ఘనశ్యామ్ వర్సెస్ యోగేంద్ర రాఠీ కేసు
ఢిల్లీలోని శకర్‌పూర్‌లోని జెజె కాలనీలోని ఆస్తి మరియు దాని ద్వారా వచ్చిన లాభాల నుండి ఘనశ్యామ్‌ను తొలగించాలని ఒక యోగేంద్ర రాఠి దావా వేశారు. ఏప్రిల్ 10, 2002 నాటి విక్రయించే ఒప్పందం ద్వారా తాను పేర్కొన్న ఆస్తికి యజమాని అని రాఠీ వాదించారు. తన యాజమాన్యం పవర్ ఆఫ్ అటార్నీ, స్వాధీనం మెమో మరియు అమ్మకానికి సంబంధించిన చెల్లింపు రసీదు ద్వారా కూడా రుజువు చేయబడిందని రాఠీ పేర్కొన్నారు. పరిశీలనతో పాటు ఘనశ్యామ్ చేత వీలునామా, రథికి అనుకూలంగా ఆస్తిని విరాళంగా ఇచ్చాడు.
విక్రయించడానికి ఒప్పందం ప్రకారం, ఆస్తి స్వాధీనం రాతికి అప్పగించబడింది. తదనంతరం, ఘనశ్యామ్ అభ్యర్థన మేరకు, రథి గ్రౌండ్ ఫ్లోర్ మరియు మొదటి అంతస్తులోని ఒక గదిని ఘనశ్యాంకు మూడు నెలల పాటు లీజుకు ఇచ్చారు. వ్యవధి మరియు లైసెన్స్ రద్దు చేయబడినప్పటికీ, అద్దెదారు సూట్ ప్రాంగణాన్ని ఖాళీ చేయడంలో విఫలమయ్యారు. దీనిపై ఘన్‌శ్యామ్‌కు నోటీసు పంపినప్పుడు, ఆస్తి హక్కు పత్రాలు తారుమారు అయ్యాయని, వాటి అమలును వివాదాస్పదం చేయకుండా అతను దావాను వ్యతిరేకించాడు. రాఠీకి అనుకూలంగా తీర్పు ఇస్తూ, ట్రయల్ కోర్టు ఎలాంటి పత్రాలు తప్పుగా చూపించడం, అవకతవకలు లేదా మోసం ద్వారా పొందినట్లు నిరూపించడానికి ఎటువంటి ఆధారాలు లేవని పేర్కొంది.
"వాది-ప్రతివాది (రతి) ఆస్తిపై తన హక్కును నిరూపించుకున్నాడు మరియు ప్రతివాది-అప్పీలెంట్ యొక్క లైసెన్స్ నిర్ణయించబడినందున, అతను ఒక తొలగింపు డిక్రీ మరియు మెస్నే లాభాల చెల్లింపు," అని అది పేర్కొంది.
పవర్ ఆఫ్ అటార్నీ, వీలునామా, స్వాధీనం మెమోతో పాటు విక్రయించే ఒప్పందం మరియు అమ్మకానికి సంబంధించిన చెల్లింపు రసీదు వంటివి రాతీకి డిక్రీకి అర్హత కల్పించడానికి ఏదైనా బిరుదును ఇస్తాయా అనే ప్రశ్నను కూడా ట్రయల్ కోర్టు మరియు హైకోర్టు పరిష్కరించాయి. తొలగింపు మరియు mesne లాభాలు.
ఘన్‌శ్యాన్‌కు భంగం కలిగించని లేదా వివాదాస్పదం చేయలేని ఒప్పందం యొక్క పాక్షిక-పనితీరులో కనీసం రాఠీ సూట్ ప్రాపర్టీ యొక్క స్థిరమైన స్వాధీనంలో ఉందని పేర్కొంటూ, SC ఇలా చెప్పింది: "చట్టబద్ధంగా, విక్రయించే ఒప్పందాన్ని లావాదేవీగా పరిగణించరాదు. అమ్మకం లేదా స్థిరాస్తిలో యాజమాన్య హక్కులను బదిలీ చేసే పత్రం. కానీ, కాబోయే కొనుగోలుదారు ఒప్పందంలో తన భాగాన్ని పూర్తి చేసి, చట్టబద్ధంగా స్వాధీనం చేసుకున్న స్వాధీన హక్కును పొందుతాడు, ఇది ఆస్తి బదిలీ చట్టంలోని సెక్షన్ 53A దృష్ట్యా రక్షించబడుతుంది, 1882. కాబోయే కొనుగోలుదారు యొక్క చెప్పబడిన స్వాధీన హక్కులను బదిలీ చేసే వ్యక్తి లేదా అతని కింద క్లెయిమ్ చేస్తున్న ఏ వ్యక్తి ఆక్రమించలేరు."
ఆస్తి బదిలీ చట్టంలోని సెక్షన్ 53A పార్ట్-పెర్ఫార్మెన్స్‌తో వ్యవహరిస్తుంది మరియు కొనుగోలుదారు ఆధీనంలో ఉన్న ఆస్తికి సంబంధించి కొనుగోలుదారుకు వ్యతిరేకంగా ఏదైనా హక్కును అమలు చేయకుండా విక్రేతలను నిషేధిస్తుంది.
"ఘనశ్యామ్ ఆ సూట్ ప్రాపర్టీని అమ్మే ఒప్పందం ప్రకారం రాఠీని ఆధీనంలో పెట్టుకుని విడిపోయాడు. రాతి ఈ విధంగా దాని మీద స్వాధీన టైటిల్‌ని సంపాదించాడు. ఘనశ్యామ్ స్వాధీనంలో ఉండడం మానేశాడు. ఒక యజమాని దానిని నిర్ణీత కాలానికి లైసెన్స్‌దారుగా ఆక్రమించుకున్నాడు, అది చెల్లుబాటు అయ్యే నోటీసు ద్వారా నిర్ణయించబడుతుంది, దావా ప్రాంగణాన్ని స్వాధీనం చేసుకునేందుకు అతనికి ఎటువంటి జీవనాధార హక్కు లేకుండా పోయింది" అని జస్టిస్ దీపాంకర్ దత్తా మరియు జస్టిస్ పంకజ్‌లతో కూడిన ద్విసభ్య ధర్మాసనం పేర్కొంది. మిథాల్ మాట్లాడుతూ.. "పైన పేర్కొన్న వాస్తవాలు మరియు పరిస్థితుల దృష్ట్యా, రాఠీ మెస్నే లాభాలతో తొలగింపు డిక్రీకి అర్హులు. అటువంటి డిక్రీ ఆమోదించబడటంలో మాకు ఎలాంటి లోపం లేదా చట్టవిరుద్ధం కనిపించడం లేదు" అని ఘన్‌శ్యామ్ అప్పీల్‌ను తోసిపుచ్చుతూ జూన్ 2, 2023 నాటి తన ఆర్డర్‌లో బెంచ్ రాసింది. అయితే SC ఇలా జోడించారు: "అటార్నీ అమలు చేసిన అధికారం ఎటువంటి ఫలితాన్ని ఇవ్వదు . .. సేల్ డీడ్ అమలు చేయబడలేదు లేదా రథికి బిరుదును ప్రదానం చేసే పవర్ ఆఫ్ అటార్నీ హోల్డర్ ద్వారా దాని ప్రకారం ఎటువంటి చర్య తీసుకోలేదు. ఏదైనా డాక్యుమెంట్‌ని జనరల్ పవర్ ఆఫ్ అటార్నీ హోల్డర్ అమలు చేయకపోవడం వల్ల చెప్పబడిన జనరల్ పవర్ ఆఫ్ అటార్నీ నిరుపయోగంగా మారుతుంది."
నమోదుకాని విక్రయ ఒప్పందాలు చెల్లుబాటవుతున్నాయా?
ఈ సంవత్సరం మేలో, జమ్మూ & కాశ్మీర్ మరియు లడఖ్ హైకోర్టు (HC) కూడా నమోదుకాని మరియు తగినంతగా స్టాంప్ చేయబడిన సాధనాల విక్రయ ఒప్పందాలు మరియు సేల్ డీడ్‌లు స్థిరాస్తిని ప్రభావితం చేయవు. “రిజిస్ట్రేషన్ చట్టంలోని సెక్షన్ 17 కింద రిజిస్టర్ చేయాల్సిన డాక్యుమెంట్, కానీ రిజిస్టర్ చేయని పత్రం, ఆ పరికరం యొక్క అంశమైన స్థిరాస్తిని ప్రభావితం చేయదు. అందువల్ల, పిటిషనర్లు తమ దావాను నమోదు చేయని మరియు తగినంత స్టాంప్డ్ ఇన్స్ట్రుమెంట్ ఆధారంగా సూట్ ల్యాండ్‌కు సంబంధించి తమ ఆధీనంలో ఉన్నట్లు నిరూపిస్తూ తమ దావాను ఆధారం చేసుకున్నప్పుడు, ఇది చట్టం ప్రకారం అటువంటి స్థిరాస్తిని ప్రభావితం చేయదు. ,” అని చెప్పింది.
| మా కథనంపై ఏవైనా ప్రశ్నలు లేదా దృక్కోణం ఉందా? మేము మీ నుండి వినడానికి ఇష్టపడతాము. మా ఎడిటర్-ఇన్-చీఫ్ జుమూర్ ఘోష్‌కి jhumur.ghosh1@housing.com లో వ్రాయండి |
