डिजिटाइजेशन धीरे-धीरे पूरे बाजार को अपनी चपेट में ले रहा है। ऑनलाइन प्लेटफॉर्म के माध्यम से सफेद वस्तुओं, कपड़ों और किराने के सामान ने एक बड़ा बाजार हिस्सा हासिल कर लिया है, क्या आपने कभी सोचा है कि एक दिन एक पूरी संपत्ति एक डिजिटल प्लेटफॉर्म पर बेची जा सकती है? कुछ डेवलपर्स ने अपने यूनिट्स को अपने डिजिटल प्लेटफॉर्म के जरिए बेचना शुरू कर दिया है। सवाल यह है कि क्या ऑनलाइन संपत्ति खरीदना आपके लिए फायदेमंद है? आइए हम एक बिल्डर के डिजिटल प्लेटफॉर्म के माध्यम से संपत्ति खरीदने से पहले उन विभिन्न कारकों का पता लगाएं, जिन्हें ध्यान में रखा जाना चाहिए।
डेवलपर्स द्वारा पेश किए गए डिजिटल प्लेटफॉर्म की प्रमुख विशेषताएं
“ग्राहक अपने घरों के आराम से संपत्ति का अनुभव करने की सुविधा का आनंद ले सकते हैं। ऑनलाइन बिक्री प्लेटफॉर्म वर्चुअल मीटिंग, ऑनलाइन उत्पाद अनुभव और अपार्टमेंट के चयन और डिजिटल दस्तावेज और भुगतान सहित संपर्क रहित लेनदेन बुनियादी ढांचे का लाभ उठाकर पूरी खरीद प्रक्रिया को ऑनलाइन सक्षम बनाता है। इसके अलावा, हमने ग्राहकों को आभासी यात्रा का अनुभव करने के लिए विभिन्न भौगोलिक क्षेत्रों में अपने परिवारों के साथ सहयोग करते हुए भी देखा है, ” विमलेंद्र सिंह, मुख्य बिक्री और सेवा अधिकारी, महिंद्रा लाइफस्पेस डेवलपर्स लिमिटेड यह भी देखें: संपत्ति पंजीकरण से संबंधित कानून इंडिया डिजिटल प्लेटफॉर्म वर्चुअल एक्सपीरियंस पर आधारित हैं। आप वस्तुतः अपने घर या कार्यालय से संपत्ति का दौरा कर सकते हैं। प्लेटफॉर्म संभावित खरीदारों को संपत्ति के करीब से देखने की अनुमति देते हैं। अनुभव निस्संदेह एक वीडियो से बेहतर है। हालाँकि, इसमें अभी भी भौतिक रूप से किसी संपत्ति पर जाने की भावना का अभाव हो सकता है। फिर भी, एक डिजिटल प्लेटफॉर्म खरीदारों से गंभीर घर खरीदारों को स्क्रीन करने में मदद कर सकता है। एक बार जब खरीदार आभासी अनुभव के बाद अपना मन बना लेते हैं, तो वे सौदे के साथ आगे बढ़ते हैं। डिजिटल प्लेटफॉर्म घर खरीदने की पूरी प्रक्रिया को निर्बाध और लगभग कागज रहित बनाते हैं। यह प्रक्रिया घर खरीदारों के लिए नई है और बड़े लेन-देन के आकार के साथ, उन्हें सदियों पुरानी भौतिक लेनदेन प्रक्रिया से पूरी तरह से अलग होना मुश्किल हो सकता है।
डिजिटल प्लेटफॉर्म के माध्यम से घर खरीदते समय कानूनी चुनौतियां
इंटीग्रेट लॉ ऑफिस एलएलपी के संस्थापक वेंकेट राव बताते हैं कि "हालांकि डिजिटल प्लेटफॉर्म ने डेवलपर्स के लिए घर खरीदारों के एक बड़े वर्ग तक पहुंचना आसान बना दिया है, भौतिक बातचीत एक चुनौती बनी हुई है, खासकर भूमि शीर्षक, परियोजना अनुमोदन और विकास के चरण। यहां तक कि अदालतों में भी, दस्तावेजी साक्ष्य भौतिक रूप से निष्पादित दस्तावेजों/समझौतों पर काफी हद तक निर्भर करता है। इसके अलावा, इंटरनेट के तेजी से विकास के बावजूद, भारतीय आबादी का एक बड़ा वर्ग डिजिटल लेनदेन से परिचित या सहज नहीं है। बिल्डर-खरीदार का भी रजिस्ट्रेशन अनुबंध, हस्तांतरण विलेख , आदि को संबंधित उप-पंजीयक के समक्ष भौतिक रूप से निष्पादित करने की आवश्यकता है।" विशेषज्ञों का मानना है कि ज्यादातर मामलों में, खरीदारों को ऑनलाइन संपत्तियों को शॉर्टलिस्ट करना और ऑफलाइन जाने से पहले इसके स्वरूप का अनुभव करना सुविधाजनक हो सकता है। एक एकीकृत डिजिटल प्लेटफॉर्म जो तत्काल गृह ऋण अनुमोदन और घर खरीदने के लिए ऑनलाइन आवेदन दाखिल करने की अनुमति देता है, समय बचा सकता है और पूरे लेनदेन में पारदर्शिता ला सकता है। यह भी देखें: संपत्ति की खरीद के लिए आवश्यक प्रमुख कानूनी दस्तावेज
क्या आपको प्रॉपर्टी खरीदने के लिए बिल्डर के डिजिटल प्लेटफॉर्म पर निर्भर रहना चाहिए?
जवाब हां और नहीं है'। जब आप किसी विशिष्ट डेवलपर से ऑनलाइन संपत्ति खरीदते हैं, तो आप अन्य डेवलपर्स की संपत्तियों को देखने का मौका चूक जाते हैं जो ऑफ़लाइन बिक्री के लिए उपलब्ध हो सकती हैं। हालाँकि, यदि आप ब्रांड-वफादार हैं या पहले से ही किसी विशेष डेवलपर से उनके डिजिटल प्लेटफॉर्म के माध्यम से खरीदने का फैसला कर चुके हैं, तो बर्बाद न करें समय और आगे बढ़ो। कोई अन्य उत्पाद श्रेणी नहीं है जहां उपभोक्ता किसी चीज के मालिक होने के लिए लगभग आजीवन कर्ज लेने के लिए तैयार हों। हालांकि पिछले कुछ वर्षों में डिजिटल साक्षरता और निर्भरता बढ़ी है, लेकिन ग्राहकों को डिजिटल लेनदेन के बारे में सूचित किया जाना चाहिए।
डिजिटल प्लेटफॉर्म के माध्यम से घर खरीदते समय ध्यान रखने योग्य बातें
कई डेवलपर्स अपने डिजिटल प्लेटफॉर्म लॉन्च कर रहे हैं। इसलिए, ऐसे प्लेटफॉर्म के माध्यम से संपत्ति खरीदते समय आपको सावधान रहने की जरूरत है। विशेषज्ञ कुछ महत्वपूर्ण बिंदुओं का सुझाव देते हैं, जिन्हें आपको डिजिटल प्लेटफॉर्म के माध्यम से घर खरीदते समय ध्यान में रखना चाहिए:
- समय पर डिलीवरी, ग्राहकों की संतुष्टि और पारदर्शिता के लिए एक ट्रैक रिकॉर्ड के साथ प्रतिष्ठित डेवलपर्स द्वारा घरों का विकल्प चुनें।
- हालांकि प्लेटफॉर्म पर्याप्त जानकारी दे सकते हैं, स्वतंत्र रूप से रेरा, सक्षम प्राधिकारी आदि जैसी वेबसाइटों की खोज करें। परियोजना की स्थिति ऑनलाइन खरीदारों के लिए आसानी से उपलब्ध नहीं हो सकती है। इस प्रकार, एक भौतिक यात्रा एक जरूरी है।
- रेरा-अधिसूचित मानक खरीदार समझौते के साथ बिल्डर द्वारा प्रदान किए गए खरीदार समझौते की तुलना करना महत्वपूर्ण है। यदि कोई भिन्नता है, तो मानक प्रारूप के अनुरूप संशोधनों पर जोर दें।
- किसी विशेष परियोजना में इकाई खरीदने से जुड़ी सभी लागतों से अवगत रहें।
- ऑनलाइन लेनदेन करते समय सुनिश्चित करें कि आपका डिवाइस एंटीवायरस के माध्यम से सुरक्षित है, आपके पासवर्ड सुरक्षित हैं और सार्वजनिक वाई-फाई का उपयोग करने से बचें क्योंकि इससे व्यक्तिगत जानकारी लीक हो सकती है। जानकारी।
यह भी देखें: रेरा अधिनियम क्या है जब आप किसी विशेष डेवलपर के डिजिटल प्लेटफॉर्म से संपत्ति खरीदते हैं, तो आपको उस डेवलपर पर भरोसा होना चाहिए। ऑनलाइन और ऑफलाइन दोनों प्रक्रियाओं का उपयोग करना एक अच्छा विचार हो सकता है, यानी शॉर्टलिस्टिंग और तेजी से प्रसंस्करण के लिए एक ऑनलाइन प्लेटफॉर्म और गहराई से उचित परिश्रम करने के लिए ऑफ़लाइन।
पूछे जाने वाले प्रश्न
यदि कोई खरीदार संपत्ति खरीदने के लिए अपने डिजिटल प्लेटफॉर्म का उपयोग करता है तो क्या डेवलपर्स अतिरिक्त पैसे लेते हैं?
नहीं, डेवलपर्स अपने डिजिटल प्लेटफॉर्म का उपयोग करने के लिए अतिरिक्त पैसे नहीं लेते हैं। वास्तव में, वे घर खरीदारों को तेजी से प्रसंस्करण और समय बचाने के लिए अपने मंच का उपयोग करने के लिए प्रोत्साहित करते हैं।
क्या कोई घर खरीदार संपत्ति चुनने के लिए डेवलपर के डिजिटल प्लेटफॉर्म का उपयोग कर सकता है लेकिन ऑफ़लाइन लेनदेन का विकल्प चुन सकता है?
हां, ऑफलाइन और ऑनलाइन दोनों मोड का उपयोग करना संभव है। आप संपत्ति को छांटने, भुगतान करने आदि के लिए ऑनलाइन मोड का उपयोग कर सकते हैं और सत्यापन और गुणवत्ता जांच के लिए ऑफ़लाइन मोड का उपयोग कर सकते हैं।
