ముంబై రెంటల్ హౌసింగ్ మార్కెట్ బలమైన డబుల్-డిజిట్ వృద్ధిని చూసింది: మరిన్ని వివరాలను చూడండి

భారతదేశం యొక్క ప్రధాన ఆర్థిక మరియు వాణిజ్య కేంద్రంగా గుర్తింపు పొందిన ముంబై, దేశం యొక్క ఆర్థిక పరాక్రమానికి కీలక సహకారిగా పనిచేస్తుంది. ఇది దేశవ్యాప్తంగా ప్రతిష్టాత్మక వ్యక్తులను ఆకర్షిస్తుంది, విభిన్న మరియు డైనమిక్ జనాభాను ఏర్పరుస్తుంది. నగరం పెరిగిన ప్రవాహం మరియు మరింత విస్తరణతో, అద్దె గృహాల అవసరం తదనుగుణంగా పెరిగింది. ఆర్థిక సౌలభ్యం, చలనశీలత ప్రయోజనాలు, ఖర్చు-ప్రభావం మరియు ఆస్తి యాజమాన్యంతో అనుబంధించబడిన తగ్గిన బాధ్యతల కారణంగా అద్దెకు ఇవ్వడం అనేది నగరంలో ఒక ప్రాధాన్య గృహ ఎంపికగా మిగిలిపోయింది.

అద్దె వైపు మొగ్గు

ఒక ప్రధాన రియల్ ఎస్టేట్ గమ్యస్థానంగా, ముంబై లగ్జరీ మరియు అవకాశాల సమ్మేళనాన్ని అందిస్తుంది. నగరం యొక్క నివాస ఆకర్షణ బాంద్రా మరియు అంధేరి వంటి విశిష్టమైన పొరుగు ప్రాంతాల నుండి థానే మరియు నవీ ముంబై వంటి అభివృద్ధి చెందుతున్న శివారు ప్రాంతాల వరకు విస్తరించి ఉంది, అధిక రాబడిని మరియు పట్టణ అధునాతనతతో నిండిన జీవనశైలిని వాగ్దానం చేస్తుంది.

ప్రాథమిక వాణిజ్య కార్యకలాపాలు నగరంలోని బాంద్రా-కుర్లా, అంధేరి మరియు నారిమన్ పాయింట్ వంటి కీలక జిల్లాల వైపు ఆకర్షితుడవడంతో, ఈ స్థానాలు దేశంలోనే అత్యధిక ఆస్తి రేట్లు మరియు అద్దెలను కలిగి ఉంటాయి, కొనుగోలు మరియు అంతకంటే ఎక్కువ కోసం INR 100,000/sqft వరకు చేరుకుంటాయి. అద్దెల కోసం నెలకు INR 150,000.

aria-label="టేబుల్" data-external="1"> ఈ విధంగా, ఈ ప్రాధాన్య మైక్రో-మార్కెట్లలో బలీయమైన ధర మరియు అద్దె విలువలను బట్టి, ప్రాపర్టీ యాజమాన్యం కోసం డిమాండ్ థానే, కళ్యాణ్-డోంబివిలి, వసాయి-విరార్, మీరా-భయందర్ మరియు నవీ ముంబై వంటి పరిధీయ ప్రాంతాలకు విస్తరించింది. పర్యవసానంగా, ఈ ప్రదేశాలలో హౌసింగ్ డిమాండ్ పెరగడం వలన INR 1-3 కోట్ల మధ్య ఆస్తి విలువలు గమనించదగిన పెరుగుదలకు దారితీశాయి. ఇది ఆర్థికంగా మరింత లాభదాయకమైన ఎంపికగా భావించి, అనేక మంది పునరావాస నిపుణులను అద్దె వసతిని ఎంచుకోవడానికి ప్రేరేపించింది. మహమ్మారి తరువాత పునరాభివృద్ధి ప్రాజెక్టుల పెరుగుదల ముంబైకి ప్రత్యేకమైన మరొక దోహదపడే అంశం. ఈ ప్రాజెక్టుల నిర్మాణ దశల్లో నివాసితులు తరచుగా కొన్ని సంవత్సరాల పాటు అద్దె గృహాల అవసరాన్ని ఎదుర్కొంటారు. ఉదాహరణకు, మహారాష్ట్ర హౌసింగ్ అండ్ ఏరియా డెవలప్‌మెంట్ అథారిటీ (MHADA) ఏప్రిల్ 2021 మరియు ఆగస్టు 2022 మధ్య 159 రీడెవలప్‌మెంట్ ప్రాజెక్ట్‌లను ఆమోదించింది, ఏప్రిల్ 2019 నుండి మార్చి 2020 వరకు మంజూరైన 76 ప్రాజెక్ట్‌లతో పోలిస్తే ఇది గణనీయమైన పెరుగుదల. ఈ డిమాండ్ పెరుగుదల అద్దెను పెంచింది. ధరలు పైకి, బలమైన రెండంకెలను అనుభవిస్తున్నాయి ప్రాపర్టీ ధరలలో 7-8 శాతం వార్షిక పెరుగుదలతో పోలిస్తే వృద్ధి.

నగరంలో ప్రసిద్ధ పొరుగు ప్రాంతాలు

అద్దె ట్రెండ్‌ల విశ్లేషణ అంధేరీ ఈస్ట్, అంధేరీ వెస్ట్, పోవై, థానే వెస్ట్ మరియు ఐరోలి వంటి ప్రాంతాలలో ప్రధాన వాణిజ్య కేంద్రాలకు సమీపంలో ఉండటం మరియు అద్భుతమైన కనెక్టివిటీ కారణంగా డిమాండ్‌ను కేంద్రీకరించింది.

ప్రస్తుతం, ముంబై మెట్రోపాలిటన్ రీజియన్ (MMR)లో మధ్యస్థ అద్దెలు నెలకు INR 60,000 నుండి INR 65,000 వరకు ఉన్నాయి. సెంట్రల్ ముంబైలో ధర-నుండి-అద్దె నిష్పత్తి 47 వద్ద ఎక్కువగా ఉండగా, బెంగళూరు మరియు హైదరాబాద్ వంటి దక్షిణాది నగరాల్లో గమనించిన నిష్పత్తులతో పోల్చితే, పొరుగు ప్రాంతాలైన థానే మరియు నవీ ముంబైలో ఇది 25-30 పరిధిలోకి వస్తుంది.

పెద్ద ఇళ్లకు ప్రాధాన్యత పెరుగుతోంది

ఆలస్యంగా, ముంబై అద్దె మార్కెట్‌లో అపార్ట్‌మెంట్ ప్రాధాన్యతలలో గుర్తించదగిన మార్పు కనిపించింది. 1 BHK మరియు 2 BHK అపార్ట్‌మెంట్‌లు అనుకూలమైన ఎంపికలుగా కొనసాగుతున్నప్పటికీ, 2020 నుండి 4 BHK మరియు పెద్ద యూనిట్‌లకు డిమాండ్‌లో చెప్పుకోదగ్గ పెరుగుదల ఉంది. హైబ్రిడ్ పని ఏర్పాట్లు, పెరిగిన పునర్వినియోగపరచదగిన ఆదాయాలు వంటి అనేక అంశాలు ఈ ట్రెండ్‌కు దారితీస్తున్నాయి. మరింత వ్యక్తిగత స్థలం మరియు అభివృద్ధి చెందుతున్న జీవనశైలి. ఈ పరివర్తన అద్దె మార్కెట్‌కు గణనీయమైన ప్రభావాలను కలిగి ఉంది, పెద్ద అపార్ట్‌మెంట్‌లకు అధిక డిమాండ్, పెరిగిన అద్దె దిగుబడికి సంభావ్యత మరియు అద్దెదారుల జనాభాలో మార్పు వంటివి ఉన్నాయి.

ముగింపు

ముంబైలో పోస్ట్-పాండమిక్ రెంటల్ మార్కెట్ అభివృద్ధి చెందుతోంది, హైబ్రిడ్ వర్క్ సెటప్‌ల కారణంగా పెద్ద నివాస స్థలాలను కోరుతూ తిరిగి వస్తున్న నిపుణుల ద్వారా ఆజ్యం పోసింది. గ్లోబల్ రెంటల్ దిగుబడులు తక్కువగా ఉన్నప్పటికీ, ఇటీవలి కాలంలో అద్దె పెరుగుదల పెట్టుబడిదారులకు మంచి రాబడిని అందిస్తోంది. సిటీ సెంటర్ జాతీయ స్థాయిలో అత్యధిక అద్దెలను ఆదేశిస్తూనే ఉంది, స్థోమత సమస్యల కారణంగా పరిధీయ ప్రాంతాల వైపు దృష్టి సారిస్తోంది. వ్యక్తిగత స్థలం కోసం ప్రాధాన్యతలను మార్చడం, తరలించడానికి సిద్ధంగా ఉన్న గృహాల పరిమిత లభ్యత మరియు అధిక పెట్టుబడి సంభావ్యత ఎక్కువగా మార్కెట్ యొక్క స్థితిస్థాపకతకు దోహదం చేస్తాయి. ముంబయికి ఆర్థిక కేంద్రంగా మరియు పరిణతి చెందిన నివాస మార్కెట్‌గా, దాని స్థాపించబడిన మౌలిక సదుపాయాలు, ఆర్థిక స్థిరత్వం మరియు పెరుగుతున్న జనాభాతో పాటుగా, అద్దె గృహాల రంగంలో స్థిరమైన డిమాండ్‌ను కొనసాగించడం కొనసాగుతుంది.