24 এপ্রিল, 2024: নিও-রিয়েলটি ইনভেস্টমেন্ট প্ল্যাটফর্ম WiseX-এর নিও-রিয়েলটি জরিপের 2024 সংস্করণ অনুসারে, সামগ্রিক বিনিয়োগকারীদের 60% (6578 উত্তরদাতাদের মধ্যে) এবং 64% উচ্চ নেটওয়ার্থ ব্যক্তি (2174 HNI উত্তরদাতা) ভগ্নাংশকে পছন্দ করেন ভারতে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট (CRE) বিনিয়োগের জন্য মালিকানার মডেল। প্রতিবেদনে উল্লেখ করা হয়েছে যে ভগ্নাংশের মালিকানা গত কয়েক বছরে ভারতে একটি নতুন বিনিয়োগ মডেল হিসাবে আবির্ভূত হয়েছে, এবং CRE হল একটি ক্রমবর্ধমান সম্পদ শ্রেণী যা বিনিয়োগকারীদের মূলধন বৃদ্ধির পাশাপাশি দীর্ঘমেয়াদে স্থির প্যাসিভ ভাড়া আয় তৈরি করতে দেয়। এটিকে প্রমাণ করে, নাইট ফ্রাঙ্কের একটি সাম্প্রতিক প্রতিবেদনে বলা হয়েছে যে ভারতে ভগ্নাংশের মালিকানা সম্পত্তির বাজারের আকার 2020 থেকে 65% বৃদ্ধি পেয়েছে এবং 2025 সালের মধ্যে শীঘ্রই 8.9 বিলিয়ন ডলারে পৌঁছাবে, এটি বলে। SM REITs-কে অন্তর্ভুক্ত করার জন্য REIT-এর প্রবিধানে সাম্প্রতিক সংশোধনীগুলিও ভগ্নাংশের মালিকানার উত্থানের সঙ্গমকে যুক্ত করে। ধনী বিনিয়োগকারীদের একটি WiseX সমীক্ষা প্রকাশ করেছে যে 60% বিনিয়োগকারী যারা আগে ভগ্নাংশ মালিকানায় বিনিয়োগ করেননি তারা বিশ্বাস করেন যে SEBI থেকে নিয়ন্ত্রক সমর্থন ভগ্নাংশ মালিকানা বিনিয়োগে তাদের আস্থা বাড়িয়েছে। যদিও বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ সবসময়ই সহজলভ্য, বর্ধিত নিয়ন্ত্রক তদারকি তাদের বিশ্বাসকে আরও দৃঢ় করেছে। উল্লেখযোগ্য 72% HNIs রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ পছন্দ করে, 47% প্রোপটেক ব্যবহার করে প্ল্যাটফর্ম তাদের বিনিয়োগ করতে, একটি অফিসিয়াল রিলিজ অনুযায়ী.
ব্যাঙ্গালোর HNI বিনিয়োগকারীদের জন্য শীর্ষ পছন্দের অবস্থান হিসাবে আবির্ভূত হয়েছে৷
সমীক্ষাটি পরামর্শ দেয় যে HNI বিনিয়োগকারীদের (প্রায় 31%) ভগ্নাংশ মালিকানা বিনিয়োগ করার জন্য ব্যাঙ্গালোর শীর্ষ পছন্দের স্থান, এর পরে পুনে (প্রায় 24%); মুম্বাই (প্রায় 22%) এবং দিল্লি NCR (প্রায় 13%)। WiseX-এর সমীক্ষায় আরও প্রকাশ করা হয়েছে যে 61% বিনিয়োগকারী গত আর্থিক বছরে ইক্যুইটিগুলিকে সবচেয়ে ফলপ্রসূ বলে মনে করেছেন, তারপরে উদ্ভাবনী, নতুন যুগের রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ যেমন REITs এবং ভগ্নাংশ মালিকানা (45%), মিউচুয়াল ফান্ড (39%) এবং ঐতিহ্যগত রিয়েল এস্টেট (35%)। অধিকন্তু, 69% এইচএনআই রিয়েল এস্টেটের সুযোগে তাদের বিনিয়োগ বাড়ানোর পরিকল্পনা করছে, এই সেক্টরে একটি বুলিশ দৃষ্টিভঙ্গি প্রদর্শন করছে। সমীক্ষাটি আরও ইঙ্গিত করে যে প্রযুক্তি প্ল্যাটফর্মগুলির মাধ্যমে প্রকৃত ভগ্নাংশ মালিকানা বিনিয়োগগুলি সময়মত অর্থপ্রদানের একটি দুর্দান্ত ট্র্যাক রেকর্ড অফার করে, যা এই মডেলগুলিতে উচ্চ বিনিয়োগের একটি প্রধান কারণ করে তোলে। বিনিয়োগকারীদের মধ্যে যারা এখনও পর্যন্ত একটি ভগ্নাংশ মালিকানা বিনিয়োগ করেননি, প্রায় 30% বিনিয়োগকারীর জন্য সবচেয়ে বড় আশংকা তারল্য উদ্বেগ হিসাবে দেখা গেছে। সমীক্ষায় দেখা গেছে যে বেশিরভাগ বিনিয়োগকারী 1-3 বছর (20%) এবং 4-6 বছর (55%) মধ্যমেয়াদী দৃষ্টিকোণ সহ রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের পক্ষে। WiseX-এর সিইও আর্যমান বীর বলেছেন, “শেষে দশকে, ভারতে বিনিয়োগের ল্যান্ডস্কেপ জনসংখ্যা, প্রযুক্তিগত অগ্রগতিতে একটি রূপান্তর ঘটেছে এবং ব্যক্তিগত নিষ্পত্তিযোগ্য আয় বৃদ্ধি পেয়েছে। বিনিয়োগকারীরা এখন আরও ভাল রিটার্নের জন্য নতুন বিনিয়োগের বিকল্পগুলি অন্বেষণের জন্য ক্রমবর্ধমানভাবে উন্মুক্ত। আমাদের নিও-রিয়্যালিটি সমীক্ষার 2024 সংস্করণ বিকল্প বিনিয়োগের স্থান এবং শিল্পের প্রবণতাগুলির অন্তর্দৃষ্টি প্রদান করে, বিভিন্ন আয়ের স্তরের ধনী ব্যক্তিরা কীভাবে তাদের আর্থিক কৌশলগুলি গঠন করছে তা হাইলাইট করে৷ SM REITs-এর সাম্প্রতিক SEBI নির্দেশিকাগুলি রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের জন্য তারল্য এবং সুরক্ষার স্তরগুলিকে উন্নত করে এবং এটি বিনিয়োগকারীদের কাছে অত্যন্ত অ্যাক্সেসযোগ্য করে তোলে।" তিনি যোগ করেছেন, “ইকুইটি এবং মিউচুয়াল ফান্ডের প্রতি ঝোঁক থাকা সত্ত্বেও, বিনিয়োগকারীদের মধ্যে রিয়েল-এস্টেট বিনিয়োগে বিনিয়োগের আগ্রহের ক্রমবর্ধমান প্রমাণ রয়েছে কারণ এটি একটি স্থিতিশীল সম্পদ শ্রেণি। ভগ্নাংশের মালিকানা শিল্পের একজন নেতা হিসাবে, গত 3 থেকে 4 বছরে ভগ্নাংশের মালিকানার প্রতি আবেগ ইতিবাচকভাবে বৃদ্ধি পাচ্ছে দেখে আনন্দিত। যদিও বেঙ্গালুরু, পুনে, মুম্বাই এবং দিল্লি এনসিআর ভারতে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের জন্য নেতৃস্থানীয় বাজার, আমরা অন্যান্য টায়ার-1 এবং 2 শহর থেকেও রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের উচ্চ চাহিদা প্রত্যক্ষ করছি। আমরা বিশ্বাস করি ভগ্নাংশের মালিকানা কাঠামোকে নিয়মিত করার বিষয়ে সাম্প্রতিক SEBI অনুমোদন, বিনিয়োগের ন্যূনতম থ্রেশহোল্ড 10 লক্ষ টাকা কমিয়ে রিয়েল এস্টেটকে গণতন্ত্রীকরণে আরও সাহায্য করবে – একটি ঐতিহ্যগত সম্পদ শ্রেণী – আরো বিনিয়োগকারী।"
| আমাদের নিবন্ধে কোন প্রশ্ন বা দৃষ্টিকোণ আছে? আমরা আপনার কাছ থেকে শুনতে চাই. jhumur.ghosh1@housing.com- এ আমাদের প্রধান সম্পাদক ঝুমুর ঘোষকে লিখুন |
