నగరం నడిబొడ్డున ఉన్న పాత పాత భవనాల నుండి వ్యాపారాలు కొనసాగించాలా? లేదా, ఒక చ.అ.కు వ్యాపారం చేయడానికి అయ్యే ఖర్చు చాలా తక్కువగా ఉండే పరిధీయ స్థానాల్లోని ఉన్నత స్థాయి సొగసైన కార్యాలయాలకు తరలించడం వాణిజ్య కార్యకలాపాలకు మరింత సౌకర్యవంతంగా ఉందా? వాక్-టు-వర్క్ అనేది పట్టణ ప్రాంతాలలో సిటీ సెంటర్ రియాలిటీ మాత్రమేనా? ఇవి ప్రపంచవ్యాప్తంగా వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క బిల్ట్ ఎన్విరాన్మెంట్ అంతటా తీవ్రమైన చర్చలకు సంబంధించిన అంశాలు. భారతదేశంలో కూడా, కమర్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ ల్యాండ్‌స్కేప్ వేగంగా మారుతోంది మరియు CBDలు (సెంట్రల్ బిజినెస్ డిస్ట్రిక్ట్‌లు), ఒకప్పుడు వ్యాపారాల జీవనాధారం, SBDలు (సెకండరీ బిజినెస్ డిస్ట్రిక్ట్‌లు) మరియు PBDలు (పరిధీయ వ్యాపార జిల్లాలు) వేగంగా నష్టపోతున్నాయి. ఇది ఒక ప్రాంత-నిర్దిష్ట దృగ్విషయం కాదు కానీ నగరాల్లో జరుగుతున్నది. ఇవి కూడా చూడండి: టైర్-2 మరియు టైర్-3 నగరాల్లో వాణిజ్య రియాల్టీని పెంచడానికి ఇండస్ట్రియల్ కారిడార్లు
చ.అ.కు వ్యాపారం చేయడానికి అయ్యే ఖర్చు
ఉదాహరణకు దేశ రాజధానిలో, ఒక దశాబ్దం క్రితం వరకు కన్నాట్ ప్లేస్ వ్యాపారానికి మొదటి ఎంపిక. ఇప్పుడు, గుర్గావ్ PBD కాకుండా (వాస్తవానికి ఇది PBD కాదు కానీ దాని స్వంతంగా NCR యొక్క CBD అని చెప్పుకోవచ్చు), నోయిడా ఆవిర్భావం కన్నాట్ ప్లేస్‌కు గట్టి పోటీనిస్తోంది. అదేవిధంగా, ఎవరు చేస్తారు ICICI బ్యాంక్, నేషనల్ స్టాక్ ఎక్స్ఛేంజ్, రిజర్వ్ బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇండియా, డైమండ్ బోర్స్ మొదలైనవి తమ కార్యాలయాలను ముంబైలోని నారిమన్ పాయింట్ నుండి BKC (బాంద్రా-కుర్లా కాంప్లెక్స్)కి మార్చాలని దశాబ్దం క్రితం అనుకున్నారా? ఇవి కూడా చూడండి: నికర శోషణ, 2021లో ముంబైలో ఆఫీస్ స్పేస్ యొక్క కొత్త పూర్తిలు, గత రెండు దశాబ్దాలుగా గుర్గావ్‌లో పనిచేస్తున్న స్థానిక రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ రాజీవ్ శర్మ, PBDల ప్రాధాన్యత యొక్క ధోరణి సంవత్సరాలుగా అభివృద్ధి చెందిందని పేర్కొంది. అతని ప్రకారం, ఇది కన్నాట్ ప్లేస్ మరియు దక్షిణ ఢిల్లీ నుండి గుర్గావ్‌కు ఓవర్‌నైట్ షిఫ్ట్ కేసు కాదు. మరీ ముఖ్యంగా, వ్యాపారాలు తమ ఖర్చు మరియు ప్రయోజనాల విశ్లేషణను సమయానుకూల ప్రదేశంలో చేశాయి. “ఖాన్ మార్కెట్, నెహ్రూ ప్లేస్ లేదా గ్రేటర్ కైలాష్ వంటి ప్రదేశాలలో అధిక అద్దెలు చాలా చిన్న వ్యాపారాలను నిలకడలేనివిగా మార్చినప్పుడు, వారు గుర్గావ్‌లోని చౌకైన ప్రదేశాలకు వెళ్లడం తప్ప వేరే మార్గం లేదు. నిజానికి మార్కెట్ డైనమిక్స్‌ను మార్చినది, గుర్గావ్‌లో తమ వ్యాపారాలను స్థాపించడానికి పెద్ద కార్పొరేట్‌ల ధోరణి. ఈ MNCలు డిమాండ్ చేసిన పెద్ద ఫ్లోర్ ప్లేట్లు మార్కెట్ వాస్తవికతను మార్చాయి, ”అని శర్మ చెప్పారు.
SBDలు మరియు PBDలు అందించే ప్రయోజనాలు
PBDల ఆవిర్భావానికి దారితీసినది మరియు దానిని ఉత్సాహపరిచే ప్రతిపాదనగా చేసింది వ్యాపారాలు, CBDల ఖర్చుతో? గ్రౌండ్ రియాలిటీని పరిశీలిద్దాం. CBDల పాత భవనాలు శిథిలమవుతున్నాయి: CBD లలో మరియు చుట్టుపక్కల ఉన్న చాలా కార్యాలయ సముదాయాలు పాత భవనాలు. ఈ భవనాలు కేవలం లొకేషనల్ అడ్వాంటేజ్ యొక్క USPని మాత్రమే కలిగి ఉంటాయి, అయితే ఉన్నత స్థాయి వ్యాపారాలు అన్ని ఆధునిక సౌకర్యాలతో కూడిన సొగసైన కార్యాలయాల నుండి పనిచేయాలని కోరుకుంటాయి. హౌసింగ్ మార్కెట్ యొక్క క్షితిజ సమాంతర వృద్ధి: ఇది వ్యాపారాల కోసం లక్ష్య ప్రేక్షకులకు సంబంధించినది. భారతదేశంలోని ప్రధాన నగరాల్లో హౌసింగ్ మార్కెట్ యొక్క క్షితిజ సమాంతర వృద్ధి పెద్ద పరివాహక ప్రాంతం యొక్క డివిడెండ్‌ను పెరిఫెరీ స్థానాలకు మార్చడానికి వ్యాపారాలను అందించింది. సహజంగానే, సిటీ సెంటర్ నుండి బయటికి మారడం వల్ల పెద్దగా అవరోధం ఉండదు. అద్దె ఖర్చు: భారతదేశంలోని ప్రధాన నగరాల్లోని CBDలలో అద్దెలు సంవత్సరాలుగా విపరీతంగా పెరిగాయి. దీంతో అనేక సందర్భాల్లో వ్యాపారాలు నిలదొక్కుకోలేకపోయాయి. CBDలతో పోలిస్తే, PBDలు అత్యంత పోటీతత్వ ధరల వద్ద ఊపిరి పోసుకున్నాయి. అందువల్ల, వ్యాపారాలు ఈ పరిధీయ స్థానాలకు మారడం ప్రారంభించాయి. ఇవి కూడా చూడండి: వాణిజ్య రియల్టీలో యాంకర్ అద్దెదారు అంటే ఏమిటి మెరుగైన మౌలిక సదుపాయాలు మరియు కనెక్టివిటీ: అది ఢిల్లీలోని కన్నాట్ ప్లేస్ అయినా లేదా ముంబైలోని నారిమన్ పాయింట్ అయినా, CBDలు ట్రాఫిక్ అడ్డంకులను కలిగి ఉంటాయి. లో దీనికి విరుద్ధంగా, భారతదేశంలోని చాలా పట్టణ ప్రాంతాలలో PBDలు మెరుగైన మౌలిక సదుపాయాలు మరియు కనెక్టివిటీని అందిస్తాయి. వారు మరింత తరచుగా కాకుండా మెరుగైన ప్రణాళికాబద్ధమైన పట్టణ పాకెట్లు. సామాజిక మౌలిక సదుపాయాలు: 'లైవ్, వర్క్ & ప్లే' యుగంలో కార్పొరేట్‌లు మరియు MNCలు ఒత్తిడితో కూడిన ఉద్యోగ ప్రొఫైల్‌కు నిర్దిష్ట యాడ్-ఆన్‌లతో అత్యుత్తమ ప్రతిభను ఆకర్షించాలని కోరుకుంటాయి. PBDలలోని కమర్షియల్ స్పేస్‌లు నేడు వృత్తిపరమైన జీవితానికి జింగ్ జోడించడానికి మెరుగైన వినోద మరియు సామాజిక జీవితాన్ని అందిస్తున్నాయి మరియు ఆఫీస్ కాంప్లెక్స్‌లలో కూడా ఉన్నాయి. సహజంగానే, వారు యజమానులు మరియు ఉద్యోగులు ఇద్దరికీ ఆదర్శవంతమైన ఎంపికగా ఉద్భవించారు.
CBD vs PBD మరియు SBD
భారతదేశంలోని ప్రధాన నగరాల్లో CBDల అద్దెలపై ఒత్తిడి ఉందని కొట్టిపారేయడం లేదు. అయితే, ఇది CBDల కోసం తీసుకునేవారు లేరా అనే ప్రశ్నను లేవనెత్తుతుంది. మరీ ముఖ్యంగా, CBDలలో కార్యాలయం లేదా దుకాణాన్ని కలిగి ఉండటం సమంజసమా? కమర్షియల్ ప్రాపర్టీ మార్కెట్‌ను ట్రాక్ చేస్తున్న విశ్లేషకులు ఇది ఆత్మాశ్రయ ప్రశ్న అని సూచిస్తున్నారు. PBDలను కోల్పోవడం మరియు అద్దెలపై ఒత్తిడి కలిగి ఉండటం వలన CBDలలో మరియు చుట్టుపక్కల ఉన్న వాణిజ్య స్థలాల ఔచిత్యము ముగిసినట్లు కాదు. వాస్తవానికి, భారతీయ నగరాల్లోని ప్రధాన CBDలలో ఖాళీ స్థాయిలు అంత ఎక్కువగా లేవు. వ్యాపారం యొక్క స్వభావం వాణిజ్య స్థలాల అవసరం మరియు అవసరాన్ని నిర్వచిస్తుంది. స్థానిక మార్కెట్‌కు అనుగుణంగా అనేక వ్యాపారాలు ఉన్నాయి. CBDలలో మరియు చుట్టుపక్కల ఉన్న నివాస మార్కెట్ ఎక్కువగా ఉన్నత స్థాయి మరియు కొనుగోలు శక్తి అధిక. అందువల్ల, చాలా లగ్జరీ బ్రాండ్‌లు తమ బ్రాండ్ పొజిషనింగ్ మరియు/లేదా రీకాల్ వాల్యూ కోసం అక్కడ తమ ఉనికిని కలిగి ఉండటానికి ఇష్టపడతాయి. CBDలలో మరియు చుట్టుపక్కల ఉన్న ఉన్నత స్థాయి నివాస కాలనీలకు పని చేయడానికి లేదా హోమ్ ఆఫీస్ ఎంపికకు దగ్గరగా నడవాలి. చాలా మంది హెచ్‌ఎన్‌ఐలు ఇప్పటికీ ఇల్లు మరియు కార్యాలయాల కోసం ఉన్నత స్థాయి చిరునామాను కలిగి ఉండేందుకు ఇష్టపడుతున్నారు. అంతిమ విశ్లేషణలో, ఒకరు CBDలు లేదా PBDలను ఎంచుకోవాలా అనేది, వ్యాపారం యొక్క స్వభావం, క్లయింట్‌ల ప్రొఫైల్ మరియు ప్రాధాన్యతలు, రిస్క్ vs రాబడి, లాజిస్టికల్ అవసరాలు మొదలైన అనేక వేరియబుల్స్‌పై ఆధారపడి ఉంటుంది. అయినప్పటికీ, అద్దెల మధ్య భారీ అంతరం CBDలు మరియు PBDలు అంటే CBDలలో మరియు చుట్టుపక్కల ఉన్న వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ సంబంధితంగా ఉండటానికి దానికదే తిరిగి ఆవిష్కరించుకోవాల్సి ఉంటుంది. (రచయిత CEO, Track2Realty)
