ఉత్తరాఖండ్‌లో రెండవ ఇల్లు కొనడం: లాభాలు

సుందరమైన ప్రదేశం, అభివృద్ధి చెందుతున్న ఆతిథ్య పరిశ్రమ మరియు గృహనిర్మాణాలు మరియు అటువంటి ప్రాంతాలు అందించే వెల్నెస్ భావన కారణంగా, ఆకాంక్షించే రెండవ గృహ కొనుగోలుదారులు ఇప్పుడు హిల్ స్టేషన్లలోని విహార గృహ గమ్యస్థానాలలో పెట్టుబడులు పెడుతున్నారు.

అలాంటి ఒక రాష్ట్రం, ఉత్తరాఖండ్ మరియు దాని నగరాలు, డెహ్రాడూన్, హరిద్వార్ , రిషికేశ్ మరియు ముస్సూరీలతో సహా, దేశవ్యాప్తంగా ఉన్న పెట్టుబడిదారులు మరియు కొనుగోలుదారులలో ఇష్టమైన పెట్టుబడి గమ్యస్థానాలు. నైనిటాల్ , రుద్రపూర్ మరియు చమోలి వంటి కొన్ని ఇతర నగరాలు కూడా రెండవ ఇంటి కోసం వెతుకుతున్న చాలా మంది గృహ కొనుగోలుదారుల రాడార్‌లో ఉన్నాయి.

ప్రయోజనాలు	ప్రతికూలతలు
రాష్ట్ర నిబంధనలు అందరూ కొనడానికి అనుకూలంగా ఉంటాయి	ముఖ్యమైన ప్రాంతాలలో అధిక ఆస్తి ధరలు
కాబోయే కొనుగోలుదారుల కోసం బహుళ ఎంపికలు	నిర్మాణంలో ఉన్న ఆస్తులకు తక్కువ డిమాండ్
ఆస్తి రేట్లలో స్థిరమైన ప్రశంసలు
ఫ్రీహోల్డ్ లక్షణాలు అందుబాటులో ఉన్నాయి
లీజుహోల్డ్ మోడల్ ప్రజాదరణ పొందింది

అయితే, ఉత్తరాఖండ్‌లో ఆస్తి కొనడానికి మార్కెట్‌పై లోతైన అవగాహన అవసరం. కొనుగోలు చేయడానికి ముందు, పరిగణించవలసిన కొన్ని అంశాలను ఇక్కడ నిశితంగా పరిశీలించండి.

ఉత్తరాంచల్‌లో రెండవ ఇల్లు కొనడం వల్ల కలిగే ప్రయోజనాలు

1. రాష్ట్ర నిబంధనలు కొనుగోలుకు అనుకూలంగా ఉంటాయి

ఉత్తరాఖండ్ ఇతర రాష్ట్రాల ప్రజల పెట్టుబడులకు తెరిచి ఉంది. రాష్ట్రం వెలుపల నివసించే ప్రజల కోసం, కొనుగోలు ఆంక్షలను ప్రభుత్వం స్పష్టంగా పేర్కొంది. పరిమాణంపై ఎటువంటి పరిమితి లేదు ఆస్తి / ప్లాట్లు, నగరాల మునిసిపల్ పరిమితుల్లో ఒకరు కొనుగోలు చేస్తుంటే. ఏదేమైనా, నిబంధనల ప్రకారం, ఒక వ్యక్తి నగర ప్రాంతం వెలుపల పడే 250 చదరపు మీటర్ల వ్యవసాయ భూమిని మాత్రమే కొనుగోలు చేయవచ్చు. ఒకే కుటుంబానికి చెందిన ఇద్దరు లేదా ముగ్గురు వ్యక్తులు సహ-చేరిన లేదా సుదూర, 250 చదరపు మీటర్ల భూమి పొట్లాలను కొనుగోలు చేయవచ్చు. అయితే, వ్యవసాయ భూమి నగర పరిధిలో ఉంటే, రాష్ట్ర ల్యాండ్ సీలింగ్ చట్టాన్ని పాటించాలి.

2. కాబోయే కొనుగోలుదారుల కోసం బహుళ ఎంపికలు

వర్గాలు – అపార్టుమెంట్లు మరియు విల్లాస్ నుండి ప్లాట్లు మరియు వ్యవసాయ భూమి వరకు ఆస్తులు అందుబాటులో ఉన్నాయి. రాష్ట్ర రాజధాని డెహ్రాడూన్ మరియు పర్యాటక కేంద్రమైన ముస్సూరీ అంతటా కొన్ని అధిక ధరల ప్రదేశాలు చదరపు అడుగుకు 6,000-6,500 రూపాయల చిన్న-పరిమాణ రెండు పడకగది అపార్టుమెంటులను అందిస్తుండగా, ప్లాట్లు కూడా రూ .30,000-35,000 పరిధిలో లభిస్తాయి చదరపు గజానికి. ఒక విల్లా లేదా ప్లాట్ చేసిన అభివృద్ధికి రూ .50 లక్షల నుంచి రూ .10-12 కోట్ల వరకు ఉంటుంది.

“మొత్తం ప్రాంతం నివాస-కమ్-వెకేషన్ గమ్యస్థానంగా అభివృద్ధి చెందింది, అన్ని రకాల కొనుగోలుదారులకు ఎంపికలు ఉన్నాయి. అధిక-పునర్వినియోగపరచలేని ఆదాయంతో రెండవ ఇంటిలో గడపగలిగే కొత్త-వయస్సు కొనుగోలుదారులు దీనికి ప్రత్యేకంగా ఆకర్షితులవుతారు ప్రాంతం, ”అని ముస్సోరీకి చెందిన రియల్ ఎస్టేట్ బ్రోకర్ ప్రణవ్ సాహిని చెప్పారు. ఇవి కూడా చూడండి: వీకెండ్ గృహాలు: లగ్జరీ రూస్ట్ లేదా స్థోమతను నియంత్రిస్తుందా?

3. ఆస్తి రేట్లలో స్థిరమైన ప్రశంసలు

అభివృద్ధి చెందుతున్న మరియు స్థాపించబడిన ప్రాంతాలు భూమి మినహా వర్గాలలోని ఆస్తి ధరలలో స్థిరమైన ప్రశంసలను పొందాయి. De ిల్లీకి చెందిన నివాసి కెకె గౌర్ , డెహ్రాడూన్లోని సహస్త్రధర రోడ్ లో ఒక ప్రణాళికాబద్ధమైన అభివృద్ధిలో పెట్టుబడులు పెట్టారు, “గత రెండు, మూడు సంవత్సరాల్లో నేను మూడు సార్లు కంటే ఎక్కువ ప్రశంసలు అందుకున్నాను” అని చెప్పారు. ఈ ప్రాంతంలోని బ్రోకర్ల ప్రకారం, ఆతిథ్య మరియు పర్యాటక పరిశ్రమల పెరుగుదల కారణంగా ముస్సోరీ గత రెండేళ్లలో అతిపెద్ద జంప్‌ను చూసింది.

4. ఫ్రీహోల్డ్ లక్షణాలు

రాష్ట్రవ్యాప్తంగా ప్లాట్ చేసిన అన్ని పరిణామాలు ఫ్రీహోల్డ్ ప్రాపర్టీలుగా అమ్ముడవుతాయి, ఇక్కడ ఆస్తి యొక్క మ్యుటేషన్ మరియు బదిలీ సులభం, అవసరమైన వ్రాతపనితో, సాహినికి తెలియజేస్తుంది. ఇది క్రొత్త కొనుగోలుదారులకు లక్షణాల తాజా నమోదులను సులభతరం చేస్తుంది.

5. లీజుహోల్డ్ మోడల్ ప్రజాదరణ పొందింది

400; “> అనేక ఆతిథ్య గొలుసులు మార్కెట్లోకి ప్రవేశించడంతో, గది అద్దెలు కూడా గణనీయంగా పెరిగాయి. అందువల్ల, రెండవ గృహ కొనుగోలుదారులు మరియు పెట్టుబడిదారులు, ఇప్పుడు ఈ నివాసాలను అద్దె ఆదాయ వనరుగా చూస్తారు.” Airbnb లాంటి భావన ఇంటి బసలు, ఇప్పుడు ముస్సూరీ మరియు ఇతర నగరాల్లో ప్రాచుర్యం పొందాయి ”అని బ్రోకర్ గోవింద్ నేగి వివరించారు.

ఉత్తరాంచల్‌లో ఆస్తి కొనుగోలు వల్ల నష్టాలు

1. ముఖ్యమైన ప్రాంతాలలో అధిక ఆస్తి ధరలు

ఉత్తరాఖండ్‌లోని కొండల మీదుగా చాలా వ్యూహాత్మకంగా ఉన్న ఆస్తులు ప్రీమియంతో వస్తాయి. అంతేకాకుండా, రెడీ-టు-మూవ్-ఇన్ అపార్ట్‌మెంట్లు మరియు నిర్మాణంలో ఉన్న వాటి మధ్య గణనీయమైన వ్యత్యాసం ఉంది. వివిధ ప్రాంతాలలో ధరలు కూడా గణనీయంగా మారుతాయి. ముస్సూరీలో ఒక సాధారణ హోమ్‌స్టే రాత్రికి 3,000 రూపాయలకు వస్తుంది, ఇతర మారుమూల ప్రాంతాల్లో ఇదే విధమైన ఇంటి బస రాత్రికి 1,000 రూపాయల వరకు లభిస్తుంది.

2. తగినంత క్రొత్త లక్షణాలు లేవు

ఉత్తరాఖండ్‌లో సిద్ధంగా-తరలించడానికి మరియు పాత ఆస్తులకు ఆరోగ్యకరమైన డిమాండ్ ఉంది. అయినప్పటికీ, కొత్త, నిర్మాణంలో ఉన్న ఆస్తుల అమ్మకాల పరిమాణం పోల్చితే ఇప్పటికీ తక్కువగా ఉంది పాతవి.

కొనుగోలుదారులు ఏమి చేయాలి?

రాబోయే ప్రాజెక్ట్ యొక్క తప్పుడు సాకుతో, సందేహించని కొనుగోలుదారులు వారి డబ్బును మోసగించిన అనేక మోసపూరిత కేసులు ఉన్నాయి. ఈ ప్రాంతంలోని ఇటువంటి అనేక సంస్థలను మోసపూరిత పద్ధతుల కోసం ఎన్‌ఫోర్స్‌మెంట్ డైరెక్టరేట్ బుక్ చేసింది. అందువల్ల, నిర్మాణంలో ఉన్న ఆస్తుల కోసం కొనుగోలుదారులు జాగ్రత్తగా ఉండాలి. పూర్తయిన ప్రాజెక్టులలో లేదా పున ale విక్రయ లక్షణాలలో పెట్టుబడి పెట్టడం సురక్షితం. అలాగే, మీరు ఈ స్థలాన్ని తరచుగా సందర్శించాలనుకుంటే లేదా మీకు ఈ ప్రాంతంలో కొంత వ్యాపారం ఉంటే మాత్రమే పెట్టుబడి పెట్టండి. ఉత్తరాఖండ్‌లోని ఒక ఆస్తి, ఆరోగ్యకరమైన అద్దె ఆదాయానికి అవకాశం ఉన్న కాబోయే ఆస్తి రేట్ల వద్ద, కాబోయే కొనుగోలుదారులకు మంచి పెట్టుబడి ఎంపిక.

ఉత్తరాఖండ్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టడానికి ముందు తెలుసుకోవలసిన విషయాలు

• ఉత్తరాఖండ్‌లో, నాలిలో భూమిని కొలుస్తారు. ఒక నాలి 2,160 చదరపు అడుగులకు సమానం.
• ఒక పెట్టుబడిదారుడు ఒక పాన్ కార్డులో 1.25 నాలి (2,700 చదరపు అడుగులు) నివాస భూమిని మాత్రమే కొనుగోలు చేయవచ్చు.
• అమ్మకానికి అందుబాటులో ఉన్న ఉత్తరాఖండ్‌లో చాలా భూమిని అధికారికంగా కొలవలేదు. కాబట్టి, పెట్టుబడిదారులు స్కామ్‌ల పట్ల జాగ్రత్త వహించాలి. మీరు ప్రభుత్వ అధికారి సమక్షంలో ప్లాట్లు కొలిచారు. భూమి కొలత సమయంలో, పొరుగు ప్లాట్లు యొక్క యజమానులు కూడా సైట్‌లో ఉన్నారని నిర్ధారించుకోండి.
• హిమాలయాల దృష్టితో ఒక ప్లాట్లు ప్రీమియంను కలిగి ఉంటాయి మీరు ఒక కుటీర లేదా హాలిడే ఇంటిని నిర్మించాలనుకుంటే, ధర ట్యాగ్ మరియు తరచుగా ప్రాధాన్యత ఇవ్వబడుతుంది.
• ఉత్తరాఖండ్‌లో తీవ్రమైన నీటి కొరత ఉంది. ఇల్లు నిర్మాణానికి చాలా నీరు అవసరం కాబట్టి, ఈ ప్రాంతంలో ప్రభుత్వ నీటి కనెక్షన్ అందుబాటులో ఉందో లేదో మీరు తనిఖీ చేయాలి. స్థానికులు సాధారణంగా కాలానుగుణమైన సహజ నీటి వనరులపై ఆధారపడతారు. వివిధ ప్రదేశాలలో, బోర్‌వెల్స్‌ను రాష్ట్ర ప్రభుత్వం నిషేధించింది. రాష్ట్రంలో ఇప్పటికీ స్థానిక శరీర నీటి సరఫరా లేని చాలా ప్రదేశాలు ఉన్నాయి. మీరు భూమిని కొనుగోలు చేసే ముందు తనిఖీ చేయండి.

తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు

కొండలలోని రెండవ ఇంటిలో పెట్టుబడి పెట్టాలనుకుంటే నేను ఏమి తనిఖీ చేయాలి?

రాష్ట్ర నిబంధనల గురించి ఖచ్చితంగా తనిఖీ చేయండి. ఈ ప్రాంతంలోని ఆస్తి ధరలను అర్థం చేసుకోండి. సౌండ్ ట్రాక్ చరిత్ర కలిగిన పేరున్న డెవలపర్‌లతో మాత్రమే వ్యవహరించండి.

ఉత్తరాఖండ్‌లో రెరా రిజిస్టర్డ్ ప్రాజెక్టులు ఉన్నాయా?

అవును, ఉత్తరాఖండ్‌లో రెరా ఆమోదించిన ప్రాజెక్టులు ఉన్నాయి. పెట్టుబడి పెట్టడానికి ముందు మీరు పోర్టల్‌లో ప్రాజెక్ట్, డెవలపర్ మరియు ఏజెంట్ వివరాలను తనిఖీ చేశారని నిర్ధారించుకోండి.

రేరా ఉత్తరాఖండ్ కార్యాలయం ఎక్కడ ఉంది?

రాజీవ్ గాంధీ కాంప్లెక్స్ తహసీల్, డిస్పెన్సరీ రోడ్, డెహ్రాడూన్ - ఉత్తరాఖండ్, 248001 ఫోన్ నంబర్: 0135 - 2719500 ఇమెయిల్ ఐడి: [email protected], [email protected]

(With inputs from Surbhi Gupta)