அனைத்து அசையா சொத்துகளிலும் இருப்பது போல, நிலத்தின் பதிவு கட்டாயமானது, ஒரு புதிய உரிமையாளர் சொத்தின் மீது சட்டப்பூர்வ உரிமையைப் பெற வேண்டும். பதிவுச் சட்டம், 1908, ரூ .100 க்கு மேல் மதிப்புள்ள அனைத்து சொத்துக்களும் அரசாங்கத்தின் பதிவேட்டில் பதிவு செய்யப்படுவதை கட்டாயமாக்குகிறது. இந்தியாவில் நிலப் பதிவு என்பது அரசாங்கத்திற்கு முத்திரை கட்டணம் மற்றும் பதிவு கட்டணங்களை செலுத்துவது மற்றும் நிலத்தின் உண்மையான உடைமையை எடுத்துக் கொள்வதைத் தவிர்த்து, புதிய வாங்குபவர் இப்போது நிலத்தின் உரிமையாளர் என்பதை உறுதிப்படுத்தும் அனைத்து ஆவணங்களையும் பெறுவதை உள்ளடக்கிய ஒரு நீண்ட செயல்முறையாகும். . இந்த கட்டுரையில், நிலம் வாங்குபவரின் பயணத்தை சிக்கலாக்குவதற்காக, இந்தியாவில் நிலப் பதிவு தொடர்பான சில முக்கியமான அம்சங்களை நாங்கள் விவாதிக்கிறோம். 
இந்தியாவில் நிலத்தை பதிவு செய்யும் அதிகாரம் யார்?
இந்திய அரசியலமைப்பின் படி, நிலம் ஒரு மாநிலப் பொருள். இதன் பொருள், அனைத்து அசையா சொத்துகளுக்கும், மாநிலங்களுக்கு சட்டங்களை இயற்றவும், வரி விதிக்கவும் மற்றும் அதற்கேற்ப அவற்றை வசூலிக்கவும் அதிகாரம் உள்ளது. நிலப் பதிவு தொடர்பான விதிகள் மற்றும் நிலப் பதிவு கட்டணங்களை வசூலிக்கும் அதிகாரம் பரவலாக மாநில வருவாய் துறை, நகரத்திடம் உள்ளது நிர்வாகங்கள் வெவ்வேறு மாவட்டங்களில் தங்கள் பிரதிநிதிகளாக செயல்படுகின்றன. முத்திரைகள் மற்றும் வருவாய் இன்ஸ்பெக்டர்-ஜெனரல் (IGRS) என்பது அரசின் சார்பாக முத்திரை கட்டணம் மற்றும் பதிவு கட்டணங்களை வசூலிக்கும் அதிகாரம் ஆகும். இப்போது, நீங்கள் நொய்டாவில் நிலத்தை வாங்குகிறீர்கள் என்று வைத்துக்கொள்வோம். இந்த வழக்கில், நீங்கள் ஐஜிஆர்எஸ் உத்தரபிரதேசத்தில் நிலப் பதிவுக்கான விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பித்து, சம்பந்தப்பட்ட பகுதியின் சப்-ரிஜிஸ்ட்ரார் அலுவலகம் மூலம் வாங்குவதற்கான முத்திரை கட்டணம் மற்றும் பதிவு கட்டணங்களை செலுத்துவீர்கள்.
நிலப் பதிவு கட்டணம்
இந்தியாவில் நிலப் பதிவுக்கான முத்திரை கட்டணம் என்ன?
நில வரிகளை விதிக்கும் சுதந்திரம் மாநிலங்களுக்கு இருப்பதால், நிலம் வாங்குவதற்கான முத்திரை வரி ஒரு மாநிலத்திலிருந்து மற்றொரு மாநிலத்திற்கு மாறுபடும். இந்தியாவில் நீங்கள் நிலத்தை வாங்கிய மாநிலத்தைப் பொறுத்து, பரிவர்த்தனை மதிப்பில் 3% முதல் 14% வரை முத்திரை கட்டணங்களை நீங்கள் செலுத்த வேண்டியிருக்கும். இது பரிவர்த்தனை மதிப்பு என்றால் என்ன என்ற கேள்விக்கு நம்மை அழைத்து வருகிறது. நிலத்திற்கு ஈடாக, விற்பனையாளருக்கு நீங்கள் செலுத்தும் தொகை பரிவர்த்தனை மதிப்பு. எனவே, நிலப் பார்சலின் சந்தை மதிப்பு மற்றும் உங்கள் மாநிலத்தில் நிலப் பரிவர்த்தனைக்கான முத்திரைக் கட்டணம் ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் நீங்கள் விற்பனையாளருக்கு ரூ .10 லட்சம் செலுத்துகிறீர்கள் என்றால், 10%, நீங்கள் ரூ .1 லட்சம் செலுத்துவீர்கள்.
நிலத்திற்கான பதிவு கட்டணம் என்ன பதிவு?
பொதுவாக, மாநிலங்கள் வாங்குபவருக்கு நிலத்தின் மதிப்பில் 1% பதிவுக் கட்டணமாக, முத்திரை கட்டணத்துடன் செலுத்துமாறு கேட்கின்றன. உங்கள் நிலத்தை வாங்குவதற்கான பதிவை முடிக்க, சில மாநிலங்கள் ஒரு தட்டையான கட்டணத்தையும் கேட்கின்றன.
நிலப் பதிவு: முத்திரை கட்டணம் மற்றும் பதிவு கட்டணம் செலுத்துவதற்கு யார் பொறுப்பு?
இந்தியாவில் நிலம் வாங்கும்போது முத்திரைத்தாள் மற்றும் பதிவு கட்டணங்களை எப்போதும் வாங்குபவர் செலுத்துகிறார். அவரது பங்கில், விற்பனையாளர் விற்பனையின் மூலம் பெறும் தொகைக்கு மூலதன ஆதாய வரியை செலுத்த வேண்டும், இதனால் முத்திரை கட்டணம் அல்லது பதிவு கட்டணம் செலுத்த வேண்டியதில்லை. மேலும் காண்க: சொத்து விற்பனை மீதான வரியை எப்படி சேமிப்பது?
சதி பதிவுக்கு தேவையான ஆவணங்கள்
நில பரிவர்த்தனைகளில் போலியான வாய்ப்புகள் அதிகம் என்பதால், குடியிருப்புகள், குடியிருப்புகள் மற்றும் சுயாதீன வீடுகள் போன்ற பிற சொத்துக்களின் பரிவர்த்தனைகளுடன் ஒப்பிடும் போது, நிலத்தை மாற்றுவதற்கு விற்பனையாளர் தயாரிக்க வேண்டிய ஏராளமான ஆவணங்கள் உள்ளன. அரசாங்க பதிவுகளில் புதிய உரிமையாளரின் பெயர். அடையாளத்தை நிரூபிக்கும் மற்றும் நிறுவும் ஆவணங்களைத் தவிர வாங்குபவர், விற்பவர் மற்றும் சாட்சிகளின் வசிப்பிடம், அந்த நிலத்தில் விற்பனையாளரின் சட்டப்பூர்வ உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்கள், முத்திரை கட்டணம், பதிவு கட்டணம் மற்றும் நிலப் பதிவுக்கான விண்ணப்பத்துடன் துணைப் பதிவாளர் முன் ஆஜர்படுத்தப்பட வேண்டும். கீழேயுள்ள பட்டியல் சுட்டிக்காட்டும் மற்றும் முழுமையானதாக இல்லை என்றாலும், நிலப் பதிவு செய்யும் போது துணைப் பதிவாளர் அலுவலகத்தில் நீங்கள் சமர்ப்பிக்க வேண்டிய சில முக்கிய சட்ட ஆவணங்கள் இங்கே:
- வாங்குபவர், விற்பவர் மற்றும் சாட்சிகளின் அடையாள சான்றுகள்.
- வாங்குபவர், விற்பவர் மற்றும் சாட்சிகளின் முகவரி சான்றுகள்.
- வாங்குபவர் மற்றும் விற்பவரின் பான் கார்டுகள்.
- வாங்குபவர், விற்பவர் மற்றும் சாட்சிகளின் புகைப்படங்கள்.
- தாய் பத்திரம் அல்லது பெற்றோர் ஆவணம்.
- விற்பனை ஒப்பந்தம்.
- விற்பனை பத்திரம்.
- கதா சான்றிதழ்.
- சமீபத்திய வரி ரசீதுகள்.
- காப்பீட்டு சான்றிதழ் .
- வங்கியில் இருந்து NOC, நிலத்தில் ஏற்கனவே கடன் இருந்தால்.
- தேவையான மதிப்புள்ள முத்திரைத்தாள்.
- ஆன்லைன் சேனல்களைப் பயன்படுத்தி ஏற்கனவே கட்டணம் செலுத்தப்பட்டிருந்தால், முத்திரைத்தாள் கட்டணத்தின் ரசீது.
- பதிவு கட்டணம் செலுத்தியதற்கான ரசீது, ஏற்கனவே ஆன்லைன் சலான்களைப் பயன்படுத்தி கடமை செலுத்தப்பட்டிருந்தால்.
- டிடிஎஸ் செலுத்திய ரசீது.
ஆன்லைனில் உள்ளது நிலப் பதிவு சாத்தியமா?
கடந்த அரை தசாப்தத்தில், இந்தியாவில் நிலம் மற்றும் பிற சொத்துக்களை ஆன்லைனில் பதிவு செய்ய ஏராளமான மாநிலங்கள் முயற்சிகளைத் தொடங்கியுள்ளன. இருப்பினும், நிலப் பதிவு செயல்முறையின் ஒரு குறிப்பிட்ட பகுதியை மட்டுமே ஆன்லைனில் முடிக்க முடியும். உங்கள் நிலப் பதிவு விண்ணப்பத்தின் இறுதி ஒப்புதலுக்கு, வாங்குபவர், விற்பவர் மற்றும் இரண்டு சாட்சிகள் அனைத்து ஆவணங்களின் அசல் மற்றும் நகல்களுடன் துணைப் பதிவாளர் அலுவலகத்தை (SRO) உடல் ரீதியாகப் பார்வையிட வேண்டும்.
நிலப் பதிவு செயல்முறை
அதற்காக அந்தந்த மாநிலத்தின் அதிகாரப்பூர்வ இணையதளங்களைப் பயன்படுத்தி, ஒரு தனி நபர் விண்ணப்பப் படிவத்தை நிரப்பி, முத்திரைத்தாள் மற்றும் பதிவு கட்டணங்களைச் செலுத்தி தேவையான ஆவணங்களின் நகல்களைச் சமர்ப்பிக்கலாம். இது நிறைய நேரத்தையும் முயற்சியையும் மிச்சப்படுத்துகிறது, ஏனென்றால் இறுதி நிலப் பதிவுக்கு முன் பரிவர்த்தனை விவரங்களை சரிபார்க்க அதிகாரிகளுக்கு நேரம் கிடைக்கும். நியமன நாளில், துணை பதிவாளர் மீண்டும் அசல் ஆவணங்களை சரிபார்த்து, வாங்குபவர், விற்பவர் மற்றும் சாட்சிகளிடம் பயோமெட்ரிக் காசோலை எடுக்கிறார். இதையும் பார்க்கவும்: நிலம் வாங்குவதற்கு உரிய விடாமுயற்சியை எப்படி செய்வது
நிலப் பதிவு: சமீபத்திய செய்தி புதுப்பிப்புகள்
இல் விவசாய நிலப் பதிவுக்கான புதிய விதிகள் தெலுங்கானா
ஜூலை 28, 2021: தெலுங்கானாவில் உள்ள முத்திரைகள் மற்றும் பதிவுகள் இன்ஸ்பெக்டர்-ஜெனரல் (ஐஜிஆர்எஸ்) மாநிலத்தில் உள்ள அனைத்து பதிவு அதிகாரிகளுக்கும் அதன் நிலப்பரப்பு 2,000 சதுர மீட்டர் அல்லது 20 குண்டாவுக்கு குறைவாக இருந்தால், விவசாய நிலங்களை பதிவு செய்ய அனுமதிக்க வேண்டாம் என்று அறிவுறுத்தியுள்ளார். நிலப் பதிவுக்காக, பண்ணை நிலம் புதிய சாலைக்கு அருகில் இருந்தால், அங்கீகரிக்கப்பட்ட தளவமைப்பு நகல்களையும் பதிவு அதிகாரிகள் வலியுறுத்த வேண்டும். ஜூலை 20, 2021 அன்று, தெலுங்கானா அரசு நிலப் பதிவின் முத்திரை வரியை 6% லிருந்து 7.5% ஆக உயர்த்தியது. நிலப் பதிவு விகித உயர்வு ஜூலை 22, 2021 முதல் நடைமுறைக்கு வந்தது. ஜூலை 22, 2021 க்கு முன்பாக இடங்கள் முன்பதிவு செய்யப்பட்டிருந்தாலும், வாங்குபவர்கள் புதிய பதிவுகளின்படி நிலப் பதிவுக்கு முத்திரை வரியை செலுத்த வேண்டும், இறுதி பதிவு தேதி என்றால் ஜூலை 22, 2021 அல்லது அதற்குப் பிறகு.
மகாராஷ்டிரா நில மதிப்புகளை திருத்தலாம், பதிவு கட்டணங்களை உயர்த்தலாம்
ஜூலை 13, 2021: மகாராஷ்டிரா அமைச்சரவை நிலத்திற்கான முத்திரை வரி மற்றும் பதிவு விகிதங்களை உயர்த்தும் பணியில் உள்ளது. இந்த கட்டணங்கள் உயர்த்தப்பட்டால், வாங்குபவர்கள் நில மதிப்பில் 7.5% செலுத்த வேண்டும், தற்போதுள்ள 6% க்கு பதிலாக. 2020 ஆம் ஆண்டில் சொத்து விற்பனையை அதிகரிக்க முத்திரை வரியை தற்காலிகமாக குறைப்பதாக அரசு அறிவித்ததை இங்கே நினைவு கூருங்கள்.
மோசடி நில பரிவர்த்தனைகளால் பாதிக்கப்பட்டவர்களுக்கு TN நிவாரணம் அளிக்கிறது
ஜூலை 9, 2021: மோசடியான பதிவுகளால் பாதிக்கப்பட்ட நில உரிமையாளர்களுக்கு பெரும் நிவாரணம் அளிக்கும் வகையில், தங்கள் நிலத்தை அப்புறப்படுத்த முடியவில்லை. தமிழகத்தில் உள்ள இன்ஸ்பெக்டர்-ஜெனரல் ஆஃப் பதிவு (ஐஜிஆர்எஸ்) ஒரு சொத்தின் உண்மையான உரிமையாளர்களை மேலும் பதிவு செய்ய தொடர பதிவு அதிகாரிகளுக்கு உத்தரவிட்டுள்ளது. ஜூலை 9, 2021 தேதியிட்ட அதன் சுற்றறிக்கையில், இந்த அறிவுறுத்தல்களை விடாமுயற்சியுடன் பின்பற்ற வேண்டும் என்றும், உத்தரவை புறக்கணித்தால், பாதகமான குறிப்பு எடுக்கப்படும் என்றும் அரசு கூறியுள்ளது. இதே போன்ற ஒரு சுற்றறிக்கை 2018 இல் அரசால் வெளியிடப்பட்டது. ஆனால், அதிகாரிகள் உத்தரவை பின்பற்ற தவறிவிட்டனர்.
நிலம் வாங்குவதற்கான முத்திரை கட்டணத்தை மேற்கு வங்கம் குறைக்கிறது
ஜூலை 7, 2021: மாநிலத்தில் நிலப் பதிவுச் செலவைக் குறைக்கும் நடவடிக்கையில், மேற்கு வங்க அரசு நிலப் பதிவு மீதான முத்திரை வரியை 2% குறைப்பதாக அறிவித்துள்ளது. இதன் பொருள், மாநிலத்தின் நகர்ப்புறங்களில் தங்கள் நிலத்தை பதிவு செய்யும் வாங்குபவர்கள் இப்போது முந்திய கட்டணமாக 4% செலுத்துவார்கள், முன்பு 6%. அதேபோல், கிராமப்புறங்களில் நிலம் வாங்கும் வாங்குபவர்கள் முன்பு 5% இருந்த நிலையில் இப்போது 3% முத்திரை கட்டணத்தை செலுத்த வேண்டும். சொத்து மதிப்பு ரூ .1 கோடிக்கு மேல் இருந்தால், வாங்குபவர் கூடுதலாக 1% முத்திரை கட்டணத்தை செலுத்த வேண்டும்.
கர்நாடகாவில் நிலம் வாங்குவது அதிகரிக்கிறது, விதிமுறைகளை தளர்த்திய பிறகு
ஜூலை 3, 2021: மாநில அரசு, செப்டம்பர் 2020 இல், கர்நாடகாவில் விவசாய நிலம் வாங்குவதற்கான பெரும்பாலான கட்டுப்பாடுகளை நீக்கிய பிறகு, கொரோனா வைரஸ் தொற்றுநோயின் இரண்டாவது அலையைத் தொடர்ந்து துண்டிக்கப்பட்ட பூட்டுதல்கள் இருந்தபோதிலும், இங்கு சொத்து பரிவர்த்தனைகள் அதிவேகமாக வளர்ந்துள்ளன. 2021 முதல் ஆறு மாதங்களில், நிலம் பிற மாநிலங்களில் சொத்துப் பதிவுகள் குறைந்துவிட்ட நேரத்தில், கர்நாடகாவில் பதிவுசெய்தல், முதல் ஆறு மாதங்களுடன் ஒப்பிடுகையில், 67%-க்கு மேல் வளர்ச்சியடைந்தது.
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
நிலப் பதிவை எவ்வாறு சரிபார்க்கலாம்?
இந்தியாவில் பல மாநிலங்கள் இப்போது தங்கள் நிலப் பதிவுகளை டிஜிட்டல் மயமாக்கியுள்ளன, இப்போது அந்தந்த மாநில நிலப் பதிவு இணையதளத்தைப் பார்வையிட்டு விவரங்களைச் சரிபார்க்கலாம்.
நிலப் பதிவின் நகலை எவ்வாறு பெறுவது?
நிலப் பதிவுகளின் நகல்களைப் பெற, அந்தந்த மாநிலத்தின் பதிவுத் துறை அல்லது துணைப் பதிவாளர் அலுவலகத்தை அணுகலாம்.
