ಗುತ್ತಿಗೆ ಮತ್ತು ಪರವಾನಗಿ ಒಪ್ಪಂದಗಳ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸ

ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆಗಳನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸುವ ಸಲುವಾಗಿ, ಸರ್ಕಾರವು 2019 ರಲ್ಲಿ ಕರಡು ಮಾದರಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಕಾಯಿದೆ, 2019 ಅನ್ನು ಅಂಗೀಕರಿಸಿತು. ಮಾದರಿ ಕಾನೂನಿನ ಕೇಂದ್ರ ಆವೃತ್ತಿಯು ಅಂತಿಮವಾಗಿ ರಾಜ್ಯಗಳಿಂದ ಪುನರಾವರ್ತಿಸಲ್ಪಡುತ್ತದೆ, ಭೂಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಪ್ರವೇಶಿಸುವ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳು (ಭೂಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು) ಅವರು ಎದುರಿಸಬಹುದಾದ ಕೆಲವು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ನಿಯಮಗಳೊಂದಿಗೆ ತಮ್ಮನ್ನು ತಾವು ಪರಿಚಿತರಾಗಿರುವುದು ನಿರ್ಣಾಯಕವಾಗಿದೆ. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ನಾವು ಗುತ್ತಿಗೆ ಮತ್ತು ಪರವಾನಗಿ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನು ಚರ್ಚಿಸಬೇಕು. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳ ಬಗ್ಗೆ ನೀವು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದ ಎಲ್ಲವೂ

ಆಸ್ತಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಗುತ್ತಿಗೆ ಎಂದರೇನು?

ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರಾಗಿದ್ದರೂ, ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗಿದೆ ಒಪ್ಪಂದ, ಬಾಡಿಗೆದಾರನಿಗೆ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಅವಧಿಗೆ ತನ್ನ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಕೆಲವು ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ, ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಗೆ ಪ್ರತಿಯಾಗಿ, ಈ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ಕಾನೂನು ಭಾಷೆಯಲ್ಲಿ ಗುತ್ತಿಗೆ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಪದವನ್ನು ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಕಾಯಿದೆ, 1882 ರ ಸೆಕ್ಷನ್ 105 ರಲ್ಲಿ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸಲಾಗಿದೆ. "ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯ ಗುತ್ತಿಗೆಯು ಅಂತಹ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಅನುಭವಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸುವುದು, ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸಮಯಕ್ಕೆ, ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸಿದ ಅಥವಾ ಸೂಚಿಸಿದ ಅಥವಾ ಶಾಶ್ವತವಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸಿ. ಪಾವತಿಸಿದ ಅಥವಾ ಭರವಸೆ ನೀಡಿದ ಬೆಲೆ, ಅಥವಾ ಹಣದ, ಬೆಳೆಗಳ ಪಾಲು, ಸೇವೆ ಅಥವಾ ಮೌಲ್ಯದ ಯಾವುದೇ ವಸ್ತುವನ್ನು ನಿಯತಕಾಲಿಕವಾಗಿ ಅಥವಾ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ವರ್ಗಾವಣೆದಾರರಿಗೆ ಸಲ್ಲಿಸಲು, ಅಂತಹ ನಿಯಮಗಳ ಮೇಲೆ ವರ್ಗಾವಣೆಯನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುವ ವರ್ಗಾವಣೆಯನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುತ್ತಾರೆ," ವಿಭಾಗವು ಹೇಳುತ್ತದೆ 105.

ಆಸ್ತಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪರವಾನಗಿ ಎಂದರೇನು?

ಒಬ್ಬ ಭೂಮಾಲೀಕನು, ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ, ತನ್ನ ಆಸ್ತಿಯ ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ವಸತಿಯನ್ನು ಮತ್ತೊಂದು ಪಕ್ಷಕ್ಕೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಮೂಲಕ ನೀಡಿದಾಗ, ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಗೆ ಪ್ರತಿಯಾಗಿ ಪರವಾನಗಿಯನ್ನು ನೀಡುವ ಮೂಲಕ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಗುತ್ತಿಗೆಯಂತಲ್ಲದೆ, ಪರವಾನಗಿಯು ಇತರ ಪಕ್ಷಕ್ಕೆ ಆವರಣದ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ವಿಶೇಷ ಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ನೀಡುವುದಿಲ್ಲ. ಈ ಪದವನ್ನು 1882 ರ ಭಾರತೀಯ ಸರಾಗಗೊಳಿಸುವ ಕಾಯಿದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 52 ರಲ್ಲಿ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸಲಾಗಿದೆ. "ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಇನ್ನೊಬ್ಬರಿಗೆ ಅಥವಾ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸಂಖ್ಯೆಯ ಇತರ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳಿಗೆ, ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ಅದರ ಮೇಲೆ ಮಾಡಲು ಅಥವಾ ಮಾಡುವುದನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ನೀಡಿದರೆ ನೀಡುವವರು, ಅಂತಹ ಹಕ್ಕಿನ ಅನುಪಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ಕಾನೂನುಬಾಹಿರವಾಗಿರಬಹುದು ಮತ್ತು ಅಂತಹ ಹಕ್ಕು ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಸರಾಗಗೊಳಿಸುವಿಕೆ ಅಥವಾ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದಿಲ್ಲ, ಹಕ್ಕನ್ನು ಪರವಾನಗಿ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ," ವಿಭಾಗ 54 ಅನ್ನು ಓದುತ್ತದೆ.

ಗುತ್ತಿಗೆ ಮತ್ತು ಪರವಾನಗಿ: ಪ್ರಮುಖ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳು

ಸ್ವಾಧೀನದ ಸ್ವಭಾವ

ಎರಡು ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳ ನಡುವಿನ ಪ್ರಮುಖ ವ್ಯತ್ಯಾಸವು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ಆವರಣವನ್ನು ಬಳಸಲು ಅನುಮತಿಸುವ ವಿಧಾನದಲ್ಲಿದೆ. ಹೇಳಲಾದ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವು ಗುತ್ತಿಗೆ ಮತ್ತು ಪರವಾನಗಿ ಒಪ್ಪಂದದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಭೂಮಾಲೀಕರೊಂದಿಗೆ ಇರುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಒಂದು ಗುತ್ತಿಗೆಯು ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಅವಧಿಗೆ ಆವರಣವನ್ನು ಬಳಸಲು ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಹಕ್ಕನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ, ಪರವಾನಗಿಯು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಂದ ಆವರಣದ ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಅಥವಾ ಬಳಕೆಯನ್ನು ಮಾತ್ರ ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಹಾಗೆ ಮಾಡಲು ನೀವು ಮಾಲೀಕರ ಲಿಖಿತ ಅನುಮತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಇನ್ನೊಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಆಕ್ರಮಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಕಾನೂನಿಗೆ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿದೆ. ಈ ರೀತಿಯಾಗಿ, ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು ಮೂಲತಃ ಗುತ್ತಿಗೆಯಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ಮದುವೆ ಸಮಾರಂಭಕ್ಕಾಗಿ ಔತಣಕೂಟವನ್ನು ಬಳಸಲು ಅನುಮತಿ ಪರವಾನಗಿಯಾಗಿದೆ.

ಅವಧಿ

ಅಲ್ಪಾವಧಿಯಂತೆಯೇ, ಪರವಾನಗಿಗಳು ಅದನ್ನು ರಚಿಸಲಾದ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಕಾರ್ಯವನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸಿದ ತಕ್ಷಣ ಮಾನ್ಯತೆಯನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತವೆ. ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ವ್ಯಾಪಕ ಶ್ರೇಣಿಯ ಅವಧಿಗಳಿಗೆ ಸಹಿ ಮಾಡಬಹುದು – ಒಂದು ವರ್ಷದಿಂದ ಶಾಶ್ವತತೆಯವರೆಗೆ. ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಿದ ಅವಧಿಯ ನಂತರ ಮಾತ್ರ ಗುತ್ತಿಗೆ ಕೊನೆಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಇಲ್ಲಿ ಗಮನಿಸುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಜಮೀನುದಾರನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಈ ಅವಧಿಯ ಮೊದಲು ಅದನ್ನು ಹಿಂತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಪರವಾನಗಿ ಒಪ್ಪಂದಗಳ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ಇದು ನಿಜವಲ್ಲ. ಭೂಮಾಲೀಕರು ಸೂಕ್ತವೆಂದು ಭಾವಿಸಿದಾಗ ಮತ್ತು ಅವುಗಳನ್ನು ಹಿಂಪಡೆಯಬಹುದು. ಪರವಾನಗಿಯು ವೈಯಕ್ತಿಕ ಒಪ್ಪಂದವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಪಕ್ಷವು ಸತ್ತರೆ ಕೊನೆಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ.

ಬಾಡಿಗೆ

ಗುತ್ತಿಗೆ ಯಾವಾಗಲೂ ವಿತ್ತೀಯ ವ್ಯವಹಾರವಾಗಿದೆ. ಪರವಾನಗಿ ಯಾವುದೇ ವಿತ್ತೀಯ ವಿನಿಮಯವಿಲ್ಲದೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳಿಗೆ ಸಹಿ ಹಾಕಬಹುದು.

ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆ

2019 ರ ಕರಡು ಕಾನೂನಿನ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಬಾಡಿಗೆ ಪ್ರಾಧಿಕಾರವನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಬೇಕು, ಇದು ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಹೊರಹಾಕಲು ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಪರವಾನಗಿಯಲ್ಲಿ, ಹಿಡುವಳಿದಾರರಿಂದ ಯಾವುದೇ ಸ್ವಾಧೀನವಿಲ್ಲದ ಕಾರಣ, ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆಯ ಅಗತ್ಯವು ಉದ್ಭವಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಪೊಲೀಸ್ ಪರಿಶೀಲನೆ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಅಗತ್ಯವಿದೆಯೇ?

ವರ್ಗಾವಣೆ

ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳಿಗೆ ಮತ್ತು ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಬಹುದು, ಆದರೆ ಪರವಾನಗಿಯನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆದಾಗ ಅದನ್ನು ಇನ್ನೊಬ್ಬ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಿದರೆ, ಹೊಸ ಮಾಲೀಕರು ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಸೂಚಿಸಲಾದ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳ ಮೇಲೆ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸಲು ನಿರ್ಬಂಧವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ. ರಿವರ್ಸ್ ಕೂಡ ನಿಜ.

FAQ ಗಳು

ನೀವು ಒಪ್ಪಂದವಿಲ್ಲದೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆದರೆ ಏನು?

ಹಿಡುವಳಿದಾರ ಅಥವಾ ಜಮೀನುದಾರರು ವಿವಾದದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನು ಪರಿಹಾರಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುವುದಿಲ್ಲ.

ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 11 ತಿಂಗಳಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಏಕೆ ಸಹಿ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ?

ಒಂದು ವರ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಅವಧಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ರಚಿಸಿದರೆ, ಅದಕ್ಕೆ ನೋಂದಣಿ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ.