లీజు మరియు లైసెన్స్ ఒప్పందాల మధ్య వ్యత్యాసం

భారతదేశంలో అద్దె గృహాలను ప్రోత్సహించడానికి, ప్రభుత్వం, 2019లో, డ్రాఫ్ట్ మోడల్ టెనెన్సీ యాక్ట్, 2019 ని ఆమోదించింది. మోడల్ చట్టం యొక్క కేంద్ర వెర్షన్, చివరికి రాష్ట్రాలచే ప్రతిరూపం పొందుతుంది, భూస్వాములు మరియు అద్దెదారుల ప్రయోజనాలను కాపాడేందుకు ప్రయత్నిస్తుంది. ఏది ఏమైనప్పటికీ, అద్దె ఒప్పందాన్ని కుదుర్చుకునే సమయంలో రెండు పక్షాలు (భూస్వాములు మరియు అద్దెదారులు) తాము ఎదుర్కొనే నిర్దిష్ట నిర్దిష్ట నిబంధనలతో తమను తాము పరిచయం చేసుకోవడం చాలా కీలకం. ఈ సందర్భంలోనే మనం లీజు మరియు లైసెన్స్ మధ్య వ్యత్యాసాన్ని చర్చించాలి. ఇవి కూడా చూడండి: అద్దె ఒప్పందాల గురించి మీరు తెలుసుకోవలసిన ప్రతిదీ

ఆస్తి అద్దెకు లీజు అంటే ఏమిటి?

ఆస్తి యజమాని అయినప్పుడు, నమోదు చేయబడినప్పటికీ ఒప్పందం, అద్దెదారుకు అతని స్థిరమైన ఆస్తిపై నిర్దిష్ట కాలానికి నిర్దిష్ట హక్కులను మంజూరు చేస్తుంది, అద్దె చెల్లింపుకు బదులుగా, ఈ ఏర్పాటును చట్టపరమైన పరిభాషలో లీజింగ్ అంటారు. ఆస్తి బదిలీ చట్టం, 1882లోని సెక్షన్ 105లో ఈ పదం నిర్వచించబడింది. "చలరాని ఆస్తిని లీజుకు ఇవ్వడం అనేది అటువంటి ఆస్తిని ఆస్వాదించే హక్కును బదిలీ చేయడం, నిర్దిష్ట సమయం కోసం, వ్యక్తీకరించడం లేదా సూచించడం లేదా శాశ్వతంగా, పరిగణనలోకి తీసుకోవడం. చెల్లించిన లేదా వాగ్దానం చేసిన ధర, లేదా డబ్బు, పంటల వాటా, సేవ లేదా ఏదైనా ఇతర విలువైన వస్తువులు, అటువంటి నిబంధనలపై బదిలీని అంగీకరించే బదిలీదారు ద్వారా బదిలీదారునికి క్రమానుగతంగా లేదా నిర్దిష్ట సందర్భాలలో అందించబడాలి" అని సెక్షన్ పేర్కొంది. 105.

ఆస్తి అద్దెకు లైసెన్స్ అంటే ఏమిటి?

ఒక భూస్వామి, ఒక నిర్దిష్ట ప్రయోజనం కోసం, తన ఆస్తిని మరొక పక్షానికి తాత్కాలిక వసతిని కాంట్రాక్టుగా మంజూరు చేసినప్పుడు, అది అద్దె చెల్లింపుకు బదులుగా లైసెన్స్‌ని జారీ చేయడం ద్వారా జరుగుతుంది. లీజు వలె కాకుండా, లైసెన్స్ ఇతర పక్షానికి ప్రాంగణంపై ఎటువంటి ప్రత్యేక స్వాధీనం ఇవ్వదు. ఈ పదం ఇండియన్ ఈజ్‌మెంట్స్ యాక్ట్, 1882లోని సెక్షన్ 52లో నిర్వచించబడింది. "ఒక వ్యక్తి మరొకరికి లేదా నిర్దిష్ట సంఖ్యలో ఇతర వ్యక్తులకు, స్థిరాస్తిలో లేదా వాటిపై చేయడానికి లేదా కొనసాగించడానికి హక్కును మంజూరు చేస్తే మంజూరు చేసే వ్యక్తి, అటువంటి హక్కు లేనప్పుడు, చట్టవిరుద్ధంగా ఉంటుంది మరియు అలాంటి హక్కు ఆస్తిపై వెసులుబాటు లేదా ఆసక్తికి సంబంధించినది కాదు, ఆ హక్కును లైసెన్స్ అంటారు." సెక్షన్ 54 చదువుతుంది.

లీజు మరియు లైసెన్స్: కీలక తేడాలు

స్వాధీన స్వభావం

రెండు ఏర్పాట్ల మధ్య కీలకమైన తేడా ఏమిటంటే, అద్దెదారు అద్దె ప్రాంగణాన్ని ఉపయోగించడానికి అనుమతించే పద్ధతిలో ఉంటుంది. పేర్కొన్న ఆస్తి యాజమాన్యం లీజు, అలాగే లైసెన్స్ ఒప్పందం కింద భూస్వామితో కొనసాగుతుంది. ఏదేమైనప్పటికీ, లీజు అద్దెదారుకు ఆవరణను నిర్దిష్ట కాలానికి ఉపయోగించుకునే నిర్దిష్ట హక్కును మంజూరు చేస్తుంది, అయితే లైసెన్స్ స్వల్పకాలిక ఆక్యుపెన్సీ లేదా అద్దెదారు ద్వారా ప్రాంగణాన్ని ఉపయోగించడాన్ని మాత్రమే నిర్ధారిస్తుంది. మీరు అలా చేయడానికి యజమాని యొక్క వ్రాతపూర్వక అనుమతిని కలిగి ఉండకపోతే, మరొక వ్యక్తి యొక్క ఆస్తిని ఆక్రమించడం చట్టవిరుద్ధం. ఈ విధంగా, అద్దె ఒప్పందం ప్రాథమికంగా లీజు, వివాహ వేడుక కోసం బాంకెట్ హాల్‌ను ఉపయోగించడానికి అనుమతి లైసెన్స్.

వ్యవధి

స్వల్పకాలికమైనప్పటికీ, లైసెన్స్‌లు రూపొందించబడిన నిర్దిష్ట పనిని ముగించిన వెంటనే చెల్లుబాటును కోల్పోతాయి. మరోవైపు, లీజుపై అనేక రకాల కాలాల కోసం సంతకం చేయవచ్చు – ఒక సంవత్సరం నుండి శాశ్వతత్వం వరకు. ఒప్పందంలో పేర్కొన్న వ్యవధి తర్వాత మాత్రమే లీజు ముగింపుకు వస్తుందని ఇక్కడ గమనించడం ముఖ్యం మరియు భూస్వామి సాధారణంగా ఈ వ్యవధికి ముందు దానిని ఉపసంహరించుకోలేరు. లైసెన్స్ ఒప్పందాల విషయంలో కూడా ఇది నిజం కాదు. భూస్వామి తగినట్లుగా భావించినప్పుడు మరియు వాటిని రద్దు చేయవచ్చు. లైసెన్స్ అనేది వ్యక్తిగత ఒప్పందం మరియు ఏదైనా పక్షం చనిపోతే రద్దు చేయబడుతుంది.

అద్దె

లీజింగ్ అనేది ఎల్లప్పుడూ ద్రవ్య లావాదేవీ. లైసెన్స్ ఎలాంటి ద్రవ్య మార్పిడి లేకుండానే ఒప్పందాలపై సంతకాలు చేయవచ్చు.

తొలగింపు

2019 ముసాయిదా చట్టం ప్రకారం, అద్దె అథారిటీని ఏర్పాటు చేయాలి, ఇది భూస్వాములు అద్దెదారులను తొలగించడానికి సహాయం చేస్తుంది. లైసెన్స్‌లో, అద్దెదారు స్వాధీనం లేనందున, తొలగింపు అవసరం తలెత్తదు. ఇవి కూడా చూడండి: అద్దెదారుల పోలీసు ధృవీకరణ చట్టపరంగా అవసరమా?

బదిలీ చేయండి

లీజును మూడవ పక్షాలకు మరియు చట్టపరమైన వారసులకు బదిలీ చేయవచ్చు, అయితే లైసెన్స్ బదిలీ చేయబడదు. అద్దెకు తీసుకున్నప్పుడు ఆస్తిని మరొక యజమానికి బదిలీ చేస్తే, కొత్త యజమాని లీజు ఒప్పందంలో సూచించిన నిబంధనలు మరియు షరతులపై చర్య తీసుకోవడానికి బాధ్యత వహిస్తాడు. రివర్స్ కూడా నిజం.

తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు

మీరు ఒప్పందం లేకుండా ఆస్తిని అద్దెకు తీసుకుంటే?

అద్దెదారు లేదా భూస్వామి వివాదం విషయంలో ఎలాంటి చట్టపరమైన పరిష్కారాలను పొందలేరు.

అద్దె ఒప్పందాలు సాధారణంగా 11 నెలలకు మాత్రమే ఎందుకు సంతకం చేయబడతాయి?

ఒక సంవత్సరం కంటే తక్కువ వ్యవధిలో అద్దె ఒప్పందాన్ని రూపొందించినట్లయితే, దానికి రిజిస్ట్రేషన్ అవసరం లేదు.