డిజిటలైజేషన్ క్రమంగా మొత్తం మార్కెట్‌ను పట్టి పీడిస్తోంది. ఆన్లైన్ ప్లాట్‌ఫారమ్‌ల ద్వారా తెలుపు వస్తువులు, వస్త్రాలు మరియు కిరాణా సామాగ్రి గణనీయమైన మార్కెట్ వాటాను పొందాయి, ఒక రోజు మొత్తం ఆస్తిని డిజిటల్ ప్లాట్‌ఫారమ్‌లో విక్రయించవచ్చని మీరు ఎప్పుడైనా ఊహించారా? కొంతమంది డెవలపర్లు తమ డిజిటల్ ప్లాట్‌ఫారమ్‌ల ద్వారా తమ యూనిట్లను విక్రయించడం ప్రారంభించారు. ప్రశ్న ఏమిటంటే, ఆన్‌లైన్‌లో ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడం మీకు ప్రయోజనకరంగా ఉందా? బిల్డర్ యొక్క డిజిటల్ ప్లాట్‌ఫారమ్ ద్వారా ప్రాపర్టీని కొనుగోలు చేసే ముందు గుర్తుంచుకోవలసిన వివిధ అంశాలను మనం తెలుసుకుందాం.
డెవలపర్లు అందించే డిజిటల్ ప్లాట్‌ఫారమ్‌ల యొక్క ముఖ్య లక్షణాలు
“కస్టమర్‌లు తమ ఇళ్ల సౌలభ్యం నుండి ప్రాపర్టీని అనుభవించే సౌలభ్యాన్ని ఆస్వాదించవచ్చు. ఆన్లైన్ సేల్స్ ప్లాట్‌ఫారమ్‌లు వర్చువల్ సమావేశాలు, ఆన్లైన్ ఉత్పత్తి అనుభవం మరియు అపార్ట్‌మెంట్ల ఎంపిక మరియు డిజిటల్ డాక్యుమెంటేషన్ మరియు చెల్లింపులతో సహా కాంటాక్ట్‌లెస్ లావాదేవీల మౌలిక సదుపాయాలను ఉపయోగించడం ద్వారా మొత్తం కొనుగోలు ప్రక్రియను ఆన్‌లైన్‌లో ప్రారంభిస్తాయి. అంతేకాకుండా, వర్చువల్ సందర్శనను అనుభవించడానికి వివిధ భౌగోళిక ప్రాంతాలలో కస్టమర్‌లు వారి కుటుంబాలతో సహకరించడం కూడా మేము చూశాము, ”అని మహీంద్రా లైఫ్‌స్పేస్ డెవలపర్స్ లిమిటెడ్ చీఫ్ సేల్స్ మరియు సర్వీస్ ఆఫీసర్ విమలేంద్ర సింగ్ వివరించారు. ఇవి కూడా చూడండి: ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్‌కు సంబంధించిన చట్టాలు ఇండియా డిజిటల్ ప్లాట్‌ఫారమ్‌లు వర్చువల్ అనుభవాలపై ఆధారపడి ఉంటాయి. మీరు మీ ఇల్లు లేదా కార్యాలయం నుండి వర్చువల్‌గా ప్రాపర్టీని సందర్శించవచ్చు. ప్లాట్‌ఫారమ్‌లు కాబోయే కొనుగోలుదారులకు ఆస్తిని దగ్గరగా వీక్షించడానికి అనుమతిస్తాయి. వీడియో కంటే అనుభవం నిస్సందేహంగా మెరుగ్గా ఉంటుంది. అయినప్పటికీ, భౌతికంగా ఆస్తిని సందర్శించిన అనుభూతి ఇంకా లేకపోవచ్చు. అయినప్పటికీ, దుకాణదారుల నుండి తీవ్రమైన గృహ కొనుగోలుదారులను పరీక్షించడంలో డిజిటల్ ప్లాట్‌ఫారమ్ సహాయపడుతుంది. వర్చువల్ అనుభవం తర్వాత కొనుగోలుదారులు తమ మనస్సును ఏర్పరచుకున్న తర్వాత, వారు డీల్‌తో ముందుకు వెళతారు. డిజిటల్ ప్లాట్‌ఫారమ్‌లు మొత్తం గృహ-కొనుగోలు ప్రక్రియను అతుకులు లేకుండా మరియు దాదాపు కాగితరహితంగా చేస్తాయి. ఈ ప్రక్రియ గృహ కొనుగోలుదారులకు కొత్తది మరియు భారీ లావాదేవీల పరిమాణాలతో, పాత భౌతిక లావాదేవీల ప్రక్రియ నుండి పూర్తిగా వైదొలగడం వారికి కష్టంగా ఉండవచ్చు.
డిజిటల్ ప్లాట్‌ఫారమ్ ద్వారా ఇంటిని కొనుగోలు చేసేటప్పుడు చట్టపరమైన సవాళ్లు
ఇంటిగ్రాట్ లా ఆఫీస్ ఎల్‌ఎల్‌పి వ్యవస్థాపకుడు వెంకట్ రావు, “డిజిటల్ ప్లాట్‌ఫారమ్‌లు డెవలపర్లు ఇంటి కొనుగోలుదారుల యొక్క పెద్ద వర్గాన్ని చేరుకోవడం సులభతరం చేసినప్పటికీ, భౌతిక పరస్పర చర్యలు ఒక సవాలుగా మిగిలిపోయాయి, ముఖ్యంగా భూమి టైటిల్, ప్రాజెక్ట్ ఆమోదం మరియు ధృవీకరణ కోసం అభివృద్ధి దశలు. కోర్టులలో కూడా, డాక్యుమెంటరీ సాక్ష్యం భౌతికంగా అమలు చేయబడిన పత్రాలు/ఒప్పందాలపై ఆధారపడి ఉంటుంది. ఇంకా, ఇంటర్నెట్ వేగంగా అభివృద్ధి చెందుతున్నప్పటికీ, భారతీయ జనాభాలో చాలా మందికి డిజిటల్ లావాదేవీలతో పరిచయం లేదు లేదా సౌకర్యంగా లేదు. బిల్డర్-కొనుగోలుదారు రిజిస్ట్రేషన్ కూడా అగ్రిమెంట్, కన్వేయన్స్ డీడ్ మొదలైనవి సంబంధిత సబ్-రిజిస్ట్రార్ ముందు భౌతికంగా అమలు చేయబడాలి. చాలా సందర్భాలలో, కొనుగోలుదారులు ఆఫ్‌లైన్‌లో సందర్శించే ముందు ప్రాపర్టీలను ఆన్‌లైన్‌లో షార్ట్‌లిస్ట్ చేయడం మరియు దాని రూపాన్ని అనుభవించడం సౌకర్యంగా ఉంటుందని నిపుణులు భావిస్తున్నారు. తక్షణ గృహ రుణ ఆమోదం మరియు గృహ కొనుగోలు కోసం ఆన్లైన్ దరఖాస్తును ఫైల్ చేయడం అనుమతించే ఏకీకృత డిజిటల్ ప్లాట్‌ఫారమ్ సమయాన్ని ఆదా చేస్తుంది మరియు మొత్తం లావాదేవీకి పారదర్శకతను అందిస్తుంది. ఇవి కూడా చూడండి: ఆస్తి కొనుగోలుకు అవసరమైన కీలక చట్టపరమైన పత్రాలు
మీరు ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి బిల్డర్ యొక్క డిజిటల్ ప్లాట్‌ఫారమ్‌పై ఆధారపడాలా?
సమాధానం 'అవును' మరియు 'కాదు'. మీరు నిర్దిష్ట డెవలపర్ నుండి ఆన్లైన్ ప్రాపర్టీని కొనుగోలు చేసినప్పుడు, ఆఫ్‌లైన్‌లో విక్రయించబడే ఇతర డెవలపర్‌ల ఆస్తులను చూసే అవకాశాన్ని కోల్పోతారు. అయితే, మీరు బ్రాండ్-విధేయత కలిగి ఉంటే లేదా నిర్దిష్ట డెవలపర్ నుండి వారి డిజిటల్ ప్లాట్‌ఫారమ్ ద్వారా కొనుగోలు చేయాలని ఇప్పటికే నిర్ణయించుకున్నట్లయితే, వృధా చేయవద్దు సమయం మరియు ముందుకు సాగండి. ఏదైనా సొంతం చేసుకోవడానికి వినియోగదారులు దాదాపు జీవితకాల రుణాన్ని తీసుకోవడానికి సిద్ధంగా ఉన్న ఇతర ఉత్పత్తి వర్గం లేదు. గత కొన్ని సంవత్సరాలుగా డిజిటల్ అక్షరాస్యత మరియు డిపెండెన్సీ పెరిగినప్పటికీ, వినియోగదారులకు డిజిటల్ లావాదేవీల గురించి తప్పనిసరిగా తెలియజేయాలి.
డిజిటల్ ప్లాట్‌ఫారమ్ ద్వారా ఇంటిని కొనుగోలు చేసేటప్పుడు గుర్తుంచుకోవలసిన విషయాలు
చాలా మంది డెవలపర్లు తమ డిజిటల్ ప్లాట్‌ఫారమ్‌లను ప్రారంభిస్తున్నారు. కాబట్టి, అటువంటి ప్లాట్‌ఫారమ్‌ల ద్వారా ఆస్తిని కొనుగోలు చేసేటప్పుడు మీరు జాగ్రత్తగా ఉండాలి. డిజిటల్ ప్లాట్‌ఫారమ్ ద్వారా ఇంటిని కొనుగోలు చేసేటప్పుడు మీరు గుర్తుంచుకోవలసిన కొన్ని ముఖ్యమైన అంశాలను నిపుణులు సూచిస్తున్నారు:
- సకాలంలో డెలివరీ, కస్టమర్ సంతృప్తి మరియు పారదర్శకత కోసం ట్రాక్ రికార్డ్‌తో ప్రసిద్ధ డెవలపర్‌ల ద్వారా ఇళ్లను ఎంచుకోండి.
- ప్లాట్‌ఫారమ్‌లు తగిన సమాచారాన్ని అందించినప్పటికీ, RERA, సమర్థ అధికారం మొదలైన వెబ్‌సైట్‌లను స్వతంత్రంగా శోధించవచ్చు. ప్రాజెక్ట్ స్థితి ఆన్‌లైన్‌లో కొనుగోలుదారులకు తక్షణమే అందుబాటులో ఉండకపోవచ్చు. అందువల్ల, భౌతిక సందర్శన తప్పనిసరి.
- బిల్డర్ అందించిన కొనుగోలుదారు ఒప్పందాన్ని RERA-నోటిఫై చేయబడిన ప్రామాణిక కొనుగోలుదారు ఒప్పందంతో పోల్చడం చాలా ముఖ్యం. ఏవైనా వైవిధ్యాలు ఉంటే, స్టాండర్డ్ ఫార్మాట్‌తో సింక్‌లో సవరణలపై పట్టుబట్టండి.
- నిర్దిష్ట ప్రాజెక్ట్‌లో యూనిట్‌ను కొనుగోలు చేయడానికి సంబంధించిన అన్ని ఖర్చుల గురించి తెలుసుకోండి.
- ఆన్లైన్ లావాదేవీలు చేస్తున్నప్పుడు మీ పరికరం యాంటీవైరస్ ద్వారా భద్రపరచబడిందని నిర్ధారించుకోండి, మీ పాస్‌వర్డ్‌లు రక్షించబడతాయి మరియు పబ్లిక్ Wi-Fiని ఉపయోగించడం మానుకోండి ఎందుకంటే ఇది వ్యక్తిగతంగా లీక్‌కు దారితీయవచ్చు సమాచారం.
ఇవి కూడా చూడండి: RERA చట్టం అంటే ఏమిటి మీరు నిర్దిష్ట డెవలపర్ యొక్క డిజిటల్ ప్లాట్‌ఫారమ్ నుండి ఆస్తిని కొనుగోలు చేసినప్పుడు, ఆ డెవలపర్‌పై మీకు నమ్మకం ఉండాలి. ఆన్లైన్ మరియు ఆఫ్లైన్ విధానాలు రెండింటినీ ఉపయోగించడం మంచిది, అనగా షార్ట్‌లిస్టింగ్ మరియు వేగవంతమైన ప్రాసెసింగ్ కోసం ఆన్లైన్ ప్లాట్‌ఫారమ్ మరియు లోతైన శ్రద్ధను నిర్వహించడానికి ఆఫ్లైన్.
తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు
కొనుగోలుదారు వారి డిజిటల్ ప్లాట్ఫారమ్ని ప్రాపర్టీని కొనుగోలు చేస్తే డెవలపర్లు అదనపు డబ్బు వసూలు చేస్తారా?
లేదు, డెవలపర్లు తమ డిజిటల్ ప్లాట్ఫారమ్ను ఉపయోగించడం కోసం అదనపు డబ్బును వసూలు చేయరు. వాస్తవానికి, వారు వేగవంతమైన ప్రాసెసింగ్ మరియు సమయాన్ని ఆదా చేయడం కోసం తమ ప్లాట్ఫారమ్ను ఉపయోగించమని గృహ కొనుగోలుదారులను ప్రోత్సహిస్తారు.
ఇంటి కొనుగోలుదారు డెవలపర్ యొక్క డిజిటల్ ప్లాట్ఫారమ్ని ఉపయోగించి ప్రాపర్టీని ఎంచుకోవచ్చా కానీ ఆఫ్లైన్ లావాదేవీని ఎంచుకోవచ్చా?
అవును, ఆఫ్లైన్ మరియు ఆన్లైన్ మోడ్లు రెండింటినీ ఉపయోగించడం సాధ్యమవుతుంది. మీరు ఆస్తిని క్రమబద్ధీకరించడం, చెల్లింపులు చేయడం మొదలైన వాటికి ఆన్లైన్ మోడ్ను ఉపయోగించవచ్చు మరియు ధృవీకరణ మరియు నాణ్యత తనిఖీ కోసం ఆఫ్లైన్ మోడ్ను ఉపయోగించవచ్చు.
