బాహ్య అభివృద్ధి ఛార్జీలు ఏమిటి?

హర్యానాలో, రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్లు అదనపు డెవలప్‌మెంట్ ఛార్జీలు (EDC) మరియు ఇన్‌ఫ్రాస్ట్రక్చర్ డెవలప్‌మెంట్ ఛార్జీలు (IDC)గా దాదాపు రూ. 21,679 కోట్లు బకాయిపడ్డారు. ఈ మొత్తంలో ఈ బిల్డర్‌లు సకాలంలో చెల్లింపు చేయడంలో విఫలమైనందుకు అసలు చెల్లింపు కంటే 15 శాతం వార్షిక పెనాల్టీని కలిగి ఉంటుంది. వాస్తవానికి, దాదాపు 80 శాతం బకాయిలు EDCపై జరిమానా వడ్డీ అయితే IDC విషయంలో జరిమానా వడ్డీ మొత్తం 100% దాటింది. భారతదేశంలోని హౌసింగ్ సొసైటీలో ఫ్లాట్‌ను కొనుగోలు చేయడానికి అయ్యే మొత్తం ఖర్చు, ఆస్తి యొక్క ప్రాథమిక రేటును గణనీయంగా పెంచే అనేక అనుబంధ ఛార్జీలను కలిగి ఉంటుంది. దారుణమైన విషయం ఏమిటంటే, కొనుగోలుదారులు ఈ అనుబంధ ఛార్జీల నుండి వైదొలగలేరు. బాహ్య అభివృద్ధి ఛార్జ్ (EDC) అటువంటి అదనపు ఖర్చు.

బాహ్య అభివృద్ధి ఛార్జీల అర్థం

హౌసింగ్ ప్రాజెక్ట్ కొనుగోలుదారులకు నివసించడానికి అనువుగా ఉండాలంటే, డెవలపర్ పౌర సౌకర్యాల హోస్ట్ ఉండేలా చూసుకోవాలి. వీటిలో నీరు మరియు విద్యుత్ సరఫరా, మురుగునీరు మరియు డ్రైనేజీ వ్యవస్థలు, ఘన వ్యర్థాల నిర్వహణ మరియు పారవేయడం, రోడ్లు మరియు రహదారి వ్యవస్థలు, తోటపని మొదలైన ప్రాథమిక అవసరాలు ఉన్నాయి. EDC గా. వన్-టైమ్ లెవీ, పైన పేర్కొన్న అభివృద్ధి పనులను నిర్వహించడానికి హక్కులను స్వీకరించే సమయంలో డెవలపర్ ద్వారా EDC పౌర అధికారానికి చెల్లించబడుతుంది. తదనంతరం, ఈ EDC గృహ కొనుగోలుదారులకు బదిలీ చేయబడుతుంది. రియల్ ఎస్టేట్ (నియంత్రణ మరియు అభివృద్ధి) చట్టం, 2016 (RERA)లో గుర్తించబడింది . చట్టం ప్రకారం, రోడ్లు మరియు రహదారి వ్యవస్థలు, ల్యాండ్‌స్కేపింగ్, నీటి సరఫరా, మురుగునీరు మరియు పారుదల వ్యవస్థలు, విద్యుత్ సరఫరా, ట్రాన్స్‌ఫార్మర్, సబ్-స్టేషన్, ఘన వ్యర్థాల నిర్వహణ మరియు పారవేయడం లేదా 'పరిధిలో చేయవలసిన ఏదైనా ఇతర పని, లేదా దాని ప్రయోజనం కోసం ప్రాజెక్ట్ వెలుపల' బాహ్య అభివృద్ధి పనిగా వర్గీకరించబడింది మరియు తదనంతరం EDCని ఆకర్షిస్తుంది. EDC అనేది పౌర అధికారులకు ఆదాయ ఉత్పత్తికి కీలకమైన వనరు. అయినప్పటికీ, డెవలపర్లు తరచుగా EDC యొక్క సకాలంలో చెల్లింపు చేయడంలో విఫలమవుతారు. ఉదాహరణకు, ఫిబ్రవరి 2020లో ప్రకటించిన హర్యానా బడ్జెట్ 2020-21లో, ముఖ్యమంత్రి మనోహర్ లాల్ ఖట్టర్ మాట్లాడుతూ, వందలాది మంది బిల్డర్లు, ఎక్కువగా గుర్గావ్ మరియు ఫరీదాబాద్, రాష్ట్ర ప్రభుత్వానికి ఇంకా రూ. 10,000 కోట్లకు పైగా EDCలుగా చెల్లించాల్సి ఉంది. ఒకవేళ బిల్డర్ ఈ ఛార్జీలను సకాలంలో చెల్లించడంలో విఫలమైతే మరియు దానిపై పెనాల్టీ చెల్లించవలసి వస్తే, అదనపు భారం తప్పనిసరిగా ప్రాజెక్ట్‌లోని ఆస్తిదారుల మధ్య పంపిణీ చేయబడుతుంది. ఇవి కూడా చూడండి: ఏమిటి శైలి="రంగు: #0000ff;" href="https://housing.com/news/preferential-location-charges-how-it-impacts-the-price-of-your-property-2/" target="_blank" rel="noopener noreferrer"> ప్రాధాన్య స్థాన ఛార్జీలు?

EDC మరియు IDC మధ్య వ్యత్యాసం

అయితే, EDC మౌలిక సదుపాయాల అభివృద్ధి ఛార్జీలతో గందరగోళం చెందకూడదు, బిల్డర్లు కొనుగోలుదారు నుండి వసూలు చేసే మరొక అనుబంధ లెవీ. ఇన్‌ఫ్రాస్ట్రక్చర్ డెవలప్‌మెంట్ ఛార్జీలు (IDC), హైవేలు, వంతెనలు, మెట్రో నెట్‌వర్క్‌లు మొదలైన వాటితో సహా రీజియన్‌లో అభివృద్ధి చేయబడుతున్న ప్రధాన మౌలిక సదుపాయాల ప్రాజెక్ట్‌ల కోసం బిల్డర్ పౌర అధికారానికి ఒక ఛార్జీని చెల్లిస్తారు. ఈ ఛార్జీలు సాధారణంగా రూ. 50 మరియు రూ. 300 మధ్య ఉంటాయి. ఒక అపార్ట్మెంట్ యొక్క చదరపు అడుగు. నగరంలో ప్రాజెక్ట్ యొక్క స్థానం మరియు రకాన్ని బట్టి IDC మారుతుంది.

"ప్రాజెక్ట్ ఉన్న నగరంలో రవాణా వ్యవస్థలు మరియు హైవేలు వంటి మౌలిక సదుపాయాల అభివృద్ధి ఖర్చులను IDC భరిస్తుంది, అయితే EDC అనేది ప్రాజెక్ట్ కోసం మాత్రమే చేయబడిన డ్రైనేజీ, విద్యుత్ సరఫరా, నీటి సరఫరా, తోటపని మొదలైన అవసరమైన సౌకర్యాల కోసం," అని వివరిస్తుంది. హర్విందర్ సిక్కా, MD, సిక్కా గ్రూప్ .

“ఇన్‌ఫ్రాస్ట్రక్చర్ డెవలప్‌మెంట్ ఛార్జీలను తరచుగా అంతర్గత అభివృద్ధి ఛార్జీలుగా తప్పుగా అర్థం చేసుకుంటారు, ఇది డెవలపర్‌ల ప్రామాణికతపై ప్రశ్నార్థకం చేస్తుంది. అటువంటి సందర్భాలలో రియల్టర్లు IDC మరియు EDC గురించి బహిరంగంగా ఉండాలి, ”సిక్కా జతచేస్తుంది.

మొత్తం ధరపై EDC యొక్క ప్రభావము ఏమిటి?

EDC ఉంది సాధారణంగా ప్రాజెక్ట్ యొక్క అంతర్నిర్మిత ప్రాంతంపై విధించబడుతుంది. ప్రాజెక్ట్‌లు మరియు బిల్డర్‌లలో ఈ ఛార్జీలు మారుతూ ఉంటాయి కాబట్టి, కొనుగోలుదారులు ప్రాపర్టీ యొక్క ప్రతి చదరపు అడుగుల రేటు కంటే ఎక్కువ మరియు అంతకంటే ఎక్కువ వేర్వేరు ఖర్చులను చెల్లించవలసి ఉంటుంది. అయితే, అపార్ట్‌మెంట్ పరిమాణం EDC యొక్క కీలక నిర్ణయం. ఏదైనా సందర్భంలో, EDC యూనిట్ ఖర్చులో 10% వరకు ఉంటుంది, వికాస్ భాసిన్, CMD సాయా గ్రూప్ పేర్కొన్నారు . ఇతర సందర్భాల్లో, EDC అపార్ట్మెంట్ ధరను 15%-20% పెంచవచ్చు. మేము EDC యొక్క అత్యల్ప శ్రేణిని పరిగణనలోకి తీసుకున్నప్పటికీ, యూనిట్ యొక్క ప్రాథమిక ధర రూ. 50 లక్షలు అయితే, కొనుగోలుదారుని EDC వలె అదనంగా రూ. 5 లక్షలు (రూ. 50 లక్షలలో 10%) చెల్లించమని అడగవచ్చు. డెవలపర్ యూనిట్ ధరలో 15% లేదా 20% EDCగా వసూలు చేస్తున్నట్లయితే, కొనుగోలుదారు EDCగా వరుసగా రూ. 7.5 లక్షలు మరియు రూ. 10 లక్షలు చెల్లించాలి. కొనుగోలుదారులు ఈ ప్రాంతంలో ప్రబలంగా ఉన్న EDCని తెలుసుకోవడానికి పౌర అధికారులతో సంప్రదించాలని సూచించారు. ఈ విధంగా, EDC పేరుతో బిల్డర్ డిమాండ్ చేసే అదనపు ఛార్జీలను చెల్లించకుండా తప్పించుకోవచ్చు.

తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు

EDC అంటే ఏమిటి?

EDC అనేది హౌసింగ్ ప్రాజెక్ట్‌లలో మరియు చుట్టుపక్కల ప్రాథమిక సౌకర్యాల అభివృద్ధి కోసం బిల్డర్లు పౌర అధికార సంస్థకు చెల్లించాల్సిన రుసుము. వీటిలో నీటి సరఫరా, విద్యుత్, మురుగునీటి పారుదల వ్యవస్థ, వ్యర్థాల నిర్వహణ వ్యవస్థ, ల్యాండ్‌స్కేపింగ్, రోడ్లు మొదలైనవి ఉన్నాయి.

IDC అంటే ఏమిటి?

IDC అనేది బిల్డర్లు తమ హౌసింగ్ ప్రాజెక్ట్‌కు సమీపంలో ప్రధాన మౌలిక సదుపాయాల ప్రాజెక్టులను కలిగి ఉండటం వల్ల కలిగే ప్రయోజనాలను పొందేందుకు పౌర అధికార సంస్థకు చెల్లించాల్సిన రుసుము. వీటిలో హైవేలు, మెట్రో నెట్‌వర్క్‌లు, వంతెనలు మొదలైనవి ఉండవచ్చు.

నేను EDC చెల్లింపును నిలిపివేయవచ్చా?

హౌసింగ్ ప్రాజెక్ట్‌లో ప్రతి కొనుగోలుదారుకు ఈ ఛార్జీలు తప్పనిసరి.