భారతదేశంలో భూమికి సంబంధించిన అనేక కేసులలో, అధిక సంఖ్యలో అక్రమ ఆస్తి స్వాధీనానికి సంబంధించినవి. సంపూర్ణ ఆస్తి కారణంగా, వారు తరచుగా నిష్కపటమైన వ్యక్తులచే చట్టవిరుద్ధమైన వృత్తికి గురవుతారు. అటువంటి సంస్థలు ఆస్తిపై తమ అక్రమ యాజమాన్యాన్ని నిరూపించడానికి చట్టపరమైన పత్రాలను నకిలీ చేయడం కూడా ఆశ్రయిస్తాయి. ఫ్లాట్లు మరియు ప్లాట్ల మధ్య, రెండోది చట్టవిరుద్ధమైన స్వాధీనానికి మరింత హాని కలిగిస్తుంది, ఎందుకంటే ఇది అక్రమ ఆక్రమణకు విస్తృత పరిధిని అందిస్తుంది. 
అక్రమ ఆస్తి స్వాధీనం అంటే ఏమిటి?
ఒక వ్యక్తి, ఆస్తి యొక్క చట్టపరమైన యజమాని కానట్లయితే, యజమాని అనుమతి లేకుండా దానిని ఆక్రమించుకుంటే, అది ఆస్తిని అక్రమంగా స్వాధీనం చేసుకున్నట్లు అవుతుంది. నివాసి ప్రాంగణాన్ని ఉపయోగించడానికి యజమాని అనుమతి ఉన్నంత వరకు, ఆ ఏర్పాటుకు చట్టపరమైన ప్రామాణికత ఉంటుంది. అందుకే లీజు మరియు లైసెన్స్ ఒప్పందాల ప్రకారం అద్దెదారులకు అద్దెపై ఆస్తులు అందించబడతాయి, దీని కింద భూస్వామి తన ఆస్తిని నిర్దిష్ట కాల వ్యవధికి ఉపయోగించడానికి పరిమిత హక్కులను అద్దెదారుకు అందిస్తుంది. ఈ కాలపరిమితి తర్వాత ప్రాంగణంలో నివసించడం ద్వారా, ఆస్తి అక్రమంగా కలిగి ఉండటం అద్దెదారు. ఏదేమైనా, చెత్త భాగం ఏమిటంటే, అద్దెదారు 12 సంవత్సరాల కంటే ఎక్కువ కాలం పాటు ఆస్తిని ఆక్రమిస్తే, చట్టం కూడా అతడిని చట్టవిరుద్ధంగా స్వాధీనం చేసుకునేలా చేస్తుంది. దీనిని చట్టపరమైన పరిభాషలో ప్రతికూల స్వాధీనం అంటారు. ఒకవేళ యజమాని తన ఆస్తిపై 12 సంవత్సరాల పాటు తన క్లెయిమ్‌ను వాటాను చేయకపోతే, స్క్వాటర్ ఆస్తిపై చట్టపరమైన హక్కులను పొందవచ్చు. పరిమితి చట్టం, 1963 ప్రకారం ప్రతికూల స్వాధీనంపై నిబంధనలు రూపొందించబడ్డాయి.
అక్రమ స్వాధీనంతో ఎలా వ్యవహరించాలి?
ఆస్తి యజమానులు తమ ఆస్తి ఎలాంటి మోసపూరిత కార్యకలాపాల బారిన పడకుండా చూసుకోవడానికి బయటి సంస్థలతోనే కాకుండా వారి అద్దెదారులపై కూడా నిఘా ఉంచాలి. అద్దెదారు ఆస్తిని ప్రతికూలంగా స్వాధీనం చేసుకోవడాన్ని నివారించడానికి ఇది చాలా ముఖ్యమైనది, ఇది చట్టబద్ధంగా ఆస్తిని క్లెయిమ్ చేయడానికి అతనికి అర్హతను కలిగిస్తుంది. పరిమితి చట్టం నిబంధనల ప్రకారం, మీ ఆస్తిపై వేరొకరు నిరంతరాయంగా 12 సంవత్సరాల పాటు నివసిస్తుంటే మరియు మీ వద్ద యాజమాన్యాన్ని ప్రతికూల స్వాధీనం ద్వారా క్లెయిమ్ చేస్తే మీరు మీ ఆస్తిపై యాజమాన్యాన్ని కోల్పోవచ్చు. ప్రతికూల ఆస్తిని ఆస్తి యొక్క శత్రువుగా చట్టం నిర్వచిస్తుంది స్వాధీనం, ఇది నిరంతరాయంగా, నిరంతరాయంగా మరియు శాంతియుతంగా ఉండాలి. దీనిని నివారించడానికి ఇక్కడ కొన్ని మార్గాలు ఉన్నాయి:
అద్దెదారులను మారుస్తూ ఉండండి
ఈ చట్టపరమైన పరిమితిని దృష్టిలో ఉంచుకుని, భూస్వామి వారి అద్దెదారులను ఎప్పటికప్పుడు మార్చడం ముఖ్యం. చాలా మంది భూస్వాములు తమ ఇళ్లను కేవలం 11 నెలలు మాత్రమే అద్దెకు ఇస్తారు మరియు తదనంతరం, వారు తమ ప్రస్తుత అద్దెదారుని కొనసాగించడానికి సుఖంగా ఉన్నట్లయితే అద్దె ఒప్పందాన్ని పునరుద్ధరించండి. ఇది కూడా చూడండి: అద్దె ఒప్పందాల గురించి
నిర్మించిన సరిహద్దు గోడను పొందండి
ప్లాట్లు మరియు ల్యాండ్ పార్సెల్‌ల విషయంలో సరిహద్దు గోడ నిర్మాణం మొదటగా చేయాల్సి ఉంటుంది. యజమాని స్థానానికి దగ్గరగా నివసిస్తున్నాడా లేదా అనే దానితో సంబంధం లేకుండా ఇది చేయాలి. ఆదర్శవంతంగా, భూమి సొరచేపల నుండి జోక్యం చేసుకునే అవకాశాన్ని తగ్గించడానికి ఒక గృహనిర్మాణ యూనిట్ కూడా నిర్మించబడాలి. ఆ ప్రదేశానికి దూరంగా నివసించేవారు, ఆ ఆస్తిని క్రమం తప్పకుండా సందర్శించడానికి, అది చట్టవిరుద్ధమైన కార్యకలాపాల నుండి విముక్తి పొందేలా చూసుకోవడానికి ఎవరినైనా ఇన్‌చార్జ్‌గా ఉంచాలి. ఇది ఎల్లప్పుడూ ఆచరణీయ ఎంపిక కానప్పటికీ, సంరక్షకుడిని నియమించడం కూడా చట్టవిరుద్ధమైన వృత్తిని నివారించడానికి మంచి మార్గం. ప్రవాస భారతీయుల (NRI) ప్లాట్ల యజమానుల విషయంలో ఇది ప్రత్యేకంగా వర్తిస్తుంది.
చట్టపరమైన ఆస్తిని అక్రమంగా స్వాధీనం చేసుకోవడంపై చర్యలు
చట్టవిరుద్ధమైన కార్యకలాపాలను ఎదుర్కొంటున్న వారు భారత చట్టంలోని వివిధ నిబంధనల ప్రకారం ఉపశమనం పొందవచ్చు. ముందుగా, మీరు ఆస్తి ఉన్న నగర పోలీసు సూపరింటెండెంట్ (SP) కి వ్రాతపూర్వక ఫిర్యాదు చేయాలి. ఒకవేళ ఎస్పీ ఫిర్యాదును అంగీకరించడంలో విఫలమైతే, సంబంధిత కోర్టులో వ్యక్తిగత ఫిర్యాదు దాఖలు చేయవచ్చు. మీరు దీని గురించి పోలీసు ఫిర్యాదు కూడా చేయవచ్చు. భవిష్యత్తు సూచనల కోసం FIR కాపీని సురక్షితంగా ఉంచండి. క్రిమినల్ ప్రొసీజర్ కోడ్ (సిఆర్‌పిసి) సెక్షన్ 145 ప్రకారం అధికారులు చర్యలు తీసుకోవలసి ఉంటుంది. నిర్దిష్ట రిలీఫ్ చట్టంలోని సెక్షన్లు 5 మరియు 6 కింద మీరు ఉపశమనం పొందవచ్చు, దీని కింద అతని ఆస్తిని స్వాధీనం చేసుకున్న వ్యక్తి తన హక్కును తిరిగి పొందవచ్చు, మునుపటి స్వాధీనం మరియు తదుపరి చట్టవిరుద్ధ స్వాధీనం.
ఎఫ్ ఎ క్యూ
ప్రతికూల స్వాధీనతను ఎవరు క్లెయిమ్ చేయవచ్చు?
అసలు యజమాని కానటువంటి వ్యక్తి, కనీసం 12 సంవత్సరాల పాటు ఆస్తిని కలిగి ఉన్నట్లయితే, ఆస్తి యొక్క ప్రతికూల స్వాధీనతను క్లెయిమ్ చేయవచ్చు, ఈ సమయంలో యజమాని అతడిని తొలగించడానికి ఎలాంటి చట్టపరమైన ప్రయత్నం చేయడు.
ఆస్తిలో స్వాధీనం అంటే ఏమిటి?
స్వాధీనం అనేది ఆస్తి యొక్క భౌతిక నియంత్రణ లేదా నిర్బంధాన్ని పొందడం లేదా వ్యాయామం చేయడం.
స్వాధీనం యొక్క బదిలీ ఏమిటి?
స్వాధీన బదిలీ అనేది ఆస్తి కలిగి ఉన్న మార్పు లేదా క్షీణతను సూచిస్తుంది.
