दीपक पारेख समिति की सिफारिश पर, महाराष्ट्र सरकार ने 31 दिसंबर, 2021 तक रियल्टी डेवलपमेंट (चल रही और नई लॉन्च) के लिए अधिकारियों द्वारा लगाए जाने वाले प्रीमियम को 50% तक कम कर दिया है। यह निर्माणाधीन संपत्तियों के लिए मांग के कारण महत्वपूर्ण हो सकता है और महाराष्ट्र में नई परियोजनाओं की शुरूआत। कई रियल एस्टेट उद्योग की रिपोर्टों ने बताया है कि घरों में निवेश को सीओवीआईडी -19 महामारी के दौरान कभी भी अधिक गंभीरता से नहीं लिया गया है। जबकि इंडसपिछले कुछ वर्षों से मंदी की चपेट में आने की कोशिश की जा रही है, वर्ष 2020, जिसे महामारी से जोड़ा गया था, वास्तव में इस क्षेत्र में सरकार की पहल के साथ संयुक्त रूप से शुद्ध मांग के मामले में एक बहुत जरूरी प्रोत्साहन दिया गया था। होम लोन पर रिकॉर्ड-कम ब्याज दरें और कुछ राज्यों में स्टैंप ड्यूटी में कमी, जिसके परिणामस्वरूप संपत्ति पंजीकरण में वृद्धि हुई है। अब, कम प्रीमियम को और बढ़ावा देने की संभावना है।
प्रीमियम प्रभाव अचल संपत्ति में महाराष्ट्र सरकार की 50% कमी कैसे होगी?
COVID-19 महामारी के बाद, रेडी-टू-मूव-इन संपत्तियां बहुत मांग में हैं, उद्योग के विशेषज्ञ मानते हैं कि महाराष्ट्र सरकार के हालिया कदम से निर्माणाधीन परियोजनाओं के लिए खरीदारों की प्राथमिकता बढ़ेगी और नए हुनचेस। साल की शुरुआत में इसे एक उत्साहजनक घोषणा के रूप में देखते हुए, फ़र्शिड कूपर, एमडी, स्पेंटा कॉरपोरेशन कहते हैं, “लॉकडाउन ने स्थिति और रियल्टी उद्योग में तरलता संकट को खराब कर दिया था। यह प्रस्ताव, सभी नई और चल रही परियोजनाओं पर 50% की रियायती प्रीमियम प्रदान करने के लिए, इस क्षेत्र की तरलता की कमी को दूर करने के लिए एक लंबा रास्ता तय करेगा। इससे बाजार में नए लॉन्च को बढ़ावा मिलेगा और डेवलपर्स के लिए परियोजना लागत में कमी आएगी। इसके साथ ही, यह तरलता संकट के कारण परियोजना में देरी से बचने में मदद करेगा। ”
अशोक मोहनानी, अध्यक्ष, नारद महाराष्ट्र लॉन्च किया गया। इस फैसले से फैंस के बीच सकारात्मक भावनाएं बढ़ेंगी। जबकि महामारी ने एक घर के मालिक होने की आवश्यकता को बढ़ा दिया है, बहुत से लोग अपना जे खो चुके हैंअवलोकन या वेतन में कटौती करने के लिए मजबूर किया गया है। प्रॉपर्टी कंसल्टेंट जे अरोड़ा कहते हैं, ‘प्रीमियम में कमी के साथ, खासतौर पर चल रहे और नए लॉन्च में, प्रॉजेक्ट्स की लागत अपेक्षाकृत कम होगी।
विभिन्न आवश्यकताओं वाले घर के चाहने वालों के साथ, निरंजन हीरानंदानी, प्रबंध निदेशक, हीरानंदानी ग्रुप और राष्ट्रीय अध्यक्ष, नारदको बताते हैं कि “कुछ के लिए, समय सार का है और इसलिए, ऐसे साधकों का।तैयार-कब्जे वाले घरों का विकल्प चुनेंगे, जबकि जो लोग एक साल या उससे अधिक समय तक इंतजार कर सकते हैं, वे नए लॉन्च को अधिक लाभप्रद पाएंगे। ”
निर्माण प्रीमियम में कटौती 2021 में रियल्टी को बढ़ावा देगी?
PropTiger की ‘ रियल इनसाइट: रेसिडेंशियल एनुअल राउंडअप 2020 ‘ रिपोर्ट के अनुसार, मुंबई और पुणे अक्टूबर-दिसंबर 2020 में लॉन्च की गई सबसे ज्यादा यूनिट्स देखने वाले शहरों में से थे। इसलिए प्रीमियम में कमी कैसे आएगी एQ1 2021 में रियल्टी बाजार में बढ़त? “जब तक अर्थव्यवस्था एक ऐसे बिंदु पर पहुंच जाती है जिसे ‘सामान्य स्थिति के निकट’ कहा जा सकता है, तब तक सतर्क आशावाद कायम रहेगा। यह कहते हुए कि, 2020 के मध्य से घर खरीदार की भावना में सुधार हुआ है। 2020 तक अधिकारियों द्वारा की गई पहल ने घर खरीदने पर सकारात्मक प्रभाव डाला है। यह महाराष्ट्र जैसे राज्यों में संपत्ति पंजीकरण संख्या में दिखाई देता है, “हीरानंदानी जवाब देती है।
प्रीमियम में 50% कटौती कैसे मम में घर खरीदारों की मदद करेगीai?
एक और प्रवृत्ति जिसे महामारी ने साथ लाया, वह टियर -2 शहरों की तुलना में टियर -2 और टियर -3 शहरों में संपत्तियों के लिए प्राथमिकता थी। हालांकि, कम प्रीमियम के साथ, संपत्ति विशेषज्ञों का कहना है कि मुंबई में बिक्री में वृद्धि देखी जा सकती है। “ऐसे कदमों का प्रभाव जो are कारोबार करने में आसानी’ को परिभाषित करते हैं, सूक्ष्म बाजारों में समान रूप से महसूस किए जाते हैं। 2020 की दूसरी छमाही के माध्यम से टियर -2 और टियर -3 शहरों में घरों की बढ़ी हुई बिक्री, बड़े पैमाने पर दूरस्थ wo के कारण थीहड़ताली नीतियां जो एक आदर्श बन गईं। खरीदारों का यह खंड, जो मेट्रो और टियर -1 शहरों में किराए के परिसर में रह रहे थे और घर से काम कर रहे थे, ने टियर -2 और टियर -3 शहरों में अपने घर खरीदने का विकल्प चुना। हीरानंदानी कहते हैं कि यह खंड, जो मुंबई और इसके उपनगरों जैसे बाजारों में संपत्ति खरीदना पसंद करता है, स्पष्ट रूप से राज्य सरकार के इस कदम का लाभ उठाएगा और हमें हल्की बिक्री हो सकती है।
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अगस्त 2020 में स्टैंप ड्यूटी दरों को कम करने का निर्णय , संपत्ति पंजीकरण की अधिक संख्या के लिए मार्ग प्रशस्त करता है, कूपर को याद करता है। “इसी तरह, प्रीमियम कम करने का यह कदम, 2021 की Q1 में रियल्टी बाजार के विकास का मार्ग प्रशस्त करेगा। 2021-22 के आगामी बजट से इस क्षेत्र को आगे बढ़ाने और बिक्री और निवेश बढ़ाने में मदद करने की उम्मीद है,” उन्होंने निष्कर्ष निकाला। ।
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