మొదటి ఆరు నగరాల్లోని ఆఫీస్ స్థూల శోషణ గత సంవత్సరం ఇదే కాలంతో పోలిస్తే Q2 2022లో దాదాపు 3 రెట్లు పెరిగి 14.7 మిలియన్ చదరపు అడుగులకు చేరుకుందని నివేదిక, Q2 2022, Colliers వారి ఆఫీస్ మార్కెట్ అవలోకనం ప్రకారం. సంవత్సరం ప్రారంభంలో కనిపించిన బలమైన పరంపర రెండవ త్రైమాసికంలో నిరంతరాయంగా కొనసాగింది, 14% QoQ పెరిగింది. పాన్-ఇండియా శోషణ ఇప్పటికే సంవత్సరం మొదటి అర్ధభాగంలో 27 మిలియన్ చదరపు అడుగులను అధిగమించింది, ఇది ఆక్రమణదారుల డిమాండ్‌లో బలమైన పునరుద్ధరణను సూచిస్తుంది, నివేదిక పేర్కొంది. అన్ని ప్రధాన మార్కెట్లు త్రైమాసికంలో బలమైన లీజింగ్ కార్యకలాపాలను చూశాయి, పెద్ద కార్యాలయ స్థలాలకు అధిక ఆక్రమణదారుల డిమాండ్‌తో నడిచింది. లీజింగ్‌లో బెంగళూరు 30% వాటాతో ముందుండగా, ముంబై మరియు ఢిల్లీ-NCR వరుసగా 19% మరియు 18% వాటాను కలిగి ఉన్నాయి. పెరుగుతున్న డిమాండ్ కారణంగా, నాణ్యమైన సరఫరా యొక్క స్థిరమైన ప్రవాహంతో జతచేయబడి, మొత్తం ఖాళీల రేట్లు Q2 2022లో 17.0% వద్ద బలమైన 100 బేసిస్ పాయింట్లు తగ్గాయి. మహమ్మారి ప్రారంభమైనప్పటి నుండి దాదాపు 10 త్రైమాసికాల సుదీర్ఘ ప్రయాణం తర్వాత ఈ ట్రెండ్ రివర్సల్ వచ్చింది.
గ్రేడ్ A స్థూల శోషణలో ట్రెండ్‌లు (మిలియన్ చదరపు అడుగులలో)
| Q2 2021 | Q2 2022 | H1 2021 | H1 2022 | Q2 2022 (YoY %) | H1 2022 (YoY %) | |
| బెంగళూరు | 2.2 | 4.4 | 4.2 | 8.4 | 102% | 101% |
| చెన్నై | 0.4 | 1.1 | 0.8 | 2.6 | 175% | 222% |
| ఢిల్లీ NCR | 1.2 | 2.7 | 1.9 | 4.5 | 120% | 139% |
| హైదరాబాద్ | 0.7 | 2.3 | 1.1 | 4.5 | 221% | 288% |
| ముంబై | 0.9 | 2.8 | 1.6 | 4.0 | 221% | 153% |
| పూణే | 0.2 | 1.4 | 0.7 | 3.5 | 541% | 430% |
| పాన్ ఇండియా | 5.6 | 14.7 | 10.3 | 27.5 | 161% | 168% |
మూలం: కొలియర్స్ కొత్త సరఫరా పరంగా, త్రైమాసికంలో గ్రేడ్ A స్టాక్‌కు 9.4 మిలియన్ చ.అడుగులు అదనంగా వచ్చాయి, ఇది Q2 2021 నుండి రెండు రెట్లు పెరిగింది. ఈ త్రైమాసికంలో మొత్తం సరఫరాలో హైదరాబాద్ అత్యధికంగా 40% వాటాను పొందింది. బెంగళూరులో 17% వాటా ఉంది. సీక్వెన్షియల్ ప్రాతిపదికన ఇది 34% క్షీణత అయితే, సంవత్సరం ద్వితీయార్థంలో పూర్తి కావాల్సిన నాణ్యమైన ఆస్తుల ఆరోగ్యకరమైన పైప్‌లైన్ ఉంది. "ఈ త్రైమాసికంలో కొంత విరామం తర్వాత కార్యాలయ ఆక్యుపెన్సీ పెరిగింది, డిమాండ్ సరఫరా కంటే గణనీయమైన మార్జిన్‌తో పెరిగింది. సంవత్సరం మొదటి రెండు త్రైమాసికాల్లో శోషణ ఇప్పటికే ఉంది 2021 మొత్తంలో చూసిన మొత్తం శోషణలో 80% కంటే ఎక్కువగా ఉంది. స్పష్టంగా, ఈ సంవత్సరం చివరి నాటికి ఆఫీసు డిమాండ్ 40-45 మిలియన్ చదరపు అడుగులకు చేరుకుంటుంది. ఫలితంగా, ఆక్యుపెన్సీ స్థాయిలు పెరిగేకొద్దీ వచ్చే రెండు త్రైమాసికాల్లో అద్దెలు కూడా స్థిరపడే అవకాశం ఉంది’’ అని ఇండియా సీఈఓ మరియు మార్కెట్ డెవలప్‌మెంట్, ఆసియా, కొలియర్స్ మేనేజింగ్ డైరెక్టర్ రమేష్ నాయర్ అన్నారు.
BFSI మరియు కన్సల్టింగ్ సంస్థల నుండి డిమాండ్ నాలుగు రెట్లు పెరిగింది
పెద్ద మార్కెట్‌లలో లీజుకు ఎక్కువగా సాంకేతికత మరియు ఫ్లెక్స్ స్పేస్ ఆక్రమణదారులు కొత్త స్థలాలను లీజుకు తీసుకుంటున్నారు. త్రైమాసికంలో మొత్తం లీజింగ్‌లో 47% పెద్ద డీల్‌లు (>1 లక్ష చ.అడుగులు) ఉన్నాయి, ఇది ఆక్రమణదారుల బలమైన విస్తరణ ప్రణాళికలను ధృవీకరిస్తుంది. హైదరాబాద్ మరియు బెంగళూరులోని టెక్ మార్కెట్‌లలో లీజింగ్‌లో 60% కంటే ఎక్కువ పెద్ద-పరిమాణ ఒప్పందాలు అగ్రస్థానంలో ఉన్నాయి. ఆసక్తికరంగా, కన్సల్టింగ్ మరియు BFSI సంస్థలు కూడా తిరిగి పుంజుకున్నాయి మరియు ఈ త్రైమాసికంలో దాదాపు 3.5 మిలియన్ చదరపు అడుగుల స్థలాన్ని లీజుకు తీసుకున్నాయి, మొత్తం లీజింగ్‌లో నాలుగో వంతుకు సహకరించాయి. ఈ ఆక్రమణదారులు సహకార పని వాతావరణాన్ని అందించే పూర్తిగా నిర్వహించబడే, సాంకేతిక-ప్రారంభించబడిన స్మార్ట్ వర్క్‌స్పేస్‌ల కోసం స్కౌట్ చేస్తున్నందున, ఫ్లెక్స్ స్పేస్‌లకు డిమాండ్ బలంగా ఉంది. మంచి నాణ్యమైన గ్రేడ్ A భవనాల కోసం డిమాండ్ పెరిగే అవకాశం ఉంది, ఎందుకంటే ఆక్రమణదారులు మెరుగైన ప్రదేశం, ప్రాప్యత మరియు సౌకర్యాలతో నిండిన కొత్త కార్యాలయాలను ఇష్టపడతారు. “దేశంలో ద్రవ్యోల్బణం స్థాయిలు గత రెండు మూడు నెలల్లో స్థిరంగా 6% థ్రెషోల్డ్‌ను అధిగమించాయి. ఇంకా, డెవలపర్లు పెరుగుతున్న ధరల భారాన్ని ఎదుర్కొంటున్నారు నిర్మాణం, ఇది త్రైమాసికంలో కొత్త ప్రాజెక్ట్ పూర్తిలను ప్రభావితం చేసింది. పర్యవసానంగా, పెరుగుతున్న డిమాండ్ ఉన్నప్పటికీ, డెవలపర్లు ఈ సవాళ్లను అధిగమించడానికి జాగ్రత్తగా విధానాన్ని అవలంబించే అవకాశం ఉన్నందున, ప్రణాళికాబద్ధమైన ప్రాజెక్ట్ పూర్తిలలో 10%-15% తదుపరి త్రైమాసికానికి నెట్టబడడాన్ని మేము చూడవచ్చు, ”అని సీనియర్ డైరెక్టర్ మరియు హెడ్ విమల్ నాడార్ తెలిపారు. పరిశోధన, కొలియర్స్ ఇండియా.
