குத்தகையின் வகைகள் குத்தகைதாரர்கள் மற்றும் நில உரிமையாளர்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டும்

இந்தியாவில் உள்ள குத்தகைதாரர்கள் ஒரு குடியிருப்பில் நுழைவதற்கு முன்பு தங்கள் நில உரிமையாளர்களுடன் குத்தகைப் பத்திரத்தில் கையெழுத்திட வேண்டும். குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் இடத்தில் விடுப்பு மற்றும் உரிம ஒப்பந்தங்கள் பொதுவானவை என்றாலும், வணிக வாடகை இடத்தை வாடகைக்கு எடுப்பவர்கள் குத்தகைக்கு கையெழுத்திட வேண்டும். ரியல் எஸ்டேட் துறையைப் பொருத்தவரை இந்த குத்தகைகள் பல்வேறு வகைகளாக இருக்கலாம். மேலும் பார்க்கவும்: விடுப்பு மற்றும் உரிம ஒப்பந்தம் என்றால் என்ன? 

குத்தகை வகைகள்

ரியல் எஸ்டேட் துறையில், குத்தகை வகைகளை அதன் கட்டமைப்பைப் பொறுத்து, பின்வரும் நான்கு வகைகளாகப் பிரிக்கலாம்: முழுமையான நிகர குத்தகை, மூன்று நிகர குத்தகை, மாற்றியமைக்கப்பட்ட மொத்த குத்தகை மற்றும் முழு-சேவை குத்தகை.  மேலும் காண்க: குத்தகைக்கு எதிராக வாடகை : திறவுகோல் வேறுபாடுகள்

குத்தகை வகைகள்: டிரிபிள் நிகர குத்தகை

வணிக வாடகை இடத்தில் பொதுவானது, மூன்று நிகர குத்தகை வாடகை மற்றும் பயன்பாட்டு பில்களை செலுத்துவதைத் தவிர, சொத்தின் முக்கிய செலவுகளை (சொத்து வரி, காப்பீடு மற்றும் பராமரிப்பு போன்றவை) செலுத்த ஒரு குத்தகைதாரரைக் கோருகிறது. நில உரிமையாளர்களுக்கு ஒரு நிலையான மற்றும் கணிக்கக்கூடிய வருமானம், மூன்று நிகர குத்தகை NNN குத்தகை என்றும் அழைக்கப்படுகிறது. (ஒற்றை நிகர குத்தகை வழக்கில், ஒரு குத்தகைதாரர் சொத்து வரி செலுத்த வேண்டும்; இரட்டை நிகர குத்தகையில், அவர் சொத்து வரி மற்றும் காப்பீட்டை செலுத்துவார்; மூன்று நிகர குத்தகையில், அவர் சொத்து வரி, காப்பீடு மற்றும் பராமரிப்பு ஆகியவற்றை செலுத்துவார். ) சுதந்திரமான வணிக கட்டிடங்கள், மூன்று நிகர குத்தகை பொதுவாக ஒரு குத்தகைதாரருக்கானது. செலுத்தப்படும் வாடகைக்கு HRA விலக்கு பற்றி அனைத்தையும் தெரிந்து கொள்ளுங்கள்

குத்தகைகளின் வகைகள்: முழுமையான நிகர குத்தகை

ஒரு முழுமையான நிகர குத்தகையானது, குத்தகைதாரர்களுக்கு பராமரிப்பு, காப்பீடு மற்றும் உள்ளூர் வரிகளை செலுத்தும் பொறுப்பை வைக்கிறது. ஒரு முழுமையான நிகர குத்தகை, சில சமயங்களில் பாண்டபிள் குத்தகை என அழைக்கப்படுகிறது, இது ஒரு நில உரிமையாளரை அனைத்து நிதிக் கடமைகளிலிருந்தும் விடுவிக்கிறது. ஒரு குத்தகைதாரர் அத்தகைய சூழ்நிலையில் குறைந்த மாத வாடகை வடிவத்தில் நன்மைகளைப் பெறுகிறார். ஒரு நில உரிமையாளர் போது ஒரு முழுமையான நிகர குத்தகை வரைவு செய்யப்படுகிறது ஒரு குத்தகைதாரரின் ஒவ்வொரு தேவையையும் கருத்தில் கொண்டு, தனிப்பயனாக்கப்பட்ட வணிக வாடகை இடத்தை உருவாக்குகிறது. பொதுவாக, பெரிய வணிகங்கள் இத்தகைய குத்தகைப் பத்திரங்களில் நுழைகின்றன. ஒரு முழுமையான நிகர குத்தகை என்பது NNN குத்தகையின் மாறுபாடு ஆகும். இதையும் பார்க்கவும்: வாடகை ஒப்பந்தத்திற்கான போலீஸ் சரிபார்ப்பு : இது அவசியமா?

குத்தகை வகைகள்: மாற்றியமைக்கப்பட்ட மொத்த குத்தகை

மாற்றியமைக்கப்பட்ட மொத்த குத்தகையில், ஒரு குத்தகைதாரர் பயன்பாட்டு பில்களை செலுத்தும்போது, காப்பீடு, சொத்து வரி மற்றும் பராமரிப்பு ஆகியவற்றின் சுமையை ஒரு நில உரிமையாளர் சுமக்கிறார். கட்டிடத்தின் கூரை மற்றும் பிற கட்டமைப்பு அம்சங்கள் உரிமையாளரின் பொறுப்பாகும். இந்த வழக்கில், ஒரு முழுமையான நிகர குத்தகை அல்லது NNN குத்தகையுடன் ஒப்பிடும்போது மாத வாடகை அதிகமாக உள்ளது. குத்தகைதாரர்களின் எண்ணிக்கை அதிகமாக இருக்கும் அலுவலக இட குத்தகையில் மாற்றியமைக்கப்பட்ட மொத்த குத்தகை பொதுவானது. மேலும் பார்க்கவும்: குடியிருப்பாளர்கள் அறிந்திருக்க வேண்டிய சமூக பராமரிப்பு கட்டணங்கள் 400;">

குத்தகை வகைகள்: முழு சேவை குத்தகை

சொத்து வரி, பராமரிப்பு, காப்பீடு மற்றும் துப்புரவுச் செலவுகள் என அனைத்து இயக்கச் செலவுகளையும் நில உரிமையாளர் செலுத்த வேண்டிய குத்தகை ஒப்பந்தம் முழு-சேவை குத்தகை என்றும், மொத்த குத்தகை என்றும் குறிப்பிடப்படுகிறது. இருப்பினும், குத்தகைதாரர்கள் தொலைபேசி மற்றும் இணைய கட்டணங்கள் போன்ற சில பயன்பாட்டு பில்களுக்கு செலுத்துமாறு கேட்கப்படலாம். பெரிய பல குத்தகைதாரர் வணிக அலகுகளில் பொதுவானது, முழு-சேவை குத்தகைக்கு ஒரு குத்தகைதாரர் அதிக வாடகை செலுத்த வேண்டும். 80GG இன் கீழ் HRA என்பது உங்கள் சம்பளத்தின் ஒரு பகுதியாக இல்லை என்பதை எப்படிக் கோருவது என்பதையும் படிக்கவும்.