కొనుగోలుదారులు తెలుసుకోవాల్సిన భూమి రిజిస్ట్రేషన్ అంశాలు

అన్ని స్థిరాస్తులకు సంబంధించి, కొత్త యజమాని ఆస్తిపై చట్టపరమైన యాజమాన్యాన్ని పొందడానికి భూమి రిజిస్ట్రేషన్ తప్పనిసరి. రిజిస్ట్రేషన్ చట్టం, 1908, రూ .100 కంటే ఎక్కువ విలువైన అన్ని ఆస్తులను ప్రభుత్వ రికార్డులలో నమోదు చేయడం తప్పనిసరి చేస్తుంది. భారతదేశంలో భూమి రిజిస్ట్రేషన్ అనేది సుదీర్ఘ ప్రక్రియ , ఇది ప్రభుత్వానికి స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీల చెల్లింపు మరియు భూమిని వాస్తవంగా స్వాధీనం చేసుకోవడమే కాకుండా కొత్త కొనుగోలుదారు ఇప్పుడు భూమికి యజమాని అని నిర్ధారించే అన్ని పత్రాలను పొందడం. . ఈ ఆర్టికల్లో, భూమి కొనుగోలుదారు ప్రయాణం తక్కువ క్లిష్టతరం చేయడానికి, భారతదేశంలో భూమి రిజిస్ట్రేషన్‌కు సంబంధించిన కొన్ని కీలకమైన అంశాలను మేము పరిష్కరిస్తాము.

భారతదేశంలో భూమిని నమోదు చేసే అధికారం ఎవరు?

భారత రాజ్యాంగం ప్రకారం, భూమి ఒక రాష్ట్ర విషయం. దీని అర్థం అన్ని స్థిరాస్తులపై, చట్టాలు చేయడానికి, పన్నులు విధించడానికి మరియు వాటికి అనుగుణంగా వాటిని వసూలు చేయడానికి రాష్ట్రాలకు అధికారం ఉంది. భూమి రిజిస్ట్రేషన్ సంబంధిత నియమాలను రూపొందించడానికి మరియు భూమి రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలను విధించే అధికారం రాష్ట్ర రెవెన్యూ శాఖ, నగరానికి ఉంటుంది పరిపాలన వివిధ జిల్లాలలో వారి ప్రతినిధులుగా పనిచేస్తుంది. ఇన్స్పెక్టర్-జనరల్ ఆఫ్ స్టాంపులు మరియు రెవెన్యూ (IGRS) అనేది రాష్ట్రం తరపున స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలను సేకరించే అధికారం. ఇప్పుడు, మీరు నోయిడాలో భూమిని కొనుగోలు చేస్తున్నారని అనుకుందాం. ఈ సందర్భంలో, మీరు IGRS ఉత్తర ప్రదేశ్‌తో భూమి రిజిస్ట్రేషన్ కోసం దరఖాస్తు చేస్తారు మరియు సంబంధిత ప్రాంతంలోని సబ్ రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయం ద్వారా కొనుగోలుపై స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలను చెల్లిస్తారు.

భూమి రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజు

భారతదేశంలో భూమి రిజిస్ట్రేషన్‌పై స్టాంప్ డ్యూటీ ఎంత?

భూ పన్నులు విధించే స్వేచ్ఛ రాష్ట్రాలకు ఉంది కాబట్టి, భూమి కొనుగోలుపై స్టాంప్ డ్యూటీ ఒక రాష్ట్రం నుండి మరొక రాష్ట్రానికి మారుతుంది. మీరు భారతదేశంలో భూమిని కొనుగోలు చేసిన రాష్ట్రాన్ని బట్టి, మీరు లావాదేవీ విలువలో 3% మరియు 14% మధ్య స్టాంప్ డ్యూటీలను చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. ఇది మమ్మల్ని ప్రశ్నకు తీసుకువస్తుంది, లావాదేవీ విలువ ఏమిటి? లావాదేవీ విలువ అనేది భూమికి బదులుగా మీరు విక్రేతకు చెల్లించే మొత్తం. కాబట్టి, మీరు భూమి పార్సిల్ యొక్క మార్కెట్ విలువ మరియు మీ రాష్ట్రంలో భూ లావాదేవీపై స్టాంప్ డ్యూటీ ఆధారంగా రూ. 10 లక్షలు విక్రేతకు చెల్లిస్తుంటే, మీరు చెప్పండి, 10%, మీరు రూ .1 లక్ష చెల్లిస్తున్నారు.

భూమి కోసం రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు ఏమిటి నమోదు?

సాధారణంగా, స్టాంప్ డ్యూటీతో పాటు, భూమి విలువలో 1% రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీగా చెల్లించాలని రాష్ట్రాలు కొనుగోలుదారుని అడుగుతాయి. మీ భూమి కొనుగోలు రిజిస్ట్రేషన్ పూర్తి చేయడానికి కొన్ని రాష్ట్రాలు ఫ్లాట్ ఫీజును కూడా అడుగుతాయి.

భూమి రిజిస్ట్రేషన్: స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు చెల్లించడానికి ఎవరు బాధ్యత వహిస్తారు?

భారతదేశంలో భూమి కొనుగోలుపై స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలను చెల్లించేది ఎల్లప్పుడూ కొనుగోలుదారుడే. అతని వైపు, విక్రేత విక్రయం ద్వారా అతను అందుకున్న మొత్తంపై మూలధన లాభాల పన్నును చెల్లించాల్సి ఉంటుంది మరియు అందువలన, స్టాంప్ డ్యూటీ లేదా రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీని చెల్లించాల్సిన అవసరం లేదు. ఇది కూడా చూడండి: ఆస్తి అమ్మకంపై పన్నును ఎలా ఆదా చేయాలి?

ప్లాట్ నమోదు కోసం అవసరమైన పత్రాలు

భూమి లావాదేవీలలో ఫోర్జరీ అవకాశాలు ఎక్కువగా ఉన్నందున, ఫ్లాట్లు, అపార్ట్‌మెంట్లు మరియు స్వతంత్ర గృహాలు వంటి ఇతర రకాల ఆస్తుల లావాదేవీలతో పోల్చినప్పుడు, భూమిని బదిలీ చేయడానికి విక్రేత తయారు చేయాల్సిన పత్రాలు పెద్ద సంఖ్యలో ఉన్నాయి. ప్రభుత్వ రికార్డులలో కొత్త యజమాని పేరు. గుర్తింపుని నిరూపించే మరియు స్థాపించే పత్రాలు కాకుండా కొనుగోలుదారు, విక్రేత మరియు సాక్షుల నివాసం, పేర్కొన్న భూమిపై విక్రేత యొక్క చట్టపరమైన యాజమాన్యాన్ని నిర్ధారించే పత్రాలను స్టాంప్ డ్యూటీ, రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జ్ మరియు భూమి రిజిస్ట్రేషన్ కోసం దరఖాస్తుతో పాటు సబ్ రిజిస్ట్రార్ ముందు సమర్పించాలి. దిగువ జాబితా సూచిక మాత్రమే మరియు సమగ్రమైనది కానప్పటికీ, భూమి రిజిస్ట్రేషన్ సమయంలో మీరు సబ్ రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయంలో సమర్పించాల్సిన కొన్ని కీలక చట్టపరమైన పత్రాలు ఇక్కడ ఉన్నాయి:

1. కొనుగోలుదారు, విక్రేత మరియు సాక్షుల ID రుజువులు.
2. కొనుగోలుదారు, విక్రేత మరియు సాక్షుల చిరునామా రుజువులు.
3. కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత యొక్క పాన్ కార్డులు.
4. కొనుగోలుదారు, విక్రేత మరియు సాక్షుల ఛాయాచిత్రాలు.
5. తల్లి దస్తావేజు లేదా మాతృ పత్రం.
6. అమ్మకపు ఒప్పందం.
7. అమ్మకపు దస్తావేజు.
8. ఖాటా సర్టిఫికెట్.
9. తాజా పన్ను రసీదులు.
10. ఎన్కంబరెన్స్ సర్టిఫికేట్ .
11. ఒకవేళ భూమిపై ఇప్పటికే అప్పు ఉన్నట్లయితే బ్యాంక్ నుండి NOC.
12. అవసరమైన విలువ యొక్క స్టాంప్ పేపర్.
13. స్టాంప్ డ్యూటీ చెల్లింపు రసీదు, డ్యూటీ ఇప్పటికే ఆన్‌లైన్ ఛానెల్‌లను ఉపయోగించి చెల్లించినట్లయితే.
14. ఆన్‌లైన్ చలాన్‌లను ఉపయోగించి డ్యూటీ ఇప్పటికే చెల్లించినట్లయితే, రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జ్ చెల్లింపు రసీదు.
15. TDS చెల్లింపు రసీదు.

ఆన్‌లైన్‌లో ఉంది భూమి నమోదు సాధ్యమేనా?

గత అర దశాబ్దంలో, భారతదేశంలో భూమి మరియు ఇతర ఆస్తుల ఆన్‌లైన్ రిజిస్ట్రేషన్‌ను ప్రారంభించడానికి అనేక రాష్ట్రాలు అనేక కార్యక్రమాలను ప్రారంభించాయి. అయితే, భూమి రిజిస్ట్రేషన్ ప్రక్రియలో కొంత భాగాన్ని మాత్రమే ఆన్‌లైన్‌లో పూర్తి చేయవచ్చు. మీ భూమి రిజిస్ట్రేషన్ దరఖాస్తుపై తుది ఆమోదం కోసం, కొనుగోలుదారు, విక్రేత మరియు ఇద్దరు సాక్షులు భౌతికంగా సబ్ రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయం (SRO) ని సందర్శించి, అన్ని పత్రాల ఒరిజినల్ మరియు కాపీలను కలిగి ఉండాలి.

భూమి నమోదు ప్రక్రియ

సంబంధిత రాష్ట్ర అధికారిక వెబ్‌సైట్‌లను ఉపయోగించి, ఒక వ్యక్తి దరఖాస్తు ఫారమ్‌ని పూరించవచ్చు, SRO వద్ద అపాయింట్‌మెంట్ బుక్ చేసుకునే ముందు, స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలను చెల్లించవచ్చు మరియు అవసరమైన పత్రాల కాపీలను సమర్పించవచ్చు. ఇది చాలా సమయం మరియు కృషిని ఆదా చేస్తుంది, ఎందుకంటే తుది భూమి రిజిస్ట్రేషన్‌కు ముందు లావాదేవీ వివరాలను ధృవీకరించడానికి అధికారులకు సమయం లభిస్తుంది. అపాయింట్‌మెంట్ రోజున, సబ్ రిజిస్ట్రార్ మళ్లీ ఒరిజినల్ డాక్యుమెంట్‌లను వెరిఫై చేసి, కొనుగోలుదారు, విక్రేత మరియు సాక్షులపై బయోమెట్రిక్ చెక్ తీసుకుంటారు. ఇది కూడా చూడండి: భూమి కొనుగోలు కోసం తగిన శ్రద్ధ ఎలా చేయాలి

భూమి నమోదు: తాజా వార్తల నవీకరణలు

లో వ్యవసాయ భూమి నమోదు కోసం కొత్త నియమాలు తెలంగాణ

జూలై 28, 2021: తెలంగాణాలోని ఇన్‌స్పెక్టర్ జనరల్ ఆఫ్ స్టాంప్స్ అండ్ రిజిస్ట్రేషన్స్ (IGRS), దాని విస్తీర్ణం 2,000 చదరపు మీటర్లు లేదా 20 గుంటల కంటే తక్కువ ఉంటే, వ్యవసాయ ప్లాట్ల రిజిస్ట్రేషన్‌ను అనుమతించవద్దని రాష్ట్రంలోని అన్ని రిజిస్ట్రేషన్ అధికారులను ఆదేశించింది. భూమి రిజిస్ట్రేషన్ కోసం, రిజిస్ట్రేషన్ అధికారులు వ్యవసాయ ప్లాట్ కొత్త రహదారికి దగ్గరగా ఉంటే, ఆమోదించబడిన లేఅవుట్ కాపీలను కూడా పట్టుబట్టాలి. జూలై 20, 2021 న, తెలంగాణ ప్రభుత్వం భూమి రిజిస్ట్రేషన్‌పై స్టాంప్ డ్యూటీని 6% నుండి 7.5% కి పెంచింది. భూ రిజిస్ట్రేషన్ రేట్ల పెంపు జూలై 22, 2021 నుండి అమలులోకి వచ్చింది. జూలై 22, 2021 లోపు స్లాట్‌లను బుక్ చేసినప్పటికీ, కొనుగోలుదారులు కొత్త రేట్ల ప్రకారం భూమి రిజిస్ట్రేషన్‌పై స్టాంప్ డ్యూటీని చెల్లించాల్సి ఉంటుంది, ఒకవేళ తుది రిజిస్ట్రేషన్ తేదీ అయితే జూలై 22, 2021 లేదా తరువాత.

మహారాష్ట్ర భూమి విలువలను సవరించవచ్చు, రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలను పెంచవచ్చు

జూలై 13, 2021: మహారాష్ట్ర మంత్రివర్గం స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు భూమి కోసం రిజిస్ట్రేషన్ రేట్లను పెంచే ప్రక్రియలో ఉంది. ఈ ఛార్జీలు పెంచినట్లయితే, కొనుగోలుదారులు భూమి విలువలో 7.5% చెల్లించాల్సి ఉంటుంది, ప్రస్తుతము ఉన్న 6% కంటే. 2020 లో ఆస్తి అమ్మకాలను పెంచడానికి రాష్ట్రం స్టాంప్ డ్యూటీని తాత్కాలికంగా తగ్గిస్తున్నట్లు ప్రకటించింది.

TN మోసపూరిత భూ లావాదేవీల బాధితులకు ఉపశమనం అందిస్తుంది

జూలై 9, 2021: మోసపూరిత రిజిస్ట్రేషన్ల బాధితులు మరియు వారి భూమిని పారవేయలేకపోయిన భూ యజమానులకు గొప్ప ఉపశమనం కలిగించే చర్యలో, ది తమిళనాడులోని ఇన్‌స్పెక్టర్-జనరల్ ఆఫ్ రిజిస్ట్రేషన్ (IGRS) ఆస్తి యొక్క నిజమైన యజమానులను తదుపరి రిజిస్ట్రేషన్‌తో కొనసాగించడానికి అనుమతించాలని రిజిస్ట్రేషన్ అధికారులను ఆదేశించింది. జూలై 9, 2021 నాటి సర్క్యులర్‌లో, ఈ సూచనలను శ్రద్ధగా పాటించాలని మరియు ఆర్డర్‌ని ఏమైనా నిర్లక్ష్యం చేసినట్లయితే, ప్రతికూల నోట్ తీసుకోబడుతుందని రాష్ట్రం పేర్కొంది. 2018 లో కూడా ఇదే విధమైన సర్క్యులర్ రాష్ట్రం జారీ చేసింది. అయితే, అధికారులు ఆదేశాలను పాటించడంలో విఫలమయ్యారు.

పశ్చిమ బెంగాల్ భూమి కొనుగోలుపై స్టాంప్ డ్యూటీని తగ్గించింది

జూలై 7, 2021: రాష్ట్రంలో భూమి రిజిస్ట్రేషన్ ఖర్చును తగ్గించే చర్యలో, పశ్చిమ బెంగాల్ ప్రభుత్వం భూమి రిజిస్ట్రేషన్‌పై స్టాంప్ డ్యూటీని 2% తగ్గిస్తున్నట్లు ప్రకటించింది. దీని అర్థం రాష్ట్రంలోని పట్టణ ప్రాంతాల్లో తమ భూమిని రిజిస్టర్ చేసుకునే కొనుగోలుదారులు గతంలో 6% తో పోలిస్తే 4% స్టాంప్ డ్యూటీగా చెల్లిస్తారు. అదేవిధంగా, గ్రామీణ ప్రాంతాల్లో భూమిని కొనుగోలు చేసే కొనుగోలుదారులు గతంలో 5% గా ఉన్న స్టాంప్ డ్యూటీని ఇప్పుడు 3% చెల్లించాలి. ఒకవేళ ఆస్తి విలువ రూ .1 కోటికి మించి ఉంటే, కొనుగోలుదారు అదనంగా 1% స్టాంప్ డ్యూటీని చెల్లించాల్సి ఉంటుంది.

కర్ణాటకలో భూముల కొనుగోళ్లు పెరుగుతాయి, నిబంధనల సడలింపు తర్వాత

జూలై 3, 2021: రాష్ట్ర ప్రభుత్వం, సెప్టెంబర్ 2020 లో, కర్ణాటకలో వ్యవసాయ భూమి కొనుగోలుపై చాలా ఆంక్షలను తొలగించిన తరువాత, కరోనావైరస్ మహమ్మారి యొక్క రెండవ వేవ్ తరువాత విచ్ఛిన్నమైన లాక్‌డౌన్‌లు ఉన్నప్పటికీ, ఇక్కడ ఆస్తి లావాదేవీలు విపరీతంగా పెరిగాయి. 2021 మొదటి ఆరు నెలల్లో, భూమి కర్ణాటకలో రిజిస్ట్రేషన్ 67%పైగా పెరిగింది, 2020 మొదటి ఆరు నెలలతో పోలిస్తే, రాష్ట్ర ప్రభుత్వం భూ రిజిస్ట్రేషన్ ద్వారా మెరుగైన ఆదాయాన్ని సంపాదించడానికి వీలు కల్పించింది, ఆ సమయంలో చాలా ఇతర రాష్ట్రాల్లో ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్లు తగ్గిపోయాయి.

ఎఫ్ ఎ క్యూ

భూమి రిజిస్ట్రేషన్‌ను ఎలా తనిఖీ చేయాలి?

భారతదేశంలోని అనేక రాష్ట్రాలు ఇప్పుడు తమ భూ రికార్డులను డిజిటలైజ్ చేశాయి మరియు రాష్ట్ర సంబంధిత భూ రికార్డుల పోర్టల్‌ను సందర్శించడం ద్వారా వివరాలను తనిఖీ చేయవచ్చు.

భూమి రిజిస్ట్రేషన్ యొక్క నకిలీ కాపీని ఎలా పొందాలి?

భూ రికార్డుల నకిలీ కాపీలను పొందడానికి, సంబంధిత రాష్ట్ర రిజిస్ట్రేషన్ విభాగం లేదా సబ్ రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయాన్ని సంప్రదించాల్సి ఉంటుంది.