உங்கள் வாடகைதாரர் வாடகை செலுத்தவில்லை என்றால் என்ன செய்வது?

வேகமாக வளரும் உள்கட்டமைப்பு மற்றும் வளர்ந்து வரும் தகவல் தொழில்நுட்பம் மற்றும் வணிக மையங்களால், பல நகரங்களில் தங்கள் பணியிடத்திற்கு அருகாமையில் வாடகை வீடுகளைத் தேர்ந்தெடுப்பவர்களின் எண்ணிக்கை அதிகரித்து வருகிறது. நீங்கள் ஒரு சொத்தை வாடகைக்கு விடும் நில உரிமையாளராக இருந்தால், உங்கள் வாடகைதாரரிடம் மாதாந்திர வாடகையை வசூலிக்க உங்களுக்கு உரிமை உண்டு. ஒரு நில உரிமையாளரும் குத்தகைதாரரும் சட்டத்தின் கீழ் இரு தரப்பினரும் கையொப்பமிட வேண்டிய வாடகை ஒப்பந்தத்திற்குக் கட்டுப்பட்டுள்ளனர். ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளபடி வாடகைதாரர் வாடகையை செலுத்த வேண்டும். வீட்டு உரிமையாளர்கள் எதிர்கொள்ளும் பொதுவான பிரச்சனைகளில் ஒன்று, வாடகை செலுத்துவதில் உள்ள வாடகைதாரர் அல்லது வீட்டைக் காலி செய்யாமல் இருப்பது. இருப்பினும், நில உரிமையாளர்களுக்கு சில சட்ட உரிமைகள் உள்ளன, அவை இந்த கட்டுரையில் விவாதிக்கப்படும்.

வாடகை ஒப்பந்தத்தை மதிப்பாய்வு செய்யவும்

வாடகை ஒப்பந்தம் குத்தகைதாரர்களின் விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளை தெளிவாக குறிப்பிடுகிறதா என சரிபார்க்கவும். வாடகைத் தொகை, செலுத்த வேண்டிய தேதி மற்றும் பணம் செலுத்தாததால் ஏற்படும் விளைவுகள் ஆகியவை இதில் அடங்கும். நில உரிமையாளரால் எடுக்கப்படும் எந்தவொரு சட்ட நடவடிக்கையையும் எடுப்பதற்கு இந்த ஒப்பந்தம் அடிப்படையாக இருக்கும்.

பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகையிலிருந்து பணத்தை மீட்டெடுக்கவும்

நில உரிமையாளர்கள் பொதுவாக சொத்துக்களை வாடகைக்கு விடுவதற்கு முன் குத்தகைதாரர்களிடமிருந்து பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகையைப் பெறுவார்கள். இந்த வைப்புத்தொகையானது குத்தகைக் காலத்தின் போது ஏதேனும் சேதங்கள் அல்லது செலுத்தப்படாத வாடகைக்கு எதிரான பாதுகாப்பாகச் செயல்படுகிறது. ஒப்பந்தத்தின் அடிப்படையில், தொகை இரண்டு மாத வாடகைக்கு சமம்.

பேச்சுவார்த்தை

சட்ட நடவடிக்கை எடுப்பதற்கு முன், குத்தகைதாரர் உண்மையானவராகத் தோன்றினால், சிக்கலைத் தீர்ப்பதற்கான முறைசாரா வழிகளை ஒருவர் ஆராயலாம். நீங்கள் ஒரு வழக்கறிஞரைக் கலந்தாலோசித்து, சட்டப்பூர்வ நோட்டீஸ் அனுப்பலாம் வாடகைக்காரர். குத்தகைதாரர் சொத்தை காலி செய்ய நில உரிமையாளர் விரும்பும் தேதி மற்றும் நேரத்தை அறிவிப்பில் குறிப்பிட வேண்டும். மேலும், பல நகரங்களில் மத்தியஸ்த மையங்கள் மற்றும் நடுவர் மன்றங்கள் உள்ளன, அவை சச்சரவுகளை சுமுகமாகச் சமாளிக்க ஒரு தளத்தை வழங்குகின்றன.

நீதிமன்றத்தில் வழக்குத் தாக்கல் செய்யுங்கள்

சட்ட அறிவிப்பு இருந்தும் வாடகைதாரர் வாடகையை செலுத்தவில்லை என்றால், அவர் மீது உரிய நீதிமன்றத்தில் வழக்கு தொடரலாம். சிறிய வாடகைக்கு ஒரு சிவில் நீதிமன்றத்தை அணுகலாம், அதே நேரத்தில் ஒரு மாவட்ட நீதிமன்றம் அல்லது உயர் நீதிமன்றத்தை பெரிய தொகைக்கு அணுகலாம்.

நீதிமன்றத்தில் இருந்து ஆணையைப் பெற்று செயல்படுத்தவும்

நில உரிமையாளர் குத்தகைதாரருக்கு எதிராக வழக்குத் தாக்கல் செய்த பிறகு, நீதிமன்றம் சாட்சியங்களை ஆராய்ந்து இரு தரப்பினரையும் கேட்கிறது. ஆதாரம் வீட்டு உரிமையாளருக்கு சாதகமாக இருப்பதை நீதிமன்றம் கவனித்தால், நிலுவையில் உள்ள வாடகையை வாடகைதாரருக்கு வழங்க உத்தரவிடும் ஆணையை வெளியிடுகிறது. அரசாணையை நிறைவேற்றுவதற்கு நில உரிமையாளர் நீதிமன்றத்தை அணுக வேண்டும். செலுத்தப்படாத வாடகையை எவ்வாறு திரும்பப் பெறலாம் என்பதை நீதிமன்றம் முடிவு செய்யலாம். குத்தகைதாரரின் சொத்தை இணைத்தல், அவர்களது ஊதியத்தை அலங்கரித்தல் அல்லது வளாகத்தில் இருந்து வெளியேற்றுவது போன்றவையும் இதில் அடங்கும். ஆணையை சரியான முறையில் செயல்படுத்துவதை உறுதிசெய்ய ஒருவர் வழக்கறிஞரை அணுகலாம்.

வெளியேற்ற வழக்கை தாக்கல் செய்யுங்கள்

நீதிமன்றத்தை அணுகுவதற்கு முன் நில உரிமையாளர் வாடகைதாரருக்கு போதுமான அறிவிப்பை அனுப்ப வேண்டும். ஒரு நில உரிமையாளர் நீதிமன்றத்தை அணுகி குத்தகைதாரருக்கு எதிராக வெளியேற்ற வழக்கை தாக்கல் செய்யலாம். புதிய மாதிரி குத்தகைச் சட்டம், 2015ன் படி, வாடகையை மீறும் பட்சத்தில், வாடகைதாரரை ஒரு நில உரிமையாளர் வெளியேற்றலாம். ஒப்பந்தம் மற்றும் ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு வாடகை செலுத்துவதில் இயல்புநிலை. வெளியேற்ற சட்டங்கள் மாநிலத்திற்கு மாநிலம் வேறுபடலாம்.

சொத்துக்களை தற்காலிகமாக திரும்பப் பெறுதல்

பழுதுபார்ப்பதற்கு, சொத்தை மாற்றுவதற்கு அல்லது சேர்த்தல் அல்லது மாற்றங்களைச் செய்வதற்கு ஒரு நில உரிமையாளருக்கு தற்காலிகமாக சொத்தின் உரிமையைப் பெற உரிமை உண்டு. இருப்பினும், சொத்தை காலி செய்யாமல் இதைச் செய்ய முடியாது. இத்தகைய மாற்றங்கள் குத்தகைதாரருக்கு எந்த இழப்பையும் ஏற்படுத்தக்கூடாது அல்லது குத்தகைதாரர் மீது பொருள் பாதிப்பை ஏற்படுத்தக்கூடாது. நோக்கம் நிறைவேறியதும், சொத்தை குத்தகைதாரரிடம் ஒப்படைக்க வேண்டும். மேலும், அந்தச் சொத்து குடியிருப்பதற்குப் பாதுகாப்பற்றதாக இருந்தால் அல்லது பழுதுபார்க்க முடியாததாக இருந்தால், அந்தச் சொத்தை நில உரிமையாளர் கைப்பற்றலாம்.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

இந்தியாவில் வாடகை செலுத்தாததற்கான சட்ட அறிவிப்பு என்ன?

குத்தகைதாரர் சொத்தை காலி செய்ய விரும்பும் தேதி மற்றும் நேரத்தைக் குறிப்பிட்டு, குத்தகைதாரர்களுக்கு ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் சட்டப்பூர்வ அறிவிப்பை வெளியிட வேண்டும்.

வாடகைதாரர் காலி செய்ய மறுத்தால் என்ன செய்ய வேண்டும்?

ஒரு குத்தகைதாரர் ஒரு சொத்தை காலி செய்ய மறுத்தால், ஒரு நில உரிமையாளர் ஒரு வழக்கறிஞரை அணுகி, ஒரு சிவில் நீதிமன்றத்தில் ஒரு வெளியேற்ற வழக்கை தாக்கல் செய்யலாம்.

இந்தியாவில் நீதிமன்ற உத்தரவு இல்லாமல் ஒரு நில உரிமையாளர் உங்களை வெளியேற்ற முடியுமா?

ஒரு நில உரிமையாளர் நீதிமன்றத்தை அணுகி, வாடகைதாரரை வெளியேற்றுவதற்கான நீதிமன்ற உத்தரவைப் பெற வேண்டும்.

யாராவது வாடகை செலுத்தவில்லை என்றால் நான் என்ன செய்ய முடியும்?

சிக்கலைத் தீர்ப்பதற்கான முறைசாரா வழிகளைத் தேடலாம். இருப்பினும், இது வேலை செய்யவில்லை என்றால், ஒருவர் குத்தகைதாரருக்கு சட்டப்பூர்வ அறிவிப்பை அனுப்பலாம். ஒரு வெளியேற்ற வழக்கைத் தாக்கல் செய்ய நில உரிமையாளருக்கு சட்டப்பூர்வ உரிமை உண்டு.

இந்தியாவில் புதிய வாடகை சட்டம் என்ன?

நில உரிமையாளர்கள் மற்றும் குத்தகைதாரர்களின் உரிமைகளைப் பாதுகாப்பதை நோக்கமாகக் கொண்ட மாதிரி குத்தகைச் சட்டம், 2021 ஜூன் 2, 2021 அன்று மத்திய அமைச்சரவையால் அங்கீகரிக்கப்பட்டது.

இந்தியாவில் குறைந்தபட்ச வாடகை காலம் என்ன?

இந்தியாவில் பொதுவாக 11 மாத காலத்திற்கு வாடகை ஒப்பந்தம் தயாரிக்கப்படுகிறது.

Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com