மகாராஷ்டிராவின் ரியல் எஸ்டேட் பிரீமியம் குறைப்பு கட்டுமானத்தில் உள்ள திட்டங்கள் மற்றும் புதிய துவக்கங்களை அதிகரிக்கலாம்

தீபக் பரேக் கமிட்டியின் பரிந்துரையின் பேரில், மகாராஷ்டிர அரசு, டிசம்பர் 31, 2021 வரை ரியல் எஸ்டேட் மேம்பாட்டிற்காக (நடந்துவரும் மற்றும் புதிய வெளியீடுகள்) அதிகாரிகளால் வசூலிக்கப்படும் பிரீமியத்தை 50% குறைத்துள்ளது. இது கட்டுமானத்தில் உள்ள சொத்துக்களுக்கான தேவையை அதிகரிக்க உதவும். மகாராஷ்டிராவில் புதிய திட்டங்களை அறிமுகப்படுத்துகிறது. பல ரியல் எஸ்டேட் துறையின் அறிக்கைகள், கோவிட்-19 தொற்றுநோய் காலத்தில் இருந்ததை விட, வீடுகளில் முதலீடு செய்வது ஒருபோதும் பெரிதாக எடுத்துக்கொள்ளப்படவில்லை என்று சுட்டிக்காட்டியுள்ளன. கடந்த சில ஆண்டுகளாக தொழில்துறை மந்தநிலையில் இருந்தபோது, தொற்றுநோயால் பாதிக்கப்பட்ட 2020 ஆம் ஆண்டு, அரசாங்கத்தின் பல முயற்சிகளுடன் இணைந்து, தூய தேவையின் அடிப்படையில், இந்தத் துறைக்கு மிகவும் தேவையான உத்வேகத்தை அளித்தது. சில மாநிலங்களில் வீட்டுக் கடன்களுக்கான குறைந்த வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் முத்திரைக் கட்டணக் குறைப்பு, சொத்துப் பதிவுகளில் அதிகரிப்புக்கு காரணமாக அமைந்தது. இப்போது, குறைந்த பிரீமியங்கள் மேலும் ஊக்கத்தை அளிக்கும்.

மகாராஷ்டிரா அரசின் பிரீமியத்தில் 50% குறைப்பு ரியல் எஸ்டேட்டை எவ்வாறு பாதிக்கும்?

உள்ளே செல்லத் தயாராக இருக்கும் போது அதிக தேவை, கோவிட்-19 தொற்றுநோயைத் தொடர்ந்து, மகாராஷ்டிரா அரசாங்கத்தின் சமீபத்திய நடவடிக்கை, கட்டுமானத்தில் உள்ள திட்டங்கள் மற்றும் புதிய வெளியீடுகளுக்கு வாங்குபவர்களின் விருப்பத்தை அதிகரிக்கும் என்று தொழில் வல்லுநர்கள் கருத்து தெரிவிக்கின்றனர். இந்த ஆண்டின் தொடக்கத்தில் இது ஒரு ஊக்கமளிக்கும் அறிவிப்பு எனப் பாராட்டி, ஸ்பென்டா கார்ப்பரேஷன் எம்.டி., ஃபர்ஷித் கூப்பர் கூறுகிறார், “பூட்டுதல் நிலைமையை மோசமாக்கியது மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் துறையில் பணப்புழக்கம் நெருக்கடியை ஏற்படுத்தியது. இந்த திட்டம், அனைத்து புதிய மற்றும் நடந்து கொண்டிருக்கும் திட்டங்களுக்கும் 50% தள்ளுபடி பிரீமியங்களை வழங்குவது, இந்தத் துறை எதிர்கொள்ளும் பணப்புழக்கக் கட்டுப்பாடுகளை எளிதாக்குவதற்கு நீண்ட தூரம் செல்லும். இது சந்தையில் புதிய வெளியீடுகளை அதிகரிக்கும் மற்றும் டெவலப்பர்களுக்கான திட்டச் செலவுகளைக் குறைக்க வழிவகுக்கும். கூடுதலாக, பணப்புழக்க நெருக்கடியால் திட்ட தாமதங்களைத் தவிர்க்க இது உதவும். NAREDCO மகாராஷ்டிராவின் தலைவர் அசோக் மோகனானி மேலும் கூறுகிறார்: “ கட்டுமானத்திற்கான பிரீமியத்தை 50% குறைக்கும் மகாராஷ்டிரா அரசாங்கத்தின் நடவடிக்கை, கட்டுமானத்தில் உள்ள திட்டங்கள் மற்றும் புதிய துவக்கங்களுக்கான பிரிவை நிச்சயமாக திறக்கும். இந்த முடிவு நிச்சயமாக வேலி அமைப்பவர்களிடையே நேர்மறையான உணர்வுகளைத் தூண்டும். தொற்றுநோய் ஒரு வீட்டை சொந்தமாக்குவதற்கான தேவையை உயர்த்தியுள்ள அதே வேளையில், பலர் தங்கள் வேலையை இழந்துள்ளனர் அல்லது சம்பள வெட்டுக்களை எடுக்க வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளனர். “பிரீமியம் குறைப்புடன், குறிப்பாக நடப்பு மற்றும் புதியது துவக்கங்கள், திட்டச் செலவுகள் ஒப்பீட்டளவில் குறைவாக இருக்கும், வீடு வாங்குபவர்கள் வீழ்ச்சியை எடுக்க உதவுகிறது," என்கிறார் சொத்து ஆலோசகர் ஜே அரோரா . வீடு தேடுபவர்கள் பல்வேறு தேவைகளைக் கொண்டிருப்பதால் , ஹிரானந்தானி குழுமத்தின் நிர்வாக இயக்குநரும், NAREDCOவின் தேசியத் தலைவருமான நிரஞ்சன் ஹிராநந்தானி விளக்குகிறார், “சிலருக்கு நேரம் மிகவும் முக்கியமானது, எனவே, அத்தகைய வீடு தேடுபவர்கள் ஆயத்தமான வீடுகளைத் தேர்ந்தெடுப்பார்கள், அதே நேரத்தில் காத்திருக்கக்கூடியவர்கள் ஒரு வருடம் அல்லது இன்னும் சிறிது காலத்திற்கு, புதிய வெளியீடுகள் மிகவும் சாதகமாக இருக்கும்.

கட்டுமானப் பிரீமியத்தைக் குறைப்பது 2021-ல் ரியாலிட்டியை உயர்த்துமா?

PropTiger's ' Real Insight: Residential Annual Roundup 2020 ' அறிக்கையின்படி, 2020 அக்டோபர்-டிசம்பர் மாதங்களில் அதிக எண்ணிக்கையிலான யூனிட்களை அறிமுகப்படுத்திய நகரங்களில் மும்பையும் புனேயும் அடங்கும். எனவே, பிரீமியம் குறைப்பு 2021 Q1 இல் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையை எவ்வாறு பாதிக்கும்? ? "இயல்புநிலைக்கு அருகில்' என்று சொல்லக்கூடிய நிலைக்கு பொருளாதாரம் மீண்டு வரும் வரை, எச்சரிக்கையான நம்பிக்கை நிலவும். 2020 ஆம் ஆண்டின் நடுப்பகுதியில் இருந்து வீடு வாங்குவோரின் உணர்வு மேம்படுகிறது. 2020 ஆம் ஆண்டுக்குள் அதிகாரிகளின் முன்முயற்சிகள் வீடு வாங்குவதில் சாதகமான தாக்கத்தை ஏற்படுத்தியுள்ளன. மகாராஷ்டிரா போன்ற மாநிலங்களில் உள்ள சொத்து பதிவு எண்களில் இது தெரியும்,” என்று ஹிரானந்தனி பதிலளிக்கிறார்.

50% எப்படி இருக்கும் மும்பையில் வீடு வாங்குபவர்களுக்கு பிரீமியத்தில் வெட்டு உதவுமா?

தொற்றுநோய் கொண்டு வந்த மற்றொரு போக்கு, அடுக்கு-1 நகரங்களுடன் ஒப்பிடும்போது, அடுக்கு-2 மற்றும் அடுக்கு-3 நகரங்களில் உள்ள சொத்துக்களுக்கான முன்னுரிமை. இருப்பினும், குறைந்த பிரீமியத்துடன், மும்பையில் விற்பனையில் அதிகரிப்பு காணப்படலாம் என்று சொத்து நிபுணர்கள் கருதுகின்றனர். "தொழில்களை எளிதாக்குதல்' என்பதை வரையறுக்கும் இத்தகைய நகர்வுகளின் தாக்கம் மைக்ரோ சந்தைகள் முழுவதும் ஒரே மாதிரியாக உணரப்படுகிறது. 2020 ஆம் ஆண்டின் இரண்டாம் பாதியில், அடுக்கு-2 மற்றும் அடுக்கு-3 நகரங்களில் உள்ள வீடுகளின் மேம்படுத்தப்பட்ட ஆஃப்டேக், பெரும்பாலும் ஒரு விதிமுறையாக மாறிய தொலைநிலைப் பணிக் கொள்கைகள் காரணமாகும். மெட்ரோ மற்றும் அடுக்கு-1 நகரங்களில் வாடகைக்கு வீடுகளில் வசிக்கும் மற்றும் வீட்டிலிருந்து வேலை செய்யும் வாங்குபவர்களின் இந்த பிரிவினர், அடுக்கு-2 மற்றும் அடுக்கு-3 நகரங்களில் தங்கள் சொந்த வீடுகளை வாங்க விரும்பினர். மும்பை மற்றும் அதன் புறநகர்ப் பகுதிகள் போன்ற சந்தைகளில் சொத்துக்களை வாங்க விரும்பும் பிரிவினர், மாநில அரசின் இந்த நடவடிக்கையை வெளிப்படையாகப் பயன்படுத்திக் கொள்வார்கள், மேலும் மும்பை மற்றும் புறநகர்ப் பகுதிகள் முழுவதும் விற்பனையில் சிறிதளவு ஸ்பைக்கைக் காணலாம்,” என்கிறார் ஹிராநந்தானி. மேலும் பார்க்கவும்: 2021 ஆம் ஆண்டு அடுக்கு-2 நகரங்களில் ரியல் எஸ்டேட் ஆண்டாக இருக்குமா? ஆகஸ்ட் மாதம் முத்திரைக் கட்டணக் குறைப்பு முடிவு 2020, அதிக எண்ணிக்கையிலான சொத்து பதிவுகளுக்கு வழி வகுத்தது, கூப்பர் நினைவு கூர்ந்தார். "அதேபோல், பிரீமியங்களைக் குறைக்கும் இந்த நடவடிக்கை, 2021 ஆம் ஆண்டின் முதல் காலாண்டில், ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் வளர்ச்சிக்கு வழி வகுக்கும். வரவிருக்கும் 2021-22 வரவுசெலவுத் திட்டம், இந்தத் துறையை மேலும் அதிகரிக்கவும், விற்பனை மற்றும் முதலீடுகளை அதிகரிக்கவும் உதவும்" என்று அவர் முடிக்கிறார். .

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

மகாராஷ்டிரா அரசு ரியல் எஸ்டேட் மேம்பாட்டிற்கான பிரீமியத்தை எப்போது வரை 50% குறைக்கிறது?

பிரீமியத்தை 50% குறைக்கும் மகாராஷ்டிர அரசின் நடவடிக்கை டிசம்பர் 31, 2021 வரை உள்ளது.

ரியல் எஸ்டேட் பிரிவுக்கு என்ன அரசாங்க ஆதரவு முயற்சிகள் ஊக்கமளிக்கின்றன?

வீட்டுக் கடன்களுக்கான பதிவு-குறைந்த வட்டி விகிதங்கள், முத்திரைக் கட்டணக் குறைப்பு மற்றும் இப்போது குறைக்கப்பட்ட பிரீமியங்கள், ரியல் எஸ்டேட் துறைக்கு மிகவும் தேவையான ஊக்கத்தை அளிக்கின்றன.

கட்டுமான பிரீமியங்களில் வெட்டு டெவலப்பர்களுக்கு எப்படி உதவும்?

மகாராஷ்டிராவின் கட்டுமானப் பிரீமியங்களைக் குறைப்பது, இந்தத் துறை எதிர்கொள்ளும் பணப்புழக்கத் தடைகளை எளிதாக்கும், இதன் மூலம் திட்ட தாமதங்களைத் தவிர்க்க டெவலப்பர்களுக்கு உதவுகிறது, சந்தையில் புதிய வெளியீடுகளை அதிகரிக்கவும், திட்டச் செலவுகளைக் குறைக்கவும் வழிவகுக்கும்.