கட்டிடம் கட்டுவதற்கான அனுமதி பெறுவதற்கான படிகள்

எந்தவொரு கட்டிடத்தையும் கட்டத் திட்டமிடும் முன், சம்பந்தப்பட்ட அதிகாரிகளிடமிருந்து ஒப்புதல் மற்றும் அனுமதிகளைப் பெறுவது அவசியம். இந்த அனுமதிகளைப் பெறுவது மிகவும் முக்கியமானது, இல்லையெனில் அது அபராதம் மற்றும் பிற சட்ட விளைவுகளை ஈர்க்கும். ஒரு நிலையான கட்டுமானத் திட்டம் பின்வரும் கட்டங்களைக் கொண்டுள்ளது:

• கட்டுமானத்திற்கு முந்தைய கட்டத்தில் கட்டிடத் திட்டம், பட்ஜெட் மதிப்பீடு, நிலம் கையகப்படுத்துதல் மற்றும் ஆவணப்படுத்தல் ஆகியவை அடங்கும்.
• கட்டுமான கட்டத்தில் தளத்தை சுத்தம் செய்தல், அடித்தளம் அமைத்தல், செங்கல் கட்டுதல், தரையிறக்கம் போன்ற நடவடிக்கைகள் அடங்கும்.

பொதுவாக, ஒரு பில்டர் கட்டுமானத்தைத் தொடங்குவதற்கு முன் பின்வரும் அனுமதிகளைப் பெற வேண்டும்.

நில உரிமை

கட்டிடம் கட்டப்படும் நிலத்தின் உரிமையை பில்டர் சரிபார்க்க வேண்டும். திட்டத்தைத் தொடங்குவதற்கு முன் இது முதன்மையான படியாக இருக்க வேண்டும். எனவே, அவர் சொத்து தெளிவாக இருப்பதை உறுதிசெய்ய தெளிவான தலைப்பைப் பெற வேண்டும் மற்றும் ஏதேனும் சுமைகள், உரிமைகள் அல்லது கட்டணங்கள் மற்றும் அதன் தற்போதைய நிலை ஆகியவற்றைக் குறிப்பிட வேண்டும். தேவைப்படும் நில அனுமதிகளில் சில:

• தலைப்புத் தேடல்: இது நிலத்தின் தற்போதைய உரிமையாளரைச் சரிபார்க்கிறது மற்றும் சொத்து தொடர்பான உரிமைகோரல்கள் அல்லது சட்டரீதியான தகராறுகள் எதுவும் இல்லை என்பதைச் சரிபார்க்க உதவுகிறது.
• தலைப்புக் காப்பீடு: நில உரிமையில் எதிர்பாராத சிக்கல்களுக்கு எதிராகப் பாதுகாக்கும் தலைப்புக் காப்பீட்டைப் பெறலாம்.
• உரிமைச் சங்கிலி: சொத்துரிமையின் தொடர்ச்சியைக் கண்காணிக்க தலைப்புத் தேடல் உதவுகிறது மற்றும் இது தொடர்பான தீர்க்கப்படாத சிக்கல்கள் எதுவும் இல்லை என்பதை உறுதிப்படுத்துகிறது. கடந்த காலத்தில் சொத்து பரிமாற்றம்.

நில அனுமதி

அடுத்த கட்டமாக, நிலம் கட்டுமானத்திற்கு ஏற்றதா என்பதை உறுதி செய்வதுடன், அதற்கான நில அனுமதிகள் பெறப்பட வேண்டும். சில நேரங்களில், விவசாய நிலம் குடியிருப்பு அல்லது வணிக நோக்கங்களுக்காக விவசாய நிலமாக மாற்றப்படுகிறது. இதுபோன்ற சந்தர்ப்பங்களில், விவசாய நிலத்தை விவசாயம் அல்லாத (என்ஏ) மனையாக மாற்றுவதற்கு சம்பந்தப்பட்ட அதிகாரியிடம் இருந்து பில்டர் அனுமதி பெற வேண்டும். உள்ளாட்சி அமைப்பு மற்றும் மாநில நகர்ப்புற மேம்பாட்டு அமைச்சகத்தின் (யுடி) அனுமதிகள் தேவைப்படும். நிலம் உள்ளூர் மண்டலம் மற்றும் நில பயன்பாட்டு விதிமுறைகளுடன் இணங்குகிறதா என்பதைச் சரிபார்க்க, நில அனுமதி மண்டலம் மற்றும் நிலப் பயன்பாட்டை உள்ளடக்கியது. பின்னடைவு தேவைகளுக்கு இணங்குதல், சுற்றுச்சூழல் பாதிப்பு மதிப்பீடு மற்றும் மண் பகுப்பாய்வு போன்ற அம்சங்களையும் உள்ளடக்கியது.

மண்டல அனுமதி

நில உரிமை மற்றும் அனுமதி அனுமதிகள் எடுக்கப்பட்ட பிறகு, மண்டல அனுமதியை பில்டர் உள்ளாட்சியிடமிருந்து பெற வேண்டும். குறிப்பிட்ட பகுதிகளுக்குள் நிலத்தை எவ்வாறு பயன்படுத்தலாம் என்பதை மண்டல சட்டங்கள் கூறுகின்றன. மண்டல அனுமதி திட்டம் அத்தகைய விதிமுறைகளுக்கு இணங்குவதை உறுதி செய்கிறது. உள்ளாட்சி அமைப்புச் சட்ட விதிகளின்படி, கட்டிட அனுமதிக்கான உரிமைச் சான்றிதழை வருவாய்த் துறை வழங்குகிறது. மேலும், மாநில நகர திட்டமிடல் ஆணையம், திட்டக்குழுவுடன் சரிபார்த்து, மண்டல அனுமதியை வழங்குவதற்கு முன், குறிப்பிட்ட ஒப்புதல்கள் அல்லது என்ஓசிகளை வழங்குவதற்காக சம்பந்தப்பட்ட பல்வேறு அதிகாரிகளுக்கு முன்மொழிவுகளை அனுப்புகிறது.

கட்டிடம் ஒப்புதல்கள்

இந்த அனுமதிகளைப் பெற்ற பிறகு, கட்டிடத் திட்டம், மாஸ்டர் பிளான் மற்றும் உள்ளாட்சி அமைப்புச் சட்டங்களின் விதிகளின்படி, கட்டிடத் திட்டங்கள் அல்லது அனுமதிகளுக்கு அனுமதி பெறுவதற்கு பில்டர் அனுமதி பெற வேண்டும். கட்டிட ஒப்புதலில் கட்டிடத் திட்டம் மற்றும் கட்டுமானத்திற்கான தளவமைப்பு ஒப்புதல் ஆகியவை அடங்கும். கட்டிடத் திட்டங்கள் என்பது கட்டுமானத்திற்குப் பிறகு ஒரு கட்டிடத்தின் வரைகலை பிரதிநிதித்துவம் ஆகும். கட்டிடம் கட்டிட சட்டங்களுக்கு இணங்குவதை உறுதி செய்வதற்கு அவை முக்கியம். திட்டம் அங்கீகரிக்கப்பட்ட பிறகு, அனுமதிக்கப்பட்ட திட்டத்தின்படி, இரண்டு ஆண்டுகளுக்குள் கட்டுமானப் பணிகள் தொடங்கப்பட வேண்டும். லேஅவுட் ஒப்புதலையும் பில்டரிடம் பெற வேண்டும். அங்கீகரிக்கப்பட்ட தளவமைப்புத் திட்டம் அங்கீகரிக்கப்பட்ட FAR (தரை பகுதி விகிதம்) அல்லது FSI (தரை இட அட்டவணை)க்கு இணங்க உள்ளது. அங்கீகரிக்கப்படாத தளவமைப்பின் அடிப்படையில் கட்டுமானத்திற்கு அனுமதி வழங்கப்படாது அல்லது அத்தகைய தளவமைப்பு மனைகள் சட்டவிரோதமாக கருதப்படும், மேலும் நகராட்சி சட்டங்களின்படி அபராதம் விதிக்கப்படும். இங்கே கவனிக்க வேண்டிய சில புள்ளிகள்:

• ஆணையமானது கட்டடக்கலை மற்றும் கட்டமைப்புத் திட்டங்களை முழுமையாக மதிப்பாய்வு செய்கிறது, இதில் ஒழுங்குமுறைத் தேவைகளுக்கு இணங்க மறுபரிசீலனைகள் மற்றும் மறு சமர்ப்பிப்புகள் இருக்கலாம்.
• முன்மொழியப்பட்ட கட்டுமானமானது தீ பாதுகாப்பு, கட்டமைப்பு ஒருமைப்பாடு, அணுகல் போன்றவற்றுடன் தொடர்புடைய பாதுகாப்புத் தரங்களின்படி இருக்கும் போது மட்டுமே கட்டிட அனுமதிகள் வழங்கப்படுகின்றன.
• அனுமதியில் ஆய்வுகள், ஆவணங்கள் மற்றும் பாதுகாப்பு நடவடிக்கைகள் தொடர்பான தேவைகள் பூர்த்தி செய்யப்பட வேண்டும்.
• கட்டிட அனுமதி பொதுவாக உள்ளது காலாவதி தேதி. எனவே, அனுமதிக்கப்பட்ட காலக்கெடுவுக்குள் கட்டுமானப் பணிகளை முடிக்க வேண்டும். திட்டம் கால அட்டவணையில் முடிக்கப்படாவிட்டால், நீட்டிப்புகளுக்கு விண்ணப்பிக்கலாம்.

நிறைவு சான்றிதழ்

நிறைவுச் சான்றிதழ் என்பது அங்கீகரிக்கப்பட்ட திட்டங்கள் மற்றும் விதிமுறைகளின்படி கட்டிடம் இருந்ததை நிறுவும் ஆவணமாகும். இது ஒழுங்குமுறை அதிகாரிகளால் ஆய்வு செயல்முறைக்குப் பிறகு வழங்கப்படுகிறது. இந்த ஆய்வு பாதுகாப்பு அம்சங்கள், கட்டமைப்பு ஒருமைப்பாடு மற்றும் கட்டடக்கலை மற்றும் பொறியியல் விவரக்குறிப்புகளுடன் இணக்கம் ஆகியவற்றைப் பற்றியது.

NOCகள் மற்றும் உள்கட்டமைப்பு அனுமதிகள்

மின்சார வாரியம், தொலைத்தொடர்பு வாரியம், நீர் வழங்கல் மற்றும் கழிவுநீர் வாரியம், மாநில மாசுக்கட்டுப்பாட்டு வாரியம், தீயணைப்புத் துறை, மகாநகர் பாலிகா போன்ற தொடர்புடைய துறைகளிடமிருந்து NOCகள் பெறப்பட வேண்டும். ரயில் பாதை, விமான நிலையம், வடிகால் அருகில் கட்டிடம் கட்டினால் முதலியன, சம்பந்தப்பட்ட துறைகளிடமிருந்து என்ஓசிகளைப் பெற வேண்டும்.

ஆக்கிரமிப்பு சான்றிதழ்

இறுதியாக, கட்டிடம் கட்டுபவர் ஒரு ஆக்கிரமிப்புச் சான்றிதழைப் பெற வேண்டும், இது கட்டமைப்பை சட்டப்பூர்வமாக ஆக்கிரமித்து அதன் நோக்கத்திற்காகப் பயன்படுத்தப்படலாம் என்று சான்றளிக்கும் ஆவணம். நிறைவு மற்றும் ஆக்கிரமிப்புச் சான்றிதழை வழங்குவதற்கு முன், உள்ளூர் அதிகாரசபையானது குறிப்பிட்ட ஒப்புதல்கள் அல்லது NOCகளுக்காக வெவ்வேறு அதிகாரிகளுக்கு முன்மொழிவுகளை அனுப்புகிறது.

எங்கள் கட்டுரையில் ஏதேனும் கேள்விகள் அல்லது பார்வை இருக்கிறதா? நாங்கள் உங்களிடமிருந்து கேட்க விரும்புகிறோம். எங்களிடம் எழுதுங்கள் jhumur.ghosh1@housing.com இல் தலைமையாசிரியர் ஜுமுர் கோஷ்