அசையா சொத்து என்பது மாற்றத்தக்க சொத்து. அதாவது ஒரு பிளாட், சுதந்திரமான வீடு, பங்களா, நிலம் பார்சல் அல்லது ப்ளாட்டின் உரிமையாளர் தனது உரிமையை வேறொரு நபருக்கு மாற்ற இலவசம். இந்த உரிமையை விட்டுக்கொடுப்பது சொத்து பரிமாற்றம் என்று அழைக்கப்படுகிறது.
சொத்து பரிமாற்றம் என்றால் என்ன?
சொத்து பரிமாற்ற சட்டம் (ToPA), 1882, சொத்து பரிமாற்றத்தை வரையறுக்கிறது, "ஒரு உயிருள்ள நபர் தற்போது அல்லது எதிர்காலத்தில் ஒரு அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட பிற உயிருள்ள நபர்களுக்கு அல்லது தனக்கு அல்லது தனக்கும் அல்லது ஒன்று அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட பிற உயிருள்ள நபர்களுக்கு சொத்தை தெரிவிக்கும் ஒரு செயல் ஆகும். ”. வாழும் நபர் என்பது ஒரு நிறுவனம் அல்லது சங்கம் அல்லது தனிநபர்களின் அமைப்பையும் உள்ளடக்கியது.
இந்தியாவில் சொத்து பரிமாற்றத்தின் வகைகள்
குர்கானைச் சேர்ந்த சட்ட நிபுணரான பிரஜேஷ் மிஸ்ராவின் கூற்றுப்படி, உரிமையாளர் ஒரு சொத்தில் தனது உரிமையை மற்றொரு நபருக்கு மாற்ற பல வழிகள் உள்ளன. அவ்வாறு செய்ய மிகவும் பொதுவாக பயன்படுத்தப்படும் முறைகள் பின்வருமாறு:
- விற்பனை
- பரிசளித்தல்
- பிரிவினை
- பரிமாற்றம்
- கைவிடுதல்
- விடுதலை
- உயில் மூலம்
- அடமானம்
- செயல்படக்கூடியது கூற்று
யார் சொத்து பரிமாற்றம் செய்யலாம்?
குறைந்தபட்சம் 18 வயது நிரம்பிய மற்றும் நல்ல மனதுடைய நபர், சொத்து பரிமாற்றச் சட்டத்தின் 7வது பிரிவின் கீழ் சொத்தை மாற்றலாம். 'ஒப்பந்தம் செய்யத் தகுதியுடைய மற்றும் மாற்றத்தக்க சொத்திற்கு உரிமையுள்ள, அல்லது தனக்குச் சொந்தமில்லாத மாற்றத்தக்க சொத்தை அப்புறப்படுத்துவதற்கு அதிகாரம் பெற்ற ஒவ்வொரு நபரும், அத்தகைய சொத்தை முழுமையாகவோ அல்லது பகுதியாகவோ முழுமையாகவோ அல்லது நிபந்தனையாகவோ, சூழ்நிலைகளில், அளவிற்கும், உள்ளேயும் மாற்றத் தகுதியுடையவர். தற்போதைக்கு நடைமுறையில் உள்ள எந்தவொரு சட்டத்தால் அனுமதிக்கப்பட்ட மற்றும் பரிந்துரைக்கப்பட்ட முறை,' என்று அது கூறுகிறது.
இந்தியாவில் சொத்து பரிமாற்றத்திற்கான வரி
சொத்து பரிமாற்றத்தின் வகை மற்றும் சம்பந்தப்பட்ட கருவியைப் பொறுத்து, பரிமாற்றம் செய்பவர் மற்றும் யாருடைய பெயரில் பரிமாற்றம் செய்யப்படுகிறாரோ அவர் அரசாங்கத்திற்கு வரி செலுத்த வேண்டும். இந்த வரிகள் இரண்டு வடிவங்களில் வருகின்றன. விற்பனைப் பத்திரத்தில், வாங்குபவர் செலுத்த வேண்டிய பொறுப்பு:
- முத்திரை வரி
- பதிவு கட்டணம்
- பிறழ்வு கட்டணம்
மறுபுறம் விற்பனையாளர் வருமான வரித் துறைக்கு செலுத்துகிறார், விற்பனையின் மூலம் கிடைக்கும் லாபத்தின் மீதான மூலதன ஆதாய வரி.
நீங்கள் பரம்பரையாக எதிர்பார்க்கும் சொத்தை மாற்ற முடியுமா?
பதில் எதிர்மறையாக உள்ளது. எதிர்காலத்தில் ஒருவர் வாரிசாக எதிர்பார்க்கும் சொத்தை மாற்ற முடியாது. சொத்து பரிமாற்ற சட்டத்தின் விதிகளின் கீழ்.
| எங்கள் கட்டுரையில் ஏதேனும் கேள்விகள் அல்லது பார்வை இருக்கிறதா? நாங்கள் உங்களிடமிருந்து கேட்க விரும்புகிறோம். எங்கள் தலைமை ஆசிரியர் ஜுமுர் கோஷுக்கு jhumur.ghosh1@housing.com இல் எழுதவும் |
