என்சிஆர் சொத்து சந்தை அதன் நீடித்த சரிவை போக்க முடியுமா?

கொரோனா வைரஸ் தொற்றுநோயைத் தொடர்ந்து மற்ற சொத்து வகுப்புகள் அடிபட்டதால், ரியல் எஸ்டேட் மிகவும் விருப்பமான முதலீட்டு விருப்பமாக மாறியுள்ளது. பாதுகாப்பான விருப்பங்களைத் தொடர முதலீட்டாளர்கள் இப்போது ரியல் எஸ்டேட் சொத்துக்களைத் துரத்துகிறார்கள் என்றால், இப்போதே வாங்கும் நிலையில் இருக்கும் இறுதிப் பயனர்கள், பெரும்பாலும் வாடகை தங்குமிடங்களில் இல்லாத பாதுகாப்பு மற்றும் பாதுகாப்பை வழங்கும் சொத்துகளைத் தேடுகிறார்கள். கோவிட்-19 காரணமாக வாங்குபவரின் நடத்தையில் ஏற்பட்ட இந்த மாற்றங்களின் அடிப்படையில், இந்தியாவில் உள்ள குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் சந்தைகள் மற்ற சொத்து வகுப்பைக் காட்டிலும் மிகவும் மென்மையான மீட்சியைக் கொண்டிருக்கும் என்று கணிக்கப்பட்டுள்ளது. இந்தப் போக்கின் ஆரம்ப அறிகுறிகள் ஏற்கனவே தேவை மற்றும் விநியோக எண்களில் தெரியும். இந்த ஒட்டுமொத்த மீட்சியானது தேசிய தலைநகர் பிராந்தியத்திலும் (NCR) ரியல் எஸ்டேட்டில் சாதகமான விளைவை ஏற்படுத்துமா? என்சிஆர் சந்தையானது, பெரிய அளவிலான திட்ட தாமதங்கள் மற்றும் டெவலப்பர்களின் திவாலான பல நிகழ்வுகளால் எதிர்மறையான விளம்பரத்தைப் பெற்றுள்ளது.

என்சிஆர் பகுதியில் ரியல் எஸ்டேட்டில் என்ன பாதிப்பு?

என்சிஆர் – நொய்டா மற்றும் குர்கான் ஆகிய இரண்டு மிகவும் ஆதிக்கம் செலுத்தும் ரியாலிட்டி சந்தைகளில் பரந்த வேறுபாடுகள் உள்ளன. இருப்பினும், விந்தை போதும், இந்த இரண்டு ரியல் எஸ்டேட் சந்தைகளும் கடந்த காலத்தில் எந்த காரணத்திற்காக செழித்தோமோ அதே காரணங்களுக்காக பாதிக்கப்பட்டுள்ளன. href="https://housing.com/noida-uttar-pradesh-overview-P2fqf0dypkiyhifgy" target="_blank" rel="noopener noreferrer">நோய்டா இந்த பிராந்தியத்தில் முன்னணி பில்டர்களுக்கு வெளிப்படையான தேர்வாக இருந்தது, ஏனெனில் எளிதில் கிடைக்கும் மலிவு விலையில் நிலம். டெவலப்பர்கள் இங்கு நிலத்தை வாங்குவதற்கும், லட்சக்கணக்கான மக்கள் வசிக்கும் பெரிய வீட்டுத் திட்டங்களைத் தொடங்குவதற்கும் முயற்சி செய்தனர். அந்தத் திட்டங்களைத் திட்டமிடுவது எளிதாக இருந்தபோதிலும், மோசமான செயல்படுத்தல் மற்றும் நிதிப் பற்றாக்குறை காரணமாக, இந்தச் சந்தையில் முன்னணி பில்டர்கள் சிலர் திவால் நீதிமன்றங்களில் முடிவடைந்தனர். மறுபுறம், குர்கானில் , மலிவு என்பது ஒரு பிரச்சினையாகவே உள்ளது, மோசமான உள்கட்டமைப்பு வாங்குபவர்களை இந்த பிரீமியம் குடியிருப்பு சந்தையில் மாறுபடச் செய்தது, இது ஆண்டுதோறும் சராசரிக்கும் குறைவான மழையை சமாளிக்கத் தவறியது. வாங்குவோர், இந்த வீட்டுச் சந்தையில் கூடுதல் செலவு செய்யத் தயாராக இருந்தால், அவர்கள் உலகத் தரம் வாய்ந்த வசதிகளை வழங்கும் உயர்மட்ட இடங்களில் வாழ விரும்பியதால், முறையான மின்சாரம், நீர் மற்றும் கழிவுநீர் அமைப்புகளை வழங்குவதில் நிர்வாகத்தின் திறமையின்மையால் அவர்கள் பெரிதும் ஏமாற்றமடைந்தனர். இதன் விளைவாக, இந்த இரண்டு சந்தைகளிலும் வீட்டு விற்பனை 2014 இல் குறையத் தொடங்கியது, நாடு தழுவிய மந்தநிலை இந்தியாவின் குடியிருப்பு சந்தைகளை எடுத்து 2019 வரை தொடர்ந்தது, Housing.com தரவு காட்டுகிறது. ஒரு மறுமலர்ச்சிக்கான அறிகுறிகள் ஏதேனும் காணப்பட்டால், தி #0000ff;" href="https://housing.com/news/impact-of-coronavirus-on-indian-real-estate/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">உண்மையில் கொரோனா வைரஸின் தாக்கம் எஸ்டேட் இதற்கு ஒரு தெளிவான முற்றுப்புள்ளி வைத்தது.விற்பனை எண்ணிக்கை வீழ்ச்சிக்கு மத்தியில், இந்த சந்தைகளில் உள்ள பில்டர்களும், குறிப்பாக ரியல் எஸ்டேட் சட்டம் (RERA) அமலுக்கு வந்த பிறகு, லாஞ்ச்களில் தீவிர எச்சரிக்கையைக் காட்டத் தொடங்கினர்.

லாக்டவுன் என்சிஆர் பகுதியில் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் இயக்கவியலை எவ்வாறு பாதித்தது

2020 ஏப்ரல்-ஜூன் காலக்கட்டத்தில் அவர்களின் மோசமான செயல்திறனைப் பதிவுசெய்த பிறகு, இந்தியாவில் கட்டம் கட்டமாக பூட்டப்பட்டதால் பொருளாதார நடவடிக்கைகள் பெருமளவில் மூடப்பட்டிருந்தபோது, என்சிஆர் பகுதியில் உள்ள வீட்டுச் சந்தைகள் விற்பனையின் அடிப்படையில் சில முன்னேற்றங்களைக் காட்டத் தொடங்கியுள்ளன. நொய்டா வருவாய்த் துறையின் கூற்றுப்படி, இங்குள்ள சொத்துப் பதிவுகள் கோவிட்-19க்கு முந்தைய அளவில் 80% ஐ எட்டியுள்ளன. குருகிராமில் உள்ள சந்தை இதே போன்ற மாற்றங்களைக் காணவில்லை என்றாலும், பண்டிகை காலங்களில் எண்ணிக்கை மேம்படும் என்று அதிகாரிகள் எதிர்பார்க்கிறார்கள். 2020 ஆம் ஆண்டின் ஜூலை-செப்டம்பர் காலப்பகுதிக்கு இடையே என்சிஆர் புதிய விநியோகம் தொடர்ந்து அழுத்தத்தில் இருந்தது. கொரோனா வைரஸால் தூண்டப்பட்ட நிலைமைகளின் காரணமாக, பிராந்தியத்தில் உள்ள பில்டர்கள் தொடர்ந்து தேவை-பக்க அழுத்தத்தில் பாதிக்கப்பட்டுள்ளனர். மூன்று மாத காலத்தில் என்சிஆர்-ல் மொத்தம் 4,427 யூனிட்கள் விற்கப்பட்டன, இது முறையான தளர்வுகளைக் கண்டது. கோவிட்-19 பூட்டுதல்கள். க்யூ 3 இன் போது என்சிஆர் இல் மொத்தம் 940 புதிய யூனிட்கள் தொடங்கப்பட்டன, இது காலாண்டில் (qoq) அடிப்படையில் 53% சரிவைக் காட்டுகிறது மற்றும் ஆண்டுக்கு ஆண்டு (yoy) 86% சரிவைக் காட்டுகிறது. விற்பனைப் பக்கத்தில், குர்கான் விற்பனையில் பெரும்பான்மையைப் (59%) பதிவுசெய்தது, அதைத் தொடர்ந்து கிரேட்டர் நொய்டா ஒட்டுமொத்த விற்பனையில் 13% பங்கைக் கொண்டுள்ளது. இருப்பினும், சரக்கு மேலோட்டமானது, வாங்குபவர்கள் இன்னும் இந்த சந்தையைப் பற்றி நம்பிக்கையுடன் இல்லை என்பதைக் குறிக்கிறது, இருப்பினும் அதன் மிகப்பெரிய மலிவு. மும்பை மற்றும் புனேவை விட இங்கு இருப்பு இருப்பு குறைவாக இருந்தாலும், இந்த சந்தையில் உள்ள பில்டர்கள் விற்கப்படாத பங்குகளை விற்க அதிக நேரம் எடுக்கும்.

முதல் எட்டு சந்தைகளில் சரக்கு பங்கு மற்றும் ஓவர்ஹாங்

நகரம்	செப்டம்பர் 30, 2020 நிலவரப்படி இருப்பு	சரக்கு ஓவர்ஹாங்
அகமதாபாத்	38,736	31
பெங்களூர்	72,754	36
சென்னை	34,902	39
ஹைதராபாத்	33,072	25
கொல்கத்தா	31,070	39
எம்.எம்.ஆர்	2,72,248	52
என்சிஆர்	1,07,634	58
புனே	1,32,652	37
தேசிய	7,23,068	43

ஆதாரம்: Real Insight Q3 2020 "கடந்த மூன்று முதல் நான்கு ஆண்டுகளாக நாடு முழுவதும் உள்ள ரியல்டி சந்தை மற்றும் குறிப்பாக NCR, பல காரணிகளால் கொந்தளிப்பாக உள்ளது – பணமதிப்பிழப்பு, ஜிஎஸ்டியை அமல்படுத்துதல், டெவலப்பர்களின் திட்டங்களில் தாமதம், நம்பிக்கை பற்றாக்குறை, பணப்புழக்கம் சிக்கல்கள் டெவலப்பர்கள், முதலியன. இருப்பினும், நுகர்வோரின் பார்வையில் இருந்து நேர்மறையான விளைவு என்னவென்றால், கடந்த சில ஆண்டுகளில் விலைகள் 15% முதல் 20% வரை சரிவைக் கண்டன. இந்த தொடக்கத்தில் கோவிட்-19 நெருக்கடியால் சந்தை மீண்டு வருவதை எதிர்பார்த்தது. ஆண்டு. நான்கு முதல் ஐந்து மாதங்களுக்கு அனைத்து டெவலப்பர்களுக்கும் விற்பனை வேகம் முற்றிலும் இல்லாமல் போய்விட்டது, ஆனால் ஆகஸ்ட் மாதத்திலிருந்து சந்தை மீண்டு வருவதற்கான அறிகுறிகளைக் காட்டத் தொடங்கியது," என்கிறார் குஷ்மேன் மற்றும் வேக்ஃபீல்டு MD-குடியிருப்பு சேவைகள் ஷாலின் ரெய்னா .

NCR ரியல் எஸ்டேட்: முன்னோக்கி செல்லும் வழி என்ன?

அவர்கள் எதிர்கொள்ளும் மிகப்பெரிய அழுத்தங்கள் இருந்தபோதிலும், கொரோனா வைரஸ் நிலைமை மற்றும் அரை தசாப்தத்திற்கும் மேலாக என்சிஆர் சந்தைகளை விட்டு வெளியேற மறுத்த பொதுவான மந்தநிலை காரணமாக, இங்கு பில்டர்கள் நம்பிக்கையுடன் இருக்கிறார்கள். “என்சிஆர் சந்தை இந்தியாவின் மிகப்பெரிய ரியல் எஸ்டேட் சந்தைகளில் ஒன்றாகும். இந்த பிராந்தியத்தில் வழங்கப்படும் சரியான உந்துதல் ஒட்டுமொத்தமாக குறிப்பிடத்தக்க தாக்கத்தை ஏற்படுத்தும் என்பதை அரசாங்கம் நன்கு அறிந்திருக்கிறது பொருளாதாரம்,” என்கிறார் சாயா குழுமத்தின் CMD விகாஸ் பாசின் . அதே நேரத்தில், நொய்டாவில் வீட்டுத் திட்டங்களைக் கொண்டுள்ள டெவலப்பர்களும் ஃபிலிம் சிட்டி மற்றும் ஜெவார் விமான நிலையம் போன்ற மெகா திட்டங்களும் இப்பகுதிக்கு உதவும் என்று நம்புகிறார்கள். UP திரைப்பட நகரம் நொய்டாவின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையை மாற்றுமா என்பது பற்றிய எங்கள் பகுப்பாய்வையும் படியுங்கள் “நொய்டா ஃபிலிம் சிட்டிக்கு எதிராக சமீபத்தில் வெளியிடப்பட்ட அறிவிப்பு குறித்து பில்டர்கள் நேர்மறையானவர்கள். இது நொய்டாவை முதலீட்டாளர்களுக்கு மிகவும் விரும்பப்படும் ரியாலிட்டி இடங்களில் ஒன்றாக வைத்துள்ளது. இறுதிப் பயனர்கள் கூட வாடகை வருமானம் மூலமாகவோ அல்லது சொத்துக்களின் மூலதன மதிப்பீட்டின் மூலமாகவோ சம்பாதிக்க நினைக்கிறார்கள், நொய்டாவைக் கருத்தில் கொள்ள முனைவார்கள்" என்று ABA கார்ப் இயக்குநரும், CREDAI, Western UP தலைவராக தேர்ந்தெடுக்கப்பட்டவருமான அமித் மோடி கூறுகிறார் .

Omaxe Ltd இன் CEO மோஹித் கோயல், கடந்த 10-15 ஆண்டுகளில் உள்கட்டமைப்பு மேம்பாடு நொய்டா மற்றும் கிரேட்டர் நொய்டாவை மாற்றியுள்ளது என்று சுட்டிக்காட்டுகிறார். இப்போது, ஜீவார் விமான நிலையம் மற்றும் முன்மொழியப்பட்ட பிலிம் சிட்டி, நொய்டா, கிரேட்டர் நொய்டா மற்றும் யமுனா எக்ஸ்பிரஸ்வேயில் உள்ள ரியல் எஸ்டேட்டில் இதேபோன்ற தாக்கத்தை ஏற்படுத்தும் என்று அவர் கூறுகிறார். மனோஜ் கவுர் படி , MD, Gaurs குழு , இத்தகைய முக்கிய முன்னேற்றங்கள் முன்னேற்றங்கள் மற்றும் முதலீடுகளில் நிறைய நேர்மறையான வேகத்தை கொண்டு வருகின்றன.

பாருங்கள் நொய்டா விலை போக்குகள்

எவ்வாறாயினும், பில்டர்கள் தற்போது பெரும் அழுத்தத்தில் உள்ளனர் என்பதை மோடி ஒப்புக்கொள்கிறார். “வணிகங்கள் மீண்டு வருகின்றன. திசை நேர்மறையானது, ஆனால் பல மாத பூட்டுதல் மற்றும் அடுத்தடுத்த சவால்களால் உருவாக்கப்பட்ட வெற்றிடத்தை நிரப்ப அதிகாரிகளிடமிருந்து நிறைய நேரமும் ஆதரவும் தேவை, ”என்று அவர் கூறுகிறார்.

பாசினின் கூற்றுப்படி, சிதறிய தொழிலாளர்கள், விநியோகச் சங்கிலிகளில் ஏற்படும் இடையூறுகள் போன்ற சவாலான சூழ்நிலைகளின் பின் விளைவுகளைத் தணிக்க, இறுதிப் பயனரை மையமாகக் கொண்ட சீர்திருத்தங்கள் தேவை. Housing.com எண்கள் 3% வருடாந்திர விலைத் திருத்தத்திற்குப் பிறகும் , குர்கானில் உள்ள சராசரி சொத்து விலைகள் தற்போது ஒரு சதுர அடிக்கு ரூ. 6,220 ஆக உள்ளது. இது நொய்டாவில் உள்ள சொத்துகளின் சராசரி விகிதத்தை விட, ஒரு சதுர அடிக்கு ரூ. 4,100 ஆக உள்ளது. அடி. அதனால்தான், இது மிகவும் மலிவு விலையில் உள்ளது துவாரகா எக்ஸ்பிரஸ்வேயில் புதிய குர்கான், செப்டம்பர் காலாண்டில் சில செயல்பாடுகளைக் கண்டது. குர்கானில் உள்ள ரியல் எஸ்டேட் சந்தையானது, தொற்றுநோயால் பாதிக்கப்பட்டுள்ள மாற்றங்களுக்கு ஏற்ப மாற்றியமைக்க வேண்டும் மற்றும் அதன் உள்கட்டமைப்பை மேம்படுத்த வேண்டும் அல்லது அதன் சராசரி மதிப்புகளைக் குறைக்க வேண்டும்.

டெல்லி NCR இல் சொத்து வாங்க இது நல்ல நேரமா?

என்சிஆர் இன் முக்கிய வீட்டுச் சந்தைகளில் விலைத் திருத்தத்தைக் கருத்தில் கொண்டு, நிபுணர்கள் முதலீடு செய்வதற்கு ஆதரவாக வாங்குபவர்களுக்கு ஆலோசனை கூறுகிறார்கள், குறிப்பாக குறைந்த வீட்டுக் கடன் வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் எளிதான கட்டண விருப்பங்கள் உட்பட பண்டிகைக்கால சலுகைகள் கிடைப்பதால், வாங்குவதற்கான செலவு மிகவும் குறைவாக உள்ளது.

இருப்பினும், வல்லுநர்கள், வாங்குபவர்களுக்கு நல்ல டிராக் ரெக்கார்டுகளைக் கொண்ட டெவலப்பர்களை மட்டுமே தேர்வு செய்ய அறிவுறுத்துகிறார்கள். "தொழிலாளர் சிக்கல்கள், டெவலப்பர்களின் பணப்புழக்கம், வேலை இழப்புகள் மற்றும் மேக்ரோ-பொருளாதார சூழல் போன்ற சவால்கள் போன்ற சவால்கள் யதார்த்தமான தடைகள், நிலையான வேலை/வணிகம் உள்ள இறுதிப் பயனர்களுக்கு இது குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்ய சிறந்த நேரம். டெவலப்பர்/குறுகிய பட்டியலிடப்பட்ட திட்டத்தில் சரியான விடாமுயற்சியுடன்,” என்று முடிக்கிறார் ரெய்னா.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

நொய்டாவில் சராசரி சொத்து விகிதம் என்ன?

Housing.com தரவுகளின்படி, நொய்டாவில் அக்டோபர் 2020 நிலவரப்படி ஒரு சதுர அடிக்கு சொத்தின் சராசரி விலை ரூ.4,100 ஆகும்.

குர்கானில் சராசரி சொத்து விகிதம் என்ன?

Housing.com தரவுகளின்படி, அக்டோபர் 2020 நிலவரப்படி, குர்கானில் உள்ள சொத்தின் சராசரி விலை ஒரு சதுர அடிக்கு ரூ.6,220 ஆகும்.

நொய்டாவில் உள்ள முக்கிய உள்கட்டமைப்பு திட்டங்கள் யாவை?

ஜெவார் விமான நிலையம் மற்றும் நொய்டா பிலிம் சிட்டி ஆகியவை இப்பகுதியில் இரண்டு பெரிய டிக்கெட் திட்டங்களாகும்.