சொத்து வாங்குவதற்கு விதிக்கப்படும் வரிகள் பற்றிய அனைத்தும்

ஒரு சொத்தை வாங்கும் போது, கேட்கும் விலையை விட செலவு அதிகமாகும். பல கூடுதல் பரிசீலனைகள் உள்ளன, வரிகள் குறிப்பிடத்தக்க ஒன்றாகும். வெவ்வேறு வகையான சொத்துக்கள் பல்வேறு வரிகளுக்கு உட்பட்டவை, இது உங்கள் முதலீட்டின் ஒட்டுமொத்த செலவை பாதிக்கலாம். இந்த வரிகளைப் புரிந்துகொள்வது, தகவலறிந்த முடிவுகளை எடுப்பதற்கும் பணத்தைச் சேமிப்பதற்கும் முக்கியமானது. சொத்து வாங்குவதற்கு விதிக்கப்படும் பல்வேறு வரிகள் மற்றும் அவற்றை எவ்வாறு குறைப்பது என்பதற்கான உதவிக்குறிப்புகளைப் படிக்கவும்.

சொத்து வாங்குவதற்கான வரி

ஒரு சொத்தை வாங்கும்போது விதிக்கப்படும் சில வரிகளின் பட்டியல் இங்கே.

சரக்கு மற்றும் சேவை வரி (ஜிஎஸ்டி)

மத்திய அரசால் அறிமுகப்படுத்தப்பட்ட புதிய ஒருங்கிணைந்த வரி விதிப்பின் கீழ், கட்டுமானத்தில் உள்ள சொத்துகளுக்கு ஆரம்பத்தில் 18% வரி விதிக்கப்பட்டது. ஒரு டெவலப்பர் வசூலிக்கும் மொத்தத் தொகையில் மூன்றில் ஒரு பங்கிற்கு சமமான நில மதிப்பைக் கழிக்க அனுமதிக்கும் ஒரு விதியை அரசாங்கம் உள்ளடக்கியது, அத்தகைய அலகுகளின் மீதான ஜிஎஸ்டி விகிதத்தை 12% ஆகக் குறைக்கிறது. இருப்பினும், பிப்ரவரி 2019 இல், ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான வரி அடுக்குகளை அரசாங்கம் திருத்தியது, கட்டுமானத்தில் உள்ள யூனிட்டுகளுக்கு 5% ஆகவும், மலிவு விலை வீடுகளுக்கு 1% ஆகவும் குறைத்தது. கட்டுமானத்தில் உள்ள யூனிட்களை வாங்குவதற்கு முத்திரைத் கட்டணம் மற்றும் பதிவுக் கட்டணங்கள் விதிக்கப்படுகின்றன, ஏனெனில் இவை மாநில வரிகளாகும்.

மூலத்தில் வரி விலக்கு (டிடிஎஸ்)

பிரிவு 194-IA இன் கீழ் TDS அறிமுகப்படுத்தப்பட்டது வருமான வரிச் சட்டம், 1961, நிதிச் சட்டம், 2013 மூலம். இந்தப் பிரிவின்படி, எந்தவொரு தனிநபரும் ஒரு சொத்தை வாங்கினால், விவசாய நிலம் தவிர்த்து, அசையாச் சொத்தை மாற்றுவதற்கு விற்பனையாளருக்கு TDS செலுத்த வேண்டும். TDS விற்பனையாளரின் பெயரில் சமர்ப்பிக்கப்பட வேண்டும். கார் பார்க்கிங் கட்டணம், கிளப் உறுப்பினர் கட்டணம், தண்ணீர் அல்லது மின்சார வசதிக் கட்டணம், முன்பணம், பராமரிப்புக் கட்டணம் அல்லது பரிமாற்றம் தொடர்பான ஏதேனும் ஒத்த கட்டணங்கள் போன்ற அனைத்து குடியிருப்பு சமுதாய அடிப்படையிலான கட்டணங்களையும் உள்ளடக்கும் வகையில் வருமான வரிச் சட்டத்தின் பிரிவு 194-IA ஐ அரசாங்கம் திருத்தியது. TDS வரிக்கான அசையா சொத்து. செப்டம்பர் 1, 2019 முதல், சொத்து மதிப்பு ரூ. 50 லட்சத்திற்கு மேல் இருந்தால் 1% TDS விதிக்கப்படுகிறது.

முத்திரை வரி

வருமானம் அல்லது விற்பனை வரி போன்ற சொத்து பரிவர்த்தனைகளுக்கு முத்திரை வரி அரசாங்கத்தால் விதிக்கப்படுகிறது. இது பொதுவாக சொத்தின் சந்தை மதிப்பில் 5% ஆகும், இருப்பினும் விகிதங்கள் மாநிலங்களில் மாறுபடலாம் மற்றும் சில நேரங்களில் அதிகமாக இருக்கலாம். வாங்குபவர், சொத்துப் பதிவு செய்வதற்கு முன் நியமிக்கப்பட்ட வங்கி அல்லது சேகரிப்பு மையத்தில் இந்தக் கட்டணத்தைச் செலுத்த வேண்டும், தாமதங்களுக்கு அபராதம் விதிக்கப்படும். முத்திரை வரி என்பது அரசாங்கத்தால் வழங்கப்பட்ட ரெடி ரெக்கனர் விகிதங்களின் அடிப்படையில் கணக்கிடப்படுகிறது, மேலும் சொத்து பரிவர்த்தனையை சட்டப்பூர்வமாக சரிபார்க்க இது அவசியம். இந்த வரியானது ஆவணங்கள் பரிமாற்றம் மற்றும் சொத்து தொடர்பான கருவிகளை செயல்படுத்தும் ஒவ்வொரு பரிவர்த்தனைக்கும் பொருந்தும்.

பதிவு கட்டணம்

பதிவுக் கட்டணங்கள் இன் போது ஏற்படும் அத்தியாவசிய கட்டணங்கள் பதிவு செயல்முறை, இது பதிவு செய்யும் அதிகாரியுடன் விற்பனை ஆவணங்களை பதிவு செய்வதை உள்ளடக்கியது. இந்தியப் பதிவுச் சட்டம், 1908ன் பிரிவு 17ன் படி, சொத்து விற்பனை, இடமாற்றம் அல்லது குத்தகை தொடர்பான ஆவணங்களைப் பதிவு செய்வது சட்டப்படி கட்டாயமாகும். இந்த ஆவணங்களை பதிவு செய்யத் தவறினால், உரிமையாளர்கள் சட்ட நடவடிக்கை எடுப்பதைத் தடுக்கலாம். பதிவுசெய்யப்பட்ட ஆவணம், வாங்குபவரின் சரியான உரிமையை நிறுவுதல் மற்றும் சாத்தியமான தகராறுகள் அல்லது மோசடிகளுக்கு எதிராக பாதுகாக்கும் கட்சிகளுக்கு இடையிலான இறுதி ஒப்பந்தத்தை பிரதிபலிக்கிறது. பொதுவாக, பதிவுக் கட்டணங்கள் ஒப்பந்த மதிப்பில் 1% ஆகும், இருப்பினும் இந்த சதவீதம் மாநில வாரியாக மாறுபடும், உள்ளூர் அரசாங்க விதிமுறைகளால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது.

சொத்து வாங்கும்போது விதிக்கப்படும் வரியை எவ்வாறு சேமிப்பது?

சொத்து வாங்குவதை வரிவிதிப்பு எவ்வாறு பாதிக்கிறது என்பதைப் புரிந்துகொண்ட பிறகு, வீடு வாங்குபவரின் நிதிச் சுமையை கணிசமாகக் குறைக்கக்கூடிய வரி விலக்குகள் மற்றும் விலக்குகளைப் பற்றி இப்போது ஆராய்வோம்.

முத்திரை வரி மற்றும் பதிவு கட்டணங்கள் மீதான வரி விலக்குகள்

முத்திரைத் தீர்வை மற்றும் பதிவுக் கட்டணங்கள் பொதுவாக சொத்துச் செலவில் 5%-7% வரை இருக்கும், அவை வருமான வரிச் சட்டம், 1961 இன் பிரிவு 80C இன் கீழ் வரி விலக்குகளுக்குத் தகுதியுடையவை. பணம் செலுத்தியிருந்தால், வாங்குபவர்கள் ரூ. 1.5 லட்சம் வரை உரிமை கோரலாம். உரிமைகோரப்பட்ட அதே ஆண்டில், சொத்து முழுவதுமாக கட்டமைக்கப்பட்டது, மேலும் முதலீட்டை விட சுய பயன்பாட்டிற்காக வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது.

வீட்டுக் கடன்களுக்கான வரி விலக்குகள்

வீடு வாங்குபவர்கள் வீட்டுக் கடன் மூலம் அவர்கள் வாங்குவதற்கு நிதியளிப்பது, குறிப்பிட்ட நிபந்தனைகளுக்கு உட்பட்டு, IT சட்டத்தின் பிரிவுகள் 24, 80C மற்றும் 80EE ஆகியவற்றின் கீழ் விலக்குகளைப் பெறலாம்:

• வட்டித் திருப்பிச் செலுத்துதல் : பிரிவு 24, வாடகை சொத்துக்களுக்கு உச்ச வரம்பு இல்லாமல், சுயமாக ஆக்கிரமித்துள்ள சொத்துக்கான வட்டியில் அதிகபட்சமாக ரூ. 2 லட்சத்தை கழிக்க அனுமதிக்கிறது.

• முதன்மைத் திருப்பிச் செலுத்துதல் : பிரிவு 80C, உரிமைகோரப்பட்ட விலக்குகளைத் திரும்பப் பெறுவதைத் தவிர்ப்பதற்காக, சொத்துக்களை உடைமையாக ஐந்து ஆண்டுகளுக்குள் விற்காமல் இருப்பதன் காரணமாக, ஆண்டுதோறும் திருப்பிச் செலுத்தப்படும் அசல் தொகையில் ரூ. 1.5 லட்சத்தை விலக்கு வழங்குகிறது.

• முதல் முறையாக வாங்குபவர்களுக்கு கூடுதல் பலன் : பிரிவு 80EE முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்களுக்கு கடன் தொகை ரூ. 35 லட்சம் அல்லது அதற்கும் குறைவாக இருந்தால், சொத்து மதிப்பு ரூ. 50 லட்சத்திற்கு மிகாமல் இருந்தால் கூடுதலாக ரூ.50,000 விலக்கு வழங்குகிறது.

• கூட்டு வீட்டுக் கடன் : கூட்டுக் கடன்களின் விஷயத்தில், ஒவ்வொரு இணை உரிமையாளரும் 80சி பிரிவின் கீழ் வட்டியில் ரூ. 2 லட்சம் மற்றும் அசல் மீது ரூ. 1.5 லட்சம் வரை விலக்குகளை கோரலாம், அவர்கள் கடன் மூலம் வாங்கிய சொத்தின் இணை உரிமையாளர்களாக இருந்தால்.

Housing.com POV

style="font-weight: 400;">சொத்து வாங்குதல் மீதான வரிகளின் நிலப்பரப்பைக் கொண்டு செல்வது ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டின் சிக்கலான ஆனால் அத்தியாவசியமான அம்சத்தை வெளிப்படுத்துகிறது. ஆரம்ப கொள்முதல் விலைக்கு அப்பால், ஜிஎஸ்டி, டிடிஎஸ், முத்திரைக் கட்டணம் மற்றும் பதிவுக் கட்டணங்கள் போன்ற பல்வேறு வரிகள் ஒட்டுமொத்த நிதிச் செலவை கணிசமாக பாதிக்கின்றன. இந்த வரிகளைப் புரிந்துகொள்வது, வருங்கால வாங்குபவர்களுக்கு தகவலறிந்த முடிவுகளை எடுப்பதற்கும் செலவுகளைச் சேமிப்பதற்கும் முக்கியமானது. முத்திரை வரி, பதிவுக் கட்டணம் மற்றும் வீட்டுக் கடன்கள் போன்ற வருமான வரிச் சட்டத்தின் கீழ் கிடைக்கும் வரி விலக்குகள் மற்றும் விலக்குகளை ஆராய்வதன் மூலம், வாங்குபவர்கள் தங்களின் நிதிச் சுமையை மூலோபாயமாகத் தணிக்க முடியும். இந்த அறிவைக் கொண்டு, வாங்குபவர்கள் சொத்து வரி விதிப்பின் சிக்கல்களை மிகவும் திறம்பட வழிநடத்தலாம் மற்றும் அவர்களின் முதலீட்டு முடிவுகளை மேம்படுத்தலாம்.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

சொத்து வாங்குவது தொடர்பாக ஜிஎஸ்டி என்றால் என்ன?

ஜிஎஸ்டி, அல்லது சரக்கு மற்றும் சேவை வரி, கட்டுமானத்தில் உள்ள சொத்துக்களுக்கு மத்திய அரசால் அறிமுகப்படுத்தப்பட்ட ஒரு ஒருங்கிணைந்த வரி முறை. தொடக்கத்தில் 18% ஆக நிர்ணயிக்கப்பட்டது, இது பிப்ரவரி 2019 முதல் கட்டுமானத்தில் உள்ள அலகுகளுக்கு 5% ஆகவும், மலிவு விலை வீடுகளுக்கு 1% ஆகவும் குறைக்கப்பட்டது. மாநில அரசுகளால் விதிக்கப்படும் முத்திரைக் கட்டணம் மற்றும் பதிவுக் கட்டணங்களுக்கு கூடுதலாக ஜிஎஸ்டி.

டிடிஎஸ் என்றால் என்ன, சொத்து பரிவர்த்தனைகளில் இது எப்போது பொருந்தும்?

50 லட்சத்துக்கும் அதிகமான சொத்துப் பரிவர்த்தனைகளின் போது செய்யப்படும் பணம் செலுத்தும் போது, வருமான வரிச் சட்டம், 1961 இன் பிரிவு 194-IA இன் கீழ் TDS அல்லது மூலத்தில் வரி விலக்கு விதிக்கப்படுகிறது. கிளப் உறுப்பினர் கட்டணம் மற்றும் பராமரிப்புக் கட்டணங்கள் போன்ற சொத்துப் பரிமாற்றங்களுக்கு இடைப்பட்ட எந்தவொரு குடியிருப்பு சமுதாய அடிப்படையிலான கட்டணங்களுக்கும் இது பொருந்தும்.

முத்திரைக் கட்டணம் எவ்வாறு கணக்கிடப்படுகிறது மற்றும் எப்போது செலுத்த வேண்டும்?

முத்திரை வரி என்பது சொத்து பரிவர்த்தனைகளுக்கு அரசு விதிக்கும் வரியாகும், இது பொதுவாக சொத்தின் சந்தை மதிப்பில் 5% ஆனால் மாநிலத்தின் அடிப்படையில் மாறுபடும். பரிவர்த்தனையை சட்டப்பூர்வமாகச் சரிபார்க்க, சொத்துப் பதிவு செய்வதற்கு முன், அது நியமிக்கப்பட்ட வங்கி அல்லது சேகரிப்பு மையத்தில் செலுத்தப்பட வேண்டும். தாமதமாக பணம் செலுத்தினால் அபராதம் விதிக்கப்படலாம்.

பதிவுக் கட்டணங்கள் என்ன, அவை எப்போது பொருந்தும்?

பதிவுக் கட்டணங்கள் என்பது இந்தியப் பதிவுச் சட்டம், 1908 இன் கீழ் சொத்து விற்பனை ஆவணங்களைப் பதிவு செய்யும் போது ஏற்படும் கட்டணங்கள் ஆகும். இந்தக் கட்டணங்கள் சொத்தின் ஒப்பந்த மதிப்பில் தோராயமாக 1% ஆகும், இருப்பினும் இது மாநிலங்களில் வேறுபடலாம். சட்டப்பூர்வ உரிமையை நிறுவுவதற்கும் சர்ச்சைகளுக்கு எதிராக பாதுகாப்பதற்கும் ஆவணங்களை பதிவு செய்வது கட்டாயமாகும்.

சொத்து வாங்குவதற்கு ஜிஎஸ்டி செலுத்துவதில் இருந்து ஏதேனும் விலக்குகள் உள்ளதா?

ஜிஎஸ்டி விலக்குகள் பொதுவாக சொத்து வாங்குதல்களுக்குப் பொருந்தாது, மலிவு விலை வீடுகள் போன்ற குறிப்பிட்ட வகைகளுக்கு 1% குறைக்கப்பட்ட விகிதம் பொருந்தும். இருப்பினும், அரசாங்க கொள்கைகள் மற்றும் அறிவிப்புகளின் அடிப்படையில் குறிப்பிட்ட விலக்குகள் மாறுபடலாம்.

Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com