வீடு வாங்குபவர்கள் மற்றும் முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் தனியுரிமையை மிக உயர்ந்ததாகக் கருதுபவர்களுக்கு பில்டர் மாடிகள் சிறந்த வீட்டு விருப்பங்களாகும். எனவே, புது தில்லியில் பல வீடு வாங்குபவர்கள் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை விட அடுக்கு மாடிகளையே விரும்புகிறார்கள். ஒரு குடியிருப்பு விருப்பமாக பில்டர் மாடிகளின் நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள் பற்றி விவாதிப்பதற்கு முன், முதலில் பில்டர் மாடிகள் பற்றிய தெளிவை நாம் சேகரிக்க வேண்டும்.
பில்டர் மாடிகள் என்றால் என்ன?
தாழ்வான கட்டிடங்களை மட்டுமே அனுமதிக்கும் பகுதிகள் (பெரும்பாலும் நான்கு மாடிகளுக்கு மட்டுமே), சொத்து உருவாக்குநர்கள் பெரும்பாலும் கட்டிடத்தின் ஒவ்வொரு தளத்தையும் வெவ்வேறு உரிமையாளர்களுக்கு விற்கிறார்கள். இந்த தனியார் குடியிருப்புகள் பில்டர் மாடிகள் என்று அழைக்கப்படுகின்றன. பல தளங்களைக் கொண்ட ஒரு கட்டிடத்தை வாங்குவதும் பராமரிப்பதும் ஒரு வீட்டை வாங்குபவருக்கு மிகவும் விலை உயர்ந்ததாக இருக்கும். மேலும், பெரிய நகரங்களில் அணு குடும்பங்களுக்கு இவ்வளவு பெரிய சொத்து இருக்க எந்த காரணமும் இல்லை, அவற்றை பராமரிக்க நிறைய பணம் மற்றும் முயற்சி தேவைப்படும். டெல்லி, சென்னை மற்றும் ஹைதராபாத் போன்ற பெரிய மற்றும் ஒப்பீட்டளவில் பழைய நகரங்களில் பில்டர் மாடிகள் பொதுவாக வந்துள்ளன, அங்கு இட நெருக்கடிகள் மற்றும் பண விளைவுகள் வாங்குபவர்களை பங்களாக்கள் அல்லது சுதந்திர வில்லாக்களை எளிதாக அணுக அனுமதிக்காது. இந்த நகரங்களில் பில்டர் மாடிகள் கிடைப்பதால், அதிக எண்ணிக்கையிலான குடியிருப்பாளர்கள் ஒரே தளத்தை ஆக்கிரமித்து, அவர்களது தனியுரிமைக்கு அச்சுறுத்தலாக இருக்கும் வீட்டுத் திட்டங்களில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாங்குபவர்கள் வாங்க வேண்டியதில்லை. ஒரு பில்டர் தளம் அடிப்படையில் வேலை செய்கிறது சுதந்திரமான பங்களாக்கள் மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு இடையேயான நடுப் பாதை – பங்களாக்களைப் போல அவை விலை இல்லை; அவை பராமரிக்க விலை உயர்ந்தவை அல்ல; அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் அல்லது அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளைப் போலன்றி, பில்டர் மாடிகள் அதிக தனியுரிமை மற்றும் சுதந்திரத்தை வழங்குகின்றன.
பில்டர் மாடிகளில் உள்ள தளங்களின் எண்ணிக்கை
ஒரு பில்டர் தளத்தில், மாடிகளின் எண்ணிக்கை நான்கு மாடிகளுக்கு மேல் இல்லை. அதாவது ஒரு கட்டிடத்தில் ஐந்து குடும்பங்கள் பில்டர் மாடிகளை ஆக்கிரமிக்கலாம். எண்ணிக்கை இரண்டு அடுக்கு மாடிகளுக்கு குறைவாக இருக்கலாம்.
பில்டர் மாடிகளை உருவாக்குவது யார்?
பில்டர் மாடிகள் சிறிய டெவலப்பர்கள் அல்லது நிலம் மற்றும் சொத்து உரிமையாளர்களால் உருவாக்கப்படுகின்றன. தங்களின் குறைந்த-உயர்ந்த பிரதான சொத்துக்கள் பயன்படுத்தப்படாமல் இருப்பதாகக் கருதும் நில உரிமையாளர்கள், புனரமைப்பு மற்றும் புனரமைப்பு மூலம் தங்கள் வீட்டு அலகுகளை விரிவுபடுத்தி பில்டர் மாடிகளை உருவாக்கலாம்.
பில்டர் மாடி வசதிகள்
ஒரு பங்களாவில், நீங்கள் கட்டியிருக்கும் வசதிகளை நீங்கள் அணுகலாம், மேலும் அவை ஒவ்வொன்றிற்கும் நீங்கள் பணம் செலுத்துகிறீர்கள். ஒரு அடுக்குமாடி வளாகத்தில், வாங்குபவர், கிளப்புகள், நீச்சல் குளங்கள், ஜாகிங் டிராக்குகள், பூங்காக்கள், உடற்பயிற்சி கூடங்கள், ஆடிட்டோரியங்கள் போன்ற பல உள்ளக வசதிகளை அணுகலாம். வசதிகளைப் பொறுத்தவரை, பில்டர் மாடிகள் சுதந்திரமான பங்களாக்கள் போன்றவை. மின்சாரம் மற்றும் நீர் வழங்கல் போன்ற பயன்பாடுகளைத் தவிர, கட்டிடத் தளங்களில் மற்ற வசதிகள் இல்லை. மேலும், பில்டர் மாடிகள் உள்ளன அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை விட சிறப்பாகக் கட்டப்பட்டுள்ளது, ஏனெனில் அவை பெரிய பரப்பளவில் பரவியுள்ளன. அவர்கள் சூரிய ஒளி, மற்றும் காற்றோட்டம் சிறந்த அணுகல்.
பில்டர் மாடி நன்மைகள்
பில்டர் மாடிகள் வாங்குபவர்களுக்கு பல நன்மைகள் உள்ளன. இதில் பின்வருவன அடங்கும்: குறைந்த விலையில் பெரிய வீடுகள்: தனியார் குடியிருப்புகள் பெரியதாக இருந்தாலும், அவை விலை உயர்ந்தவை. நகர மையங்களில் தங்குவதற்கான விருப்பம்: வீட்டு வளாகங்கள் பொதுவாக நகரின் சுற்றுப்புறங்களை நோக்கி அமைந்துள்ளன. தில்லி, ஹைதராபாத் மற்றும் சென்னை போன்ற நகரின் மையத்தில் வீடுகளைத் தேடுபவர்கள், முக்கிய இடத்திற்கு அருகில் தங்குவதற்கு பெரும்பாலும் பில்டர் மாடிகளுக்குச் செல்கிறார்கள். தனியுரிமைக்கு அதிக இடம்: குறைந்த எண்ணிக்கையிலான குடியிருப்பாளர்கள் ஒவ்வொரு குடியிருப்பாளருக்கும் அதிக தனியுரிமையைக் குறிக்கிறது. பெரிய முடிவுகளை எடுப்பதற்கான சுதந்திரம்: பெரிய வீட்டுவசதி சங்கங்களைப் போலல்லாமல், முடிவுகளை எடுக்க பலரிடமிருந்து ஒப்புதல் பெற வேண்டும், பில்டர் மாடிகளில் வசிப்பவர்கள் முடிவெடுப்பதில் அதிக சுதந்திரத்தை அனுபவிக்கிறார்கள். மக்கள் தொகை குறைவாக இருப்பதே இதற்குக் காரணம். அதிக மறுவிற்பனை மதிப்பு: ஒரு பில்டர் தளத்தின் மறுவிற்பனை மதிப்பு பெரும்பாலும் அடுக்குமாடிகளை விட அதிகமாக இருக்கும், ஏனெனில் அது குறைந்த விலை வரம்பில் வருகிறது. மேலும், ஒரு நகரத்தின் மையப் பகுதியில் குடியிருப்புக்கான தேவை அதிகமாகவே உள்ளது. 400;"> தனித்தனி பராமரிப்பு வசதிகள்: ஒரு பில்டர் தளத்தில் உள்ள ஒவ்வொரு தளத்திற்கும் தனித்தனியாக தண்ணீர் மற்றும் மின்சார இணைப்பு உள்ளது. அதாவது ஒரு மாடியில் வசிப்பவர்கள் அத்தகைய வசதிகளை மற்ற மாடிகளில் உள்ள மற்ற குடியிருப்பாளர்களுடன் பகிர்ந்து கொள்ள வேண்டியதில்லை. எனவே, தவறான புரிதல்களுக்கு வாய்ப்பில்லை. பயன்பாட்டு பயன்பாடு மற்றும் பில் செலுத்தும் பொறுப்புகள் ஆகியவற்றின் அடிப்படையில்.
பில்டர் தரையின் தீமைகள்
வரையறுக்கப்பட்ட வசதிகள்: பில்டர் மாடிகளில் அடிப்படை வசதிகள் மட்டுமே உள்ளன. அந்த அளவுருவில், அவர்கள் பிளாட்கள் மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை விட மிகக் குறைவான மதிப்பெண்களைப் பெறுகிறார்கள். RERA நோக்கம் இல்லை: ரியல் எஸ்டேட் சட்டத்தின் கீழ் வருவதற்கு குடியிருப்பு வளாகத்தில் குறைந்தது எட்டு அலகுகள் இருக்க வேண்டும். பில்டர் மாடிகளில் இது பொதுவாக இல்லை. அவை வாங்குபவரை மையப்படுத்திய சட்டத்தின் வரம்பிற்குள் வராது. உரிமையாளர் அல்லது டெவலப்பருடன் ஏதேனும் தகராறு ஏற்பட்டால், நீங்கள் மற்ற தளங்களைப் பயன்படுத்தி தீர்வு காண வேண்டும். மோசமான பராமரிப்பு: அதிக உறுப்பினர்களைக் கொண்ட வீட்டு வசதி சங்கங்களில், பராமரிப்புக்காக வசூலிக்கப்படும் தொகை அதிகமாக உள்ளது. இதன் பொருள் வீட்டு அலகுகள் மற்றும் பிற கட்டமைப்புகளுக்கு சிறந்த பராமரிப்பு. பில்டர் மாடிகளைப் பற்றியும் இதைச் சொல்ல முடியாது, அங்கு குடியிருப்பாளர்கள் தங்கள் தளங்களின் தூய்மை மற்றும் பராமரிப்புக்கு பொறுப்பாவார்கள் மற்றும் பெரும்பாலும் ஒட்டுமொத்த கட்டிடத்தை புறக்கணிக்கிறார்கள். பிராண்டுகள் எதுவும் இல்லை: சிறிய நேரம் பில்டர் மாடிகளை கட்டுவதற்கு பில்டர்கள் அல்லது சொத்து உரிமையாளர்கள் பொறுப்பு. இது ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர்களுக்கு விருப்பமான கட்டிடம் கட்டும் விருப்பம் அல்ல. எந்தவொரு புகழ்பெற்ற அல்லது பெரிய டெவலப்பர்களாலும் பில்டர் மாடிகள் உருவாக்கப்படவில்லை என்பது இதன் பொருள்.
பில்டர் தரை விலை வரம்பு
பில்டர் மாடிகள் ஒரு மலிவு விலையில் வீட்டு வசதியாக அங்கீகரிக்கப்படுகின்றன, இது அவர்களின் உரிமையாளர்களுக்கு சுதந்திர உணர்வைக் கொடுப்பதன் மூலம் அவர்களை திருப்திப்படுத்துகிறது. எனவே, அவை சில நேரங்களில் பிளாட் மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை விட விலை அதிகம். இருப்பினும், ஒரு பில்டர் தளத்தின் விலை அது கட்டப்படும் பகுதியைப் பொறுத்தது. டெல்லியில், ஒரு பில்டர் தளத்தை ரூ.50 முதல் ரூ.75 லட்சம் வரை குறைந்த மற்றும் நடுத்தர பிரிவுகளில் வாங்கலாம். இருப்பினும், முக்கிய இடங்களில் அவற்றின் விகிதங்கள் அதிகம். முக்கிய இடங்களில் அவற்றை வாங்க பல கோடிகள் செலவழிக்க வேண்டியிருக்கும்.
அடுக்கு மாடிகளுக்கு பெயர் பெற்ற நகரங்கள்
டெல்லி தேசிய தலைநகர் பிராந்தியத்தில் பில்டர் மாடிகள் மிகவும் பிரபலமாக உள்ளன. இதில் டெல்லி, காசியாபாத், குர்கான், நொய்டா மற்றும் ஃபரிதாபாத் ஆகியவை அடங்கும். சென்னை மற்றும் ஹைதராபாத் போன்ற தெற்கு நகரங்களிலும் பில்டர் மாடிகள் பிரபலமாக உள்ளன. மும்பையில் இடம் குறைவாகவும், பிரீமியம் வகையிலும் வரும், பில்டர் மாடிகள் என்ற கருத்து இல்லை. கொரோனா வைரஸுக்குப் பிறகு ஏற்கனவே பிரபலமான கருத்தாக இருக்கும் நகரங்களில் பில்டர் மாடிகளுக்கான தேவை அதிகரிக்கும் என்று நிபுணர்கள் கருத்து தெரிவிக்கின்றனர். சர்வதேச பரவல். இப்போது அதிகமான மக்கள் வீட்டுவசதி சங்கங்கள் மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் வழங்கும் பகிர்ந்த வாழ்வை விட சுதந்திரமான வாழ்க்கை இடத்தை விரும்புகிறார்கள்.
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
டெல்லியில் பில்டர் மாடிகளை வாங்க எவ்வளவு செலவாகும்?
இடத்தைப் பொறுத்து, பில்டர் மாடிகள் உங்களுக்கு ரூ. 40 லட்சம் முதல் பல கோடி வரை செலவாகும். உதாரணமாக, லக்ஷ்மி நகர் போன்ற பகுதிகளில், 40-50 லட்சத்தில் ஒரு பில்டர் ஃப்ளோர் கிடைக்கும். ஆனால் டெல்லியில் உள்ள ரமேஷ் நகர் மற்றும் பஞ்சாபி பாக் போன்ற பகுதிகளில் ஒரு பில்டர் தளம் உங்களுக்கு அதிக செலவாகும்.
பிளாட்களை விட பில்டர் மாடிகள் விலை அதிகமாகுமா?
பில்டர் மாடிகள் சில நேரங்களில் பிளாட்களை விட குறைவாக செலவாகும், ஏனெனில் முந்தையவற்றில் உள்ள வசதிகளின் எண்ணிக்கை பிந்தையதை விட மிகக் குறைவு.
