भारतासारख्या देशात घर खरेदीदार अपार्टमेंट-कल्चरकडे जास्त आकर्षित झाले आहेत, तरीही असे काही लोक आहेत जे स्वत: चे घर बांधण्यास प्राधान्य देतात, वित्तपुरवठा उपलब्ध असेल आणि प्रक्रिया स्पष्ट असेल. घर बांधण्याच्या संपूर्ण प्रक्रियेत बरीच औपचारिकता, कायदेशीरपणा आणि अनेक भागधारकांशी व्यवहार करणे समाविष्ट आहे ज्यात मंजूरीसाठी सरकारी लोक, कंत्राटदार जे मजूर, आतील सजावटीचे, आर्किटेक्ट इत्यादींचे निरीक्षण व व्यवस्थापन करतील आणि आपली संरचना कशी विस्तृत करायची यावर अवलंबून असतात. व्हा. स्थान, वापरलेली सामग्री आणि इतर घटकांच्या आधारे हे बांधकाम खर्चावर देखील परिणाम करते. हाऊसिंग डॉट कॉम न्यूजमध्ये घर बांधणीची विविधता, विविध गोष्टींमध्ये खर्च आणि त्याबद्दल आपल्याला माहिती असले पाहिजे अशा गोष्टींचे स्पष्टीकरण देते.
घराच्या बांधकामाच्या किंमतीचा अंदाज लावणे
हे नवीन बांधकाम आहे की अतिरिक्त बांधकाम?
विद्यमान घरात नवीन घर विरूद्ध नवीन घर बांधणे हे तितकेच महाग असू शकते, कारण हे आपल्याला पाहिजे असलेल्या बांधकामांवर अवलंबून आहे. जमिनीवरील नवीन बांधकामासाठी, पाया घालणे ही एक अतिरिक्त किंमत असेल, जर आपण जुन्या बांधकामात भर घालत असाल तर खर्च आपण संपादित करू इच्छित असलेल्या क्षेत्रावर अवलंबून असेल. बांधकामासाठी. आपल्या विद्यमान रचनेत अतिरिक्त काँक्रीट, विटा आणि इतर सामग्रीचा भार घेण्यास सक्षम असेल तर आपण त्याचे मूल्यांकन देखील करावे. बहुतेक लोक संरचनेत मजले जोडतात. यासाठी, आपल्याला इमारतीच्या स्ट्रक्चरल सामर्थ्याची तपासणी करावी लागेल.
मजल्याचा प्रकार, शैली, अंतर्गत व फर्निचर कशा असतील?
आपण कोणत्या प्रकारचे बांधकाम चालू ठेवायचे हे ठरविले असल्यास, नव्याने तयार केलेल्या जागेच्या आत आपल्यास इच्छित असलेले फर्शिंग, फर्शिंग आणि अंतर्गत शैलीचे प्रकार निश्चित करा. नवीन घर बांधताना हा सर्वात मोठा खर्च आहे. आपल्याला या फर्निचर सामग्रीची बारीक बाब समजून घ्यावी लागेल जी आपल्या घराची आणि आपल्या बजेटची टिकाऊपणा देखील ठरवेल. तुम्ही तुमच्या बजेटला अनुरुप फ्लोअरिंगसाठी फरशा, ग्रेनाइट आणि संगमरवरी दरम्यान निवडू शकता. तथापि, आपण काळजी घ्यावी लागेल याची देखभाल लक्षात ठेवा, जेणेकरून ते दीर्घकाळ टिकतील.
आपण कोणत्या प्रकारचे बांधकाम साहित्य वापरण्याच्या विचारात आहात?
आपल्या बांधकाम साहित्याची गुणवत्ता अत्यंत महत्त्वाची आहे परंतु आपल्याकडे अनेक पर्याय उपलब्ध आहेत आपले बजेट ताणून न निवडा. मग ते वॉल पेंट, उपकरणे, दारे आणि खिडकीच्या चौकटी असोत, बाजारात काही उत्तम दर्जाचे आणि डिझाईन्स आहेत. आपण जवळपास असलेल्या घाऊक बाजारात जाऊन आपले बाजार संशोधन करू शकता. आपण इतर कोट्यवधी वस्तूंमध्ये गुंतवणूक करण्यासाठी कोट्स मिळवू शकता आणि आपण सर्वात जास्त खर्च कोठे करायचा आणि आपण कुठे खर्च कमी करू शकता हे ठरवू शकता.
जमीन आधीच उपलब्ध आहे का?
हे नवीन बांधकाम असल्यास, आपल्याला जमीन घ्यावी लागेल आणि हे बांधकामांच्या एकूण खर्चामध्ये समाविष्ट केले जावे. हे देखील लक्षात ठेवा, तुमच्या एकूण बजेटमध्ये जमीन हा मुख्य खर्चाचा घटक असेल. आपण विद्यमान संरचनेत भर घालत असल्यास, संरचनेला समर्थन देण्यासाठी आपल्याला अतिरिक्त क्षेत्र घेण्याची आवश्यकता असू शकेल किंवा नाही. जर आपण तळमजलामध्ये वाढ करण्याची योजना आखत असाल तर, अधिग्रहित केलेली अतिरिक्त जमीन एकूण खर्चामध्ये जोडावी लागेल.
घराच्या बांधकामासह कसे पुढे जायचे?
एकदा आपण बांधकामाची एकूण किंमत शोधून काढली आणि अंदाजपत्रक निश्चित केले की आपल्यास वास्तविक प्रक्रिया सुरू करण्याची वेळ आली आहे. संपूर्ण प्रक्रिया तीन टप्प्यात विभागली गेली आहे – सल्लामसलत, बांधकाम आणि फिनिशिंग. याबद्दल कसे जायचे ते येथे आहे:
पहिला टप्पा: सल्लामसलत
चरण 1: च्या संपर्कात रहा आर्किटेक्ट एकदा आपण आपले बजेट अंतिम केले की आपण आपल्या आर्किटेक्टकडे जावे. आपण सरकार-मंजूर आर्किटेक्ट शोधू शकता, जे स्थानिक प्राधिकरणाने सुचविलेल्या पोट-कायदे आणि मार्गदर्शक तत्त्वे लक्षात घेऊन डिझाइन सुचवू शकतात. आर्किटेक्टशी व्यवहार करताना या टिपांचे अनुसरण करा: अ) संमेलनापूर्वी आपण आर्किटेक्टशी ज्या चर्चा करायच्या आहेत त्या आपल्या गरजा आणि कल्पना नेहमी लक्षात ठेवा. ब) वास्तुविशारदांशी अनेक बैठका घ्या. त्यांचा सल्ला आणि त्यांची मागील कामे विचारा. आपण त्यांच्या डिझाइनमध्ये समाविष्ट करू शकता अशा त्यांच्या मागील कामाच्या अनुभवातून प्रेरणा मिळवू शकता. c) त्यांच्या प्रक्रियेत व्यत्यय आणू नका. आपल्याला जे आरामदायक वाटत नाही ते आपण निश्चितपणे सामायिक करू शकता परंतु त्यांच्या ज्ञानावर प्रश्न विचारू नका. चरण 2: अंतर्गत सजावटीच्या भाड्याने घ्या आपल्या मजल्याची योजना मंजूर झाल्यानंतर, इंटिरियर डेकोरेटर / डिझाइनर शोधा. सहसा आर्किटेक्टमध्ये इंटिरियर डिझाइनर्सची टीम असते, जे त्यांच्या कल्पनांमध्ये आपली मदत करू शकतात. आपण इतर स्वतंत्र विचारांसाठी शोधू शकता ज्यांच्याकडे नवीन कल्पना असू शकतात. तथापि, त्यांचे मागील कार्य आणि मागील अनुभव तपासा. फ्रेशरची निवड करणे कदाचित चांगली कल्पना असू शकत नाही. ते सहसा घराच्या आकारानुसार दर चौरस फूट आधारावर किंवा एक-वेळ सल्लामसलत शुल्कासाठी शुल्क आकारतात ज्यासाठी आपल्याला 50,000 रुपयांपर्यंत किंमत असू शकते. चरण 3: स्थानिक महानगरपालिकेकडून लेआउटची मंजुरी मिळवा एकदा आपली मजल्यावरील योजना तयार झाल्या की लेआउट मिळविणे ही पुढील पायरी आहे संबंधित अधिका from्यांकडून मंजूर. आपल्याला पुन्हा नकाशा मंजूर करावा लागेल ज्यामध्ये आपल्या बांधकाम बजेटमध्ये समाविष्ट होणारी सीमांत किंमत समाविष्ट असेल. मेट्रो शहरांमधील अधिका by्यांमार्फत आता बहुतेक मंजुरी ऑनलाईन दिल्या जात आहेत, तर श्रेणी-II आणि स्तरीय तिसरा शहरांना अद्याप महानगरपालिका कार्यालयातील अधिका manual्यांकडून मॅन्युअल मंजुरी घ्याव्या लागतील. मंजूर किंमत 50,000 ते 2 लाख रुपयांपर्यंत असू शकते. तसेच, जेव्हा आपण इमारतीत कोणतेही स्ट्रक्चरल बदल करत असाल किंवा आपल्या इमारतीत दुसरा मजला जोडत असाल तेव्हाच लेआउटची मंजूरी आवश्यक आहे.
स्टेज 2: बांधकाम
एकदा आपला नकाशा मंजूर झाल्यावर आपल्याला शक्य तितक्या लवकर प्रत्यक्ष बांधकाम सुरू करावे लागेल. आपल्याकडे बांधकाम प्रक्रियेस पुढे जाण्यासाठी तीन पर्याय आहेत. प्रत्येक पर्यायात फायदे आणि तोटे आहेत. आपणास ज्याला सर्वात जास्त अनुकूल वाटते ते आपण निवडू शकता. अ) बांधकाम व्यावसायिकास भाड्याने घ्या: आपण एखादा व्यावसायिक बिल्डर घेऊ शकता परंतु आपण केवळ आपले घर सुरवातीपासून तयार करत असल्यास किंवा आपल्या विद्यमान घराचा पुनर्विकास करत असाल तरच ते शक्य होईल. इतर दोन पर्यायांच्या तुलनेत हे आपल्याला अधिक किंमत देऊ शकते परंतु बांधकाम सुरू होण्यापूर्वी योग्य करार आणि कलमांवर स्वाक्षरी केल्यामुळे आपल्यासाठी कमीतकमी त्रास होऊ शकतात. आपले बांधकाम उशीर झाल्यास आपण बिल्डरला जबाबदार धरा. तथापि, बांधकाम गुणवत्ता नेहमीच इष्टतम नसते कारण वापरलेल्या साहित्याची गुणवत्ता कमी करून बांधकाम व्यावसायिक जास्तीत जास्त नफा कमवण्याचा प्रयत्न करतो. ब) कंत्राटदार भाड्याने घ्या: तुम्ही कंत्राटदाराला कामावर ठेवू शकतो जो बांधकाम कामगारांना भाड्याने घेऊ शकेल आणि आपले काम वेळेत करू शकेल. एकाच वेळी एकाधिक काम चालू ठेवण्यासाठी आपण प्रत्येक गोष्टीसाठी भिन्न कंत्राटदार ठेवणे निवडू शकता. उदाहरणार्थ, प्लंबिंग, वायरिंग, पेंटिंग आणि प्रत्यक्ष बांधकाम यासाठी वेगवेगळे कंत्राटदार असू शकतात. येथे, आपल्याला बांधकाम साहित्य प्रदान करावे लागेल आणि आवश्यक असलेल्या वस्तूंच्या सूचीवर तपासणी ठेवावी लागेल. आपल्याला वेळेवर बांधकाम साहित्य पुरविण्यासाठी बर्‍याचदा साइटला जावे लागत असल्याने आपल्यासाठी ही थोडी त्रास होईल. क) मजुरांना थेट भाड्याने द्या: हा सर्वात कठीण आणि कमी निवडलेला पर्याय आहे, कारण त्यात मजुरांना बरीचशी वाटाघाटी करावी लागते ज्यांना भाड्याने घेणे कठीण असते. सहसा शिफ्ट तत्वावर कर्मचार्‍यांकडून शुल्क आकारले जाते परंतु त्यांचा वेळ आणि एकूण कामकाजाचा साठा ठेवणे आपल्यास अवघड जाईल. संपूर्ण बांधकाम हाताळण्याचा आपल्याकडे भूतकाळातील अनुभव असल्यास आपण आपल्या आवश्यकतेनुसार काम पूर्ण करण्याचा विचार करू शकता. फक्त फायदा म्हणजे आपण त्यावर लक्ष ठेवले तर आपले बांधकाम इष्टतम गुणवत्तेचे असेल.
स्टेज 3: फिनिशिंग आणि इंटिरिअर्स
क्वांटमच्या आधारे, बांधकाम कामास 10-12 महिने लागू शकतात. एकदा ती अंतिम टप्प्यात आली की आपल्याला इतर महत्वाच्या गोष्टी निवडाव्यात ज्यामध्ये पुढील गोष्टी आहेत: चरण 1: आतील फर्निशिंग्ज स्थापित करा वॉल पेंटिंग, प्लंबिंग आणि वायरिंगचे काम बांधकाम सुरू होऊ शकते काम शेवटच्या टप्प्यात पोहोचते. वर नमूद केल्याप्रमाणे, आपण त्या प्रत्येकासाठी वेगवेगळे कंत्राटदार घेऊ शकता जेणेकरून जवळजवळ संपूर्ण काम शेजारी शेजारी संपेल. बाथरूमची वस्तू असो किंवा स्वयंपाकघरातील चिमणी असो, प्रत्येक लहान गोष्ट स्थापित करण्याची ही वेळ आहे. चरण 2: लाकडी फर्निचर स्थापित करा जर आपल्या घरात लाकडी काम हवे असेल तर सुतार भाड्याने घ्या. आपण ब्रांडेड खरेदी करण्याऐवजी सानुकूल दरवाजे आणि खिडक्या बनवू शकता. आपण तयार फर्निचर विकत घेण्याचा विचार करत असल्यास डिझाइनची शॉर्टलिस्टिंग करणे आणि वेळेत वितरित करणे ही वेळ आहे. आपण घरी बनवू शकता अशा काही फर्निचरमध्ये बेड, अभ्यासाचे टेबल, ड्रेसिंग टेबल, लाकडी वॉर्डरोब, बुकशेल्फ, टीव्ही पॅनेल, साइड टेबल्स इत्यादींचा समावेश आहे चरण 3: फिनिशिंग टच जेव्हा आपले घर बांधकाम अंतिम टप्प्यात प्रवेश करते तेव्हा खात्री करा. आपण स्विचबोर्ड, वायरिंग, ड्रेनेज, पाईप गळती, पाण्याचे नळ, दरवाजाचे लॉक, खिडकीच्या पट्ट्या, पलंगाच्या कडा, प्रकाशयोजना, वार्डरोबचे दरवाजे, हुक, लॅच इ. तपासा.
घर बांधकामाचा खर्च कसा कमी करावा?
1. थेट घाऊक विक्रेत्याकडून बांधकाम साहित्याचे सॉर्सिंग आपण बांधकाम मालक किंवा घाऊक विक्रेत्याकडून बांधकाम सामग्री जसे कंक्रीट, विटा, बीम आणि स्तंभ ऑर्डर करू शकता. आपण किरकोळ विक्रेत्याशी व्यवहार करणे टाळल्यास किंवा सामग्रीचा पुरवठा करण्यासाठी एखाद्या कंत्राटदारावर अवलंबून राहिल्यास आपण बरेच काही वाचवू शकता. 2. मथळा करण्यापूर्वी संपूर्ण संशोधन करणे त्यामध्ये विशेषज्ञ नेहमी सल्ला देतात की प्रक्रियेमध्ये जाण्यापूर्वी एखाद्याने जितके शक्य असेल तितके संशोधन करावे. अलीकडे बांधकाम पूर्ण झालेल्या एखाद्याशी बोला आणि प्रक्रिया मानसिकदृष्ट्या थकवणारा कसा असू शकतो हे समजा. उपलब्ध विविध गुणवत्तेचे ग्रेड जाणून घेण्यासाठी आणि आपल्या बजेटला कोणते अनुकूल ठरेल यासाठी स्थानिक बाजारपेठेत आणि घाऊक विक्रेत्यांना भेट द्या. आपण थेट वाटाघाटी करू शकता आणि घाऊक ऑर्डरवर बचत करू शकता. Contractors. रोजंदाराऐवजी कंत्राटी पद्धतीने कंत्राटदारांना प्राधान्य द्या बहुतेक लोक ही चूक करतात. जर आपण कंत्राटदाराला भाड्याने घेत असाल तर, रोजच्या पगाराऐवजी तुम्ही त्याला कंत्राटी तत्त्वावर आणले असल्याची खात्री करा. आपण लहान भागांमध्ये एकूण रक्कम देऊ शकता जेणेकरून कामावर असलेल्या कर्मचार्‍यांना वेळेवर पैसे दिले जातील.
सामान्य प्रश्न
नवीन घर बांधण्यात सर्वात मोठा खर्च काय आहे?
नवीन बांधकामांसाठी, भूसंपादन हे एकूण बांधकाम खर्चाचा सर्वात मोठा भाग असेल.
घर बांधताना खर्च कसा वाचवायचा?
स्वतःचे घर बनवताना खर्च वाचवण्याचा उत्तम मार्ग म्हणजे थेट मजुरांना कामावर ठेवणे. तथापि, यात बराच सहभाग आणि वाटाघाटीचा समावेश आहे.
