వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్లో పాక్షిక యాజమాన్యం అంటే ఏమిటి?
భిన్నమైన యాజమాన్యం అనేది రియల్ ఎస్టేట్లో, REITల తరహాలో, తేడా ఉన్నప్పటికీ అభివృద్ధి చెందుతున్న భావన. రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ ట్రస్ట్లు (REITలు) కాకుండా, ఆదాయాన్ని ఉత్పత్తి చేసే రియల్ ఎస్టేట్ను కలిగి ఉన్న లిస్టెడ్ ఎంటిటీలు, పాక్షిక యాజమాన్యం అనేది పెట్టుబడిదారులు తమ నిధులను పూల్ చేయడానికి మరియు రియల్ ఎస్టేట్ను సంయుక్తంగా కొనుగోలు చేయడానికి కలిసి రావడం. దీన్ని అద్దెకు తీసుకుని సమానమైన అద్దెలను సంపాదించాలనే ఆలోచన ఉన్నప్పటికీ, చాలా మంది పెట్టుబడిదారులు 'పరిమిత ప్రయోజనాల కోసం కార్యాలయాల' సౌలభ్యం కోసం పాక్షిక యాజమాన్యంలోకి కూడా ప్రవేశిస్తున్నారు. రామన్ లాంబా అనే వ్యవస్థాపకుడు ఇలా అంటాడు: “నా వ్యాపారం యొక్క స్వభావం నేను నా క్లయింట్ను విలాసవంతమైన కార్యాలయంలో నిర్వహించాలని కోరుతున్నాను. అయితే, వారానికోసారి సమావేశాల కోసం, నెలకు నాలుగు సార్లు మాత్రమే నాకు అవసరమైనప్పుడు నేను కార్యాలయాన్ని ఎందుకు కొనుగోలు చేయాలి? కృతజ్ఞతగా, నా రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ నాకు పాక్షిక యాజమాన్యంతో పరిష్కారాన్ని అందించారు. ఇది అభివృద్ధి చెందుతున్న ఆస్తి తరగతి కాబట్టి, భిన్నమైన యాజమాన్యం అనే భావనతో పాటు వివిధ ఒప్పంద నిర్మాణాలు ఉన్నాయి. ప్రాథమిక స్థాయిలో, నేడు వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో పాక్షిక యాజమాన్యం యొక్క రెండు నమూనాలు ఉన్నాయి. టైర్-1 నగరాల్లో వ్యవస్థీకృత స్థాయిలో, పెట్టుబడిదారులు అద్దెకు ఇచ్చే వాణిజ్య స్థలాలను అద్దెకు పొందుతున్నారు. అయినప్పటికీ, టైర్-2 నగరాలు మరియు పరిధీయ స్థానాల్లో, పెట్టుబడిదారులు పరిమిత స్వీయ-వినియోగం కోసం పాక్షిక యాజమాన్యాన్ని కూడా పొందుతున్నారు. ఉదాహరణకు, ఒక చిన్న కార్యాలయాన్ని కోరుకునే వ్యక్తి సుమారు రూ. 5 లక్షల కంటే తక్కువ పెట్టుబడితో ఉన్నత స్థాయి కార్యాలయ సముదాయం యొక్క పాక్షిక యాజమాన్యాన్ని పొందవచ్చు. అదే ఆఫీస్ స్పేస్ పూర్తిగా కొనుగోలు చేస్తే రూ. 50 లక్షలు ఖర్చవుతుంది. ఇవి కూడా చూడండి: ఏది మరింత ఆకర్షణీయమైనది: రెసిడెన్షియల్ vs వాణిజ్య ఆస్తి నుండి వచ్చే అద్దె ఆదాయం
పాక్షిక ఆస్తి యాజమాన్య ప్రయోజనాలు
వాణిజ్య రియల్టీ యొక్క పాక్షిక యాజమాన్యం రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ను మారుస్తుందా? భారతదేశంలో REITలను అతిగా కప్పివేస్తామని వాగ్దానం చేసేంత ఆశావాదంతో పాక్షిక యాజమాన్యం ఎందుకు కనిపిస్తుంది? భారతీయులమైన మనం సాధారణంగా మన పెట్టుబడులను మరియు ముఖ్యంగా ఆస్తి పెట్టుబడిని చూసే విధానంలో సమాధానం ఉంది. ఇది కూడా చదవండి: rel="noopener noreferrer"> భారతదేశంలో REITలో ఎలా పెట్టుబడి పెట్టాలి ముందుగా, భారతీయులు ఎల్లప్పుడూ ROI కంటే ఎక్కువగా పెట్టుబడి యొక్క వినియోగాన్ని వెతుకుతారు. అనేక ఇతర ఆర్థిక ఉత్పత్తుల కంటే బంగారం పెట్టుబడి ఎక్కువగా ఉండటానికి ఇది ఒక కారణం. రెండవది, పాక్షిక యాజమాన్యం పెట్టుబడిపై ఎక్కువ నియంత్రణను ఇస్తుంది. ఒకరు పెట్టుబడిని తనిఖీ చేయవచ్చు మరియు చేతిలో భౌతిక ఉత్పత్తితో నిర్ణయాలు తీసుకోవచ్చు. ఇది REITల వలె కాకుండా చేతిలో కాగితం ముక్క మాత్రమే. మూడవదిగా, ఆర్థిక మార్కెట్లో భారతీయులు పెద్దగా నష్టాలకు దూరంగా ఉంటారు. చాలా మంది ఇప్పటికీ స్టాక్లు లేదా మ్యూచువల్ ఫండ్ల కంటే ద్రవ్యోల్బణం కంటే తక్కువ రేట్లు అందించే బ్యాంక్ ఫిక్స్డ్ డిపాజిట్లను ఇష్టపడతారనే వాస్తవం నుండి ఇది స్పష్టమవుతుంది. మార్కెట్ హెచ్చుతగ్గులకు వ్యతిరేకంగా భౌతిక ఆస్తి చాలా అవసరమైన కుషనింగ్ను అందిస్తుంది.
ఆస్తి యొక్క పాక్షిక యాజమాన్యం కోసం భవిష్యత్తు అవకాశాలు
నిసుస్ ఫైనాన్స్ MD మరియు CEO అమిత్ గోయెంకా, దాదాపు మూడు సంవత్సరాల క్రితం ఒక ప్రయోగంగా ప్రారంభించబడినది నేడు HNI సెగ్మెంట్లో కోరిన ఆస్తి తరగతిగా మారిందని చెప్పినప్పుడు పాక్షిక యాజమాన్యం యొక్క అవకాశాలపై ఉల్లాసంగా ఉన్నారు. ప్రజలు ఇప్పుడు ఉన్నారు దాదాపు రెండంకెల రాబడులను పరిశీలిస్తోంది. ఇది కేవలం వాణిజ్య స్థలాలే కాదు, గిడ్డంగులు కూడా ఆకర్షణీయమైన ప్రతిపాదనగా మారుతున్నాయి. చిన్న పెట్టుబడిదారులకు ఇది చాలా తీవ్రమైన ప్రధాన పెట్టుబడి అవకాశం. “రూ. 30 కోట్ల నుండి రూ. 40 కోట్లతో ప్రారంభమైన వివిధ ఫ్రాక్షనల్ యాజమాన్య కంపెనీల మొత్తం పోర్ట్ఫోలియోను పరిశీలిస్తే, అవి నేడు ఒక్కొక్కటి $100 మిలియన్లకు పెరిగాయి. దీని అర్థం మొదటి నాలుగు ఆపరేటర్లలో పాక్షిక యాజమాన్య మార్కెట్ మొత్తం మార్కెట్ పరిమాణం సుమారు $400 మిలియన్లు. మీరు పాల్గొనే ప్రతి యజమాని టిక్కెట్ పరిమాణాన్ని చూస్తే అది చాలా ముఖ్యమైన పరిమాణం, ఇది రూ. 5 లక్షల నుండి రూ. 10 లక్షల మధ్య ఉంటుంది. ప్రాపర్టీ పిస్టల్ వ్యవస్థాపకుడు మరియు CEO అయిన ఆశిష్ నారాయణ్ అగర్వాల్, ఫైనాన్షియల్ ఇన్స్ట్రుమెంట్స్లో పెట్టుబడి పెట్టేటప్పుడు, అది పాక్షిక యాజమాన్యం లేదా REIT అయినా మంచిదని, అలా చేయడానికి ముందు జాగ్రత్తగా ఉండాలి. ఏదైనా వ్యాపారం లేదా లావాదేవీని సరిగ్గా అర్థం చేసుకోకపోతే, విశ్లేషించి, అంచనా వేయకపోతే నష్టాలను మరియు విశ్వాస లోటును కలిగిస్తుంది. పెట్టుబడిదారు ఇన్వెస్ట్మెంట్ పోర్ట్ఫోలియోలోని ఆస్తులు లేదా హోల్డింగ్లను పరిశోధించాలి, అవి ఇప్పటికీ సంబంధితంగా ఉన్నాయని మరియు ఆదాయాన్ని పొందగలవని నిర్ధారించుకోవాలి. “ఫైనాన్షియల్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ ఆప్షన్లో పటిష్టమైన మేనేజ్మెంట్ టీమ్, తగిన ప్రదేశాల్లో నాణ్యమైన లక్షణాలు, సమాచారాన్ని పంచుకోవడంలో పారదర్శకత మొదలైనవి ఉన్నాయని కూడా నిర్ధారించుకోవాలి. ఎలా అనేదానిని ట్రాక్ చేయడం ఎల్లప్పుడూ మంచిది. పోర్ట్ఫోలియో నిర్వహించబడుతుంది మరియు చారిత్రాత్మకంగా లావాదేవీలు నిర్వహించబడింది, న్యాయమైన ఆలోచనను పొందడానికి లేదా తదనుగుణంగా మార్గదర్శకత్వం వహించగల పెట్టుబడి నిపుణుడిని సంప్రదించండి. ఏదైనా డీల్పై తుది నిర్ణయం తీసుకునే ముందు మార్కెట్ను క్షుణ్ణంగా అధ్యయనం చేసేందుకు అవగాహన, ఏకాగ్రత మరియు అప్రమత్తంగా ఉండటం కీలకం, ”అని అగర్వాల్ చెప్పారు. ఇవి కూడా చూడండి: భారతదేశం యొక్క CBDలు PBDల చేతిలో ఓడిపోతున్నాయా?
వాణిజ్య రియాల్టీలో పాక్షిక యాజమాన్యం యొక్క లాభాలు మరియు నష్టాలు
ఫ్రాక్షనల్ యాజమాన్యం అనేది నియంత్రిత పోర్ట్ఫోలియో కంటే ప్రైవేట్ పోర్ట్ఫోలియో లాంటిది కాబట్టి, SEBI యొక్క శాండ్బాక్స్ రెగ్యులేషన్ కిందకు వస్తుంది. ప్రభావవంతంగా క్రౌడ్ఫండింగ్ ప్లాట్ఫారమ్, ఫ్రాక్షనల్ యాజమాన్యం భారతదేశంలో ప్రాబల్యం పొందినప్పటి నుండి ప్రారంభ ఐదేళ్లలో రూ. 750 కోట్ల విలువైన లావాదేవీలను చూసింది. పాక్షిక యాజమాన్యం REITల కంటే మెరుగైన పనితీరును కనబరుస్తుంది (REITలకు 7%-7.5%కి వ్యతిరేకంగా 8%-8.5% రాబడిని ఇస్తుంది), మూలధన లాభాల పన్ను తీసివేయబడితే మరియు నికర రాబడిని మాత్రమే పరిగణనలోకి తీసుకుంటే, ఇది ప్రమాదానికి ఎక్కువ- పెట్టుబడిదారులను తీసుకోవడం మరియు రిస్క్ లేని పెట్టుబడిదారుల కోసం కాదు. పాక్షిక యాజమాన్యం ఒక ప్రత్యేక ప్రయోజనాన్ని కలిగి ఉంది, అది ఆదాయాన్ని సంపాదించగల మరియు ఆ ఆస్తిని భౌతికంగా పర్యవేక్షించగలిగే గుర్తించబడిన ఆస్తితో పెట్టుబడి పెడుతుంది. కాబట్టి, కొంత మొత్తంలో మూలధన రక్షణ ఎల్లప్పుడూ కనుచూపు మేరలో ఉంటుంది, దీనికి వ్యతిరేకంగా REIT వంటి ట్రేడబుల్ అసెట్ క్లాస్, రిటైల్ ఇన్వెస్టర్కి దానిపై నియంత్రణ ఉండదు. (రచయిత CEO, Track2Realty)