రిజర్వ్ బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇండియా (RBI) ఆగస్టు 5, 2022న రెపో రేటును 50 బేసిస్ పాయింట్లు పెంచింది. అపెక్స్ బ్యాంక్ చేసిన చర్య ఇప్పుడు RBI యొక్క బెంచ్‌మార్క్ లెండింగ్ రేటును తీసుకువచ్చింది, బ్యాంకులు బ్యాంకింగ్ రెగ్యులేటర్ నుండి నిధులను 5.40% వద్ద తీసుకుంటాయి. అధిక ద్రవ్యోల్బణ ఒత్తిడి మరియు స్థిరంగా క్షీణిస్తున్న రూపాయి వంటి జంట సమస్యలతో పోరాడుతున్నందున, ఆగస్టు 5, 2022న RBI రెపో రేటును పెంచడంపై నిపుణులు తమ అభిప్రాయాన్ని ఏకాభిప్రాయంతో ఉన్నారని అనేక థింక్ ట్యాంక్‌లు నిర్వహించిన పోల్స్ చూపించాయి. దాదాపు 2 సంవత్సరాల పాటు రెపో రేటును 4% వద్ద ఉంచిన తర్వాత, RBI ఈ ఏడాది మేలో 40 బేసిస్ పాయింట్ల పెంపుతో పెంచడం ప్రారంభించింది, జూన్‌లో మరో 50 బేసిస్ పాయింట్ల పెరుగుదలను పెంచింది. ఈ ప్రశంసలతో, రెపో రేటు దాని ప్రీ-పాండమిక్ స్థాయికి తిరిగి వచ్చింది, ఆగస్టు 2019 నుండి అత్యధికం. "MPC యొక్క నిర్ణయాలు మా అంచనాలకు అనుగుణంగా ఉన్నాయి. పెరుగుతున్న బాహ్య రంగ అసమతుల్యతలు మరియు ప్రపంచ అనిశ్చితులు, ముందు లోడ్ చేయబడిన చర్య అవసరం డిసెంబరు 2022 నాటికి మేము 5.75% రెపో రేటును కొనసాగిస్తాము" అని కోటక్ మహీంద్రా బ్యాంక్ చీఫ్ ఎకనామిస్ట్ ఉపాస్నా భరద్వాజ్ అన్నారు. రెపో రేటు పెంపు, తత్ఫలితంగా గృహ రుణ వడ్డీ రేట్లను పెంచుతుంది, ఆస్తి కొనుగోలు కోసం హౌసింగ్ ఫైనాన్స్‌పై ఎక్కువగా ఆధారపడే భారతదేశంలోని మధ్యతరగతి కోసం రుణాల ఖర్చు గణనీయంగా పెరుగుతుంది. మే మరియు జూన్‌లలో ఆర్‌బిఐ జంట పెంపుదల తర్వాత, దేశంలోని దాదాపు ప్రతి బ్యాంకు గృహ రుణాల వడ్డీ రేట్లను పెంచుతున్నట్లు ప్రకటించాయి, ఇది రికార్డు స్థాయిలో కనిష్ట స్థాయికి ముగింపు పలికింది. మే, 2022లో RBI తరలింపు కంటే ముందు 7% కంటే తక్కువ. "ఇటీవల వరుసగా రెపో రేటు పెంపుదల ఇప్పటికే కొనుగోలుదారుల మొత్తం కొనుగోలు ధరకు జోడించినందున, RBI చర్య స్వల్పకాలిక గృహ కొనుగోలుపై తక్షణ ప్రభావం చూపవచ్చు. పెరుగుతున్న వడ్డీ రేట్లు, ఎలివేటెడ్ ప్రాపర్టీ నిర్మాణ వ్యయం మరియు ఉత్పత్తి ధరల ఒత్తిళ్లతో పాటు, కొనుగోలుదారులు పండుగల సీజన్‌ను ఊహించి తమ కలల ఇళ్లలో పెట్టుబడి పెట్టే అవకాశం ఉన్నప్పుడు రియల్ ఎస్టేట్ సెంటిమెంట్‌ను ప్రతికూలంగా ప్రభావితం చేయవచ్చు" అని స్టెర్లింగ్ డెవలపర్స్ ఛైర్మన్ & ఎండి రమణి శాస్త్రి చెప్పారు . రియల్ ఎస్టేట్ రంగం ఇప్పుడే కీలకమైన ప్రాపర్టీ మార్కెట్లలో క్రమంగా పుంజుకోవడం ప్రారంభించింది, ప్రధానంగా తుది వినియోగదారులచే నడపబడుతుంది మరియు ఈ నిర్ణయం వడ్డీ రేటు-సెన్సిటివ్ భారతీయ రియల్ ఎస్టేట్ రంగంపై ప్రతికూల ప్రభావాన్ని చూపుతుందని ఆయన చెప్పారు. "ద్రవ్యోల్బణాన్ని అధిగమించడానికి రెపో రేటు 5.4% అదనపు పెరుగుదల ఫలితంగా పెట్టుబడి తత్వాలు మారుతాయి. ఈక్విటీ ఉత్పత్తులకు విరుద్ధంగా, పెట్టుబడిదారులు బాండ్లు మరియు ఆదాయ-ఉత్పాదక వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ వంటి స్థిర ఆదాయ అధిక దిగుబడి ఆస్తులుగా మారడానికి ప్రయత్నిస్తారు. . ద్రవ్యోల్బణానికి వ్యతిరేకంగా పెట్టుబడిదారుల యొక్క ఉత్తమ రక్షణ వైవిధ్యభరితంగా ఉంటుంది" అని ప్రాప్‌రిటర్న్స్ సహ వ్యవస్థాపకుడు కెనిష్ షా అన్నారు.
