ஏலத்தின் மூலம் வாங்கிய சொத்துக்கான செலுத்தப்படாத பயன்பாட்டு பில்களை யார் செலுத்த வேண்டும்?

வீடு வாங்குவதற்கான முக்கிய மந்திரங்களில் ஒன்று கவனத்துடன் இருப்பது. இது அனைத்து வகையான சொத்துக்களுக்கும் இருக்கும் போது, கட்டுமானத்தில் உள்ள, மறுவிற்பனை, துயர விற்பனை அல்லது ஏலத்தின் மூலம் வாங்கப்பட்ட சொத்து போன்ற சில வகையான சொத்து வாங்குதல்களுக்கு கூடுதல் கவனம் செலுத்தப்பட வேண்டும். ஏலத்தில் ஒரு சொத்தை வாங்குவது கவர்ச்சியாக இருந்தாலும், அது நிறைய நிச்சயமற்ற தன்மைகளுடன் வருகிறது. அத்தகைய ஒரு தெளிவற்ற புள்ளி என்னவென்றால், செலுத்தப்படாத பயன்பாட்டு பில்களுக்கு என்ன நடக்கும். மேலும் அறிய படிக்கவும். மேலும் பார்க்கவும்: வங்கி ஏல சொத்து என்றால் என்ன?

ஏலத்தின் மூலம் வாங்கிய சொத்து தொடர்பான கட்டணங்களை யார் செலுத்துகிறார்கள்?

2023 ஆம் ஆண்டு உச்ச நீதிமன்றத் தீர்ப்பின்படி, ஏலம் மூலம் சொத்தை வாங்குபவர்கள் பயன்பாட்டு பில்கள் உட்பட நிலுவையில் உள்ள அனைத்து கட்டணங்களையும் செலுத்துகிறார்கள். எனவே, ஏலத்தின் மூலம் வாங்கப்பட்ட ஒரு சொத்துடன் தொடர்புடைய அனைத்து கட்டணங்களும் சொத்து உரிமையாளரால் செலுத்தப்பட வேண்டும். பயன்பாட்டு பில்களில் மின்சாரக் கட்டணம், தண்ணீர்க் கட்டணம், சொசைட்டி கட்டணம், சொத்து வரி போன்றவை அடங்கும். இவற்றைச் செலுத்தாவிட்டால், சங்கம் தடையில்லாச் சான்றிதழை (NOC) வழங்காது, இது ஒரு முக்கியமான சட்ட ஆவணமாகும். பணம் செலுத்துவதில் தாமதம் ஏற்பட்டால், புதிய உரிமையாளர் அபராதம் செலுத்த வேண்டும் கூட.

பயன்பாட்டு பில்களை செலுத்துவதற்கான கால வரம்பு என்ன?

1963 ஆம் ஆண்டின் வரம்புச் சட்டத்தின் கீழ், உள்ளாட்சி அதிகாரிகள் உரிய தேதியிலிருந்து இரண்டு ஆண்டுகள் வரை பயன்பாட்டு பில்களை சேகரிக்க முடியும். எனவே, ஒரு சொத்து ஏலத்தில் வாங்கப்பட்டு, நிலுவையில் உள்ள பில் இருந்தால், உரிமையாளர் அதை இரண்டு ஆண்டுகளுக்குள் செலுத்த வேண்டும்.

Housing.com POV

ஏலத்தின் மூலம் விற்கப்படும் சொத்துக்கள் மலிவு விலையுடன் வந்தாலும், பரிவர்த்தனையைத் தொடர்வதற்கு முன் ஒருவர் செலுத்த வேண்டிய சரியான தொகையை அறிந்து கொள்வது நல்லது. இது உங்களுக்கு பொருத்தமாக இருந்தால், ஏலம் மூலம் சொத்து வாங்குவதை தொடரவும். இது ஒரு நல்ல ஒப்பந்தமாகத் தெரியவில்லை என்றால், ஏலத்தின் மூலம் சொத்தை வாங்குவதை மறுபரிசீலனை செய்யுங்கள் அல்லது ஒத்திவைக்கவும்.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

வங்கி எப்போது ஒரு சொத்தை ஏலம் விடும்?

வீட்டுக் கடனைப் பெற்ற ஒருவர் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தாதபோது, ஒரு சொத்தை வங்கி ஏலம் விடும்.

வங்கி ஏலம் எடுத்த சொத்தை வாங்க ஏலத் தொகையை செலுத்தினால் போதுமா?

இல்லை. வங்கி ஏலச் சொத்து நிலுவையில் உள்ள பயன்பாட்டு பில்களைக் கொண்டிருப்பதற்கான வாய்ப்புகள் உள்ளன, அவை சொத்து விலைக்கு கூடுதலாக செலுத்தப்பட வேண்டும்.

ஏலம் விடப்படும் சொத்தை வாங்குவதற்கு வீட்டுக் கடன் கிடைக்குமா?

ஆம். வங்கியால் ஏலம் விடப்படும் ஒரு சொத்தை வாங்குவதற்கு நீங்கள் வீட்டுக் கடன் பெறலாம்.

வங்கி ஏல சொத்துக்கள் ஏற்கனவே உள்ள நிலையில் விற்கப்படுகிறதா அல்லது புதுப்பிக்கப்பட்டதா?

வங்கி சொத்துக்களை உள்ள நிலையில் ஏலம் விடுகிறது. எனவே, சரியான விடாமுயற்சி மிகவும் முக்கியமானது.

வங்கி ஏலத்தில் பங்கேற்பது எப்படி?

வங்கியின் இணையதளத்தில் ஏல விவரங்களைப் பார்க்கவும். நீங்கள் பங்கேற்க முடிவு செய்தவுடன், படிவத்தை பூர்த்தி செய்து, விண்ணப்பக் கட்டணம் மற்றும் வைப்புத் தொகையைச் செலுத்தி ஏலத்தில் பங்கேற்கவும்.

 

Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com