আপনি শেষ ব্যবহার, ভাড়া বা বিনিয়োগের উদ্দেশ্যে বাড়ি কিনছেন না কেন, বিভিন্ন বিষয় বিবেচনা করে একজন ডেভেলপার নির্বাচন করা উচিত। রিয়েল এস্টেট মার্কেটে কাজ করা নতুন এবং পাকা খেলোয়াড় সহ বেশ কিছু ডেভেলপার, আকর্ষণীয় ডিলের মাধ্যমে গ্রাহকদের মনোযোগ আকর্ষণ করার চেষ্টা করে। এটি একটি পছন্দ করা চ্যালেঞ্জিং হতে পারে, বিশেষ করে প্রথমবারের ক্রেতাদের জন্য। এই নিবন্ধে, আমরা কিছু টিপস শেয়ার করেছি যা একটি সম্পত্তি কেনার জন্য সঠিক বিকাশকারী বেছে নিতে কার্যকর হবে৷
প্রতিষ্ঠিত বা ছোট মাপের নির্মাতা
| প্রতিষ্ঠিত নির্মাতা | ছোট মাপের নির্মাতা |
| প্রতিষ্ঠিত নির্মাতাদের RERA রেজিস্ট্রেশন করার সম্ভাবনা বেশি | ছোট আকারের বিকাশকারীদের RERA রেজিস্ট্রেশনের সম্ভাবনা কম |
| সাধারণত আরো বিশ্বস্ত বলে মনে করা হয় | সাধারণত কম বিশ্বাসযোগ্য |
| মানসম্পন্ন নির্মাণের নিশ্চয়তা | নিম্ন নির্মাণ মানের সম্ভাবনা |
| তাদের সম্পত্তির পুনর্বিক্রয় মূল্য বেশি হতে থাকে | বৈশিষ্ট্য কম পুনর্বিক্রয় থাকতে পারে মান |
| নামী ডেভেলপার ব্যয়বহুল হবে | কম পরিচিত বিকাশকারীরা তুলনামূলকভাবে সাশ্রয়ী হতে পারে |
| তারা তাদের প্রকল্পে আরো সুবিধা প্রদান করে | তারা অনেক সুযোগ-সুবিধা নাও দিতে পারে |
ডেভেলপার নির্বাচন করার সময় যে বিষয়গুলো বিবেচনা করতে হবে
RERA সার্টিফিকেশন
সর্বাগ্রে যে জিনিসটি প্রত্যেক সম্পত্তি ক্রেতাকে অবশ্যই পরীক্ষা করতে হবে তা হল বিল্ডার সংশ্লিষ্ট রাজ্যের রিয়েল এস্টেট রেগুলেটরি অথরিটি (RERA) এর সাথে নিবন্ধিত কিনা। RERA আইন অনুসারে, সমস্ত ডেভেলপারদের তাদের রাজ্য RERA-তে নিবন্ধন করা বাধ্যতামূলক। এটির লক্ষ্য কোনো বিলম্ব, অসম্পূর্ণ প্রকল্প, নিম্নমানের নির্মাণ বা অন্যান্য চ্যালেঞ্জের ক্ষেত্রে ক্রেতাদের স্বার্থ রক্ষা করা।
বিশ্বাসযোগ্যতা
একজন স্বনামধন্য বিকাশকারীর সাথে যাওয়ার অর্থ কম ঝামেলা হতে পারে কারণ শিল্পে একজন নতুন প্রবেশকারীর তুলনায় কোম্পানিটি আরও বিশ্বস্ত হবে। সাধারণত, এই ধরনের ডেভেলপারদের বছরের ভালো ট্র্যাক রেকর্ড থাকে। এটি বোঝায় না যে কম পরিচিত বিকাশকারীরা নির্ভরযোগ্য নাও হতে পারে৷ যাইহোক, একটি তৈরি করার আগে একজন ক্রেতাকে বিল্ডারের ইতিহাস এবং ট্র্যাক রেকর্ড পরীক্ষা করতে হবে পছন্দ
দাম
খরচ হল একটি প্রধান কারণ যা অধিকাংশ ক্রেতা বিবেচনা করবে। একটি স্বীকৃত ব্র্যান্ডের দ্বারা একটি সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করা একটি ছোট মাপের বা কম পরিচিত নির্মাতার চেয়ে বেশি ব্যয়বহুল হতে পারে। অন্যদিকে, ছোট আকারের বিকাশকারীরা বেশিরভাগই সাশ্রয়ী মূল্যের সীমার মধ্যে সম্পত্তি খুঁজছেন এমন ক্রেতাদের পূরণ করে। যাইহোক, এই ধরনের প্রকল্পে অনেক সুবিধা থাকতে পারে। সুতরাং, একটি সম্পত্তি চূড়ান্ত করার সময় এই ফ্যাক্টরটিকেও ওজন করতে হবে।
নির্মাণের গুণমান এবং সুযোগ-সুবিধা
বিলাসবহুল প্রকল্পগুলি প্রায়শই নতুন প্রবেশকারীদের দ্বারা বিতরণ করাগুলির তুলনায় উচ্চ-মানের নির্মাণের সমার্থক হয়। তদুপরি, প্রতিষ্ঠিত বিকাশকারীরা অতিরিক্ত সুবিধাগুলি অফার করতে পারে, এইভাবে আধুনিক গৃহ ক্রেতাদের চাহিদা পূরণ করে। তারা অভ্যন্তরীণ জিনিসপত্রের গ্যারান্টি প্রদান করতে পারে। সুতরাং, খরচ, সুবিধা এবং গুণমান কিছু কারণ বিবেচনা করা আবশ্যক.
সম্পত্তির ভাল রক্ষণাবেক্ষণ এবং রক্ষণাবেক্ষণ
প্রতিষ্ঠিত ডেভেলপাররা তাদের ক্লায়েন্টদের বিক্রয়োত্তর সহায়তা প্রদানের অভিজ্ঞতার ভিত্তিতে তাদের গ্রাহকদের ভালভাবে রক্ষণাবেক্ষণের বৈশিষ্ট্যগুলির সাথে আশ্বস্ত করতে পারে। নির্মাণের শুরু থেকে হাউজিং সোসাইটিতে হস্তান্তরের সময় পর্যন্ত, ডেভেলপার সুবিধাগুলি বজায় রাখার জন্য দায়ী কারণ তাদের সুনাম ঝুঁকির মধ্যে রয়েছে। কিছু নির্মাতা প্রকল্প পরিচালনার ক্ষেত্রে রেসিডেন্টস ওয়েলফেয়ার অ্যাসোসিয়েশন (RWAs) কেও সমর্থন করতে পারে ক্লাব হাউস, গল্ফ কোর্স, সুইমিং পুল, বাচ্চাদের খেলার জায়গা এবং অন্যান্য সুবিধা। এইভাবে, এই সুবিধাগুলি পাওয়া যায় কিনা তা পরীক্ষা করা প্রয়োজন যদি কেউ একটি ছোট মাপের নির্মাতাকে বেছে নেয়।
উচ্চতর পুনঃবিক্রয় মান
তাদের বাজার অবস্থানের কারণে, অভিজ্ঞ বিকাশকারীরা মন্দা থাকা সত্ত্বেও ব্যবসা পরিচালনা করতে পারে। তাদের প্রকল্পে নির্মাণাধীন সম্পত্তি এবং বিনিয়োগকারীদের পুনঃবিক্রয় মূল্যের উচ্চতর কেস থাকতে পারে। এমনকি বিনিয়োগের দৃষ্টিকোণ থেকে, ক্রেতারা প্রতিষ্ঠিত নির্মাতাদের সাথে এগিয়ে যেতে পছন্দ করেন। সুতরাং, বিকাশকারী নির্বাচন করার সময় এই বিষয়টি সম্পর্কে সচেতন হওয়া প্রয়োজন।
ছোট আকারের ডেভেলপারদের মুখোমুখি হওয়া চ্যালেঞ্জ
রিয়েল এস্টেট শিল্পে কাজ করছে এমন বেশ কয়েকটি ছোট এবং মাঝারি মানের নির্মাতা রয়েছে এবং তারা বিকাশকারী সম্প্রদায়ের একটি উল্লেখযোগ্য অংশ গঠন করে। অনেক নির্মাতার জন্য, শিল্পকে নিয়ন্ত্রণ করার লক্ষ্যে RERA প্রবর্তনের পরে কঠোর নির্দেশিকা এবং সম্মতি মেনে চলা চ্যালেঞ্জিং হয়ে উঠেছে। অনেক খেলোয়াড় এই ধরনের চ্যালেঞ্জগুলি কাটিয়ে উঠতে এবং প্রতিযোগিতামূলক বাজারে টিকে থাকার উপায় খুঁজছেন। অনেক ছোট মাপের নির্মাতা আছেন যারা প্রতিষ্ঠিত খেলোয়াড়দের সাথে যৌথ উদ্যোগ, একীভূত এবং সহযোগিতার জন্য যাচ্ছেন। অন্যান্য জনপ্রিয় কৌশল হল ফরওয়ার্ড ফান্ডিং মডেল যা অনেক মার্কেট প্লেয়ার দ্বারা গৃহীত হয়। এই মডেলে, একজন বিল্ডার একটি জমি ক্রয় করতে পারেন এবং সম্পত্তির উন্নয়নে অর্থায়ন করতে পারেন একজন তৃতীয় পক্ষের ঋণদাতার সাথে যিনি নির্মাণের প্রতিটি পর্যায়ে অর্থ প্রদান করেন।
| আমাদের নিবন্ধে কোন প্রশ্ন বা দৃষ্টিকোণ আছে? আমরা আপনার কাছ থেকে শুনতে চাই. jhumur.ghosh1@housing.com- এ আমাদের প্রধান সম্পাদক ঝুমুর ঘোষকে লিখুন |
