ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಪ್ರೀಮಿಯಂ ಕಡಿತವು ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಯೋಜನೆಗಳು ಮತ್ತು ಹೊಸ ಉಡಾವಣೆಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಬಹುದು

ದೀಪಕ್ ಪರೇಖ್ ಸಮಿತಿಯ ಶಿಫಾರಸಿನ ಮೇರೆಗೆ, ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ ಸರ್ಕಾರವು ಡಿಸೆಂಬರ್ 31, 2021 ರವರೆಗೆ ರಿಯಾಲ್ಟಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ (ಚಾಲ್ತಿಯಲ್ಲಿರುವ ಮತ್ತು ಹೊಸ ಉಡಾವಣೆಗಳು) ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ವಿಧಿಸುವ ಪ್ರೀಮಿಯಂಗಳನ್ನು 50% ರಷ್ಟು ಕಡಿಮೆಗೊಳಿಸಿದೆ. ಇದು ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಸಹಕಾರಿಯಾಗಬಹುದು ಮತ್ತು ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರದಲ್ಲಿ ಹೊಸ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುತ್ತದೆ. ಹಲವಾರು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಉದ್ಯಮದ ವರದಿಗಳು ಮನೆಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವುದನ್ನು COVID-19 ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ಗಂಭೀರವಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ ಎಂದು ಸೂಚಿಸಿವೆ. ಕಳೆದ ಕೆಲವು ವರ್ಷಗಳಿಂದ ಉದ್ಯಮವು ಮಂದಗತಿಯಲ್ಲಿ ತತ್ತರಿಸುತ್ತಿರುವಾಗ, ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ರೋಗದಿಂದ ಹಾನಿಗೊಳಗಾದ 2020 ವರ್ಷವು ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಈ ವಲಯಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚು ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಪ್ರಚೋದನೆಯನ್ನು ನೀಡಿತು, ಶುದ್ಧ ಬೇಡಿಕೆಯ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ, ಸರ್ಕಾರದ ಉಪಕ್ರಮಗಳ ಜೊತೆಗೆ ಸಂಯೋಜಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ. ಗೃಹ ಸಾಲಗಳ ಮೇಲಿನ ದಾಖಲೆ-ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿದರಗಳು ಮತ್ತು ಕೆಲವು ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಕಡಿತವು ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಯಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಳಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಯಿತು. ಈಗ, ಕಡಿಮೆ ಪ್ರೀಮಿಯಂಗಳು ಮತ್ತಷ್ಟು ಉತ್ತೇಜನವನ್ನು ನೀಡುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ.

ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ ಸರ್ಕಾರದ ಪ್ರೀಮಿಯಂನಲ್ಲಿ 50% ಕಡಿತವು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮೇಲೆ ಹೇಗೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ?

ರೆಡಿ-ಟು-ಮೂವ್-ಇನ್ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಗಳು ಇರುವಾಗ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೇಡಿಕೆ, ಕೋವಿಡ್-19 ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ರೋಗವನ್ನು ಅನುಸರಿಸಿ, ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ ಸರ್ಕಾರದ ಇತ್ತೀಚಿನ ಕ್ರಮವು ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಯೋಜನೆಗಳು ಮತ್ತು ಹೊಸ ಉಡಾವಣೆಗಳಿಗೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಆದ್ಯತೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ಉದ್ಯಮ ತಜ್ಞರು ಅಭಿಪ್ರಾಯಪಟ್ಟಿದ್ದಾರೆ. ವರ್ಷದ ಆರಂಭದಲ್ಲಿ ಇದು ಉತ್ತೇಜಕ ಘೋಷಣೆ ಎಂದು ಶ್ಲಾಘಿಸುತ್ತಾ , ಸ್ಪೆಂಟಾ ಕಾರ್ಪೊರೇಶನ್‌ನ ಎಂಡಿ ಫರ್ಷಿದ್ ಕೂಪರ್ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ, “ಲಾಕ್‌ಡೌನ್ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಹದಗೆಟ್ಟಿದೆ ಮತ್ತು ರಿಯಾಲ್ಟಿ ಉದ್ಯಮದಲ್ಲಿನ ದ್ರವ್ಯತೆ ಬಿಕ್ಕಟ್ಟನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಿದೆ. ಎಲ್ಲಾ ಹೊಸ ಮತ್ತು ಚಾಲ್ತಿಯಲ್ಲಿರುವ ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿ 50% ರಷ್ಟು ರಿಯಾಯಿತಿಯ ಪ್ರೀಮಿಯಂಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುವ ಈ ಪ್ರಸ್ತಾಪವು ವಲಯವು ಎದುರಿಸುತ್ತಿರುವ ದ್ರವ್ಯತೆ ನಿರ್ಬಂಧಗಳನ್ನು ಸರಾಗಗೊಳಿಸುವಲ್ಲಿ ಬಹಳ ದೂರ ಸಾಗುತ್ತದೆ. ಇದು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಹೊಸ ಉಡಾವಣೆಗಳನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಗೆ ಯೋಜನಾ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ಕಡಿತಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ. ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ದ್ರವ್ಯತೆ ಬಿಕ್ಕಟ್ಟಿನಿಂದಾಗಿ ಯೋಜನೆಯ ವಿಳಂಬವನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಇದು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. NAREDCO ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರದ ಅಧ್ಯಕ್ಷ ಅಶೋಕ್ ಮೋಹನಾನಿ ಅವರು ಹೀಗೆ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ: “ ನಿರ್ಮಾಣದ ಮೇಲಿನ ಪ್ರೀಮಿಯಂಗಳನ್ನು 50% ರಷ್ಟು ಕಡಿತಗೊಳಿಸುವ ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ ಸರ್ಕಾರದ ಕ್ರಮವು ಖಂಡಿತವಾಗಿಯೂ ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಯೋಜನೆಗಳು ಮತ್ತು ಹೊಸ ಉಡಾವಣೆಗಳಿಗೆ ವಿಭಾಗವನ್ನು ತೆರೆಯುತ್ತದೆ. ಈ ನಿರ್ಧಾರವು ಖಂಡಿತವಾಗಿಯೂ ಬೇಲಿ-ಆಸೀನರಲ್ಲಿ ಸಕಾರಾತ್ಮಕ ಭಾವನೆಗಳನ್ನು ಹುಟ್ಟುಹಾಕುತ್ತದೆ. ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ರೋಗವು ಮನೆಯನ್ನು ಹೊಂದುವ ಅಗತ್ಯವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಿದೆ, ಅನೇಕ ಜನರು ತಮ್ಮ ಉದ್ಯೋಗವನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಂಡಿದ್ದಾರೆ ಅಥವಾ ಸಂಬಳ ಕಡಿತವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವಂತೆ ಒತ್ತಾಯಿಸಿದ್ದಾರೆ. “ಪ್ರೀಮಿಯಂಗಳ ಕಡಿತದೊಂದಿಗೆ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ನಡೆಯುತ್ತಿರುವ ಮತ್ತು ಹೊಸದರಲ್ಲಿ ಉಡಾವಣೆಗಳು, ಯೋಜನಾ ವೆಚ್ಚಗಳು ತುಲನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ಇರುತ್ತದೆ, ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಧುಮುಕುವುದು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ, ” ಜಯ್ ಅರೋರಾ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ, ಆಸ್ತಿ ಸಲಹೆಗಾರ . ಮನೆ ಹುಡುಕುವವರು ವಿಭಿನ್ನ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದರಿಂದ , ಹಿರನಂದಾನಿ ಗ್ರೂಪ್‌ನ ಮ್ಯಾನೇಜಿಂಗ್ ಡೈರೆಕ್ಟರ್ ಮತ್ತು NAREDCO ನ ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಅಧ್ಯಕ್ಷರಾದ ನಿರಂಜನ್ ಹಿರಾನಂದಾನಿ ವಿವರಿಸುತ್ತಾರೆ, “ಕೆಲವರಿಗೆ ಸಮಯವು ಅತ್ಯಗತ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಆದ್ದರಿಂದ, ಅಂತಹ ಮನೆ ಹುಡುಕುವವರು ಸಿದ್ಧ ಸ್ವಾಮ್ಯದ ಮನೆಗಳನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ, ಆದರೆ ಕಾಯಬಲ್ಲವರು. ಒಂದು ವರ್ಷ ಅಥವಾ ಸ್ವಲ್ಪ ಸಮಯದವರೆಗೆ, ಹೊಸ ಉಡಾವಣೆಗಳು ಹೆಚ್ಚು ಅನುಕೂಲಕರವಾಗಿ ಕಾಣುತ್ತವೆ.

ನಿರ್ಮಾಣ ಪ್ರೀಮಿಯಂ ಕಡಿತವು 2021 ರಲ್ಲಿ ರಿಯಾಲ್ಟಿಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆಯೇ?

PropTiger's ' Real Insight: Residential Annual Roundup 2020 ' ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ಮುಂಬೈ ಮತ್ತು ಪುಣೆ 2020 ರ ಅಕ್ಟೋಬರ್-ಡಿಸೆಂಬರ್‌ನಲ್ಲಿ ಅತಿ ಹೆಚ್ಚು ಯುನಿಟ್‌ಗಳನ್ನು ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡಿದ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಸೇರಿವೆ. ಹಾಗಾಗಿ, ಪ್ರೀಮಿಯಂನ ಕಡಿತವು Q1 2021 ರಲ್ಲಿ ರಿಯಾಲ್ಟಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಮೇಲೆ ಹೇಗೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ ? "ಆರ್ಥಿಕತೆಯು 'ಸಾಮಾನ್ಯ ಸ್ಥಿತಿಗೆ ಹತ್ತಿರ' ಎಂದು ಕರೆಯಬಹುದಾದ ಹಂತಕ್ಕೆ ಚೇತರಿಸಿಕೊಳ್ಳುವವರೆಗೆ, ಎಚ್ಚರಿಕೆಯ ಆಶಾವಾದವು ಮೇಲುಗೈ ಸಾಧಿಸುತ್ತದೆ. 2020 ರ ಮಧ್ಯದಿಂದ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಮನೋಭಾವವು ಸುಧಾರಿಸುತ್ತಿದೆ ಎಂದು ಹೇಳಿದರು. 2020 ರ ಹೊತ್ತಿಗೆ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಕೈಗೊಂಡ ಉಪಕ್ರಮಗಳು ಮನೆ ಖರೀದಿಯ ಮೇಲೆ ಸಕಾರಾತ್ಮಕ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಿವೆ. ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರದಂತಹ ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿನ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಸಂಖ್ಯೆಗಳಲ್ಲಿ ಇದು ಗೋಚರಿಸುತ್ತದೆ, ”ಹೀರಾನಂದನಿ ಉತ್ತರಿಸುತ್ತಾರೆ.

50% ಹೇಗೆ ಆಗುತ್ತದೆ ಮುಂಬೈನಲ್ಲಿ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಪ್ರೀಮಿಯಂನಲ್ಲಿ ಕಡಿತವು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ?

ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ರೋಗವು ತಂದ ಮತ್ತೊಂದು ಪ್ರವೃತ್ತಿಯೆಂದರೆ, ಶ್ರೇಣಿ-1 ನಗರಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ, ಶ್ರೇಣಿ-2 ಮತ್ತು ಶ್ರೇಣಿ-3 ನಗರಗಳಲ್ಲಿನ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಆದ್ಯತೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಕಡಿಮೆ ಪ್ರೀಮಿಯಂಗಳೊಂದಿಗೆ, ಮುಂಬೈನಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ಕಾಣಬಹುದು ಎಂದು ಆಸ್ತಿ ತಜ್ಞರು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. "ವ್ಯವಹಾರಗಳನ್ನು ಮಾಡಲು ಸುಲಭ' ಎಂದು ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸುವ ಇಂತಹ ಚಲನೆಗಳ ಪ್ರಭಾವವು ಸೂಕ್ಷ್ಮ-ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಾದ್ಯಂತ ಏಕರೂಪವಾಗಿ ಕಂಡುಬರುತ್ತದೆ. 2020 ರ ದ್ವಿತೀಯಾರ್ಧದಲ್ಲಿ ಶ್ರೇಣಿ-2 ಮತ್ತು ಶ್ರೇಣಿ-3 ನಗರಗಳಲ್ಲಿನ ಮನೆಗಳ ವರ್ಧಿತ ಆಫ್‌ಟೇಕ್, ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ರಿಮೋಟ್ ವರ್ಕಿಂಗ್ ನೀತಿಗಳಿಂದಾಗಿ ರೂಢಿಯಾಗಿದೆ. ಮೆಟ್ರೋ ಮತ್ತು ಟೈರ್-1 ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಆವರಣದಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದ ಮತ್ತು ಮನೆಯಿಂದಲೇ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತಿರುವ ಈ ಭಾಗದ ಖರೀದಿದಾರರು, ಟೈರ್-2 ಮತ್ತು ಟೈರ್-3 ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ತಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಮನೆಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ನಿರ್ಧರಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಮುಂಬೈ ಮತ್ತು ಅದರ ಉಪನಗರಗಳಂತಹ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಆದ್ಯತೆ ನೀಡುವ ವಿಭಾಗವು ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರದ ಈ ಕ್ರಮದ ಲಾಭವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಮುಂಬೈ ಮತ್ತು ಉಪನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿ ಸ್ವಲ್ಪ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ನಾವು ನೋಡಬಹುದು, ”ಎಂದು ಹಿರಾನಂದನಿ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: 2021 ರ ಶ್ರೇಣಿ-2 ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವರ್ಷವಾಗಲಿದೆಯೇ? ಆಗಸ್ಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ದರಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವ ನಿರ್ಧಾರ 2020, ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಂಖ್ಯೆಯ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಗಳಿಗೆ ದಾರಿ ಮಾಡಿಕೊಟ್ಟಿತು ಎಂದು ಕೂಪರ್ ನೆನಪಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ. "ಅಂತೆಯೇ, ಪ್ರೀಮಿಯಂಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವ ಈ ಕ್ರಮವು 2021 ರ Q1 ರಲ್ಲಿ ರಿಯಾಲ್ಟಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಬೆಳವಣಿಗೆಗೆ ದಾರಿ ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ. 2021-22 ರ ಮುಂಬರುವ ಬಜೆಟ್ ವಲಯವನ್ನು ಮತ್ತಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಎಂದು ಅವರು ತೀರ್ಮಾನಿಸಿದ್ದಾರೆ. .

FAQ ಗಳು

ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ ಸರ್ಕಾರವು ರಿಯಾಲ್ಟಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಪ್ರೀಮಿಯಂಗಳನ್ನು ಯಾವಾಗ 50% ರಷ್ಟು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ?

ಪ್ರೀಮಿಯಂಗಳನ್ನು 50% ರಷ್ಟು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವ ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ ಸರ್ಕಾರದ ಕ್ರಮವು ಡಿಸೆಂಬರ್ 31, 2021 ರವರೆಗೆ ಇದೆ.

ಯಾವ ಸರ್ಕಾರದ ಬೆಂಬಲಿತ ಉಪಕ್ರಮಗಳು ರಿಯಾಲ್ಟಿ ವಿಭಾಗಕ್ಕೆ ಉತ್ತೇಜನ ನೀಡುತ್ತಿವೆ?

ಗೃಹ ಸಾಲಗಳ ಮೇಲಿನ ದಾಖಲೆ-ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳು, ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಕಡಿತ ಮತ್ತು ಈಗ ಕಡಿಮೆಯಾದ ಪ್ರೀಮಿಯಂಗಳು ರಿಯಾಲ್ಟಿ ಉದ್ಯಮಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚು ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಉತ್ತೇಜನವನ್ನು ನೀಡುತ್ತಿವೆ.

ನಿರ್ಮಾಣ ಪ್ರೀಮಿಯಂಗಳ ಕಡಿತವು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಗೆ ಹೇಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ?

ನಿರ್ಮಾಣ ಪ್ರೀಮಿಯಂಗಳಲ್ಲಿ ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರದ ಕಡಿತವು ವಲಯವು ಎದುರಿಸುತ್ತಿರುವ ದ್ರವ್ಯತೆ ನಿರ್ಬಂಧಗಳನ್ನು ಸರಾಗಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ, ಇದರಿಂದಾಗಿ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಗೆ ಯೋಜನೆಯ ವಿಳಂಬವನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು, ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಹೊಸ ಉಡಾವಣೆಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಮತ್ತು ಯೋಜನಾ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ಕಡಿತಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ.