வெற்று ஷெல் சொத்து பற்றி நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய அனைத்தும்

நீங்கள் ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் பல முதலீட்டு விருப்பங்களை ஆராய முயற்சிக்கும் போது, உங்களை குழப்பக்கூடிய பல விதிமுறைகளை நீங்கள் சந்திப்பது இயற்கையானது. அத்தகைய ஒரு சொல் 'வெற்று ஷெல்' சொத்து. இந்த கட்டுரையில், இந்த வார்த்தையை நாம் புரிந்து கொள்ளப் போகிறோம்.

வெற்று ஷெல் சொத்து என்றால் என்ன?

வெற்று ஷெல் என்பது ஒரு சொத்தை குறிக்கிறது, அதன் கட்டுமானம் முடிந்து அடிப்படை கட்டிட சேவைகள் உள்ளன. இருப்பினும், அத்தகைய பண்புகள் பொருத்தப்படாத உட்புறங்களைக் கொண்டுள்ளன மற்றும் வெப்பமாக்கல், காற்றோட்டம் மற்றும் ஏர் கண்டிஷனிங் (HVAC) அமைப்புகள் , விளக்குகள், பிளம்பிங் மற்றும் லிஃப்ட் ஆகியவை இல்லை.

வெற்று ஷெல் vs சூடான ஷெல் சொத்து

வெற்று ஷெல் மற்றும் சூடான ஷெல் பண்புகள் சந்தையில் பிரபலமாக உள்ளன. சொத்தை தனிப்பயனாக்குவதில் முதலீடு செய்ய விரும்புகிறாரா இல்லையா என்பது வாங்குபவரைப் பொறுத்தது. தனிப்பயனாக்கத்தை விரும்புவோருக்கு, வெற்று ஷெல் பண்புகள் சிறந்தவை. இவற்றை மேலும் திட்டமிட்டு வடிவமைப்பது எளிது. இருப்பினும், உங்கள் பட்ஜெட் உங்களை உள்துறை வடிவமைப்பில் மிகைப்படுத்த அனுமதிக்கவில்லை என்றால், சூடான ஷெல் அல்லது செமி ஃபர்னிஷ் செய்யப்பட்ட பண்புகள் சிறந்தது. வெற்று ஷெல் மற்றும் இடையே உள்ள பின்வரும் வேறுபாடுகளை நாங்கள் பட்டியலிட்டுள்ளோம் சூடான ஷெல் அலகுகள்.

வெற்று ஷெல்

வெற்று ஷெல்	சூடான ஷெல்
அமைக்கப்படாத சொத்து	குறைந்தபட்ச அலங்காரம் கொண்ட சொத்து
கட்டுமானத்தின் கட்டத்திற்குப் பிறகு ஒரு சொத்தை குறிக்கிறது	கட்டுமானத்திற்கு பின், அடிப்படை வசதிகள் ஏற்படுத்தப்பட்டுள்ளன
இது கட்டப்படாத சொத்து என்றும் அழைக்கப்படுகிறது	செமி ஃபர்னிஷ்டு அல்லது வெண்ணிலா ஷெல் சொத்து என்றும் அழைக்கப்படுகிறது
வெப்பமாக்கல், காற்றோட்டம் மற்றும் ஏர் கண்டிஷனிங் (HVAC) அமைப்புகள், விளக்குகள், பிளம்பிங் மற்றும் லிஃப்ட் இல்லை.	வெப்பமூட்டும் மற்றும் குளிரூட்டும் (HVAC) அமைப்பு, விளக்குகள், ஓய்வறைகள், துளி உச்சவரம்பு, பிளம்பிங் மற்றும் தரையையும் போன்ற முடிக்கப்பட்ட உட்புறங்களை உள்ளடக்கியது.
பயன்படுத்துவதற்கு முன் அடிப்படை வசதிகள் தேவை	பயன்படுத்த தயாராக உள்ளது
தங்கள் வசதி மற்றும் வாழ்க்கை முறைக்கு ஏற்ப தங்கள் வீட்டை வடிவமைக்க விரும்பும் இறுதி பயனர்களால் விரும்பப்படுகிறது	முழு வசதியுள்ள வீடுகளுடன் ஒப்பிடும் போது, குறைந்த நுழைவுச் செலவை எதிர்பார்க்கும் நுகர்வோர் விரும்புகின்றனர்.
ஸ்டார்ட்அப்கள், கார்ப்பரேட்டுகள் அல்லது விரும்புவோருக்கு ஏற்றது அவர்களின் வாழ்க்கை முறைக்கு ஏற்ப அவர்களின் சொத்துக்களை தனிப்பயனாக்குங்கள்	தங்கள் இடத்தைச் செய்வதற்கு அதிக செலவு செய்ய விரும்பாதவர்களுக்கு ஏற்றது
குடியிருப்புப் பிரிவுகளில் மிகவும் பிரபலமானது	அலுவலகம் மற்றும் வணிகப் பிரிவுகளில் அதிகம்

வார்ம் ஷெல் மேலும் பார்க்கவும்: செமி ஃபர்னிஷ்டு/ஃபர்னிஷ்டு/முழுமையாக ஃபர்னிஷ் செய்யப்பட்ட அபார்ட்மெண்ட்: அவை எப்படி வேறுபடுகின்றன?

ஷெல் நிலை மற்றும் வணிக சொத்து சந்தை

எந்தவொரு ஷெல் நிலைமைகளிலும், கூரை, வெளிப்புறச் சுவர்கள் மற்றும் கான்கிரீட் தரையையும் உள்ளடக்கிய மூன்று பண்புகள் கொண்ட வணிகச் சொத்து குத்தகை அல்லது விற்பனைக்கு வழங்கப்படும். இதற்குப் பிறகு, உங்கள் தேவைகளைப் பொறுத்து, நீங்கள் மற்ற வசதிகளைக் கேட்கலாம்.

ஷெல் நிலை	சிறப்பியல்புகள்
குளிர் ஷெல்	வெறுமையானது மற்றும் இருப்பதை விட அடிக்கடி வாங்கப்படுகிறது குத்தகைக்கு விடப்பட்டது.
சூடான ஷெல்	பகுதியளவு HVAC அமைப்பு மற்றும் மின்சாரம், இயந்திரம், கழிவறைகள் போன்ற முழு செயல்பாட்டு மைய அமைப்புகளும் பயன்படுத்த தயாராக உள்ளன.
இருண்ட ஷெல்	விளக்கு அல்லது மின்சார வயரிங் இல்லை.
வெற்று ஷெல்	பூசப்பட்ட சுவர்கள், அடிப்படை தளம், குளியலறைகள் மற்றும் சமையலறைகள் உள்ளன, எந்த அலங்காரமும் இல்லை.
வெண்ணிலா ஷெல்	வெதுவெதுப்பான ஷெல்லை விட சற்று அதிகமாக முடிந்தது ஆனால் இந்த வார்த்தை அடிக்கடி குழப்பமாக இருக்கும்.

குத்தகைச் சந்தையிலும் நீங்கள் சில கூட்டு ஷெல் நிலைமைகளைக் காணலாம்.

வெற்று ஷெல், சூடான ஷெல் நிலைமைகளில் ஒரு சொத்தை கருத்தில் கொள்வதன் நன்மைகள்

வெவ்வேறு நபர்களுக்கும் வணிகங்களுக்கும் வெவ்வேறு தேவைகள் உள்ளன, எனவே, ஒன்று மற்றொன்றை விட சிறந்தது என்று நாம் பொதுமைப்படுத்த முடியாது. மேற்கூறிய ஷெல் நிலைமைகளில் ஏதேனும் ஒரு சொத்தை தேர்ந்தெடுப்பதன் மூலம், பின்வரும் வழிகளில் நீங்கள் பயனடையலாம்:

உங்களுக்கு நெகிழ்வு சக்தி உள்ளது

உங்கள் அலுவலகம் அல்லது குடியிருப்பு இடத்தை தனிப்பயனாக்க விரும்புகிறீர்களா? நீங்கள் ஒரு வெற்று ஷெல் சொத்தை தேர்வு செய்யலாம். கட்டிடக் கலைஞர்கள் மற்றும் வடிவமைப்பாளர்களை பணியமர்த்துவதில் முதலீடு செய்ய உங்களுக்கு நேரமோ அல்லது மூலதனமோ இல்லையென்றால், உங்கள் வசம் இன்னும் தயாராக மற்றும் முடிக்கப்பட்ட யூனிட்டை நீங்கள் தேர்வு செய்யலாம்.

வாடகையில் சேமிக்கவும்

நெகிழ்வுத்தன்மையுடன் வாடகைக்கு செலவிட அல்லது சேமிக்க நன்மை வருகிறது. சூடான ஷெல் அல்லது வெண்ணிலா ஷெல் பண்புகள் நீங்கள் செய்யும் உங்கள் பாக்கெட்டில் சற்று எளிதாக இருக்கலாம் இடத்தை உருவாக்க கூடுதல் மூலதனத்தை முதலீடு செய்ய வேண்டியதில்லை. நீங்கள் நில உரிமையாளருடனும் பேச்சுவார்த்தை நடத்தலாம்.

நிர்வகிக்க எளிதானது, நில உரிமையாளருக்கு நீண்ட ஆயுள் உறுதி

நில உரிமையாளர்களுக்கு வெற்று ஷெல் அல்லது குளிர் ஷெல் பண்புகளை குத்தகைக்கு விட, அதை நிர்வகிப்பதும் எளிதாகிறது. எடுத்துக்காட்டாக, HVAC சிஸ்டம் குத்தகைதாரரால் நிறுவப்பட்டிருந்தால், அனைத்தும் சரியாகச் செயல்படுவதை உறுதிசெய்யும் பொறுப்பு பிந்தையவருக்கு உள்ளது. இது நில உரிமையாளரின் செலவு பட்டியலில் சேர்க்கப்படவில்லை. மறுபுறம், குத்தகைதாரர் நீண்ட காலம் தங்கியிருக்கலாம், வடிவமைப்பு, நிறுவுதல் மற்றும் எல்லாவற்றையும் நன்றாக வேலை செய்வதை உறுதிசெய்வதில் அவர்களின் முயற்சிகள் காரணமாக இருக்கலாம். மேலும் பார்க்கவும்: பில்டர் ஃப்ளோர் என்றால் என்ன, அதில் முதலீடு செய்ய வேண்டுமா?

ஷெல் நிலையில் உள்ள சொத்தில் முதலீடு செய்யும் போது கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய புள்ளிகள்

இந்த குறைபாடுகளை நாங்கள் அழைக்க முடியாது என்றாலும், நுகர்வோர் ஒரு காரணத்திற்காக ஷெல் நிபந்தனைகளுடன் செல்கிறார், நீங்கள் பின்வருவனவற்றைக் கவனிக்க விரும்பலாம்:

• வெறும் ஷெல் சொத்து எனில், அந்த இடத்தை புதுப்பிப்பதற்கான செலவும் நேரமும் அதிகமாக இருக்கும். இந்த செலவுகளை முன்கூட்டியே கணக்கிடுங்கள்.
• நீங்கள் ஒரு சொத்தை முடித்தவுடன், அதை எளிதாக வெளியே நகர்த்த முடியாது. சொத்தை தொடர நீண்ட கால திட்டங்கள் இருந்தால் மட்டுமே அதற்கு செல்லுங்கள்.
• ஒரு வெற்று ஷெல் சொத்தை வேறு எந்த பொருளாக மாற்றுவது உழைப்பு மிகுந்தது மற்றும் உங்கள் திட்டத்தைத் தொடங்குவதற்கு முன் உங்களுக்கு ஆராய்ச்சி, கவனம் மற்றும் உரிய விடாமுயற்சி தேவைப்படும்.
• கணக்கில் கட்டுமான தாமதங்கள் இருக்கலாம். உங்கள் காலவரிசையைப் பற்றி நெகிழ்வாக இருங்கள்.
• நீங்கள் ஒரு வெற்று ஷெல் இடத்தை குத்தகைக்கு எடுத்தால், இந்த இடத்தில் மிக முக்கியமான குத்தகைதாரர்கள் உள்ளனர் என்பதையும் உங்கள் காத்திருப்பு நீண்டதாக இருக்கும் என்பதையும் அறிந்து கொள்ளுங்கள். எனவே உங்கள் சொத்து குத்தகைக்கு விடப்பட்ட உடனேயே குத்தகைதாரர்களை எதிர்பார்க்காதீர்கள்.
• உங்கள் வெற்று ஷெல் சொத்தை வெளியே விடும்போது, விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகள் மற்றும் சொத்தின் வெளியேறும் நிலை குறித்தும் நீங்கள் அறிந்திருக்க வேண்டும்.
• நீங்கள் ஒரு குத்தகைதாரராக இருந்தால், வெற்று ஷெல் சொத்து அல்லது எந்த ஷெல் நிலையில் உள்ள சொத்தையும் தேர்வுசெய்தால், முன்னேற்றக் கொடுப்பனவைக் கேட்க முயற்சிக்கவும். ஒரு நில உரிமையாளருக்கும் சொத்தில் ஆர்வம் உள்ளது, உங்கள் பேச்சுவார்த்தை வேலை செய்தால் நீங்கள் அதிர்ஷ்டசாலியாக இருக்கலாம். இல்லையென்றால், உங்கள் பட்ஜெட்டைத் திட்டமிடுங்கள்.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

ரியல் எஸ்டேட்டில் ஷெல் நிபந்தனையின் அர்த்தம் என்ன?

'ஷெல் நிலை' என்ற வார்த்தையைப் பயன்படுத்துவதன் மூலம், ஒருவர் அடிப்படையில் சொத்தின் உட்புற நிலையைக் குறிப்பிடுகிறார்.

வெற்று ஷெல் பண்புகள் மலிவானதா?

மாறாக, வெற்று ஷெல் பண்புகள் விலை உயர்ந்ததாக இருக்கும். வெற்று ஷெல் பண்புகளுக்காகச் செல்லும் குத்தகைதாரர்கள் வழக்கமாக அவ்வாறு செய்கிறார்கள், அவர்களின் விருப்பம், தேவை மற்றும் பாணிக்கு ஏற்ப இடத்தை மீண்டும் வடிவமைக்க நெகிழ்வுத்தன்மை உள்ளது. எனவே, அவர்கள் அதிக செலவு செய்யலாம்.

வெற்று ஷெல் மற்றும் சூடான ஷெல் என்ற சொற்கள் குடியிருப்பு சொத்துக்களுக்கு பொருந்துமா?

சூடான ஷெல் அலுவலக இடம் அல்லது வெற்று ஷெல் அலுவலக இடம் என்ற வார்த்தையை நீங்கள் கேள்விப்பட்டிருக்கலாம், ஆனால் ஆம், அதே வாசகங்கள் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட்டிற்கும் பொருந்தும். இருப்பினும், பெரும்பாலான முதலீட்டாளர்கள் இவற்றை பொருத்தப்படாத, செமி ஃபர்னிஷ் செய்யப்பட்ட அல்லது முழுவதுமாக பொருத்தப்பட்ட சொத்துக்கள் என்று குறிப்பிடலாம்.