মহারাষ্ট্রের রিয়েল এস্টেট প্রিমিয়াম কম নির্মাণাধীন প্রকল্প এবং নতুন লঞ্চগুলিকে উত্সাহিত করতে পারে৷

দীপক পারেখ কমিটির সুপারিশের ভিত্তিতে, মহারাষ্ট্র সরকার 31 ডিসেম্বর, 2021 পর্যন্ত রিয়েলটি ডেভেলপমেন্ট (চলমান এবং নতুন লঞ্চ) এর জন্য কর্তৃপক্ষের দ্বারা নেওয়া প্রিমিয়াম 50% কমিয়েছে। এটি নির্মাণাধীন সম্পত্তির চাহিদা বৃদ্ধিতে সহায়ক হতে পারে এবং মহারাষ্ট্রে নতুন প্রকল্পের সূচনা। বেশ কিছু রিয়েল এস্টেট ইন্ডাস্ট্রির রিপোর্টে উল্লেখ করা হয়েছে যে কোভিড-১৯ মহামারীর তুলনায় বাড়িতে বিনিয়োগকে বেশি গুরুত্ব সহকারে নেওয়া হয়নি। গত কয়েক বছর ধরে যখন শিল্পটি মন্দার মধ্যে ভুগছিল, তখন 2020 সাল, যা মহামারী দ্বারা ক্ষতিগ্রস্ত হয়েছিল, প্রকৃতপক্ষে খাঁটি চাহিদার পরিপ্রেক্ষিতে, বেশ কয়েকটি সরকারি উদ্যোগের সাথে মিলিত এই খাতটিকে একটি অত্যন্ত প্রয়োজনীয় প্রেরণা দিয়েছে। রেকর্ড-নিম্ন সুদের হার বাড়িতে ঋণ এবং কিছু কিছু রাজ্যে স্ট্যাম্প শুল্ক হ্রাস, সম্পত্তি নিবন্ধন বৃদ্ধি ঘটে। এখন, নিম্ন প্রিমিয়ামগুলি আরও বাড়ানোর সম্ভাবনা রয়েছে।

মহারাষ্ট্র সরকারের প্রিমিয়ামে 50% হ্রাস কীভাবে রিয়েল এস্টেটকে প্রভাবিত করবে?

যখন রেডি-টু-মুভ-ইন প্রপার্টি আছে অনেক চাহিদা, COVID-19 মহামারীর পরে, শিল্প বিশেষজ্ঞরা মনে করেন যে মহারাষ্ট্র সরকারের সাম্প্রতিক পদক্ষেপ নির্মাণাধীন প্রকল্প এবং নতুন লঞ্চের জন্য ক্রেতাদের পছন্দ বাড়িয়ে তুলবে। বছরের শুরুতে এটিকে একটি উত্সাহজনক ঘোষণা হিসাবে প্রশংসা করে, ফারশিদ কুপার, এমডি, স্পেন্টা কর্পোরেশন বলেছেন, “লকডাউন পরিস্থিতি এবং রিয়েলটি শিল্পে তারল্য সংকটকে আরও খারাপ করেছিল। এই প্রস্তাব, সমস্ত নতুন এবং চলমান প্রকল্পগুলিতে 50% ছাড়যুক্ত প্রিমিয়াম প্রদানের জন্য, এই সেক্টরের সম্মুখীন তারলতার সীমাবদ্ধতাগুলিকে সহজ করতে অনেক দূর এগিয়ে যাবে৷ এটি বাজারে নতুন লঞ্চগুলিকে উত্সাহিত করবে এবং বিকাশকারীদের জন্য প্রকল্পের ব্যয় হ্রাস করবে৷ উপরন্তু, এটি তারল্য সংকটের কারণে প্রকল্প বিলম্ব এড়াতে সাহায্য করবে।” অশোক মোহানানি, সভাপতি, NAREDCO মহারাষ্ট্র , যোগ করেছেন: “ নির্মাণে প্রিমিয়াম 50% কমানোর জন্য মহারাষ্ট্র সরকারের পদক্ষেপ, অবশ্যই নির্মাণাধীন প্রকল্প এবং নতুন লঞ্চের জন্য সেগমেন্ট খুলে দেবে। সিদ্ধান্তটি অবশ্যই বেড়া-সিটারদের মধ্যে ইতিবাচক অনুভূতি জাগিয়ে তুলবে।” যদিও মহামারীটি একটি বাড়ির মালিকানার প্রয়োজনীয়তা বাড়িয়ে দিয়েছে, অনেক লোক তাদের চাকরি হারিয়েছে বা বেতন কাটতে বাধ্য হয়েছে। “প্রিমিয়াম হ্রাস সহ, বিশেষ করে চলমান এবং নতুন লঞ্চ, প্রকল্পের খরচ তুলনামূলকভাবে কম হবে, যা বাড়ির ক্রেতাদের নিমজ্জিত করতে সাহায্য করবে,” বলেছেন জে অরোরা, একজন সম্পত্তি পরামর্শদাতা ৷ গৃহপ্রার্থীদের বিভিন্ন প্রয়োজনীয়তা থাকায়, নিরঞ্জন হিরানন্দানি, ম্যানেজিং ডিরেক্টর, হিরানন্দানি গ্রুপ এবং জাতীয় সভাপতি, NAREDCO , ব্যাখ্যা করেছেন যে "কিছু মানুষের জন্য, সময় সারমর্ম এবং তাই, এই ধরনের বাড়ির সন্ধানকারীরা প্রস্তুত-অধিগ্রহণের বাড়িগুলি বেছে নেবে, যখন তারা অপেক্ষা করতে পারে৷ এক বছর বা একটু বেশি সময়ের জন্য, নতুন লঞ্চগুলি আরও সুবিধাজনক হবে।"

2021 সালে নির্মাণের প্রিমিয়ামের হ্রাস কি রিয়েলটি বাড়িয়ে দেবে?

PropTiger-এর ' রিয়েল ইনসাইট: রেসিডেন্সিয়াল অ্যানুয়াল রাউন্ডআপ 2020 ' রিপোর্ট অনুসারে, মুম্বাই এবং পুনে সেই শহরগুলির মধ্যে ছিল যেগুলি অক্টোবর-ডিসেম্বর 2020 সালে সবচেয়ে বেশি সংখ্যক ইউনিট চালু হয়েছে৷ সুতরাং, প্রিমিয়াম হ্রাস কীভাবে 2021 সালের প্রথম প্রান্তিকে রিয়েলটি বাজারকে প্রভাবিত করবে৷ ? “অর্থনীতি এমন একটি বিন্দুতে পুনরুদ্ধার না হওয়া পর্যন্ত যাকে 'স্বাভাবিকতার কাছাকাছি' বলা যেতে পারে, সতর্ক আশাবাদ বিরাজ করবে। এই বলে যে, 2020 সালের মাঝামাঝি থেকে বাড়ির ক্রেতার মনোভাব উন্নত হচ্ছে। 2020 সালের মধ্যে কর্তৃপক্ষের উদ্যোগগুলি বাড়ি কেনার উপর ইতিবাচক প্রভাব ফেলেছে। এটি মহারাষ্ট্রের মতো রাজ্যে সম্পত্তি নিবন্ধন নম্বরগুলিতে দৃশ্যমান,” হিরানন্দানি উত্তর দেন।

কিভাবে হবে 50% প্রিমিয়াম হ্রাস মুম্বাইতে বাড়ির ক্রেতাদের সাহায্য করে?

মহামারীটি নিয়ে আসা আরেকটি প্রবণতা ছিল টায়ার-1 শহরের তুলনায় টায়ার-2 এবং টায়ার-3 শহরের সম্পত্তির জন্য অগ্রাধিকার। যাইহোক, কম প্রিমিয়ামের সাথে, সম্পত্তি বিশেষজ্ঞরা মনে করেন যে মুম্বাইতে বিক্রয় বৃদ্ধি দেখা যেতে পারে। “এই ধরনের পদক্ষেপের প্রভাব যা 'ব্যবসা করার সহজতা' সংজ্ঞায়িত করে তা মাইক্রো-মার্কেট জুড়ে সমানভাবে অনুভূত হয়। 2020 সালের দ্বিতীয়ার্ধে টায়ার-2 এবং টিয়ার-3 শহরগুলিতে বাড়িগুলির বর্ধিত অফার, মূলত দূরবর্তী কাজের নীতিগুলির কারণে যা একটি আদর্শ হয়ে উঠেছে। ক্রেতাদের এই অংশটি, যারা মেট্রো এবং টায়ার-1 শহরে ভাড়া প্রাঙ্গণে বসবাস করছিলেন এবং বাড়ি থেকে কাজ করছিলেন, তারা টায়ার-2 এবং টায়ার-3 শহরে তাদের নিজস্ব বাড়ি কিনতে বেছে নিয়েছিলেন। যে বিভাগটি মুম্বাই এবং এর শহরতলির মতো বাজারে সম্পত্তি কিনতে পছন্দ করে, তারা স্পষ্টতই রাজ্য সরকারের এই পদক্ষেপের সুবিধা নেবে এবং আমরা মুম্বাই এবং শহরতলিতে বিক্রিতে সামান্য স্পাইক দেখতে পারি, "হিরানন্দানি বলেছেন। আরও দেখুন: 2021 কি টিয়ার-2 শহরে রিয়েল এস্টেটের বছর হবে? স্ট্যাম্প ডিউটির হার কমানোর সিদ্ধান্ত, আগস্টে 2020, বৃহত্তর সংখ্যক সম্পত্তি নিবন্ধনের পথ প্রশস্ত করেছে, কুপার স্মরণ করে। "একইভাবে, প্রিমিয়াম কমানোর এই পদক্ষেপ, 2021 সালের 1 কিউ 1 এ রিয়েলটি মার্কেটের বৃদ্ধির পথ প্রশস্ত করবে। 2021-22 এর আসন্ন বাজেট এই খাতটিকে আরও উৎসাহিত করবে এবং বিক্রয় ও বিনিয়োগ বাড়াতে সাহায্য করবে বলে আশা করা হচ্ছে," তিনি উপসংহারে বলেছেন .

FAQs

মহারাষ্ট্র সরকার কবে পর্যন্ত রিয়েলটি ডেভেলপমেন্টের প্রিমিয়াম 50% কমিয়ে দিচ্ছে?

মহারাষ্ট্র সরকারের প্রিমিয়াম 50% কমানোর পদক্ষেপ 31 ডিসেম্বর, 2021 পর্যন্ত।

কোন সরকার-সমর্থিত উদ্যোগগুলি রিয়েলটি সেগমেন্টকে উত্সাহিত করছে?

গৃহঋণের রেকর্ড-নিম্ন সুদের হার, স্ট্যাম্প শুল্ক হ্রাস এবং এখন, হ্রাসকৃত প্রিমিয়াম, রিয়েলটি শিল্পকে অত্যন্ত প্রয়োজনীয় উত্সাহ দিচ্ছে।

কিভাবে নির্মাণ প্রিমিয়াম হ্রাস ডেভেলপারদের সাহায্য করবে?

নির্মাণ প্রিমিয়ামে মহারাষ্ট্রের হ্রাস এই সেক্টরের মুখোমুখি তারল্য সীমাবদ্ধতাগুলিকে সহজ করবে, যার ফলে, বিকাশকারীদের প্রকল্প বিলম্ব এড়াতে, বাজারে নতুন লঞ্চগুলিকে উত্সাহিত করতে এবং প্রকল্পের ব্যয় হ্রাস করতে সহায়তা করবে৷