நிலத்தில் முதலீடு செய்வது முதலீட்டாளர்களுக்கு பாதுகாப்பான புகலிடமாக நீண்ட காலமாக பார்க்கப்படுகிறது. நிலம் ஒரு வரையறுக்கப்பட்ட வளமாக இருப்பதால், அது காலப்போக்கில் பாராட்டப்பட வேண்டிய திடமான முதலீடாகக் கருதப்படுகிறது. ஆனால் நிலம் எப்போதுமே அதிக வருமானம் தருகிறதா? இந்த கட்டுரை நில முதலீடுகளின் நுணுக்கங்களை ஆராய்கிறது மற்றும் அதிக வருமானத்திற்கான அதன் சாத்தியக்கூறுகளை வழங்குகிறது. நில முதலீடு என்பது ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டின் குறிப்பிடத்தக்க அம்சமாகும், மேலும் இது கட்டமைப்புகள் அல்லது குத்தகைதாரர்களை நிர்வகிப்பதில் ஈடுபடாததால் இது குறைவான சிக்கலான தேர்வாகக் காணப்படுகிறது. இருப்பினும், மற்ற முதலீட்டைப் போலவே, முழுமையான ஆராய்ச்சியை மேற்கொள்வது மற்றும் சாத்தியமான அபாயங்கள் மற்றும் வெகுமதிகளைப் புரிந்துகொள்வது முக்கியம். நில முதலீட்டின் முக்கிய ஈர்ப்புகளில் ஒன்று அதிக வருமானம் பெறுவதற்கான சாத்தியம் ஆகும். வளர்ச்சி அல்லது நகரமயமாக்கலை அனுபவிக்கும் பகுதிகளில் நிலத்தின் மதிப்பு குறிப்பிடத்தக்க அளவில் மதிப்பிட முடியும். எடுத்துக்காட்டாக, மக்கள்தொகை வளர்ச்சி அல்லது வணிக வளர்ச்சியை அனுபவிக்கும் ஒரு பகுதியில் நிலத்தை வாங்கினால், நீங்கள் விற்க முடிவு செய்யும் போது கணிசமான லாபம் கிடைக்கும். இருப்பினும், நில முதலீடு எப்போதும் அதிக வருமானத்திற்கு உத்தரவாதமாக இருக்காது. நில முதலீடுகளின் லாபத்தை பல காரணிகள் பாதிக்கலாம். நிலத்தின் இருப்பிடம், அப்பகுதியில் வளர்ச்சி விகிதம், மண்டல விதிமுறைகளில் மாற்றங்கள் மற்றும் சந்தை நிலைமைகள் ஆகியவை இதில் அடங்கும். மேலும் பார்க்க: #0000ff;" href="https://housing.com/news/investing-land-pros-cons/" target="_blank" rel="noopener">நிலத்தில் முதலீடு: தொலைதூர பகுதிகளில் உள்ள நிலம் பற்றி நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டியது இங்கே எடுத்துக்காட்டாக, செழிப்பான நகர்ப்புற அல்லது புறநகர் பகுதிகளில் நிலத்தை விரைவாக மதிப்பிட முடியாது, அதேபோல, மண்டல ஒழுங்குமுறைகளில் ஏற்படும் மாற்றங்கள், நிலத்தின் சாத்தியமான பயன்பாடுகளை அதிகரிக்கலாம் அல்லது கட்டுப்படுத்தலாம் ஒரு வீழ்ச்சி , நிலத்தின் மதிப்புகள் தேக்கமடையலாம் அல்லது குறையலாம் முதலீட்டாளர்கள் குறிப்பிடத்தக்க ஆதாயங்களைப் பெறுவதற்கு பல ஆண்டுகளாக நிலத்தை வைத்திருக்க வேண்டியிருக்கும்.
இருப்பிட ஆபத்து
இது அதன் இருப்பிடத்தின் அடிப்படையில் நிலத்தின் மதிப்பில் சாத்தியமான ஏற்ற இறக்கங்களைக் குறிக்கிறது. நிலம் அமைந்துள்ள பகுதி வளர்ச்சி அல்லது வளர்ச்சியை அனுபவித்தால், நிலத்தின் மதிப்பு கணிசமாக அதிகரிக்கும். இருப்பினும், அந்தப் பகுதி வளர்ச்சியடையாமல் இருந்தாலோ அல்லது குறைவாக விரும்பத்தக்கதாக இருந்தாலோ, இதன் மதிப்பு நிலம் குறையலாம்.
சந்தை ஆபத்து
இது ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் ஏற்படும் ஏற்ற இறக்கங்களால் வரும் ஆபத்து. வளர்ந்து வரும் சந்தையில், நிலத்தின் மதிப்புகள் விரைவாகக் கூடும். இருப்பினும், சந்தை வீழ்ச்சியில், நில மதிப்புகள் தேக்கமடையலாம் அல்லது குறையலாம்.
ஒழுங்குமுறை ஆபத்து
இது நிலத்தின் பயன்பாடு மற்றும் மதிப்பைப் பாதிக்கக்கூடிய மண்டல ஒழுங்குமுறைகள் அல்லது பிற சட்டங்களில் சாத்தியமான மாற்றங்களைக் குறிக்கிறது. எடுத்துக்காட்டாக, மண்டலச் சட்டங்களில் ஏற்படும் மாற்றம், நிலத்தின் மதிப்பை அதிகரிக்கும் மேலும் வளர்ச்சி சாத்தியங்களை அனுமதிக்கும். மறுபுறம், புதிய கட்டுப்பாடுகள் நிலத்தில் கட்டப்படுவதைக் கட்டுப்படுத்தலாம், அதன் சாத்தியமான மதிப்பைக் குறைக்கலாம்.
பணப்புழக்கம் ஆபத்து
இது ஒரு சொத்தை, இந்த விஷயத்தில் நிலத்தை, சந்தையில் வாங்க அல்லது விற்கக்கூடிய எளிமையைக் குறிக்கிறது. நிலம் பொதுவாக குறைந்த திரவ சொத்தாகக் கருதப்படுகிறது, ஏனெனில் அது விற்க கணிசமான அளவு நேரம் எடுக்கும். ஒரு முதலீட்டாளர் நிலத்தை விரைவாக விற்க வேண்டும் என்றால், அவர்கள் குறைந்த விலையை ஏற்க வேண்டும்.
வருமான ஆபத்து
இது நிலத்திலிருந்து உருவாக்கப்படும் சாத்தியமான வருமானத்துடன் தொடர்புடைய ஆபத்து. வாடகை சொத்துகளைப் போலன்றி, விவசாயம் அல்லது பார்க்கிங் போன்ற பயன்பாட்டிற்காக குத்தகைக்கு விடப்பட்ட நிலம் வழக்கமான வருமானத்தை உருவாக்காது. எனவே, நிலத்தை விற்கும் வரை முதலீட்டாளருக்கு முதலீட்டில் இருந்து வருமானம் இருக்காது, அது பல இருக்கலாம் ஆண்டுகள்.
நன்மை தீமைகள்
| ஆபத்து வகை | நன்மை | பாதகம் |
| இடம் ஆபத்து | பகுதி வளர்ச்சியடைந்தால் அதிக வருமானம் கிடைக்கும் | அந்தப் பகுதி வளர்ச்சியடையாமல் இருந்தால் மதிப்பு மதிப்பில்லாமல் இருக்கலாம் |
| சந்தை ஆபத்து | வளர்ந்து வரும் சந்தையில் அதிக வருமானம் பெறுவதற்கான சாத்தியம் | சந்தை வீழ்ச்சியில் மதிப்பு குறையலாம் |
| ஒழுங்குமுறை ஆபத்து | மண்டல மாற்றங்கள் நில பயன்பாட்டு திறனை அதிகரிக்கலாம் | மண்டல மாற்றங்கள் நில பயன்பாட்டு திறனை குறைக்கலாம் |
| பணப்புழக்கம் ஆபத்து | இது நீண்ட காலத்திற்கு சில உயர் வருமானத்திற்கான சாத்தியக்கூறுகளைக் கொண்டுள்ளது | விரைவாக விற்பது கடினமாக இருக்கலாம் |
| வருமான ஆபத்து | விற்கும்போது அதிக வருமானம் கிடைக்கும் | குத்தகைக்கு விடப்பட்டால் வழக்கமான வருமானம் இல்லை |
நிலத்தில் முதலீடு செய்வதால் அதிக வருமானம் கிடைக்கும், ஆனால் அது எப்போதும் உத்தரவாதம் அல்ல. அது ஒரு பல காரணிகளை கவனமாக பரிசீலிக்க வேண்டிய நீண்ட கால முதலீட்டு உத்தி. எந்தவொரு முதலீட்டைப் போலவே, முழுமையான ஆராய்ச்சியை மேற்கொள்வதும், அதில் உள்ள அபாயங்களைப் புரிந்துகொள்வதும், உங்கள் நிதி இலக்குகள் மற்றும் ஆபத்துக்கான சகிப்புத்தன்மையைக் கருத்தில் கொள்வதும் முக்கியமாகும்.
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
நிலத்தில் முதலீடு செய்வது நல்ல வழியா?
நிலத்தில் முதலீடு செய்வது ஒரு இலாபகரமான விருப்பமாக இருக்கலாம், ஆனால் இது இடம், சந்தை நிலைமைகள் மற்றும் உங்கள் முதலீட்டு உத்தி உள்ளிட்ட பல காரணிகளைப் பொறுத்தது.
நிலத்தில் முதலீடு செய்வதால் கிடைக்கும் நன்மைகள் என்ன?
நில முதலீட்டின் சில நன்மைகள், அதிக வருமானம் பெறுவதற்கான சாத்தியக்கூறுகள், கட்டமைப்புகளுடன் ஒப்பிடும்போது குறைந்த பராமரிப்பு செலவுகள் மற்றும் குத்தகை, விற்பனை அல்லது அபிவிருத்தி போன்ற பல்வேறு முதலீட்டு உத்திகளுக்கான வாய்ப்புகள் ஆகியவை அடங்கும்.
நில முதலீட்டில் உள்ள அபாயங்கள் என்ன?
மற்ற வகை ரியல் எஸ்டேட்களுடன் ஒப்பிடும்போது மதிப்பில் மெதுவான மதிப்பீடு, குத்தகைக்கு விடப்பட்ட வருமானம் இல்லாதது மற்றும் மண்டல சட்டங்கள் அல்லது சந்தை நிலைமைகளில் ஏற்படும் மாற்றங்களால் எதிர்மறையான தாக்கங்கள் ஏற்படக்கூடிய அபாயங்கள் ஆகியவை அடங்கும்.
நில முதலீட்டில் இருந்து நான் எப்படி பணம் சம்பாதிப்பது?
நிலத்தின் மதிப்பு அதிகரிக்கும் போது அதை விற்பதன் மூலமோ, பயன்பாட்டிற்கு குத்தகைக்கு விடுவதன் மூலமோ அல்லது அதன் மதிப்பை அதிகரிக்க அபிவிருத்தி செய்வதன் மூலமோ நீங்கள் நில முதலீடுகளில் இருந்து பணம் சம்பாதிக்கலாம்.
முதலீடு செய்ய சரியான நிலத்தை எப்படி தேர்வு செய்வது?
வளர்ச்சி மற்றும் வளர்ச்சியை அனுபவிக்கும் அல்லது கணிக்கப்படும் பகுதிகளில் நிலத்தைத் தேடுங்கள். மண்டல ஒழுங்குமுறைகள் மற்றும் வருமானம் ஈட்டுவதற்கான சாத்தியக்கூறுகள் போன்ற காரணிகளையும் கவனியுங்கள்.
நிலத்தில் முதலீடு செய்ய கடன் கிடைக்குமா?
ஆம், பல வங்கிகளும் நிதி நிறுவனங்களும் நிலம் வாங்குவதற்கு கடன் வழங்குகின்றன. இருப்பினும், விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகள் பாரம்பரிய வீட்டுக் கடன்களிலிருந்து வேறுபட்டிருக்கலாம்.
பங்குகள் அல்லது பத்திரங்களை விட நிலம் சிறந்த முதலீடா?
இதன் விளைவு உங்கள் முதலீட்டு நோக்கங்கள் மற்றும் ஆபத்துடன் உங்கள் வசதியைப் பொறுத்தது. நிலம் அதிக சாத்தியமுள்ள வருவாயை வழங்க முடியும் மற்றும் பணவீக்கத்திற்கு எதிராக ஒரு ஹெட்ஜ் ஆக செயல்படுகிறது. இருப்பினும், இதற்கு பொதுவாக நீண்ட கால அர்ப்பணிப்பு தேவைப்படுகிறது மற்றும் உடனடி வருமானத்தை வழங்காது.
| Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com |
