హౌసింగ్ ధరలు 2022లో మాత్రమే పెరుగుతాయని వివిధ రంగాల వాటాదారులలో దాదాపు ఏకగ్రీవ అభిప్రాయం ఉన్నప్పటికీ, గృహ కొనుగోలుదారులు విలువను పెంచే దిశగా వారి దృక్పథంలో విడిపోయారు, Housing.com న్యూస్ నిర్వహించిన ఆన్‌లైన్ పోల్ చూపిస్తుంది. 46% మంది ప్రతివాదులు ఆస్తి విలువలు పెరుగుతాయని అభిప్రాయపడ్డారు, జూన్ 20 మరియు జూలై 5, 2022 మధ్య ఆన్‌లైన్ రియల్ ఎస్టేట్ కంపెనీ నిర్వహించిన రెండు వారాల పోల్ ఫలితాలు చూపిస్తున్నాయి. మరోవైపు, పాల్గొనేవారిలో 42% మంది 2022లో ధరలు తగ్గుతాయని భావిస్తుండగా, మరో 20% మంది ఓటర్లు అది స్తబ్దుగా ఉంటుందని భావిస్తున్నారు. ప్రతివాదులు తమ ఓటింగ్ ఛాయిస్‌గా ఒకటి కంటే ఎక్కువ ఆప్షన్‌లను ఎంచుకునే అవకాశాన్ని అందించినందున సంఖ్యలో అసాధారణత ఏర్పడింది. పోల్‌లో మొత్తం 6,907 మంది ప్రతివాదులు పాల్గొనగా, 7,565 ఓట్లు పోలయ్యాయి. గృహ కొనుగోలుదారులు మరియు వివిధ మూలాల నుండి వచ్చే డేటా వారి అభిప్రాయాన్ని ధృవీకరిస్తుంది కాబట్టి కొందరు తక్కువ లేదా స్థిరమైన ధరల వైపు ఓట్లను వీక్షించవచ్చు. స్థిరమైన ద్రవ్యోల్బణ ఒత్తిడికి దారితీసే భౌగోళిక రాజకీయ ఉద్రిక్తతల మధ్య, ప్రపంచవ్యాప్తంగా ఉన్న సెంట్రల్ బ్యాంకులు, రిజర్వ్ బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇండియా (RBI) కూడా బెంచ్‌మార్క్ రుణ రేట్లను పెంచడంలో బిజీగా ఉన్నాయి. పర్యవసానంగా, RBI యొక్క బెంచ్‌మార్క్ రెపో రేటు ఒక నెల వ్యవధిలో రెండుసార్లు 90 బేసిస్ పాయింట్లు పెంచబడింది – ఈ చర్య భారతదేశ వాణిజ్య బ్యాంకులలో వడ్డీ రేటు పెంపును ప్రేరేపించింది. కాబట్టి, రెపో రేటు 4% వద్ద నిలిచిపోయినప్పుడు సబ్-7% వడ్డీ నుండి, భారతదేశంలోని ప్రముఖ బ్యాంకులు ప్రారంభమయ్యాయి. బ్యాంకింగ్ రెగ్యులేటర్ బెంచ్‌మార్క్ లెండింగ్ రేటును 4.90%కి తీసుకువచ్చిన తర్వాత, జూన్ 2022 మధ్య నుండి గృహ రుణాలపై 8% పైగా వడ్డీని వసూలు చేయడానికి. RBI ఇటీవలి రెపో రేటు మార్పులపై మా పూర్తి కవరేజీని కూడా చదవండి. లెండింగ్ రేట్లను పైకి సర్దుబాటు చేయడం వల్ల భారతదేశంలో అభివృద్ధి చెందుతున్న మధ్యతరగతి కోసం ఆస్తి కొనుగోలు మొత్తం ఖర్చు పెరుగుతుంది, ఎందుకంటే ఈ విభాగంలో చాలా వరకు గృహ కొనుగోళ్లు హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ సహాయంతో పూర్తవుతాయి. ఇది డెవలపర్‌లను గృహ కొనుగోలుదారులకు మరింత ఖరీదైన క్రెడిట్ భారాన్ని బదిలీ చేయడానికి బలవంతం చేస్తుంది. "భౌగోళిక రాజకీయ వైరుధ్యం కారణంగా, ఇన్‌పుట్ ఖర్చులు ఇప్పటికే ఎక్కువగా ఉన్నాయి మరియు ఇప్పుడు ఈ రేటు పెంపుతో (జూన్ 8, 2022న 50 బేసిస్ పాయింట్లు), ఇది మొత్తం రియల్ ఎస్టేట్ విలువ గొలుసు యొక్క స్ఫూర్తిని మాత్రమే తగ్గిస్తుంది. రెండింటికీ రుణం తీసుకునే ఖర్చు, డెవలపర్లు మరియు కొనుగోలుదారులు ప్రభావితం అవుతారు మరియు దీని ఫలితంగా స్పెక్ట్రమ్ అంతటా అవాంఛనీయ రేటు పెంపుదల ఉంటుంది" అని సుమిత్ వుడ్స్ లిమిటెడ్ డైరెక్టర్ భూషణ్ నెమ్లేకర్ అన్నారు. ఇవి కూడా చూడండి: ఖర్చు పెంపుదల బిల్డర్లను రాజీ పడేలా చేస్తుంది నాణ్యత?
ఇప్పటికే ధరలు పెరిగాయి
అలాగే, ప్రాపర్టీల సగటు విలువలు పైకి కదులుతున్నాయని రియల్ ఎస్టేట్ సంస్థ PropTiger.com ఇటీవలి నివేదిక వెల్లడించింది. భారతదేశంలోని ప్రముఖ హౌసింగ్ మార్కెట్లలో కొత్త మరియు అందుబాటులో ఉన్న ప్రాపర్టీల సగటు విలువలు గత ఏడాది కాలంలో 5% నుండి 9% వరకు పెరిగాయని కంపెనీ వద్ద అందుబాటులో ఉన్న డేటా చూపిస్తుంది.
| భారతదేశంలోని ప్రముఖ మార్కెట్లలో ప్రాపర్టీ ప్రైస్ కార్డ్ | ||
| నగరం | చదరపు అడుగులకు రూ*లో సగటు ధర | YY వృద్ధి |
| అహ్మదాబాద్ | 3,500-3,700 | 8% |
| బెంగళూరు | 5,700-5,900 | 7% |
| చెన్నై | 5,700-5,900 | 9% |
| ఢిల్లీ NCR | 4,600-4,800 | 6% |
| హైదరాబాద్ | 6,100-6,300 | 7% |
| కోల్‌కతా | 4,400-4,600 | 5% |
| ముంబై | 9,900-10,100 | 6% |
| పూణే | 5,400-5,600 | 9% |
| భారతదేశం | 6,600 – 6,800 | 7% |
*కొత్త సరఫరా మరియు ఇన్వెంటరీ మూలాధారం ప్రకారం వెయిటెడ్ సగటు ధరలు : రియల్ ఇన్‌సైట్ రెసిడెన్షియల్ – ఏప్రిల్-జూన్ 2022, ప్రాప్‌టైగర్ రీసెర్చ్ గురించి మరింత చదవండి #0000ff;"> భారతదేశంలో విక్రయించబడని రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెంటరీలో PropTiger యొక్క రియల్ ఇన్‌సైట్ నివేదికలో డేటా ధరల పెరుగుదలను స్పష్టంగా సూచించినప్పటికీ, Housing.com న్యూస్ పోల్ గృహ కొనుగోలుదారు ఆలోచనా విధానంపై అంతర్దృష్టిని అందిస్తుంది. సానుకూల కొనుగోలుదారు సెంటిమెంట్ ఎక్కువగా ఆపాదించబడింది. కరోనావైరస్ మహమ్మారి తరువాత భారతదేశ గృహాల మార్కెట్‌లో డిమాండ్ పునరుద్ధరణకు నాయకత్వం వహించడం.దేశంలో గృహనిర్మాణం స్థోమత గరిష్ట స్థాయికి చేరుకోవడంతో, కొనుగోలుదారులు అస్పష్టమైన జాబ్ మార్కెట్ దృష్టాంతంలో నివాస రియల్ ఎస్టేట్ వైపు కొనసాగారు. స్థోమత అంశంలో ఏదైనా డెంట్ ఉండవచ్చు ఈ అత్యంత ప్రతిష్టాత్మకమైన మరియు ఎక్కువగా కోరుకునే కొనుగోలుదారుల సెంటిమెంట్‌కు హానికరం, ఫలితంగా దేశంలోని రెండవ అతిపెద్ద ఉపాధి-ఉత్పాదక రంగంపై ప్రతికూల ప్రభావం ఏర్పడుతుంది.నియోజర్లు భిన్నంగా ఆలోచించవచ్చు, కానీ పరిశ్రమలోని కొందరు నివాస రియల్ ఎస్టేట్‌కు బలమైన డిమాండ్ ఉంటుందని అభిప్రాయపడ్డారు. పెరుగుతూనే ఉంది, ధర పెరుగుదల ఉన్నప్పటికీ. "ఇంటిని సొంతం చేసుకోవడం మరియు బలమైన వేతన వృద్ధికి ప్రాధాన్యత ఇస్తుందని మేము నమ్ముతున్నాము. హౌసింగ్ మార్కెట్‌కు మద్దతునిస్తూనే ఉంటుంది” అని జూన్ 8, 2022న RBI రెపో రేటు పెంపును ప్రకటించిన తర్వాత ట్రాన్స్‌కాన్ డెవలపర్స్ డైరెక్టర్ శ్రద్ధా కేడియా-అగర్వాల్ అన్నారు.
