இந்தியாவின் எட்டு முக்கிய நகரங்களில் குடியிருப்பு சொத்து விற்பனை 2024 ஆம் ஆண்டின் முதல் காலாண்டில் 1.2 லட்சம் யூனிட்களை எட்டியது, இது 2010 ஆம் ஆண்டிலிருந்து வலுவான முதல் காலாண்டின் செயல்திறனைக் குறிக்கிறது. இது முந்தைய ஆண்டை விட குறிப்பிடத்தக்க 41% அதிகரிப்பைக் குறிக்கிறது, இது புதிய விநியோகத்தை விட 30% குறைந்துள்ளது. அதே காலம். விற்பனையின் அதிகரிப்புக்கு வலுவான பொருளாதார அடிப்படைகள், நிலையான வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் சாதகமான வருமானச் சூழல் ஆகியவை காரணமாக இருக்கலாம், இது மார்ச் 2024 இல் வீடு வாங்குபவர்களை தங்கள் கொள்முதலை முடிக்கத் தூண்டுகிறது.
குடியிருப்பு விற்பனையில் அதிக இழுவைக்கு சாட்சியாக இருக்கும் இடங்கள்
Q1 2024 இல், மும்பை மற்றும் புனே ஆகியவை இந்தியாவில் குடியிருப்பு சொத்து விற்பனையின் முதன்மை இயக்கிகளாக தங்கள் நிலைகளைத் தக்கவைத்துக் கொண்டன, கூட்டாக சந்தைப் பங்கில் 53% ஆகும்.
இந்த ஆதிக்கம் இந்த முக்கிய நகர்ப்புற மையங்களில் நீடித்து வரும் முறையீடு மற்றும் வீட்டுக்கான வலுவான தேவையை அடிக்கோடிட்டுக் காட்டுகிறது. தரவுகளை ஆழமாக ஆராய்வது, இந்த விற்பனை வளர்ச்சிக்கு குறிப்பிடத்தக்க பங்களிப்பை வழங்கிய மும்பையில் உள்ள குறிப்பிட்ட பகுதிகளை வெளிப்படுத்துகிறது.
மும்பையில் உள்ள தானே வெஸ்ட், டோம்பிவ்லி மற்றும் பன்வெல் ஆகியவை இந்த பகுதிகளில் வலுவான தேவை மற்றும் பரிவர்த்தனை நடவடிக்கைகளை வெளிப்படுத்தி சிறந்த செயல்திறன் கொண்டவையாக வெளிவந்துள்ளன. இதைத் தொடர்ந்து, புனேவில் உள்ள ஹின்ஜேவாடி மற்றும் மற்றொரு மும்பை பகுதியான வசாய் ஆகிய இடங்களிலும் குடியிருப்பு சொத்துக்கள் குறிப்பிடத்தக்க அளவில் விற்பனை செய்யப்பட்டன.
இந்த இடங்களில் விற்பனையை அதிகரிக்க முக்கிய காரணிகள்
மும்பையில் விற்பனையின் செறிவு, நிஜத்தின் நுணுக்கமான இயக்கவியலைப் பிரதிபலிக்கிறது நகரத்தில் உள்ள எஸ்டேட் சந்தை, முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் டெவலப்பர்கள் இருவருக்கும் உள்ளூர்மயமாக்கப்பட்ட நுண்ணறிவுகளின் முக்கியத்துவத்தை எடுத்துக்காட்டுகிறது. மும்பை பெருநகரப் பகுதிக்குள் (MMR) அமைந்துள்ள தானே மேற்கு , அதன் மூலோபாய இருப்பிடம் மற்றும் வலுவான உள்கட்டமைப்பு காரணமாக மேல்முறையீடு செய்கிறது. தடையற்ற போக்குவரத்து இணைப்புகளுடன் இணைந்து, முக்கிய வேலைவாய்ப்பு மையங்களுடனான அதன் எளிதான இணைப்பு, தொழில் வல்லுநர்களுக்கு இது ஒரு கவர்ச்சிகரமான தேர்வாக அமைகிறது. கூடுதலாக, தானே வெஸ்ட் பல்வேறு வரவு செலவுத் திட்டங்கள் மற்றும் வாழ்க்கை முறைகளுக்கு ஏற்றவாறு உயரமான அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் முதல் நுழைவாயில் உள்ள சமூகங்கள் வரை பலதரப்பட்ட வீட்டு விருப்பங்களைக் கொண்டுள்ளது. இப்பகுதியின் பசுமையான சுற்றுப்புறம் அதன் கவர்ச்சியை மேலும் மேம்படுத்துகிறது, நகரத்தின் சலசலப்புக்கு மத்தியில் குடியிருப்பாளர்களுக்கு அமைதியான வாழ்க்கை சூழலை வழங்குகிறது. டோம்பிவ்லி, MMR க்குள் அமைந்துள்ளது, ஒப்பீட்டளவில் மிகவும் மலிவு விலையில் இருப்பதால் விரும்பப்படுகிறது வீட்டு விருப்பங்கள், இது பரந்த அளவிலான வீடு வாங்குபவர்களுக்கு அணுகக்கூடியதாக அமைகிறது. இப்பகுதி குறிப்பிடத்தக்க உள்கட்டமைப்பு மேம்பாடுகளைக் கண்டுள்ளது, மேம்படுத்தப்பட்ட போக்குவரத்து இணைப்புகள் மற்றும் கல்வி மற்றும் சுகாதார வசதிகளை நிறுவுதல், அதன் வாழ்வாதாரத்தை மேலும் மேம்படுத்துகிறது. இந்த காரணிகள், அதன் சாதகமான இருப்பிடத்துடன் இணைந்து, குடும்பங்கள் மற்றும் தொழில் வல்லுநர்களுக்கு ஒரு கவர்ச்சியான குடியிருப்பு இடமாக டோம்பிவிலியை உருவாக்குகிறது. மும்பையின் புறநகரில் அமைந்துள்ள பன்வெல் , அதன் மலிவு மற்றும் எதிர்கால வளர்ச்சி சாத்தியம் காரணமாக விருப்பமான குடியிருப்பு சந்தையாக உருவாகி வருகிறது. இப்பகுதி பட்ஜெட்டுக்கு ஏற்ற அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் முதல் ஆடம்பர குடியிருப்புகள் வரை பல்வேறு வகையான வாங்குபவர்களின் விருப்பங்களை வழங்குகிறது. அதன் மூலோபாய இடம், மும்பை-புனே விரைவுச்சாலை வழியாக மும்பை மற்றும் புனேவுக்கு எளிதில் அணுகக்கூடியது, இது பயணிகளுக்கு சிறந்த தேர்வாக அமைகிறது. தவிர, நவி மும்பை சர்வதேச விமான நிலையம் மற்றும் மும்பை டிரான்ஸ் ஹார்பர் இணைப்பு போன்ற உள்கட்டமைப்பு திட்டங்கள் பன்வெல்லின் இணைப்பு மற்றும் சொத்து மதிப்புகளை மேலும் அதிகரிக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, இது முதலீட்டாளர்களையும் வீடு வாங்குபவர்களையும் ஈர்க்கும். புனேயில் அமைந்துள்ள ஹின்ஜேவாடி, தகவல் தொழில்நுட்ப மையமாகப் புகழ்பெற்றது, அப்பகுதியில் குடியிருப்பு சொத்துகளுக்கான தேவையை அதிகரிக்கிறது. இந்தியாவின் மிகப்பெரிய தகவல் தொழில்நுட்ப பூங்காக்களில் ஒன்றான ஹிஞ்சேவாடி ஐடி பூங்காவின் இருப்பு, தகவல் தொழில்நுட்ப வல்லுநர்கள் மற்றும் பணியாளர்களுக்கு விருப்பமான தேர்வாக அமைகிறது. ஹின்ஜேவாடி பல்வேறு வகையான வாழ்க்கை முறை விருப்பங்களுக்கு ஏற்ப அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் வில்லாக்கள் உட்பட பல்வேறு வீட்டு விருப்பங்களை வழங்குகிறது. பகுதியும் கூட பள்ளிகள், மருத்துவமனைகள் மற்றும் ஷாப்பிங் சென்டர்கள் போன்ற சமூக வசதிகளை கொண்டுள்ளது, அதன் ஒட்டுமொத்த கவர்ச்சியை அதிகரிக்கிறது. மும்பையின் மேற்கு புறநகர்ப் பகுதியில் அமைந்துள்ள வசாய் , அதன் மலிவு விலை மற்றும் அமைதியான சுற்றுப்புறங்களுக்கு விரும்பப்படுகிறது. வசாய் மலிவு விலையில் வீட்டு வசதிகளை வழங்குகிறது, இது முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்கள் மற்றும் நடுத்தர வருமானம் கொண்ட குடும்பங்களுக்கு ஒரு கவர்ச்சிகரமான தேர்வாக அமைகிறது. இப்பகுதியின் பசுமையான பசுமை, கடற்கரைகள் மற்றும் வரலாற்று இடங்கள் அதன் அழகை மேலும் கூட்டி, நகரின் சலசலப்பில் இருந்து அமைதியான பின்வாங்கலை மக்களுக்கு வழங்குகிறது. கூடுதலாக, வசாய்-விரார் மாநகர போக்குவரத்து பேருந்துகள் மற்றும் வரவிருக்கும் உள்கட்டமைப்பு திட்டங்களுடனான வசாய்யின் மேம்படுத்தப்பட்ட இணைப்பு, குடியிருப்பு இடமாக அதன் கவர்ச்சியை அதிகரிக்கிறது.
சுருக்கமாகக்
எனவே, இந்த மைக்ரோ-மார்க்கெட்களின் முக்கியத்துவம், வீடு வாங்குபவர்களை ஈர்க்கும் பல காரணிகளை அடிக்கோடிட்டுக் காட்டுகிறது. இந்த வட்டாரங்கள் மூலோபாய இருப்பிடம், உள்கட்டமைப்பு மேம்பாடு, மலிவு மற்றும் வசதிகள் போன்ற காரணிகளின் கலவையை வழங்குகின்றன, அவை ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டிற்கான விருப்பமான இடங்களாக அமைகின்றன கூடுதலாக, முக்கிய வேலைவாய்ப்பு மையங்களுக்கான இணைப்பு, வணிக மையங்களுக்கு அருகாமையில் இருப்பது மற்றும் சமூக உள்கட்டமைப்பை மேம்படுத்துதல் போன்ற காரணிகள் இந்தப் பகுதிகளில் தேவையை உயர்த்தியுள்ளன.
