இந்தியாவில் வாடகை வீட்டுச் சந்தை ரியல் எஸ்டேட் துறையில் குறிப்பிடத்தக்க துறையாகும், ஏறக்குறைய 27% குடும்பங்கள் வாடகை தங்குமிடங்களைத் தேர்வு செய்கின்றன, குறிப்பாக நகர்ப்புற மையங்களில். சர்வதேச நாணய நிதியம் (IMF) 2016 ஆம் ஆண்டில் இந்தியாவின் குடியிருப்பு வாடகை சந்தையின் மதிப்பு சுமார் 20 பில்லியன் அமெரிக்க டாலர்களாக இருக்கும் என மதிப்பிட்டுள்ளது, இது அதன் கணிசமான பொருளாதார பங்களிப்பை எடுத்துக்காட்டுகிறது. இன்று, நகர்ப்புறங்களில் கிட்டத்தட்ட 500 மில்லியன் குடியிருப்பாளர்கள் வசிக்கும் நிலையில், இந்தியாவில் வாடகை வீட்டுச் சந்தை முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் பங்குதாரர்களுக்கு ஒரு இலாபகரமான வாய்ப்பை வழங்குகிறது.
வாடகை இயக்கவியலை வடிவமைக்கும் செல்வாக்குமிக்க காரணிகள்
இந்தியாவின் வீட்டுச் சந்தையில் வாடகை தேவை, விலை நிர்ணயம் மற்றும் வருமானம் ஆகியவற்றின் இயக்கவியலைப் பல காரணிகள் பாதிக்கின்றன. இந்த காரணிகள் பொருளாதார நிலைமைகள், கொள்கை ஏற்ற இறக்கங்கள், மக்கள்தொகை போக்குகள், இடம்பெயர்வு முறைகள், சொத்து மதிப்பீடுகள், வட்டி விகிதங்கள், புவியியல் பரிசீலனைகள் மற்றும் வீட்டுப் பங்குகளின் இருப்பு ஆகியவற்றை உள்ளடக்கியது. யுனைடெட் ஸ்டேட்ஸ் போன்ற முதிர்ச்சியடைந்த சந்தைகளைப் போலல்லாமல், குறைந்த வட்டி விகிதங்கள் பெரும்பாலும் வாடகை விளைச்சலை விட அதிகமாக இருக்கும், இந்தியா ஒரு தனித்துவமான சவாலை எதிர்கொள்கிறது, வட்டி விகிதங்கள் வாடகை வருமானத்தை விட அதிகமாகும், இது துறையில் முதலீடுகளின் லாபத்தை பாதிக்கிறது.
வளரும் போக்குகள்
COVID-19 தொற்றுநோயின் தோற்றம் வாடகை வீட்டு நிலப்பரப்பில் குறிப்பிடத்தக்க மாற்றங்களைக் கொண்டு வந்துள்ளது. அதிகரித்து வரும் சொத்து விலைகள் பல வருங்கால வாங்குபவர்களை ஒரு சாத்தியமான மாற்றாக வாடகைக்கு எடுக்க நிர்பந்திக்கின்றன. குறிப்பாக, ஆன்லைன் வாடகை தேடல் செயல்பாடு அதிகரித்துள்ளது, வாங்கும் செயல்பாட்டை விஞ்சி, ஒரு தெளிவான போக்கு மாற்றத்தைக் குறிக்கிறது. தற்போது, வாடகைக் குறியீடு வாங்கும் குறியீட்டை விட 23 புள்ளிகள் அதிகமாக உள்ளது, இது வாங்குதல் குறியீட்டை விட அதிகமாக உள்ளது மற்றும் இந்திய குடியிருப்பாளர்களிடையே வாடகை தங்குமிடங்களுக்கான வளர்ந்து வரும் விருப்பத்தைக் குறிக்கிறது.
நகர்ப்புற ஹாட்ஸ்பாட்கள் மற்றும் வாடகை செயல்பாடு
அகமதாபாத், பெங்களூரு, சென்னை, டெல்லி NCR, ஹைதராபாத், கொல்கத்தா, மும்பை (MMR) மற்றும் புனே உள்ளிட்ட இந்தியாவின் முதல் எட்டு நகரங்கள், கணிசமான புலம்பெயர்ந்த மக்களை ஈர்க்கும் முக்கிய பொருளாதார மையங்களாக செயல்படுகின்றன. சமூக-பொருளாதார கட்டமைப்பைப் பிரதிபலிக்கும் வகையில், குடியிருப்பு நடவடிக்கைகள் இந்த எட்டு முக்கிய நகர்ப்புற மையங்களில் குறிப்பாகக் குவிந்துள்ளன. தொற்றுநோயைத் தொடர்ந்து, இந்த நகரங்கள் வாங்குதல் மற்றும் வாடகை தேவை ஆகிய இரண்டிலும் ஒரு எழுச்சியை அனுபவித்தன, பிந்தையது மிகவும் உச்சரிக்கப்படும் அதிகரிப்பைக் கண்டது. இந்த போக்கு நிரூபிக்கப்பட்டுள்ளது எங்கள் தளங்களில் அதிக நோக்கத்துடன் வாங்குதல் மற்றும் வாடகைக்கு எடுப்பதைக் கண்காணிக்கும் எங்கள் IRIS இன்டெக்ஸ் மூலம். இந்த மேல்நோக்கிய பாதை மாதாந்திர வாடகை விகிதங்கள் வரை நீட்டிக்கப்பட்டுள்ளது, இது 2021 முதல் குறிப்பிடத்தக்க அதிகரிப்பை வெளிப்படுத்துகிறது.
குருகிராம், பெங்களூரு, புனே மற்றும் ஹைதராபாத் போன்ற நகரங்கள் வாடகைக்கான ஆன்லைன் தேடல் நடவடிக்கைகளில் முன்னணியில் உள்ளன, குருகிராம் மற்றும் பெங்களூரு மாதாந்திர வாடகை வளர்ச்சியில் முன்னணியில் உள்ளன, சில மைக்ரோ-மார்க்கெட்டுகள் இரட்டை இலக்க அதிகரிப்பைப் பதிவு செய்கின்றன. ஹைதராபாத்தை ஒட்டிய முக்கிய நகரங்களில் பெங்களூரு அதிக வாடகை வருவாயை (3.5–4.0 சதவீதம்) பெற்றுள்ளது குறிப்பிடத்தக்கது.
இந்த நகர்ப்புற மையங்கள் தங்கள் வாடகைச் சந்தைகளில் குறிப்பிடத்தக்க புத்துணர்ச்சியைக் கண்டுள்ளன, வலுவான தேவையால் தூண்டப்படுகின்றன.
தொற்றுநோய்க்கு பிந்தைய வளர்ச்சி வேகம்
அலுவலக அடிப்படையிலான வேலையின் மறுமலர்ச்சி மற்றும் உடல் வேலையிடங்களுக்கு தொழில் வல்லுநர்கள் திரும்புதல், கணிசமான மாணவர் மக்கள்தொகையுடன் சேர்ந்து, வாடகை வீடுகளுக்கான தேவையை தூண்டியுள்ளது. பெங்களூரு போன்ற தகவல் தொழில்நுட்பத் துறையில் வலுவான இருப்பைக் கொண்ட நகரங்கள், வாடகை சொத்துக்களுக்கான உயர்ந்த போட்டியைக் கவனித்துள்ளன, இது கணிசமான வாடகை உயர்வுகளுக்கு வழிவகுத்தது. அதைச் சேர்க்க, புதிய குடியிருப்பு அலகுகள் வழங்குவதில் உள்ள பின்னடைவு, அதிகரித்து வரும் தேவை ஆகியவற்றுடன் சேர்ந்து, வாடகை விரைவான அதிகரிப்புக்கு வழிவகுத்தது.
2019 ஆம் ஆண்டில் தொற்றுநோய்க்கு முந்தைய நிலைகளுடன் ஒப்பிடும்போது முதல் எட்டு நகரங்களில் உள்ள சொத்து மதிப்புகள் 15-20 சதவிகிதம் அதிகரித்திருந்தாலும், 2023 ஆம் ஆண்டில் சராசரி மாத வாடகை விகிதங்கள் 25-30 சதவிகிதம் உயர்ந்துள்ளன, சேவை சார்ந்த நகரங்களில் குறிப்பிட்ட முக்கிய பகுதிகள் இன்னும் அதிகமாகக் காணப்படுகின்றன. அதே காலகட்டத்தில் கணிசமான கூர்முனை 30 சதவீதத்திற்கும் அதிகமாக இருந்தது.
எனவே, குறைந்த வாடகை விளைச்சலைக் குறிக்கும் உலகளாவிய போக்குகள் இருந்தபோதிலும், சமீபத்திய வாடகை அதிகரிப்பு முதலீட்டாளர்களுக்கு நம்பிக்கைக்குரிய வருமானத்தை வழங்குகிறது.
எதிர்கால அவுட்லுக்
முன்னோக்கிப் பார்க்கும்போது, இந்தியாவின் முக்கிய நகரங்களில் வாடகை வீட்டுச் சந்தை வலுவாக இருக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. கலப்பின வேலை ஏற்பாடுகள், வீடுகளை மாற்றுவதற்குத் தயாராக உள்ள மட்டுப்படுத்தப்பட்ட இருப்பு மற்றும் அதிக முதலீட்டுத் திறன் ஆகியவற்றின் காரணமாக பெரிய வாழ்க்கை இடங்களுக்கான விருப்பங்களை மாற்றுவது தொடர்ந்து தேவையை அதிகரிக்கும். நகர மையங்கள் அதிக வாடகைக்குக் கட்டளையிடும் அதே வேளையில், மலிவு விலைக் கவலைகள் காரணமாக புறப் பகுதிகளை நோக்கி ஒரு குறிப்பிடத்தக்க மாற்றம் உள்ளது. ஒட்டுமொத்தமாக, இந்தியாவில் உள்ள வாடகை வீட்டுச் சந்தை எதிர்நோக்கும் எதிர்காலத்தில் பின்னடைவு மற்றும் நிலையான வளர்ச்சிக்கு தயாராக உள்ளது.
