ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணையம் ( RERA ) சொத்து வாங்குபவர்களின் நலன்களைப் பாதுகாக்கிறது. வாங்குபவர்களுக்கும் கட்டடம் கட்டுபவர்களுக்கும் இடையேயான தகராறுகளைத் தவிர்ப்பதே ஆணையத்தின் நோக்கமாகும். 2016 ஆம் ஆண்டின் ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை மற்றும் மேம்பாட்டுச் சட்டத்தின் கீழ் உள்ள விதிகளில் ஒன்று, அனைத்து புதிய மற்றும் வரவிருக்கும் திட்டங்களுக்கும் கட்டாய RERA பதிவு ஆகும். RERA இல் பதிவு செய்யப்படாத திட்டத்தில் முதலீடு செய்வது வாங்குபவர்களுக்கு சிக்கலை ஏற்படுத்தலாம். இருப்பினும், வாங்குபவர்கள் RERA இல் பதிவு செய்யப்படாத சொத்துக்களை வாங்கும் சூழ்நிலைகள் உள்ளன. இந்த கட்டுரையில், வாங்குபவர்கள் அத்தகைய திட்டங்களில் முதலீடு செய்திருந்தால் என்ன செய்யலாம் என்பதற்கான உதவிக்குறிப்புகளைப் பகிர்ந்து கொள்கிறோம். 2024ல் முதல் முறையாக வீடு வாங்குவதற்கு இந்த வழிகாட்டியைப் பார்க்கவும்
RERA பதிவு செய்யப்பட்ட சொத்து என்றால் என்ன?
RERA-பதிவுசெய்யப்பட்ட சொத்து என்பது மாநில RERA உடன் பதிவுசெய்யப்பட்ட மற்றும் RERA விதிமுறைகளை கடைபிடிக்கும் எந்தவொரு குடியிருப்பு அல்லது வணிகச் சொத்தையும் குறிக்கிறது. RERA சட்டம் டெவலப்பர்கள் மற்றும் விளம்பரதாரர்கள் அனைத்து புதிய மற்றும் கட்டுமானத்தில் உள்ள திட்டங்களை விளம்பரம் செய்வதற்கு அல்லது விற்பனை செய்வதற்கு முன் மாநில RERA உடன் பதிவு செய்ய வேண்டும்.
RERAவில் பதிவு செய்யப்படாத ஒரு சொத்தை நீங்கள் வாங்கினால் என்ன நடக்கும்?
பண்புகள் RERA இன் கீழ் குறிப்பிட்ட தரநிலைகள், காலக்கெடு மற்றும் நிதி வெளிப்படைத்தன்மை ஆகியவற்றை கடைபிடிக்க வேண்டும். RERA இல் பதிவு செய்யப்படாத ஒரு சொத்தை வாங்குவது பில்டருடன் தகராறுகளை ஏற்படுத்தும். RERA-பதிவு செய்யப்பட்ட திட்டத்தில், திட்ட விவரங்கள், அலகுகளின் எண்ணிக்கை, தளங்கள் மற்றும் பரப்பளவு உட்பட, மாநில RERA இன் இணையதளத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது. விற்பனை ஒப்பந்தத்தின்படி டெவலப்பர் அவர் வாக்குறுதியளித்ததை வழங்குவதை இது உறுதி செய்கிறது. RERA பதிவு இல்லாமல், வாங்குபவர்கள் வாக்குறுதியளிக்கப்பட்ட வசதிகளைப் பெறாதது போன்ற சிக்கல்களை எதிர்கொள்ளலாம். மேலும், RERA பதிவு இல்லாதது சொத்தின் மதிப்பைப் பாதிக்கலாம் மற்றும் வாங்குபவர்கள் நிதி நிறுவனங்களிடமிருந்து கடன்களைப் பெறுவதில் சிரமங்களை எதிர்கொள்ளலாம்.
RERA இல் பதிவு செய்யப்படாத ஒரு சொத்தை நீங்கள் வாங்க வேண்டுமா?
RERA இல் பதிவு செய்யப்படாத ஒரு சொத்தில் முதலீடு செய்வதன் மூலம் வாங்குபவர் சில அபாயங்களை சந்திக்க நேரிடும். RERA பதிவு இல்லாமல், ஒழுங்குமுறை கட்டுப்பாடு இல்லாததால் சர்ச்சைகள் எழலாம். மேலும், வாங்குபவர்கள் திட்ட தாமதங்கள் அல்லது மோசடிகளை சந்திக்க நேரிடும். ஒரு திட்டம் RERA-ல் பதிவு செய்யப்பட்டிருந்தால், வாங்குபவர்கள் திட்டத்தின் முன்னேற்றத்தைக் கண்காணிக்க முடியும் மற்றும் பில்டருக்கு எதிராக புகார்களை பதிவு செய்ய முடியும். எனவே, RERA-பதிவு செய்யப்பட்ட சொத்துக்களில் முதலீடு செய்வது மிகவும் முக்கியமானது, இது ஒருவரின் நிதியைப் பாதுகாக்கவும், வெளிப்படையான சொத்து பரிவர்த்தனைகளை உறுதிப்படுத்தவும் உதவுகிறது.
RERA இன் கீழ் சொத்து பதிவுக்கான விலக்குகள்
RERA சட்டத்தின்படி, பில்டர்கள் மற்றும் விளம்பரதாரர்கள் முன்பதிவு, விளம்பரம் செய்ய தங்கள் திட்டங்களை பதிவு செய்ய வேண்டும். அல்லது விற்பனை. இருப்பினும், RERA இன் பிரிவு 3(2)(a) இல் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளபடி, பின்வரும் நிபந்தனைகளைப் பூர்த்தி செய்தால், சில திட்டங்கள் இந்தத் தேவையைப் பின்பற்றுவதில் இருந்து விலக்கு அளிக்கப்படுகின்றன:
- நிலப்பரப்பு 500 சதுர மீட்டருக்கு மிகாமல் இருக்க வேண்டும்
- அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் மொத்த எண்ணிக்கை எட்டுக்கு மேல் இருக்கக்கூடாது
- RERA சட்டத்திற்கு முன், விளம்பரதாரர் ஏற்கனவே தங்கள் ரியல் எஸ்டேட் திட்டத்திற்கான நிறைவுச் சான்றிதழைப் பெற்றிருந்தால்
- கட்டுமானப் பணிகள் புதுப்பித்தல் அல்லது மறுவடிவமைப்பிற்கு மட்டுப்படுத்தப்பட்டால் மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள், அடுக்குகள் அல்லது கட்டிடங்களின் புதிய ஒதுக்கீடுகளை உள்ளடக்கியிருக்கவில்லை.
- திட்டமிடல் பகுதியின் எல்லைக்குள் வராத எந்தவொரு திட்டமும், சாத்தியமான எதிர்கால வளர்ச்சி முயற்சிகளுக்காக அரசாங்கம் அல்லது தகுதிவாய்ந்த அதிகாரத்தால் நியமிக்கப்பட்ட குறிப்பிட்ட பகுதிகள் உட்பட
இந்த விதிவிலக்குகளுக்கு கூடுதலாக, மத்திய மற்றும் மாநில அரசுகளால் கூடுதல் விதிவிலக்குகள் பயன்படுத்தப்படலாம்.
ஒரு திட்டம் RERA இல் பதிவு செய்யப்படவில்லை என்றால் வாங்குபவர் என்ன செய்ய வேண்டும்?
பதிவு செய்யப்படாத திட்டங்களில் சிக்கியுள்ள வாங்குபவர்களுக்கு டெவலப்பருக்கு எதிராக நுகர்வோர் நீதிமன்றத்தில் வழக்குத் தாக்கல் செய்ய உரிமை உண்டு. அவர்கள் உயர் நீதிமன்றத்தில் வழக்குத் தாக்கல் செய்வதன் மூலம் டெவலப்பரிடம் பணத்தைத் திரும்பப் பெறலாம். அவர்கள் மாநில RERA-ஐ அணுகி புகார் பதிவு செய்யலாம்.
ஹவுசிங்.காம் நியூஸ் வியூபாயிண்ட்
RERA படி, ஒரு திட்டத்தை விளம்பரப்படுத்துவதற்கான பதிவு எண்ணை விளம்பரதாரர்கள் மற்றும் டெவலப்பர்கள் குறிப்பிட வேண்டும். எனவே, அவர்கள் ஒரு திட்டத்தை விளம்பரப்படுத்துவதற்கு முன் RERA பதிவு கட்டாயமாகும். வீடு வாங்குபவர்கள் திட்டங்களில் முதலீடு செய்யும் போது கவனமாக இருக்க வேண்டும் மற்றும் திட்டம் RERA- பதிவு செய்யப்பட்டதா என்பதை சரிபார்க்க வேண்டும். இது அவர்களின் நிதியைப் பாதுகாக்கும் மற்றும் தொந்தரவுகளிலிருந்து அவர்களைக் காப்பாற்றும்.
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
RERA அனுமதி இல்லாமல் சொத்து வாங்குவது பாதுகாப்பானதா?
RERA பதிவு இல்லாமல் ஒரு சொத்தை வாங்குவது, தகராறுகள், வாக்குறுதியளிக்கப்பட்ட வசதிகளைப் பெறாதது மற்றும் கடன்களைப் பெறுவதில் உள்ள சிரமங்கள் போன்ற அபாயங்களுக்கு வழிவகுக்கும்.
RERA இன் கீழ் பதிவு செய்யாததன் விளைவு என்ன?
பில்டர் ஒரு திட்டத்தை விளம்பரப்படுத்துவதற்கும் விளம்பரப்படுத்துவதற்கும் முன் திட்டப் பதிவு கட்டாயமாகும். RERA விதிகளை மீறியதற்காக பில்டர்கள் அபராதம் செலுத்த வேண்டும். வாங்குபவர்களுக்கு, இது அபாயங்களை ஏற்படுத்தலாம், இதன் விளைவாக டெவலப்பருடன் பல்வேறு சர்ச்சைகள் ஏற்படும்.
RERA இன் கீழ் பதிவு செய்யப்படாத ஒரு சொத்தை நான் வாங்கலாமா?
RERA இன் கீழ் பதிவு செய்யப்படாத ஒரு சொத்தை வாங்குவதை ஒருவர் தவிர்க்க வேண்டும், ஏனெனில் அது நிதி மற்றும் சட்டரீதியான சவால்களுக்கு வழிவகுக்கும்.
ஒரு சதி RERA- அங்கீகரிக்கப்படாவிட்டால் என்ன நடக்கும்?
ஒரு ப்ளாட் RERA-அங்கீகரிக்கப்படவில்லை என்றால், அது சட்ட வழிகாட்டுதல்களை கடைபிடிக்காது மற்றும் வாங்குபவர் அல்லது முதலீட்டாளருக்கு சட்ட மற்றும் நிதி சவால்களை ஏற்படுத்தலாம்.
RERA பதிவு செய்யப்படாத திட்டங்களுக்கு எதிராக நடவடிக்கை எடுக்க முடியுமா?
RERA க்கு அபராதம் விதிப்பதன் மூலம் பதிவு செய்யப்படாத திட்டங்களின் மீது பில்டர்கள் அல்லது விளம்பரதாரர்களுக்கு எதிராக நடவடிக்கை எடுக்க அங்கீகரிக்கப்பட்டுள்ளது. திட்டப் பதிவு முடியும் வரை கட்டுமானப் பணிகளை நிறுத்தலாம்.
| Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com |
