మీరు రియల్ ఎస్టేట్ మరియు అనేక పెట్టుబడి ఎంపికలను అన్వేషించడానికి ప్రయత్నించినప్పుడు, మిమ్మల్ని గందరగోళపరిచే అనేక నిబంధనలను మీరు చూడటం సహజం. అటువంటి పదం 'బేర్ షెల్' ఆస్తి. ఈ వ్యాసంలో, మేము పదాన్ని అర్థం చేసుకోబోతున్నాము.
బేర్ షెల్ ప్రాపర్టీ అంటే ఏమిటి?
బేర్ షెల్ అనేది ఒక ఆస్తిని సూచిస్తుంది, దీని నిర్మాణం పూర్తయింది మరియు ప్రాథమిక భవన సేవలు అందుబాటులో ఉన్నాయి. అయినప్పటికీ, ఇటువంటి లక్షణాలు అమర్చబడని ఇంటీరియర్స్ మరియు హీటింగ్, వెంటిలేషన్ మరియు ఎయిర్ కండిషనింగ్ (HVAC) వ్యవస్థలు , లైటింగ్, ప్లంబింగ్ మరియు ఎలివేటర్లు లేవు.
బేర్ షెల్ vs వెచ్చని షెల్ ప్రాపర్టీ
బేర్ షెల్ మరియు వెచ్చని షెల్ లక్షణాలు రెండూ మార్కెట్లో ప్రసిద్ధి చెందాయి. అతను/ఆమె/వారు ఆస్తిని అనుకూలీకరించడానికి పెట్టుబడి పెట్టాలనుకుంటున్నారా లేదా అనేది కొనుగోలుదారుపై ఆధారపడి ఉంటుంది. అనుకూలీకరణను ఇష్టపడే వారికి, బేర్ షెల్ లక్షణాలు గొప్పవి. వీటిని మరింత ప్లాన్ చేసి డిజైన్ చేయడం సులభం. అయితే, మీ బడ్జెట్ ఇంటీరియర్ డిజైన్‌ను అధిగమించడానికి మిమ్మల్ని అనుమతించకపోతే, వెచ్చని షెల్ లేదా సెమీ-ఫర్నిష్డ్ ప్రాపర్టీలు ఉత్తమం. మేము బేర్ షెల్ మరియు మధ్య ఈ క్రింది తేడాలను జాబితా చేసాము వెచ్చని షెల్ యూనిట్లు.
బేర్ షెల్
| బేర్ షెల్ | వెచ్చని షెల్ |
| అమర్చని ఆస్తి | కనీస ఫర్నిషింగ్‌తో కూడిన ఆస్తి |
| నిర్మాణ దశ తర్వాత ఆస్తిని సూచిస్తుంది | నిర్మాణానంతరం మౌలిక వసతులు కల్పిస్తారు |
| ఫర్నిష్డ్ ప్రాపర్టీ అని కూడా అంటారు | సెమీ-ఫర్నిష్డ్ లేదా వనిల్లా షెల్ ప్రాపర్టీ అని కూడా అంటారు |
| తాపన, వెంటిలేషన్ మరియు ఎయిర్ కండిషనింగ్ (HVAC) వ్యవస్థలు, లైటింగ్, ప్లంబింగ్ మరియు ఎలివేటర్లు లేవు. | హీటింగ్ మరియు కూలింగ్ (HVAC) సిస్టమ్, లైటింగ్‌లు, రెస్ట్‌రూమ్‌లు, డ్రాప్ సీలింగ్, ప్లంబింగ్ మరియు ఫ్లోరింగ్ వంటి పూర్తి ఇంటీరియర్‌లను కలిగి ఉంటుంది. |
| దీనిని ఉపయోగించాలంటే ముందుగా ప్రాథమిక సౌకర్యాలు కల్పించాలి | ఉపయోగించడానికి సిద్ధంగా ఉంది |
| వారి సౌలభ్యం మరియు జీవనశైలికి అనుగుణంగా వారి ఇంటిని డిజైన్ చేయాలనుకునే తుది-వినియోగదారులు ఇష్టపడతారు | పూర్తిగా అమర్చిన ఇళ్లతో పోల్చినప్పుడు, తక్కువ ధర ప్రవేశం కోసం చూస్తున్న వినియోగదారులు ఇష్టపడతారు. |
| స్టార్టప్‌లు, కార్పొరేట్‌లు లేదా చూస్తున్న వారికి అనువైనది వారి జీవనశైలి ప్రకారం వారి ఆస్తిని అనుకూలీకరించండి | తమ స్థలంలో ఎక్కువ ఖర్చు చేయకూడదనుకునే వారికి అనుకూలం |
| నివాస విభాగాలలో మరింత జనాదరణ పొందింది | ఆఫీస్ మరియు కమర్షియల్ సెగ్మెంట్లలో ఎక్కువ ప్రబలంగా ఉంది |
వెచ్చని షెల్ కూడా చూడండి: సెమీ-ఫర్నిష్డ్/ఫర్నిష్డ్/పూర్తిగా అమర్చిన అపార్ట్‌మెంట్: అవి ఎలా విభిన్నంగా ఉన్నాయి?
షెల్ పరిస్థితి మరియు వాణిజ్య ఆస్తి మార్కెట్
ఏదైనా షెల్ పరిస్థితులలో, పైకప్పు, వెలుపలి గోడలు మరియు కాంక్రీట్ ఫ్లోరింగ్‌తో సహా మూడు ఇవ్వబడిన లక్షణాలతో ఒక వాణిజ్య ఆస్తి లీజు లేదా అమ్మకంపై అందించబడుతుంది. దీని తర్వాత, మీ అవసరాలను బట్టి, మీరు ఇతర సౌకర్యాల కోసం అడగవచ్చు.
| షెల్ పరిస్థితి | లక్షణాలు |
| కోల్డ్ షెల్ | బారెస్ట్ మరియు తరచుగా కాకుండా కొనుగోలు చేయబడుతుంది లీజుకు తీసుకున్నారు. |
| వెచ్చని షెల్ | పాక్షిక HVAC సిస్టమ్‌ను కలిగి ఉంది మరియు ఎలక్ట్రికల్, మెకానికల్, రెస్ట్‌రూమ్‌లు మొదలైన తరచుగా పూర్తిగా పనిచేసే కోర్ సిస్టమ్‌లు ఉపయోగించడానికి సిద్ధంగా ఉన్నాయి. |
| డార్క్ షెల్ | లైటింగ్ లేదా విద్యుత్ వైరింగ్ లేదు. |
| బేర్ షెల్ | ప్లాస్టెడ్ గోడలు, బేసిక్ ఫ్లోరింగ్, బాత్‌రూమ్‌లు మరియు కిచెన్‌లు ఉన్నాయి, ఎలాంటి అలంకారాలు లేవు. |
| వనిల్లా షెల్ | వెచ్చని షెల్ కంటే కొంచెం ఎక్కువ పూర్తయింది కానీ పదం తరచుగా గందరగోళంగా ఉంటుంది. |
మీరు లీజు మార్కెట్లో కూడా కొన్ని కాంబినేషన్ షెల్ పరిస్థితులను కనుగొనవచ్చు.
బేర్ షెల్, వెచ్చని షెల్ పరిస్థితుల్లో ఆస్తిని పరిగణనలోకి తీసుకోవడం వల్ల కలిగే ప్రయోజనాలు
వేర్వేరు వ్యక్తులు మరియు వ్యాపారాలు వేర్వేరు అవసరాలను కలిగి ఉంటాయి మరియు అందువల్ల, మేము సాధారణీకరించలేము మరియు ఒకదాని కంటే మరొకటి మంచిదని చెప్పలేము. పైన పేర్కొన్న ఏదైనా షెల్ పరిస్థితులలో ఆస్తిని ఎంచుకోవడం ద్వారా, మీరు క్రింది మార్గాల్లో ప్రయోజనం పొందవచ్చు:
మీకు వశ్యత శక్తి ఉంది
మీ కార్యాలయం లేదా నివాస స్థలాన్ని అనుకూలీకరించాలనుకుంటున్నారా? మీరు బేర్ షెల్ ప్రాపర్టీని ఎంచుకోవచ్చు. ఆర్కిటెక్ట్‌లు మరియు డిజైనర్‌లను నియమించుకోవడంలో పెట్టుబడి పెట్టడానికి మీకు సమయం లేదా మూలధనం లేకపోతే, మీరు మీ వద్ద మరింత సిద్ధమైన మరియు పూర్తి చేసిన యూనిట్‌ను కూడా ఎంచుకోవచ్చు.
అద్దెపై ఆదా చేయండి
ఫ్లెక్సిబిలిటీతో అద్దెపై ఖర్చు చేయడం లేదా ఆదా చేయడం ప్రయోజనం. వెచ్చని షెల్ లేదా వనిల్లా షెల్ లక్షణాలు మీ జేబులో కొంచెం సులభంగా ఉండవచ్చు స్థలాన్ని పెంచడానికి అదనపు మూలధనాన్ని పెట్టుబడి పెట్టవలసిన అవసరం లేదు. మీరు భూస్వామితో కూడా చర్చలు జరపవచ్చు.
నిర్వహించడం సులభం, భూస్వామికి దీర్ఘాయువు హామీ
బేర్ షెల్ లేదా కోల్డ్ షెల్ ప్రాపర్టీలను లీజుకు తీసుకున్న భూస్వాముల కోసం, నిర్వహించడం కూడా సులభం అవుతుంది. ఉదాహరణకు, HVAC సిస్టమ్‌ను అద్దెదారు ఇన్‌స్టాల్ చేసినట్లయితే, ప్రతిదీ సరిగ్గా పని చేస్తుందని నిర్ధారించే బాధ్యత రెండో వ్యక్తికి ఉంటుంది. ఇది భూస్వామి ఖర్చుల జాబితాలో చేర్చబడలేదు. మరోవైపు, అద్దెదారు చాలా కాలం పాటు ఉంచవచ్చు, డిజైన్ చేయడం, ఇన్‌స్టాల్ చేయడం మరియు ప్రతిదీ బాగా పనిచేస్తుందని నిర్ధారించుకోవడంలో వారి ప్రయత్నాలను బట్టి. ఇవి కూడా చూడండి: బిల్డర్ ఫ్లోర్ అంటే ఏమిటి మరియు మీరు దానిలో పెట్టుబడి పెట్టాలా?
షెల్ స్థితిలో ఉన్న ఆస్తిలో పెట్టుబడి పెట్టేటప్పుడు పరిగణించవలసిన అంశాలు
మేము ఈ లోపాలను పిలవలేము, ఎందుకంటే వినియోగదారుడు ఒక కారణం కోసం షెల్ షరతులలో దేనితోనైనా వెళతారు, మీరు ఈ క్రింది వాటిని గమనించవచ్చు:
- బేర్-షెల్ ప్రాపర్టీ విషయంలో, స్థలాన్ని పునరుద్ధరించడానికి అయ్యే ఖర్చు మరియు సమయం విస్తృతంగా ఉంటుంది. ఈ ఖర్చులను ముందుగానే లెక్కించండి.
- ఒకసారి మీరు ఆస్తిని సంపాదించిన తర్వాత, సులభంగా బయటకు వెళ్లడం అంత సులభం కాదు. ఆస్తిని కొనసాగించడానికి మీకు దీర్ఘకాలిక ప్రణాళికలు ఉంటేనే దాని కోసం వెళ్లండి.
- బేర్ షెల్ ప్రాపర్టీని మరేదైనా మార్చడం శ్రమతో కూడుకున్నది మరియు మీరు మీ ప్రణాళికతో ప్రారంభించడానికి ముందు మీకు పరిశోధన, దృష్టి మరియు తగిన శ్రద్ధ అవసరం.
- ఖాతాలో నిర్మాణ జాప్యాలు ఉండవచ్చు. మీ టైమ్‌లైన్ గురించి సరళంగా ఉండండి.
- మీరు బేర్ షెల్ స్పేస్‌ను లీజుకు తీసుకుంటే, ఈ స్థలంలో చాలా సముచిత అద్దెదారులు ఉన్నారని మరియు మీ వేచి ఉండవచ్చని తెలుసుకోండి. కాబట్టి మీ ఆస్తిని లీజుకు తీసుకున్న వెంటనే అద్దెదారులను ఆశించవద్దు.
- మీ బేర్ షెల్ ప్రాపర్టీని బయటకు పంపేటప్పుడు, మీరు నిబంధనలు మరియు షరతులు, అలాగే ఆస్తి యొక్క నిష్క్రమణ-దశ స్థితి గురించి కూడా తెలుసుకోవాలి.
- మీరు బేర్ షెల్ ప్రాపర్టీని లేదా ఏదైనా షెల్ స్థితిలో ఉన్న ఆస్తిని ఎంచుకునే అద్దెదారు అయితే, ఇంప్రూవ్‌మెంట్ అలవెన్స్ కోసం అడగడానికి ప్రయత్నించండి. భూస్వామికి కూడా ఆస్తిపై ఆసక్తి ఉంది మరియు మీ చర్చలు పని చేస్తే మీరు అదృష్టవంతులు కావచ్చు. కాకపోతే, మీ బడ్జెట్‌ను విస్మరించకుండా ప్లాన్ చేయండి.
ఎఫ్ ఎ క్యూ
రియల్ ఎస్టేట్‌లో షెల్ కండిషన్ అంటే ఏమిటి?
'షెల్ కండిషన్' అనే పదాన్ని ఉపయోగించడం ద్వారా, ఒకరు తప్పనిసరిగా ఆస్తి యొక్క అంతర్గత స్థితిని సూచిస్తారు.
బేర్ షెల్ లక్షణాలు చౌకగా ఉన్నాయా?
దీనికి విరుద్ధంగా, బేర్ షెల్ లక్షణాలు ఖరీదైనవి. బేర్ షెల్ ప్రాపర్టీస్ కోసం వెళ్ళే అద్దెదారులు సాధారణంగా అలా చేస్తారు, వారి ఇష్టం, అవసరం మరియు శైలి ప్రకారం స్థలాన్ని మళ్లీ డిజైన్ చేసుకునే సౌలభ్యాన్ని కలిగి ఉంటారు. అందువల్ల, వారు ఎక్కువ ఖర్చు పెట్టవచ్చు.
బేర్ షెల్ మరియు వార్మ్ షెల్ అనే నిబంధనలు రెసిడెన్షియల్ ప్రాపర్టీలకు వర్తిస్తాయా?
మీరు వార్మ్ షెల్ ఆఫీస్ స్పేస్ లేదా బేర్ షెల్ ఆఫీస్ స్పేస్ అనే పదాన్ని విని ఉండవచ్చు, అయితే అదే పరిభాషలు రెసిడెన్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్‌కు కూడా వర్తిస్తాయి. అయినప్పటికీ, చాలా మంది పెట్టుబడిదారులు వీటిని అమర్చని, సెమీ-ఫర్నిష్డ్ లేదా పూర్తిగా అమర్చిన ఆస్తులుగా సూచించవచ్చు.
