నిర్దిష్ట స్థలంలో భవనాన్ని నిర్మించాలనుకునే వారు అనేక స్థానిక సంస్థలచే ప్రాజెక్ట్‌ను ఆమోదించాలి. డిపార్ట్మెంట్ ఆఫ్ టౌన్ అండ్ కంట్రీ ప్లానింగ్ (DTCP) అటువంటి స్థానిక సంస్థ. ఏదైనా నిర్మాణ కార్యకలాపాలు నిర్వహించాలంటే దీని అనుమతి తప్పనిసరి.
DTCP అంటే ఏమిటి?
ఇది ఒక రాష్ట్రంలో ప్రణాళిక మరియు పట్టణ అభివృద్ధిని నియంత్రించడానికి స్థాపించబడిన ఏజెన్సీ. డిపార్ట్మెంట్ ఆఫ్ టౌన్ అండ్ కంట్రీ ప్లానింగ్ (DTCP) ప్రణాళికాబద్ధమైన అభివృద్ధి వైపు ఒక సమగ్ర విధానాన్ని మోషన్‌లో ఉంచే విధానాలను రూపొందిస్తుంది. DTCP అభివృద్ధిని నియంత్రించడానికి మరియు అనధికార నిర్మాణాలను నిరోధించడానికి వాణిజ్య, నివాస రియల్ ఎస్టేట్ మరియు పట్టణ ప్రణాళికకు సంబంధించిన ఇతర ఏజెన్సీలు మరియు ప్రణాళికా సంస్థలకు కూడా సలహా ఇస్తుంది. భారతదేశంలోని రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్‌లందరూ తులనాత్మకంగా పెద్ద-స్థాయి ప్రాజెక్ట్‌లను ప్రారంభించడానికి సంబంధిత రాష్ట్ర-రక్షణ DTCP నుండి గ్రీన్ సిగ్నల్ పొందాలి. ప్రతి రాష్ట్రానికి దాని స్వంత DTCP ఉంది. ఉదాహరణకు, తమిళనాడులో, రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్లు కార్పొరేషన్లు, మున్సిపాలిటీలు మరియు పట్టణ పంచాయతీలలో 2.47 ఎకరాలకు మించి లేఅవుట్‌ల కోసం రాష్ట్ర DTCP నుండి అనుమతి పొందాలి. చిన్న తరహా అభివృద్ధికి అనుమతులు ఇచ్చే అధికారం స్థానిక ప్రణాళికా సంస్థలకు (LPAs) ఉంటుంది. తమిళనాడులోని స్థానిక ప్రణాళికా సంస్థలు నాన్-ఎరైజ్ బిల్డింగ్స్ కేటగిరీలో 26,910 చదరపు అడుగుల విస్తీర్ణంలో నివాస, వాణిజ్య మరియు సంస్థాగత అభివృద్ధిని ఆమోదించవచ్చు. ఆ పరిమితికి మించి ప్రాజెక్టులను అభివృద్ధి చేయడానికి, ఒక బిల్డర్ DTCP అనుమతిని పొందవలసి ఉంటుంది.
DTCP కోసం ఎలా దరఖాస్తు చేయాలి ఆమోదం?
మెజారిటీ రాష్ట్రాలు బిల్డింగ్ ప్లాన్ అప్రూవల్ సిస్టమ్‌ను ఆన్‌లైన్‌లోకి తీసుకురావడంతో, డెవలపర్లు తమ సంబంధిత వెబ్‌సైట్‌లలో ప్రాజెక్ట్‌ల కోసం DTCP ఆమోదం కోసం దరఖాస్తు చేసుకోవచ్చు. అయితే, దరఖాస్తును పూరించే సమయంలో, వారు తమను తాము వెబ్‌సైట్‌లో నమోదు చేసుకోవాలి మరియు అన్ని పేపర్‌లను చేతిలో ఉంచుకోవాలి. దరఖాస్తు ఫారమ్‌ను పంపేటప్పుడు వారు ఆన్లైన్లో పత్రాలను సమర్పించాలి. దీనికి మీరు సంబంధిత DTCP నిర్దేశించిన విధంగా నిర్దిష్ట ఫార్మాట్‌లో అన్ని డాక్యుమెంట్‌ల సాఫ్ట్ కాపీలను కలిగి ఉండాలి. ప్లాన్ ఆమోదం పొందడం కోసం దరఖాస్తును పూరించడంలో మీకు సహాయపడటానికి కొన్ని రాష్ట్ర DTCPల వెబ్‌సైట్ చిరునామాలు క్రింద పేర్కొనబడ్డాయి.
| రాష్ట్రం | DTCP పోర్టల్ |
| ఆంధ్రప్రదేశ్ | dtcp.ap.gov.in/dtcpweb/DtcpHome.html |
| హర్యానా | tcpharyana.gov.in/ |
| కర్ణాటక | www.dtcp.gov.in/kn |
| మధ్యప్రదేశ్ | www.emptownplan.gov.in |
| రాజస్థాన్ | https://urban.rajasthan.gov.in/ |
| తమిళనాడు | href="https://www.tn.gov.in/tcp/">https://www.tn.gov.in/tcp/ |
DTCP ఆమోదం కోసం ఎవరు దరఖాస్తు చేసుకోవచ్చు?
లేఅవుట్‌లోని ప్లాట్ యజమాని, ప్లాట్ యజమానుల సంఘం, హౌసింగ్ సొసైటీలు మరియు లేఅవుట్ ప్రమోటర్లు DTCP ఆమోదం కోసం దరఖాస్తు చేసుకోవచ్చు.
నా ప్లాట్ DTCP ఆమోదించబడిందో లేదో నాకు ఎలా తెలుస్తుంది?
రాష్ట్ర DTCP యొక్క అధికారిక వెబ్‌సైట్ దాని పోర్టల్‌లో ఆమోదించబడిన అన్ని ప్లాట్‌ల జాబితాను కలిగి ఉంది. DTCP ఆమోదం గురించి సమాచారాన్ని పొందడానికి వెబ్‌సైట్‌ను సంప్రదించండి. ప్రత్యామ్నాయంగా, మీరు సమాచారాన్ని పొందడానికి DTCP కార్యాలయాన్ని కూడా సందర్శించవచ్చు.
గృహ రుణాలు పొందడానికి DTCP అనుమతి తప్పనిసరి?
నిర్మాణంలో ఉన్న హౌసింగ్ ప్రాజెక్ట్ లేదా ప్లాట్ ఆధారిత హౌసింగ్ స్కీమ్ DTCP ఆమోదంతో సహా అన్ని అనుమతులను కలిగి ఉన్నంత వరకు, భారతదేశంలోని ఏ బ్యాంకు కూడా ఆస్తి కోసం గృహ రుణాల అభ్యర్థనను ఆమోదించదు. ప్రాజెక్ట్ ప్రారంభించడానికి బిల్డర్ రాష్ట్ర DTCP నుండి అనుమతి పొందాలి. అటువంటి ప్రాజెక్ట్‌లలో పెట్టుబడి పెట్టే గృహ కొనుగోలుదారు రుణం పొందడానికి DTCP ద్వారా ఆమోదించబడిన బిల్డింగ్ ప్లాన్‌ని చూపే పత్రాలను సమర్పించాలి.
DTCP ఆమోదించబడిన సైట్‌లను కొనుగోలు చేయడం మంచిదేనా?
మీరు మీ పెట్టుబడులను సురక్షితంగా ఉంచుకోవాలనుకుంటే, సంబంధిత DTCP నుండి ఆమోదం పొందిన తర్వాత హౌసింగ్ లేదా కమర్షియల్ ప్రాజెక్ట్ నిర్మిస్తుందో లేదో మీరు తప్పనిసరిగా ధృవీకరించాలి.
DTCP ఆమోదం పొందడానికి ఎంత ఖర్చవుతుంది?
DTCP ఆమోదం ఛార్జీలు రాష్ట్రాల నుండి రాష్ట్రానికి మారుతూ ఉంటాయి. తమిళనాడులో, DTCP ఛార్జ్ శ్రేణులు రూ. 500 మరియు రూ. 1,000 మధ్య ఆమోదం కోసం ఛార్జీ అది ఉన్న ప్రాంతం (గ్రామీణ/పట్టణ)పై ఆధారపడి ఉంటుంది.
DTCP ఆమోదం పొందడానికి ఎంత సమయం పడుతుంది?
గ్లోబల్ ఈజ్ ఆఫ్ డూయింగ్ బిజినెస్ ఇండెక్స్‌లో ఉన్నత ర్యాంక్ సాధించాలని కేంద్ర ప్రభుత్వం లక్ష్యంగా పెట్టుకున్నందున బిల్డింగ్ ప్లాన్‌లను ఆమోదించడానికి పట్టే సమయాన్ని తగ్గించడానికి వివిధ రాష్ట్రాల్లో మార్పులు జరుగుతున్నప్పటికీ. DTCP నుండి ఆమోదం పొందడానికి ఆరు నెలల వరకు పట్టవచ్చు.
DTCP ఆమోదం కోసం ఏ పత్రాలు అవసరం?
రాష్ట్ర DTCP నుండి ప్లాన్ ఆమోదం కోసం దరఖాస్తు చేసుకునే బిల్డర్‌కు వివిధ పత్రాలు అవసరం కావచ్చు. మేము అటువంటి పత్రాల యొక్క సమగ్ర జాబితాను క్రింద సంకలనం చేసాము. అయితే, ప్రాజెక్ట్ యొక్క స్వభావం (నివాస, వాణిజ్య లేదా సంస్థాగత) ఆధారంగా పత్రాల జాబితా రాష్ట్రం నుండి రాష్ట్రానికి మారవచ్చు.
- సైట్ ప్లాన్, రోడ్ల వెడల్పు మరియు స్థితిని వర్ణిస్తుంది, బిల్డింగ్ సెట్‌బ్యాక్‌లు మరియు పార్కింగ్ ప్రాంతాలు
- సర్వే స్కెచ్ కాపీ/గ్రామ ప్రణాళిక కాపీ/క్షేత్ర కొలత కాపీ/సర్వే నంబర్ పుస్తకం ప్రతిపాదిత స్థలాన్ని సక్రమంగా చూపుతుంది
- మాస్టర్‌ప్లాన్/సూచిక భూ వినియోగ ప్రణాళిక యొక్క సంగ్రహం, ప్రతిపాదిత సైట్‌ను చూపుతోంది
- ప్రతిపాదిత సైట్ నుండి 500 మీటర్ల వ్యాసార్థంలో నివాస కాలనీలు/విద్య/వైద్యం/మతపరమైన సంస్థలు వంటి ప్రస్తుత లక్షణాలను చూపే వివరణాత్మక ప్రణాళిక
- యాక్సెస్ రోడ్ల వెడల్పు మరియు స్వభావం/స్థితిని చూపే స్థానిక అధికారం (కమీషనర్/పంచాయతీ కార్యదర్శి) నుండి సర్టిఫికేట్
- సమర్థ అధికారం నుండి సర్టిఫికేట్, పేర్కొంటూ ప్రతిపాదిత భవనం ఏ నీటి వనరులకు సమీపంలో లేదు
- సైట్ కోసం రిజిస్టర్ చేయబడిన యాజమాన్య పత్రాలు, గెజిటెడ్ అధికారిచే ధృవీకరించబడినవి, నమోదు చేయబడిన పత్రాలు, సర్వే నంబర్, పరిధి మరియు సరిహద్దుల షెడ్యూల్‌ను చూపుతాయి
- తనిఖీ మరియు సాంకేతిక పరిశీలన కోసం DTCPకి చెల్లింపు వివరాలు
- ప్రతిపాదిత సంస్థాపన సామర్థ్యం (పారిశ్రామిక అనువర్తనాల కోసం)
- ప్లాంట్ మరియు యంత్రాల మొత్తం ప్రాజెక్ట్ ఖర్చు (పారిశ్రామిక అనువర్తనాల కోసం)
- రెవెన్యూ అథారిటీ జారీ చేసిన ల్యాండ్ కన్వర్షన్ సర్టిఫికేట్
- అగ్నిమాపక మరియు అత్యవసర సేవల నుండి అభ్యంతరం లేని సర్టిఫికేట్ (NOC).
- రాష్ట్ర కాలుష్య నియంత్రణ మండలి నుండి NOC, వర్తిస్తే
- వర్తిస్తే నీటిపారుదల శాఖ నుండి NOC
- వర్తిస్తే రెవెన్యూ శాఖ నుండి NOC
- అటవీ శాఖ నుండి NOC, అటవీకి ఆనుకుని ఉన్న సైట్ రిఫరెన్స్ అయితే
తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు
DTCP యొక్క పూర్తి రూపం ఏమిటి?
DTCP అంటే డిపార్ట్మెంట్ ఆఫ్ టౌన్ అండ్ కంట్రీ ప్లానింగ్.
నేను DTCP ఆమోదం కోసం ఎలా దరఖాస్తు చేసుకోగలను?
మీరు DTCP అనుమతి కోసం ఆన్లైన్లో దరఖాస్తు చేసుకోవచ్చు.
