இந்தியாவின் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் சந்தை சமீப காலங்களில் குறிப்பிடத்தக்க நடத்தை மாற்றங்களைக் கண்டுள்ளது. 2024 ஆம் ஆண்டின் முதல் காலாண்டில், நாட்டின் எட்டு முக்கிய நகரங்களில் ஆடம்பர சொத்துக்களுக்கான தேவை குறிப்பிடத்தக்க அளவில் அதிகரித்தது, கணிசமான 37% குடியிருப்புப் பரிவர்த்தனைகள் 1 கோடி ரூபாய் மற்றும் அதற்கும் அதிகமான விலையுள்ள சொத்துக்களில் கவனம் செலுத்துகின்றன. ஆடம்பர சொத்து விற்பனையில் ஏற்பட்டுள்ள இந்த உயர்வு சந்தை இயக்கவியலில் குறிப்பிடத்தக்க மாற்றத்தைக் குறிக்கிறது, குறிப்பாக தொற்றுநோய் தொடங்கியதில் இருந்து இந்த பிரிவின் நிலையான விரிவாக்கம் கொடுக்கப்பட்டுள்ளது. 2019 ஆம் ஆண்டில் தொற்றுநோய்க்கு முன், உயர்நிலை சொத்துக்கள் மொத்த விற்பனையில் 11% மட்டுமே இருந்தன, இது நுகர்வோர் விருப்பத்தேர்வுகள் மற்றும் வாங்கும் முறைகளில் குறிப்பிடத்தக்க மாற்றத்தை அடிக்கோடிட்டுக் காட்டுகிறது.
வீட்டு விலைகள் எவ்வாறு நகர்ந்தன?
2021 முதல், நாட்டின் குடியிருப்பு சந்தை குறிப்பிடத்தக்க மாற்றத்திற்கு உட்பட்டுள்ளது, சொத்து விலைகள் முன்னோடியில்லாத உயரத்திற்கு உயர்ந்துள்ளன. 2019 ஆம் ஆண்டின் 4 ஆம் காலாண்டில் இருந்து 29 விழுக்காடு அதிகரிப்பைக் காட்டி, தொற்றுநோய்க்கு முந்தைய காலங்களுடன் ஒப்பிடும் போது, இந்த மாற்றத்தின் பாதை அப்பட்டமாகத் தெரிகிறது. இந்த எழுச்சி, ஆண்டுக்கு ஆண்டு 6-8 சதவிகிதம் என்ற நிலையான வளர்ச்சியால், முன்பு மந்தமாகவே இருந்தது. வலுவான விலை உயர்வுகளால் வகைப்படுத்தப்படும் ஒரு மாறும் நிலப்பரப்பில் சந்தைகள். 2024 ஆம் ஆண்டின் முதல் காலாண்டில், சொத்து விலைகளுக்கான தேசிய சராசரி ஆண்டுக்கு ஆண்டு மதிப்பான 9 சதவீத வளர்ச்சியைப் பதிவு செய்தது. இருப்பினும், சில முக்கிய பகுதிகள் இன்னும் வியத்தகு எழுச்சியை அனுபவித்துள்ளன, சில சாட்சிகளின் விலை உயர்வு நம்பமுடியாத அளவிற்கு அதிகமாக உள்ளது. 20 சதவீதம். சொத்து மதிப்புகளில் இந்த அதிகரிப்பு காரணிகளின் சங்கமத்தால் இயக்கப்படுகிறது, முதன்மை வினையூக்கிகளில் ஒன்று கட்டுமான செலவுகளின் அதிகரிப்பு ஆகும், இது முதன்மையாக சிமென்ட் மற்றும் எஃகு போன்ற அத்தியாவசிய பொருட்களின் விலைகளில் குறிப்பிடத்தக்க அதிகரிப்புகளால் தூண்டப்படுகிறது. உலகளாவிய விநியோக அதிர்ச்சிகள் மற்றும் பணவீக்க அழுத்தங்கள், புவிசார் அரசியல் நிச்சயமற்ற தன்மைகளால் கூட்டப்பட்டது, இந்தப் போக்கை மேலும் மோசமாக்கியுள்ளது. கூடுதலாக, நிலத்திற்கான தேவை அதிகரித்தது, குறிப்பாக மூலோபாய மற்றும் தேடப்படும் பகுதிகளில், நிலம் கையகப்படுத்தும் செலவுகள் உயர்த்தப்பட்டது. இதன் விளைவாக, டெவலப்பர்கள் இந்த செலவினங்களை வீடு வாங்குபவர்களுக்கு அனுப்புகிறார்கள், இதன் மூலம் சொத்து விலைகள் மீதான அழுத்தத்தை தீவிரப்படுத்துகின்றனர்.
கணிசமான விலை உயர்வுக்கு சாட்சியாக இருக்கும் நகரங்கள் எது?
நகர வாரியான போக்கு, ரியல் எஸ்டேட் நிலப்பரப்பின் அழுத்தமான படத்தை வரைகிறது, முக்கிய பெருநகரங்களில் விலைகள் அதிகரித்து வருகின்றன. 15 சதவீத விலை ஏற்றத்துடன் குருகிராம் முன்னணியில் உள்ளது, அதைத் தொடர்ந்து அகமதாபாத் மற்றும் புனே ஆகியவை 2024 ஆம் ஆண்டின் முதல் காலாண்டில் 10 சதவிகிதம் என்ற இரட்டை இலக்க வளர்ச்சியைக் கொண்டுள்ளன. எழுச்சியில் குருகிராமின் முக்கியத்துவம் பல காரணிகளுக்குக் காரணமாக இருக்கலாம். தேசிய தலைநகரப் பிராந்தியத்தில் (NCR) அதன் மூலோபாய இருப்பிடம், வலுவான உள்கட்டமைப்பு மேம்பாடு மற்றும் வளர்ந்து வரும் வணிக நடவடிக்கை ஆகியவற்றுடன், ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டிற்கான காந்தமாக மாற்றியுள்ளது. பெருநிறுவன மையமாக நகரத்தின் நற்பெயர், வளர்ந்து வரும் தகவல் தொழில்நுட்பத் துறையுடன் இணைந்து, குடியிருப்பு சொத்துகளுக்கான தேவையை அதிகரித்து, விலைகளை உயர்த்தியுள்ளது. மறுபுறம் அகமதாபாத் மற்றும் புனே ஆகியவை அவற்றின் சாதகமான பொருளாதார அடிப்படைகள் மற்றும் உள்கட்டமைப்பு மேம்பாடு காரணமாக ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டிற்கான ஹாட்ஸ்பாட்களாக உருவெடுத்துள்ளன. குஜராத்தின் வணிகத் தலைநகராக அகமதாபாத்தின் அந்தஸ்தும், GIFT சிட்டி போன்ற முன்முயற்சிகளும் இணைந்து அதன் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையை முன்னோக்கி நகர்த்தியுள்ளது. இதேபோல், புனேவின் செழித்து வரும் தகவல் தொழில்நுட்பத் துறை, புகழ்பெற்ற கல்வி நிறுவனங்கள் மற்றும் காஸ்மோபாலிட்டன் கலாச்சாரம் ஆகியவற்றுடன் முதலீட்டாளர்களையும் வீடு வாங்குபவர்களையும் ஈர்த்துள்ளது, இது சொத்து விலை உயர்வுக்கு வழிவகுத்தது.
முக்கிய அனுமானங்கள்
குடியிருப்பு சொத்து விலைகளில் இந்த முன்னோடியில்லாத வளர்ச்சியின் தாக்கங்கள் பலதரப்பட்டவை. குறிப்பாக முதல் முறையாக வாங்குபவர்களுக்கு, விலைவாசி உயர்வு வருமான வளர்ச்சியைக் காட்டிலும் அதிகமாக இருப்பதால், கட்டுப்படியாகக்கூடிய தன்மை பெரியதாக உள்ளது. இது அகலப்படுத்த அச்சுறுத்துகிறது வீட்டு உரிமை அபிலாஷைகளுக்கும் யதார்த்தத்திற்கும் இடையிலான இடைவெளி, மக்கள்தொகையில் குறிப்பிடத்தக்க பகுதியினருக்கு வீட்டு உரிமைக்கான வாய்ப்புகளை குறைக்கும். மேலும், உயரும் வீட்டுச் செலவுகள் பணவீக்க அழுத்தங்களை அதிகப்படுத்தலாம், வாழ்க்கைச் செலவை பாதிக்கலாம் மற்றும் நுகர்வோர் செலவினங்களைக் கட்டுப்படுத்தலாம். முடிவில், இந்தியாவின் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் சந்தை முன்னோடியில்லாத வளர்ச்சியைக் கண்டுள்ளது, இது சொத்து விலைகள் மற்றும் வலுவான தேவைகளால் குறிக்கப்படுகிறது. இந்த எழுச்சி முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் ஏற்கனவே உள்ள வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு வாய்ப்புகளை அளிக்கும் அதே வேளையில், இது ஆர்வமுள்ள வீடு வாங்குபவர்களுக்கு சவால்களை ஏற்படுத்துகிறது மற்றும் தற்போதைய விலை நிலைகளின் நிலைத்தன்மை பற்றிய கவலைகளை எழுப்புகிறது. சந்தை தொடர்ந்து வளர்ச்சியடைந்து வருவதால், ரியல் எஸ்டேட் துறையின் சீரான மற்றும் நிலையான வளர்ச்சிப் பாதையை உறுதிப்படுத்த, கொள்கை வகுப்பாளர்கள் மற்றும் பங்குதாரர்கள் இந்த இயக்கவியலை நியாயமான முறையில் வழிநடத்த வேண்டும்.
