కంప్లీషన్ సర్టిఫికేట్ అనేది రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాజెక్ట్ యొక్క తనిఖీ తర్వాత, ఆమోదించబడిన బిల్డింగ్ ప్లాన్ ప్రకారం నిర్మించబడిందని మరియు ఇది స్థానిక అభివృద్ధి అధికారం లేదా మునిసిపల్ కార్పొరేషన్ ద్వారా నిర్దేశించిన అన్ని అవసరమైన ప్రమాణాలకు అనుగుణంగా ఉందని పేర్కొంటూ అందించబడే పత్రం. ఈ ప్రమాణపత్రాన్ని డెవలపర్‌లు, అలాగే స్వతంత్ర ఆస్తుల యజమానులు పొందాలి. నీరు, విద్యుత్ మరియు డ్రైనేజీ వ్యవస్థ వంటి యుటిలిటీల సరఫరాను నిర్ధారించడానికి ఇది అవసరం.
డెవలపర్‌ల కోసం పూర్తి ప్రమాణపత్రం యొక్క ప్రాముఖ్యత
ఒక కంప్లీషన్ సర్టిఫికేట్ భవనం గురించిన అన్ని వివరాలను కలిగి ఉంటుంది, లొకేషన్, భూమి గుర్తింపు, డెవలపర్/యజమాని గురించిన వివరాలు, భవనం ఎత్తు మరియు ఉపయోగించిన మెటీరియల్‌ల నాణ్యత. రోడ్డు నుండి దూరం, పొరుగు భవనాల మధ్య నిర్వహించబడే దూరం మరియు మొదలైన వాటితో సహా స్థానిక మునిసిపల్ అథారిటీ ద్వారా నిర్దేశించిన నియమాలు మరియు నిబంధనలకు అనుగుణంగా మరియు భవనాల ప్రణాళికల ప్రకారం ప్రాజెక్ట్ నిర్మించబడిందా లేదా అని కూడా ఇది పేర్కొంది. అనేక రాష్ట్రాల్లో, ఎ డెవలపర్ ఆస్తికి నీరు మరియు విద్యుత్ కనెక్షన్‌లను పొందేందుకు పూర్తి ధృవీకరణ పత్రం అవసరం. అక్టోబర్ 22, 2020న, మద్రాస్ హైకోర్టు (HC) కూడా తమిళనాడు అంతటా గృహనిర్మాణ ప్రాజెక్టులకు కంప్లీషన్ సర్టిఫికేట్ లేనట్లయితే విద్యుత్తు పొందలేమని తీర్పు చెప్పింది. అక్టోబర్ 6, 2020 నాటి తమిళనాడు జనరేషన్ అండ్ డిస్ట్రిబ్యూషన్ కార్పొరేషన్ (TANGEDCO) ఆర్డర్‌పై HC తీర్పు వచ్చింది, దీని ద్వారా బిల్డర్లు విద్యుత్ కనెక్షన్‌ల కోసం దరఖాస్తు చేసుకోవడానికి CC కలిగి ఉండాలనే ఆవశ్యకతను ఉపసంహరించుకుంది.
కంప్లీషన్ సర్టిఫికెట్‌లో వివరాలు అందించబడ్డాయి
పూర్తి సర్టిఫికేట్‌లో అందించబడిన అనేక వివరాలలో ఇవి ఉన్నాయి:
- భూమి వివరాలు.
- భవనం ప్రణాళిక గురించి ప్రతి వివరాలు.
- బిల్డర్ గురించి అన్ని వివరాలు.
- భవనం యొక్క ఆమోదించబడిన ఎత్తు.
- ప్రాజెక్ట్ యొక్క స్థానం మరియు సమీప ప్రాంతంలోని ఇతర భవనాల నుండి దాని దూరం.
ఇవి కూడా చూడండి: రియల్ ఎస్టేట్ బేసిక్స్: ఆక్యుపెన్సీ సర్టిఫికేట్ అంటే ఏమిటి? సారాంశంలో, ఒక ఆస్తి వారు నిర్దేశించిన అన్ని అవసరాలను సంతృప్తిపరుస్తుందని మరియు నిర్మాణాన్ని ప్రారంభించే ముందు అధీకృత భవన ప్రణాళికకు కట్టుబడి ఉంటుందని పూర్తి ప్రమాణపత్రం సంబంధిత అధికారులకు హామీ ఇస్తుంది. ఇది కూడా ఆస్తి నివసించడానికి సురక్షితంగా ఉందని మరియు నీరు మరియు విద్యుత్తు యొక్క సాధారణ సరఫరాను కలిగి ఉంటుందని గృహ కొనుగోలుదారులకు హామీ ఇస్తుంది. డెవలపర్‌కు ఇంకా కొంత పని మిగిలి ఉన్నప్పుడు, భవనం/అపార్ట్‌మెంట్‌ను ఇంటి కొనుగోలుదారుకు అప్పగించాల్సిన అవసరం ఉన్నట్లయితే, తాత్కాలిక పూర్తి ప్రమాణపత్రాన్ని పొందడం కూడా సాధ్యమవుతుంది. అయితే, ఈ సర్టిఫికేట్ ఆరు నెలల వరకు మాత్రమే చెల్లుబాటు అవుతుంది, ఆ తర్వాత నిర్మాణం పూర్తయిన తర్వాత డెవలపర్ తుది సర్టిఫికేట్ కోసం దరఖాస్తు చేసుకోవాలి.
తాత్కాలిక పూర్తి ధృవీకరణ పత్రం
ప్రాజెక్ట్‌లో మెజారిటీ పని పూర్తయినప్పుడు మరియు కొనుగోలుదారులకు స్వాధీనాన్ని అందించడం ముఖ్యమైన సందర్భాల్లో, డెవలపర్‌కు తాత్కాలిక పూర్తి ప్రమాణపత్రం జారీ చేయబడుతుంది. ఈ పత్రం సాధారణంగా పరిమిత కాలానికి మాత్రమే చెల్లుబాటు అవుతుంది, ఆ సమయంలో బిల్డర్ పెండింగ్‌లో ఉన్న పనిని పూర్తి చేసి, పూర్తి సర్టిఫికేట్ కోసం దరఖాస్తు చేయాలి.
గృహ కొనుగోలుదారులకు పూర్తి ప్రమాణపత్రం యొక్క ప్రాముఖ్యత
తుది పూర్తి ధృవీకరణ పత్రం లేని కొత్త ఆస్తిని స్వాధీనం చేసుకోవడం మంచిది కాదు. చెల్లుబాటు అయ్యే సర్టిఫికేట్ లేకుండా, ప్రాజెక్ట్ లేదా భవనం చట్టవిరుద్ధంగా పరిగణించబడుతుంది అందువలన, జరిమానాలు లేదా ఆస్తి నుండి తొలగింపును కూడా ఆహ్వానించవచ్చు. డెవలపర్ ఇంకా కంప్లీషన్ సర్టిఫికేట్ పొందని సందర్భాల్లో, కొనుగోలుదారు వ్యక్తిగతంగా స్థానిక మున్సిపల్ అధికారులను సంప్రదించవచ్చు లేదా రెసిడెంట్స్ వెల్ఫేర్ అసోసియేషన్ (RWA)ని ఏర్పాటు చేసి, వారి ఆస్తులను స్వాధీనం చేసుకునే ముందు ప్రక్రియ పూర్తయిందని నిర్ధారించుకోవచ్చు.
ఇటీవలి కాలంలో, అధికారులు పాక్షికంగా పూర్తయిన గృహనిర్మాణ ప్రాజెక్టులను స్వాధీనం చేసుకోవడానికి నివాసితులు అనుమతించారు, ముఖ్యంగా చాలా కాలంగా నిలిచిపోయిన మరియు దశలవారీగా పూర్తి చేయడానికి అవకాశం ఉన్న ప్రాజెక్టులలో. ఇది సాధారణంగా ఆమ్రపాలి మరియు యూనిటెక్ వంటి దివాలా తీసిన బిల్డర్ల హౌసింగ్ ప్రాజెక్ట్‌లలో కనిపిస్తుంది. అటువంటి దృష్టాంతంలో, యూనిట్‌ను స్వాధీనం చేసుకోవడం సరైందే, ఎందుకంటే ఇది సంబంధిత అధికారుల ఆదేశానుసారం జరుగుతుంది.
