ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் வழிசெலுத்துவதற்கு, நேர்மையற்ற ரியல் எஸ்டேட் முகவர்களால் ஏமாற்றும் நடைமுறைகளுக்கு இரையாவதைத் தவிர்க்க கவனமாக பரிசீலிக்க வேண்டும். சாத்தியமான தந்திரங்களையும் ஆபத்துக்களையும் தவிர்க்க உதவும் சில அத்தியாவசிய குறிப்புகள் இங்கே உள்ளன.
ஆய்வு செய்து சரிபார்க்கவும்
எந்தவொரு ரியல் எஸ்டேட் முகவருடனும் ஈடுபடுவதற்கு முன், முழுமையான ஆராய்ச்சியை மேற்கொள்ளுங்கள். அவர்களின் நற்சான்றிதழ்களைச் சரிபார்க்கவும், செல்லுபடியாகும் உரிமத்தை சரிபார்க்கவும் மற்றும் முந்தைய வாடிக்கையாளர்களிடமிருந்து ஆன்லைன் மதிப்புரைகள் அல்லது சான்றுகளை ஆராயவும். ஒரு புகழ்பெற்ற முகவர் ஒரு வெளிப்படையான சாதனைப் பதிவைக் கொண்டிருப்பார். மேலும் பார்க்கவும்: ரியல் எஸ்டேட் முகவராக பதிவு செய்வது எப்படி? RERA ஆல் என்ன வழிகாட்டுதல்கள் வழங்கப்படுகின்றன?
பல முகவர்களை நேர்காணல் செய்யுங்கள்
நீங்கள் சந்திக்கும் முதல் முகவரைத் தீர்த்துக் கொள்ளாதீர்கள். அவர்களின் அணுகுமுறை, அனுபவம் மற்றும் சந்தை அறிவைப் புரிந்துகொள்ள பல முகவர்களை நேர்காணல் செய்யுங்கள். இந்த செயல்முறையானது அவர்களின் திறமைகளை ஒப்பிட்டு உங்கள் இலக்குகளுடன் ஒத்துப்போகும் ஒருவரைத் தேர்ந்தெடுக்க உங்களை அனுமதிக்கிறது.
உயர் அழுத்த தந்திரங்களில் ஜாக்கிரதை
ஆக்கிரமிப்பு அல்லது உயர் அழுத்த தந்திரங்களைப் பயன்படுத்தி விரைவான முடிவுகளை எடுப்பதற்கு உங்களைத் தள்ளும் முகவர்களிடம் எச்சரிக்கையாக இருங்கள். ஒரு நம்பகமான முகவர் உங்கள் வேகத்தை மதித்து, தேவையில்லாமல் தகவலறிந்த தேர்வு செய்ய உங்களுக்கு உதவ தகவலை வழங்குவார் அழுத்தம்.
கட்டணம் மற்றும் கமிஷன்களைப் புரிந்து கொள்ளுங்கள்
முகவரின் கட்டண அமைப்பு மற்றும் கமிஷன்களை ஆரம்பத்தில் இருந்தே தெளிவுபடுத்தவும். ஏமாற்றும் முகவர்கள் கட்டணங்களை மறைக்கலாம் அல்லது கமிஷன் விகிதங்கள் பற்றிய தவறான தகவல்களை வழங்கலாம். அனைத்து நிதி ஒப்பந்தங்களும் ஆவணப்படுத்தப்பட்டவை மற்றும் வெளிப்படையானவை என்பதை உறுதிப்படுத்தவும்.
இரட்டை ஏஜென்சி சிக்கல்களைக் கவனியுங்கள்
ஒரு பரிவர்த்தனையில் ஒரு முகவர் வாங்குபவர் மற்றும் விற்பவரை பிரதிநிதித்துவப்படுத்தும் இரட்டை ஏஜென்சி சூழ்நிலைகள் குறித்து எச்சரிக்கையாக இருங்கள். இது வட்டி மோதல்களை உருவாக்கலாம். இரட்டை ஏஜென்சியைக் கருத்தில் கொண்டால், முகவர் அதை வெளிப்படையாகவும் நெறிமுறையாகவும் கையாளுகிறார் என்பதை உறுதிப்படுத்தவும்.
சொத்து தகவலை சரிபார்க்கவும்
ஒரு சொத்து தொடர்பாக முகவர் வழங்கிய அனைத்து தகவல்களையும் ஆராயுங்கள். ஏமாற்றும் முகவர்கள் அம்சங்களை பெரிதுபடுத்தலாம், சிக்கல்களைக் குறைத்து மதிப்பிடலாம் அல்லது ஒப்பந்தத்தை முடிக்க தவறான விவரங்களை வழங்கலாம். எப்போதும் சுயாதீனமாக உண்மைகளைச் சரிபார்த்து, ஒரு தொழில்முறை ஆய்வாளரை பணியமர்த்துவதைக் கருத்தில் கொள்ளுங்கள்.
குறிப்புகளைக் கோருங்கள்
முந்தைய வாடிக்கையாளர்களிடமிருந்து குறிப்புகளை ஏஜெண்டிடம் கேளுங்கள். கடந்த காலத்தில் முகவருடன் பணிபுரிந்தவர்களைத் தொடர்புகொள்வது அவர்களின் தொழில்முறை, தகவல் தொடர்பு பாணி மற்றும் ஒட்டுமொத்த நம்பகத்தன்மை பற்றிய மதிப்புமிக்க நுண்ணறிவுகளை வழங்க முடியும்.
எல்லாவற்றையும் ஆவணப்படுத்தவும்
முகவருடனான அனைத்து தகவல்தொடர்புகளின் பதிவையும் வைத்திருங்கள். முக்கியமான விவாதங்கள், ஒப்பந்தங்கள் மற்றும் முகவரால் செய்யப்பட்ட வாக்குறுதிகளை ஆவணப்படுத்தவும். தகராறுகள் அல்லது தவறான புரிதல்கள் ஏற்பட்டால் காகிதப் பாதையை வைத்திருப்பது மிக முக்கியமானதாக இருக்கும்.
கல்வி கொடுங்கள் நீங்களே
உங்கள் பகுதியில் உள்ள ரியல் எஸ்டேட் சந்தையைப் பற்றி உங்களுக்குத் தெரிந்துகொள்ள நேரம் ஒதுக்குங்கள். தற்போதைய போக்குகள், சொத்து மதிப்புகள் மற்றும் சட்ட விதிமுறைகளைப் புரிந்துகொள்வது, தகவலறிந்த முடிவுகளை எடுக்கவும், ஏதேனும் முரண்பாடுகள் அல்லது ஏமாற்றும் நடைமுறைகளைக் கண்டறியவும் உங்களுக்கு அதிகாரம் அளிக்கும்.
உங்கள் உள்ளுணர்வை நம்புங்கள்
ஏதாவது தவறாக உணர்ந்தால் அல்லது உண்மையாக இருக்க முடியாத அளவுக்கு உங்கள் உள்ளுணர்வை நம்புங்கள். முகவர் வழங்கிய தகவல் குறித்து உங்களுக்கு சந்தேகம் இருந்தால், இரண்டாவது கருத்தைப் பெறவும் அல்லது சட்ட அல்லது ரியல் எஸ்டேட் நிபுணர்களுடன் கலந்தாலோசிக்கவும் தயங்க வேண்டாம்.
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
சரியான ரியல் எஸ்டேட் முகவரை நான் எவ்வாறு தேர்வு செய்வது?
முகவர்களைப் பற்றி ஆராய்வதன் மூலமும், மதிப்புரைகளைப் படிப்பதன் மூலமும், பல வேட்பாளர்களை நேர்காணல் செய்வதன் மூலமும் தொடங்குங்கள். அனுபவம், சந்தை அறிவு மற்றும் நல்ல தகவல் தொடர்பு திறன் ஆகியவற்றைப் பாருங்கள்.
ஏஜென்ட்டின் சான்றுகளில் நான் எதைப் பார்க்க வேண்டும்?
முகவர் உரிமம் பெற்றவர், தொடர்புடைய சான்றிதழ்கள் மற்றும் புகழ்பெற்ற ரியல் எஸ்டேட் சங்கங்களில் உறுப்பினராக இருக்கிறார் என்பதை உறுதிப்படுத்தவும். இந்த காரணிகள் தொழில்முறை மற்றும் தொழில் தரநிலைகளை கடைபிடிப்பதைக் குறிக்கின்றன.
ஒரு ஏஜென்ட்டின் சாதனைப் பதிவை நான் எவ்வாறு சரிபார்க்க முடியும்?
சமீபத்திய பரிவர்த்தனைகள் மற்றும் கிளையன்ட் குறிப்புகளின் பட்டியலைக் கோரவும். முந்தைய வாடிக்கையாளர்களின் மதிப்புரைகள் மற்றும் மதிப்பீடுகளுக்கான ஆன்லைன் தளங்களையும் நீங்கள் சரிபார்க்கலாம்.
முகவர் நேர்காணலின் போது நான் என்ன கேள்விகளைக் கேட்க வேண்டும்?
அவர்களின் அனுபவம், சந்தைப்படுத்தல் உத்திகள், தகவல் தொடர்பு முறைகள் மற்றும் அவர்கள் எப்படி வட்டி மோதல்களைக் கையாளுகிறார்கள் என்பதைப் பற்றி விசாரிக்கவும். உங்கள் குறிப்பிட்ட தேவைகளுடன் அவற்றின் பொருந்தக்கூடிய தன்மையை மதிப்பிடுங்கள்.
ரியல் எஸ்டேட் முகவர்களுக்கான வழக்கமான கமிஷன் அமைப்பு என்ன?
கமிஷன்கள் மாறுபடும், ஆனால் அவை பொதுவாக சொத்தின் விற்பனை விலையில் 5% முதல் 6% வரை இருக்கும். எந்தவொரு ஒப்பந்தத்திலும் நுழைவதற்கு முன்பு உங்கள் முகவருடன் இதைப் பற்றி விவாதித்து தெளிவுபடுத்துவது முக்கியம்.
நான் அறிந்திருக்க வேண்டிய மறைக்கப்பட்ட கட்டணங்கள் ஏதேனும் உள்ளதா?
மார்க்கெட்டிங் செலவுகள் அல்லது நிர்வாகச் செலவுகள் போன்ற கூடுதல் கட்டணம் அல்லது கட்டணங்கள் பற்றி ஏஜெண்டிடம் கேளுங்கள். அனைத்து நிதி ஏற்பாடுகளும் வெளிப்படையானவை என்பதை உறுதிப்படுத்தவும்.
விரைவான முடிவுகளை எடுக்க அழுத்தம் கொடுப்பதை நான் எவ்வாறு தவிர்க்கலாம்?
உங்கள் முடிவெடுக்கும் காலவரிசை குறித்து உங்கள் முகவருடன் தெளிவான எதிர்பார்ப்புகளை அமைக்கவும். ஒரு மரியாதைக்குரிய முகவர் உங்கள் வேகத்தை மதித்து, தேவையற்ற அழுத்தம் இல்லாமல் தகவலை வழங்குவார்.
| Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com |
