சமூக வாழ்க்கை வழங்கும் அனைத்து நன்மைகள் இருந்தபோதிலும், பல வாங்குபவர்கள் இன்னும் தங்களுடைய சொந்தமாக அழைக்கக்கூடிய ஒரு நிலத்தில் ஒரு ஆடம்பரமான சுதந்திரமான வீட்டைக் கொண்டிருக்க வேண்டும் என்ற எண்ணத்தை விரும்புகிறார்கள். நகரங்களில் இது கிட்டத்தட்ட சாத்தியமற்றது என்பதால், பெரும்பாலான வாங்குபவர்கள் பெரிய மற்றும் விசாலமான வீடுகளைக் கட்டுவதற்கான தங்கள் விருப்பத்தை நிறைவேற்றுவதற்காக நகரங்களின் புறநகர்ப் பகுதிகளுக்குத் திரும்புகின்றனர். கிராம பஞ்சாயத்துக்கு சொந்தமான நிலம், அத்தகைய வாங்குபவர்களுக்கு ஒரு வெளிப்படையான தேர்வாகிறது. இந்த நிலம் வாங்குபவர்களுக்கு அவர்கள் விரும்புவதைப் பெறுவதற்கான வாய்ப்பை வழங்குவது மட்டுமல்லாமல், அது மலிவு விலையிலும் உள்ளது. ஆயினும்கூட, வாங்குபவர்கள் முதலீடு செய்வதற்கு முன், அத்தகைய விருப்பங்களை கவனமாக ஆராய வேண்டும். 
கிராம பஞ்சாயத்து நில வரையறை
நகரத்தில் உள்ள நகர்ப்புறங்கள் நகராட்சி அமைப்புகளின் வரம்பிற்குள் வருவதால், கிராமப்புறங்கள் கிராம சபைகள் அல்லது கிராம பஞ்சாயத்துகளால் நிர்வகிக்கப்படுகின்றன. இந்த அமைப்புகள் சுதந்திரத்திற்கு முன்பே இருந்தபோதிலும், அவை 1990 களில் அரசியலமைப்பு செல்லுபடியாகும். இதன் பிறகே இப்பகுதிகளில் பெரும்பாலான வளர்ச்சி பணிகள் நடந்தன. இருப்பினும், கிராமப்புற இந்தியாவில் நிலம் முதன்மையாக விவசாய நிலமாக இருப்பதால் , அதை வீட்டுத் திட்டங்களுக்குப் பயன்படுத்துகிறது நில பயன்பாட்டை மாற்றுவதற்கு உரிய நடைமுறை பின்பற்றப்படாவிட்டால், சட்டப்பூர்வமானது அல்ல. நிலம் அமைந்துள்ள நகரத்தைப் பொறுத்து, ஆட்சியர் அல்லது மாவட்ட ஆட்சியருக்கு இந்த மாற்றத்தை அனுமதிக்க அதிகாரம் உள்ளது. டெல்லியில், மறுபுறம், அனைத்து கிராம சபை நிலங்களும் தில்லி மேம்பாட்டு ஆணையத்தின் (டிடிஏ) திட்ட அமைப்பிற்கு சொந்தமானது. உரிமை தொடர்பான அனைத்து ஆவணங்களையும் சமர்ப்பித்து, தேவையான மாற்றக் கட்டணங்களைச் செலுத்திய பின்னரே, நிலம் சட்டப்பூர்வமாக குடியிருப்பு பயன்பாட்டிற்குத் திறக்கப்படும். முன்னதாக, கிராமசபைகள் அல்லது கிராம பஞ்சாயத்துகள் தங்கள் அதிகார வரம்பிற்குள் உள்ள நிலத்தை விவசாயம் மற்றும் தொடர்புடைய நடவடிக்கைகளுக்கு குத்தகைக்கு எடுக்கும் அதிகாரம் மட்டுமே இருந்தது. இருப்பினும், இந்தியாவில் உள்ள பல்வேறு நீதிமன்றங்கள், பல தீர்ப்புகள் மூலம், கிராம பஞ்சாயத்து நிலத்தை கட்டுமான நோக்கங்களுக்காக விற்கலாம் என்று நிறுவியுள்ளன.
கிராம சபை / கிராம பஞ்சாயத்து நிலத்தில் முதலீடு செய்வதன் நன்மைகள்
கிராம பஞ்சாயத்து நிலங்கள் வாங்குவதற்கு ஒப்பீட்டளவில் மலிவானது. மேலும், உரிமையாளர் நகர எல்லைக்குள் வரும் எதையும் விட பசுமையான மற்றும் அமைதியான பகுதிகளில் இயற்கையுடன் நெருக்கமாக இருப்பதை அனுபவிக்க முடியும். கிராமசபை பகுதிகளிலும் வாழ்க்கைச் செலவு குறைவாக இருக்கும், ஏனெனில் நீங்கள் மளிகைப் பொருட்கள், பயணம் மற்றும் பொழுதுபோக்கிற்கு குறைவாகச் செலவிடலாம். நீங்கள் வீட்டை விற்க முடிவு செய்தாலும், லாபம் ஈட்டுவதற்கான வாய்ப்புகள் மிக அதிகமாக இருக்கும், ஏனெனில் நகரத்தில் உள்ள நிறைவுற்ற சந்தைகளைப் போலல்லாமல், அத்தகைய சொத்துக்களில் மூலதனப் பாராட்டு மிக அதிகமாக இருக்கும். மேலும் பார்க்க: href="https://housing.com/news/the-pros-and-cons-of-buying-a-home-in-gram-panchayat-areas/" target="_blank" rel="noopener noreferrer"> கிராம பஞ்சாயத்து பகுதிகள் Vs நகராட்சி எல்லை இடங்கள்: நன்மை தீமைகள்
கிராமசபை / கிராம பஞ்சாயத்து நிலத்தில் முதலீட்டின் தீமைகள்
இதில் உள்ள பணப் பலன்கள் காரணமாக, டெவலப்பர்கள் பெரும்பாலும் கிராம சபை / கிராம பஞ்சாயத்து எல்லைக்குள் வரும் பகுதிகளில் ப்ளாட் அடிப்படையிலான வீட்டுத் திட்டங்களைத் தொடங்குகின்றனர். இத்தகைய திட்டங்கள் வாங்குபவர்களுக்கு மலிவு விலையில் ஒரு நிலத்தை சொந்தமாக்குவதற்கான வாய்ப்பை வழங்குகிறது. இருப்பினும், எதிர்பார்ப்பு சில அபாயங்களால் நிறைந்துள்ளது. கிராமசபை/கிராம பஞ்சாயத்து எல்லைக்கு உட்பட்ட பகுதிகளில் உள்கட்டமைப்பு பொதுவாக வளர்ச்சி நிலையில் உள்ளது. இதனால், நகராட்சி எல்லைக்குள் வரும் பகுதிகளில் கிடைக்கும் பயன்பாடுகள் ஒரே மாதிரியாக இருக்காது. நகராட்சி எல்லைக்குள் மின்சார விநியோகம் பாதிக்கப்படுவதை யாரும் பார்க்க முடியாது. கிராமப்புறங்களில் இதையே உறுதிப்படுத்த முடியாது. பல சந்தர்ப்பங்களில், இந்த பகுதிகளில் குழாய் நீர் விநியோகம் இல்லாமல் இருக்கலாம் மற்றும் நில உரிமையாளர் அதற்கான ஏற்பாடுகளைச் செய்ய வேண்டியிருக்கும். கழிவுநீர் அமைப்புக்கும் இதுவே செல்கிறது. இப்பகுதியின் சாலை வலையமைப்பு நன்கு வளர்ச்சியடையவில்லை என்றால், இணைப்பும் ஒரு சிக்கலாக இருக்கலாம். இது குறிப்பாக மழைக்காலங்களில் சிக்கலாக இருக்கும் மற்றும் வெள்ளம் போன்ற நிலைமைகளை விளைவிக்கலாம்.
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
கிராம பஞ்சாயத்து அங்கீகாரம் பெற்ற அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் வாங்குவதற்கு பாதுகாப்பானதா?
நில பயன்பாட்டு மாற்றம் செயல்முறையைத் தொடர்ந்து செய்யப்பட்டிருந்தால், கிராம பஞ்சாயத்து அங்கீகாரம் பெற்ற அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாங்குவது பாதுகாப்பானது.
கிராம பஞ்சாயத்துகளுக்கு RERA பொருந்துமா?
திட்ட இடம் எதுவாக இருந்தாலும், எட்டுக்கும் மேற்பட்ட வீடுகள் கட்டப்படும் அனைத்து வீட்டுத் திட்டங்களுக்கும் RERA பொருந்தும்.
எந்தப் பிரிவு வாங்குபவர்கள் கிராம பஞ்சாயத்து சொத்துக்களை தேர்வு செய்ய வேண்டும்?
கிராம பஞ்சாயத்து சொத்துக்கள், வரவு செலவுக் கட்டுப்பாடுகளைக் கொண்ட வாங்குபவர்களுக்கு ஏற்றதாக இருக்கும், ஆனால் அத்தகைய பகுதிகளில் அடிக்கடி இருக்கும் உள்ளார்ந்த குறைபாடுகளைப் பொருட்படுத்தாது.
