तुम्ही बिल्डरच्या डिजिटल प्लॅटफॉर्मद्वारे मालमत्ता खरेदी करावी का?

डिजिटायझेशन हळूहळू संपूर्ण बाजारपेठेवर कब्जा करत आहे. व्हाईट गुड्स, गारमेंट्स आणि किराणा सामानांनी ऑनलाइन प्लॅटफॉर्मद्वारे मोठा बाजार हिस्सा मिळवला आहे, तुम्ही कधी कल्पना केली आहे की एक दिवस डिजिटल प्लॅटफॉर्मवर संपूर्ण मालमत्ता विकली जाऊ शकते? काही विकासकांनी त्यांच्या डिजिटल प्लॅटफॉर्मद्वारे त्यांच्या युनिट्सची विक्री सुरू केली आहे. प्रश्न असा आहे की ऑनलाइन मालमत्ता खरेदी करणे तुमच्यासाठी फायदेशीर आहे का? बिल्डरच्या डिजिटल प्लॅटफॉर्मद्वारे मालमत्ता खरेदी करण्यापूर्वी लक्षात ठेवण्याची गरज असलेल्या विविध बाबी जाणून घेऊया.

विकसकांद्वारे ऑफर केलेल्या डिजिटल प्लॅटफॉर्मची प्रमुख वैशिष्ट्ये

“ग्राहक त्यांच्या घराच्या आरामात मालमत्ता अनुभवण्याच्या सुविधेचा आनंद घेऊ शकतात. ऑनलाइन विक्री प्लॅटफॉर्म व्हर्च्युअल मीटिंग्ज, ऑनलाइन उत्पादन अनुभव आणि अपार्टमेंट्सची निवड आणि डिजिटल दस्तऐवजीकरण आणि पेमेंटसह संपर्करहित व्यवहाराच्या पायाभूत सुविधांचा लाभ घेऊन संपूर्ण खरेदी प्रक्रिया ऑनलाइन सक्षम करतात. शिवाय, व्हर्च्युअल भेटीचा अनुभव घेण्यासाठी ग्राहकांना वेगवेगळ्या भौगोलिक प्रदेशांमध्ये त्यांच्या कुटुंबियांसोबत सहकार्य करतानाही आम्ही पाहिले आहे,” विमलेंद्र सिंग, मुख्य विक्री आणि सेवा अधिकारी, महिंद्रा लाईफस्पेस डेव्हलपर्स लिमिटेड स्पष्ट करतात. हेही पहा: मालमत्ता नोंदणीशी संबंधित कायदे इंडिया डिजिटल प्लॅटफॉर्म आभासी अनुभवांवर आधारित आहेत. तुम्ही तुमच्या घरातून किंवा ऑफिसमधून प्रॉपर्टीला अक्षरशः भेट देऊ शकता. प्लॅटफॉर्म संभाव्य खरेदीदारांना मालमत्तेचे जवळून पाहण्याची परवानगी देतात. हा अनुभव निःसंशयपणे व्हिडिओपेक्षा चांगला आहे. तथापि, तरीही एखाद्या मालमत्तेला प्रत्यक्ष भेट देण्याची भावना नसू शकते. तरीही, एक डिजिटल प्लॅटफॉर्म खरेदीदारांकडून गंभीर गृहखरेदी करणार्‍यांना स्क्रीन करण्यात मदत करू शकतो. व्हर्च्युअल अनुभवानंतर खरेदीदारांनी आपले मत बनवले की, ते डीलसाठी पुढे जातात. डिजिटल प्लॅटफॉर्ममुळे संपूर्ण घर खरेदी प्रक्रिया अखंड आणि जवळजवळ पेपरलेस बनते. ही प्रक्रिया घर खरेदीदारांसाठी नवीन आहे आणि मोठ्या आकाराच्या व्यवहारांसह, त्यांना वयाच्या जुन्या भौतिक व्यवहार प्रक्रियेपासून पूर्णपणे वेगळे करणे कठीण होऊ शकते.

डिजिटल प्लॅटफॉर्मद्वारे घर खरेदी करताना कायदेशीर आव्हाने

वेंकेट राव, संस्थापक, Intygrat Law Offices LLP , नमूद करतात की “डिजिटल प्लॅटफॉर्मने विकसकांना घर खरेदीदारांच्या मोठ्या भागापर्यंत पोहोचणे सोपे केले असले तरी, भौतिक परस्परसंवाद हे एक आव्हान आहे, विशेषत: जमिनीच्या शीर्षकाची पडताळणी, प्रकल्प मंजूरी आणि विकासाचे टप्पे. न्यायालयांमध्येही, कागदोपत्री पुरावे भौतिकरित्या अंमलात आणलेल्या कागदपत्रांवर/करारांवर अवलंबून असतात. पुढे, इंटरनेटच्या वेगाने वाढ होत असतानाही, भारतीय लोकसंख्येचा एक मोठा भाग डिजिटल व्यवहारांशी परिचित किंवा सोयीस्कर नाही. अगदी बिल्डर-खरेदीदाराची नोंदणी करार, कन्व्हेयन्स डीड इ. संबंधित सब-रजिस्ट्रारसमोर प्रत्यक्षपणे अंमलात आणणे आवश्यक आहे. तज्ञांचा असा विश्वास आहे की बहुतेक प्रकरणांमध्ये, खरेदीदारांना ऑफलाइन भेट देण्यापूर्वी ऑनलाइन गुणधर्मांची यादी करणे आणि त्याचे स्वरूप अनुभवणे सोयीस्कर वाटू शकते. एक एकीकृत डिजिटल प्लॅटफॉर्म जे त्वरित गृहकर्ज मंजूर करण्यास आणि घर खरेदीसाठी ऑनलाइन अर्ज भरण्यास अनुमती देते, वेळेची बचत करू शकते आणि संपूर्ण व्यवहारात पारदर्शकता आणू शकते. हे देखील पहा: मालमत्ता खरेदीसाठी आवश्यक असलेली प्रमुख कायदेशीर कागदपत्रे

प्रॉपर्टी खरेदी करण्यासाठी तुम्ही बिल्डरच्या डिजिटल प्लॅटफॉर्मवर अवलंबून राहावे का?

उत्तर 'होय' आणि 'नाही' असे आहे. जेव्हा तुम्ही एखाद्या विशिष्ट विकसकाकडून ऑनलाइन मालमत्ता खरेदी करता, तेव्हा तुम्ही इतर विकसकांच्या मालमत्ता पाहण्याची संधी गमावता जी ऑफलाइन विक्रीसाठी असू शकतात. तथापि, जर तुम्ही ब्रँड-निष्ठ असाल किंवा आधीच एखाद्या विशिष्ट विकसकाकडून त्यांच्या डिजिटल प्लॅटफॉर्मद्वारे खरेदी करण्याचा निर्णय घेतला असेल, तर वाया घालवू नका वेळ आणि पुढे जा. अशी कोणतीही अन्य उत्पादन श्रेणी नाही जिथे ग्राहक काहीतरी मालकी घेण्यासाठी जवळजवळ आयुष्यभर कर्ज घेण्यास तयार असतात. गेल्या काही वर्षांत डिजिटल साक्षरता आणि अवलंबित्व वाढले असले तरी, ग्राहकांना डिजिटल व्यवहारांची माहिती देणे आवश्यक आहे.

डिजिटल प्लॅटफॉर्मद्वारे घर खरेदी करताना लक्षात ठेवण्याच्या गोष्टी

अनेक विकासक त्यांचे डिजिटल प्लॅटफॉर्म लॉन्च करत आहेत. त्यामुळे अशा प्लॅटफॉर्मवरून मालमत्ता खरेदी करताना काळजी घेणे आवश्यक आहे. डिजीटल प्लॅटफॉर्मद्वारे घर खरेदी करताना तुम्ही काही महत्त्वाचे मुद्दे लक्षात ठेवावेत असे तज्ञ सुचवतात:

• वेळेवर वितरण, ग्राहकांचे समाधान आणि पारदर्शकतेसाठी ट्रॅक रेकॉर्डसह प्रतिष्ठित विकासकांकडून घरे निवडा.
• जरी प्लॅटफॉर्म पुरेशी माहिती देऊ शकतात, स्वतंत्रपणे वेबसाइट्स जसे की RERA, सक्षम प्राधिकरण इत्यादी शोधा. प्रकल्पाची स्थिती ऑनलाइन खरेदीदारांसाठी सहज उपलब्ध होणार नाही. म्हणून, प्रत्यक्ष भेट देणे आवश्यक आहे.
• बिल्डरने प्रदान केलेल्या खरेदीदार कराराची RERA-अधिसूचित मानक खरेदीदार कराराशी तुलना करणे महत्त्वाचे आहे. काही भिन्नता असल्यास, मानक स्वरूपासह समक्रमितपणे बदलांचा आग्रह धरा.
• विशिष्ट प्रकल्पातील युनिट खरेदीशी संबंधित सर्व खर्चांबद्दल जागरूक रहा.
• ऑनलाइन व्यवहार करताना तुमचे डिव्हाइस अँटीव्हायरसद्वारे सुरक्षित असल्याची खात्री करा, तुमचे पासवर्ड संरक्षित आहेत आणि सार्वजनिक वाय-फाय वापरणे टाळा कारण यामुळे वैयक्तिक गळती होऊ शकते. डेटा

हे देखील पहा: RERA कायदा काय आहे जेव्हा तुम्ही एखाद्या विशिष्ट विकासकाच्या डिजिटल प्लॅटफॉर्मवरून मालमत्ता खरेदी करता तेव्हा तुम्हाला त्या विकासकावर विश्वास असणे आवश्यक आहे. ऑनलाइन आणि ऑफलाइन अशा दोन्ही प्रक्रियांचा वापर करणे चांगली कल्पना असू शकते, म्हणजे शॉर्टलिस्टिंग आणि जलद प्रक्रियेसाठी ऑनलाइन प्लॅटफॉर्म आणि सखोल योग्य परिश्रम करण्यासाठी ऑफलाइन.

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

एखाद्या खरेदीदाराने मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी त्यांचा डिजिटल प्लॅटफॉर्म वापरल्यास विकासक अतिरिक्त पैसे आकारतात का?

नाही, विकासक त्यांचे डिजिटल प्लॅटफॉर्म वापरण्यासाठी अतिरिक्त पैसे आकारत नाहीत. खरं तर, ते घर खरेदीदारांना जलद प्रक्रिया आणि वेळेची बचत करण्यासाठी त्यांचा प्लॅटफॉर्म वापरण्यास प्रोत्साहित करतात.

घर खरेदीदार मालमत्ता निवडण्यासाठी विकसकाच्या डिजिटल प्लॅटफॉर्मचा वापर करू शकतो परंतु ऑफलाइन व्यवहाराची निवड करू शकतो का?

होय, ऑफलाइन आणि ऑनलाइन दोन्ही मोड वापरणे शक्य आहे. तुम्ही मालमत्तेचे वर्गीकरण, पेमेंट इत्यादीसाठी ऑनलाइन मोड वापरू शकता आणि पडताळणी आणि गुणवत्ता तपासणीसाठी ऑफलाइन मोड वापरू शकता.