విస్తారమైన ఆస్తి మార్కెట్‌లో, ప్రాపర్టీ బ్రోకర్, రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ లేదా రియల్టీ అడ్వైజర్ లేకుండా ఆస్తిని కొనడం లేదా విక్రయించడం కొన్నిసార్లు సాధ్యం కాకపోవచ్చు. ఈ సందర్భంలో, మీ కోసం ఉద్యోగం చేయడానికి మీరు వ్యక్తిగత ఏజెంట్ లేదా బ్రోకరేజ్ సంస్థను ఎంచుకోవాలా? ప్రతి ఒక్కటి అందించే ప్రయోజనాలను చూడటం ద్వారా మేము కొన్ని సమాధానాలను కనుగొనడానికి ప్రయత్నిస్తాము.
కార్యకలాపాలు
ప్రాపర్టీ బ్రోకర్, చాలా సందర్భాలలో, వన్-మ్యాన్ షోను నడుపుతాడు లేదా అతని వ్యాపారంలో అతనికి సహాయం చేయడానికి ఒక చిన్న బృందాన్ని కలిగి ఉంటాడు. ఇది ఒక చిన్న బృందం అని పరిగణనలోకి తీసుకుంటే, ఆస్తి బ్రోకర్ సాధారణంగా తన వ్యాపారాన్ని నగరంలోని నిర్దిష్ట ప్రాంతాలలో కలిగి ఉంటాడు. వాస్తవానికి, ఢిల్లీ మరియు ముంబై వంటి నగరాల్లో, నిర్దిష్ట గృహనిర్మాణ ప్రాజెక్టులతో మాత్రమే వ్యవహరించే ప్రాపర్టీ బ్రోకర్లను కనుగొంటారు. మరోవైపు, ఒక బ్రోకరేజ్ సంస్థ పెద్ద కార్యకలాపాలను నిర్వహిస్తుంది, ఇది దేశవ్యాప్తంగా లేదా బహుళ భౌగోళిక ప్రాంతాలలో కూడా విస్తరించి ఉండవచ్చు (వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ విభాగంలో నిమగ్నమైన బ్రోకరేజ్ వ్యాపారం విషయంలో రెండోది ప్రత్యేకంగా వర్తిస్తుంది). ఇది కూడ చూడు: లక్ష్యం="_blank" rel="noopener noreferrer"> సరైన రియల్ ఎస్టేట్ బ్రోకర్‌ని కనుగొనడానికి చిట్కాలు
కమీషన్/బ్రోకరేజ్ ఛార్జీ
రెండు పార్టీలు కమీషన్ భావనపై పనిచేస్తాయి. వారు కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత ఒకరితో ఒకరు సన్నిహితంగా ఉండటానికి సహాయం చేసినప్పుడు మరియు రెండు పార్టీలు లావాదేవీలో పాల్గొనాలని నిర్ణయించుకున్నప్పుడు, ప్రతి ఒక్కరూ ఆస్తి విలువలో కొంత శాతాన్ని బ్రోకర్ లేదా బ్రోకరేజ్ సంస్థకు రుసుముగా చెల్లించాలి. భారతదేశంలో, వ్యక్తిగత ప్రాపర్టీ బ్రోకర్లు సాధారణంగా కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేతను డీల్ విలువలో 2% తమ కమీషన్గా చెల్లించమని అడుగుతారు, దీనిని బ్రోకరేజ్ ఛార్జీగా కూడా సూచిస్తారు. అంటే, రూ. 1 కోటి ఆస్తి ఒప్పందాన్ని ప్రారంభించినందుకు, ఏజెంట్ కొనుగోలుదారు నుండి రూ. 1 లక్ష మరియు విక్రేత నుండి రూ. ఇది సాధారణం కానప్పటికీ, కొంతమంది ఆస్తి ఏజెంట్లు మీ కలల నివాసాన్ని విక్రయించడానికి/కొనుగోలు చేయడానికి మీకు సహాయం చేస్తే, ఫ్లాట్ రుసుమును కూడా అడగవచ్చు. కమీషన్ విషయంలో, బ్రోకరేజీల విషయంలో కూడా ఇదే వర్తిస్తుంది. అయినప్పటికీ, వాటి పరిమాణం మరియు లాభాలను ఆర్జించే సామర్థ్యం కారణంగా, బ్రోకరేజ్ సంస్థలు చాలా మెరుగ్గా ఉంటాయి మరియు తరచుగా డిస్కౌంట్లు మరియు మినహాయింపులను అందించడం ద్వారా కొనుగోలుదారులు మరియు విక్రేతలను ఆకర్షిస్తాయి. వారి వ్యాపారాన్ని మరియు వినియోగదారు స్థావరాన్ని విస్తరించేందుకు, ప్రాపర్టీ బ్రోకరేజ్ సంస్థలు తరచుగా తమ క్లయింట్‌ల కోసం డిస్కౌంట్ ఆఫర్‌లను ప్రారంభిస్తాయి. అసలు కమీషన్ ఛార్జీపై ఎక్కువ మినహాయింపు ఇవ్వనప్పటికీ, బ్రోకరేజ్ సంస్థలు ప్యాకేజీలో భాగంగా క్లయింట్‌కు అనేక అనుబంధ సేవలను ఉచితంగా అందిస్తాయి. అయితే ఇవి ప్రామాణిక ఛార్జీలు అయితే రెసిడెన్షియల్ రియాల్టీ, కమర్షియల్ ప్రాపర్టీ డీల్‌లలో పాల్గొన్న పార్టీలు, టిక్కెట్ సైజు మరియు ప్రాపర్టీ స్థానాన్ని బట్టి చాలా ఎక్కువ బ్రోకరేజ్ ఛార్జీలు ఉంటాయి.
రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ల కోసం RERA రిజిస్ట్రేషన్
రియల్ ఎస్టేట్ (నియంత్రణ మరియు అభివృద్ధి) చట్టం 2016 అమలుకు ముందు, వ్యక్తిగత ఏజెంట్లు మరియు బ్రోకరేజ్ సంస్థలు తమను తాము ఏ అధికారంతో నమోదు చేసుకోవలసిన అవసరం లేదు. దీని ఫలితంగా ఒక ఏజెంట్/బ్రోకరేజ్ సంస్థ వారిని మోసం చేసినా, మోసం చేసినా లేదా చెడుగా ప్రవర్తించినా, ఇంటి కొనుగోలుదారులు ఉపశమనం పొందేందుకు పిల్లర్ నుండి పోస్ట్‌కి పరిగెత్తారు. రెరా అమలులోకి వచ్చినప్పటి నుండి, రియల్ ఎస్టేట్ బ్రోకర్లందరూ తమ రాష్ట్రాల్లోని సంబంధిత రియల్ ఎస్టేట్ అధికారులతో తమను తాము నమోదు చేసుకోవడం తప్పనిసరి. ఇప్పుడు కొనుగోలుదారులు/విక్రేతలకు ఫిర్యాదుల పరిష్కారం కూడా చాలా సులభంగా మారింది. అందువల్ల, కొనుగోలుదారులు మరియు విక్రేతలు తప్పనిసరిగా రిజిస్టర్డ్ ఏజెంట్లు/బ్రోకరేజీలను ఎంచుకోవాలి, లావాదేవీకి సంబంధించిన ఏదైనా అసహ్యకరమైన పరిస్థితుల నుండి బయటపడటానికి మరియు ఏదైనా తప్పులు జరిగితే వారికి పరిహారం చెల్లించడానికి బ్రోకర్/బ్రోకరేజీ బాధ్యత వహిస్తుందని హామీ ఇవ్వాలి. ఇవి కూడా చూడండి: రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు రెరా గురించి తెలుసుకోవలసిన ప్రతిదీ
రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లకు శిక్షణ
పశ్చిమంలో, రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ కావడానికి శిక్షణ పొందాలి లేదా బ్రోకర్. ఇది భారతదేశంలో కాదు. వ్యాపారంపై ఆసక్తి ఉన్న ఎవరైనా తమ రాష్ట్రంలోని RERAలో నమోదు చేసుకున్నంత కాలం అటువంటి ఆపరేషన్‌ను అమలు చేయవచ్చు. RERA అమలులోకి రాకముందు, వ్యక్తిగత బ్రోకర్ కోసం వ్యాపారాన్ని ప్రారంభించేందుకు ఎలాంటి ఫార్మాలిటీ అవసరం లేదు. ఇప్పుడు కూడా, కొందరు వ్యక్తులు ఎటువంటి రెరా రిజిస్ట్రేషన్ లేకుండా తమ రెగ్యులర్ ఉద్యోగాలతో పాటు పార్ట్ టైమ్ బిజినెస్‌గా దీన్ని నడుపుతున్నారు. కొనుగోలుదారులు మరియు విక్రేతలు అటువంటి ఏజెంట్ల నుండి దూరంగా ఉండాలని సూచించారు. బ్రోకరేజ్ సంస్థల విషయంలో, వారు ఏదైనా సంస్థకు వర్తించే నిబంధనలలో పనిచేయాలి. RERA రిజిస్ట్రేషన్ ఇప్పుడు వారు పాటించాల్సిన అదనపు ఫార్మాలిటీ. అధికారిక శిక్షణ తప్పనిసరి కానప్పటికీ, బ్రోకరేజీ సంస్థలు శిక్షణలో భారీ పెట్టుబడులను పంపిస్తాయి మరియు ఉత్పత్తులను విక్రయించడానికి తమ సిబ్బందిని మెరుగైన సన్నద్ధం చేస్తాయి.
ప్రాపర్టీ ఏజెంట్లు అందించే సేవలు
పెద్ద వ్యాపారాన్ని నిర్వహించడం ద్వారా, ఒక బ్రోకరేజ్ సంస్థ ఒక నగరంలోనే కాకుండా దేశవ్యాప్తంగా ఆస్తిని కనుగొనడంలో మీకు సహాయం చేయగలదు. ఇది అనేక రకాల సహాయక సేవలను అందించగలదు, సాధారణంగా ఖాతాదారులకు ఎండ్-టు-ఎండ్ పరిష్కారాలను అందిస్తుంది. వారు బిల్డర్‌లతో టై-అప్‌లను కూడా కలిగి ఉన్నారు మరియు కొనుగోలుదారు మెరుగైన డీల్‌ను పొందడంలో సహాయపడగలరు. వాస్తవానికి, కొంతమంది బిల్డర్లు బ్రోకరేజ్ సంస్థలతో ప్రత్యేకమైన టై-అప్‌ల ద్వారా ప్రాజెక్ట్‌లను ప్రారంభిస్తారు మరియు ఆ నిర్దిష్ట ప్రాజెక్ట్‌లో ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడం సాధ్యమవుతుంది, మీరు పేర్కొన్న బ్రోకరేజ్ సంస్థ యొక్క సేవలను కోరుకుంటే మాత్రమే. చాలా బ్రోకరేజీ సంస్థలు బ్యాంకులతో సంబంధాలను కలిగి ఉంటాయి, ఇది మిమ్మల్ని పొందేలా చేస్తుంది style="color: #0000ff;"> హోమ్ లోన్ అప్లికేషన్ చాలా సులభంగా ఆమోదించబడింది. అలాగే, మీ వ్యక్తిగత అవసరాలను బట్టి మీకు ఏ హోమ్ లోన్ ఉత్పత్తి ఉత్తమంగా ఉంటుందో అర్థం చేసుకోవడంలో ఇవి మీకు సహాయపడతాయి. వారు ఆస్తి తనిఖీ, చెల్లింపు మొదలైనవాటిని చాలా సులభతరం చేసే సాంకేతికతలలో కూడా పెట్టుబడి పెడతారు. వ్రాతపనితో వ్యవహరించడానికి వారికి పెద్ద న్యాయ బృందం కూడా ఉంది. అంతేకాకుండా, బ్రోకరేజ్ వ్యాపార వెబ్‌సైట్ కొనుగోలుదారులు, విక్రేతలు మరియు వ్యక్తిగత బ్రోకర్లను ఆకర్షించవచ్చు. దీనర్థం కొనుగోలుదారుడు ఎంచుకోవడానికి అనేక రకాల ఆస్తులను కలిగి ఉంటాడు. మరోవైపు వ్యక్తిగత బ్రోకర్ అతను నిర్వహించే ఆపరేషన్ రకాన్ని బట్టి బ్యాంకులు లేదా డెవలపర్‌లు లేదా లాయర్‌లతో ఎలాంటి టై అప్ కలిగి ఉండకపోవచ్చు లేదా ఉండకపోవచ్చు. కాబట్టి, మీరు వారితో వ్యవహరించేటప్పుడు, కొనుగోలుకు సంబంధించిన అన్ని అంశాలను మీరు మీ స్వంతంగా చూసుకోవాలి. అయితే, అనేక సంవత్సరాలుగా ఒక నిర్దిష్ట ప్రాంతంలో వ్యాపారాన్ని నడుపుతున్న ఒక వ్యక్తి బ్రోకర్, అతని చేతి వెనుక భాగం వంటి ప్రాంతం గురించి తెలుసుకుంటారు. అతను స్థానిక వ్యక్తులతో కూడా టచ్‌లో ఉంటాడు, వారు ఆన్‌లైన్ ఛానెల్‌లలో తమ ఆస్తులను జాబితా చేసి ఉండకపోవచ్చు. ఒక వ్యక్తి బ్రోకర్ ఒక ప్రాంతం యొక్క లాభాలు మరియు నష్టాల గురించి మీకు చెప్పడానికి ఉత్తమంగా అమర్చబడి ఉండవచ్చు. ఈ సందర్భంలో పరిమిత సంఖ్యలో ఎంపికలు అందుబాటులో ఉన్నందున, కొనుగోలుదారు సంక్లిష్ట ఎంపిక ప్రక్రియ ద్వారా కూడా వెళ్లవలసిన అవసరం లేదు.
బ్రోకర్ vs దళారీ
| వ్యక్తిగత | సంస్థ |
| చిన్న ఆపరేషన్లు | పెద్ద ఆపరేషన్లు |
| డిస్కౌంట్ కోసం తక్కువ అవకాశం | డిస్కౌంట్ కోసం విస్తృత పరిధి |
| RERA రిజిస్ట్రేషన్ తప్పనిసరి | RERA రిజిస్ట్రేషన్ తప్పనిసరి |
| చిన్న డేటాబేస్ మరియు రీచ్ | భారీ డేటాబేస్ మరియు రీచ్ |
| పరిమిత గృహ రుణం, చట్టపరమైన పని సహాయం | ఎండ్-టు-ఎండ్ మద్దతు |
| ఎంచుకోవడానికి పరిమిత ఎంపికలు | ఎంచుకోవడానికి అనేక రకాల |
| ఏరియా నైపుణ్యం | పరిమిత ప్రాంత నైపుణ్యం |
| ధరపై చర్చల స్కోప్ | ధరపై చర్చల స్కోప్ |
తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు
భారతదేశంలోని బ్రోకర్లు ఎంత కమీషన్ వసూలు చేస్తారు?
సాధారణంగా, భారతదేశంలోని బ్రోకర్లు డీల్ విలువలో 2% కమీషన్గా వసూలు చేస్తారు.
వాణిజ్య ఆస్తికి బ్రోకరేజ్ ఎక్కువగా ఉందా?
అవును, రెసిడెన్షియల్ ప్రాపర్టీ కంటే కమర్షియల్ ప్రాపర్టీకి బ్రోకరేజ్ ఎక్కువ.
వ్యక్తిగత ఆస్తి బ్రోకర్లకు RERA రిజిస్ట్రేషన్ తప్పనిసరి కాదా?
రియల్ ఎస్టేట్ (నియంత్రణ మరియు అభివృద్ధి) చట్టం (RERA) వ్యక్తిగత బ్రోకర్లు మరియు బ్రోకరేజ్ సంస్థలు తమను తాము రాష్ట్ర రియల్ ఎస్టేట్ నియంత్రణ అధికారులతో నమోదు చేసుకోవడం తప్పనిసరి చేస్తుంది.
