24 एप्रिल 2024: निओ-रिॲल्टी इन्व्हेस्टमेंट प्लॅटफॉर्म WiseX द्वारे निओ-रिॲल्टी सर्वेक्षणाच्या 2024 आवृत्तीनुसार, एकूण गुंतवणूकदारांपैकी 60% (6578 उत्तरदात्यांपैकी) आणि 64% उच्च नेटवर्थ व्यक्ती (2174 HNI प्रतिसादकर्ते) फ्रॅक्शनलला प्राधान्य देतात. भारतात कमर्शियल रिअल इस्टेट (CRE) मध्ये गुंतवणूक करण्यासाठी मालकी मॉडेल. अहवालात नमूद करण्यात आले आहे की, फ्रॅक्शनल ओनरशिप हे गेल्या काही वर्षांमध्ये भारतात एक नवीन गुंतवणूक मॉडेल म्हणून उदयास आले आहे आणि CRE हा एक वाढता मालमत्ता वर्ग आहे जो गुंतवणूकदारांना भांडवलाच्या वाढीसह दीर्घ मुदतीसाठी स्थिर निष्क्रिय भाडे उत्पन्न निर्माण करण्यास अनुमती देतो. याला पुष्टी देताना, नाइट फ्रँकच्या अलीकडील अहवालात असे म्हटले आहे की भारतातील फ्रॅक्शनल मालकीच्या मालमत्तेचा बाजार आकार 2020 पासून 65% वाढला आहे आणि लवकरच 2025 पर्यंत $8.9 अब्ज पोहोचेल, असे त्यात म्हटले आहे. SM REITs समाविष्ट करण्यासाठी REIT च्या नियमांमध्ये अलीकडील सुधारणा देखील अंशात्मक मालकीच्या वाढीच्या संगमात भर घालतात. श्रीमंत गुंतवणूकदारांच्या WiseX सर्वेक्षणातून असे दिसून आले आहे की 60% गुंतवणूकदार ज्यांनी यापूर्वी फ्रॅक्शनल ओनरशिपमध्ये गुंतवणूक केली नाही त्यांचा असा विश्वास आहे की SEBI च्या नियामक समर्थनामुळे त्यांचा फ्रॅक्शनल मालकी गुंतवणुकीवरील विश्वास वाढला आहे. व्यावसायिक रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करणे नेहमीच सुलभ असले तरी, वर्धित नियामक निरीक्षणामुळे त्यांचा विश्वास आणखी दृढ झाला आहे. लक्षणीय 72% HNIs रिअल इस्टेट गुंतवणुकीला प्राधान्य देतात, 47% प्रॉपटेक वापरतात अधिकृत प्रकाशनानुसार त्यांची गुंतवणूक करण्यासाठी प्लॅटफॉर्म.
HNI गुंतवणूकदारांसाठी बंगळुरू हे सर्वोच्च पसंतीचे स्थान म्हणून उदयास आले आहे
सर्वेक्षणात असे सुचवले आहे की HNI गुंतवणूकदारांसाठी (सुमारे 31%) फ्रॅक्शनल ओनरशिप गुंतवणुकीसाठी बंगलोर हे सर्वाधिक पसंतीचे ठिकाण आहे, त्यानंतर पुणे (सुमारे 24%); मुंबई (सुमारे 22%) आणि दिल्ली NCR (सुमारे 13%). WiseX च्या सर्वेक्षणात असेही दिसून आले आहे की 61% गुंतवणूकदारांना गेल्या आर्थिक वर्षात इक्विटी सर्वात फायदेशीर असल्याचे आढळले, त्यानंतर REITs आणि फ्रॅक्शनल ओनरशिप (45%), म्युच्युअल फंड (39%) सारख्या नाविन्यपूर्ण, नवीन-युगातील रिअल इस्टेट गुंतवणूक. पारंपारिक रिअल इस्टेट (35%). शिवाय, 69% HNIs रिअल इस्टेटच्या संधींमध्ये त्यांची गुंतवणूक वाढवण्याची योजना आखत आहेत, या क्षेत्राबाबत उत्साही दृष्टीकोन दर्शवित आहेत. सर्वेक्षण असेही सूचित करते की टेक प्लॅटफॉर्मद्वारे वास्तविक अंशात्मक मालकी गुंतवणुकी वेळेवर पेमेंटचा उत्कृष्ट ट्रॅक रेकॉर्ड देतात, ज्यामुळे या मॉडेल्समध्ये उच्च गुंतवणुकीचे प्रमुख कारण बनते. ज्या गुंतवणूकदारांनी आतापर्यंत अपूर्णांक मालकी गुंतवणूक केलेली नाही, त्यापैकी सुमारे 30% गुंतवणूकदारांसाठी सर्वात मोठी भीती तरलतेची चिंता असल्याचे दिसून आले. सर्वेक्षणातून असे दिसून आले आहे की बहुसंख्य गुंतवणूकदार 1-3 वर्षे (20%) आणि 4-6 वर्षे (55%) मध्यम मुदतीच्या दृष्टीकोनातून रिअल इस्टेट गुंतवणुकीला पसंती देतात. WiseX चे सीईओ आर्यमन वीर म्हणाले, “शेवटच्या काळात दशकात, भारतातील गुंतवणुकीच्या लँडस्केपमध्ये लोकसंख्याशास्त्र, तांत्रिक प्रगतीमध्ये बदल झाला आहे आणि वैयक्तिक डिस्पोजेबल उत्पन्नात वाढ झाली आहे. गुंतवणुकदार आता चांगल्या परताव्यासाठी गुंतवणुकीचे नवीन पर्याय शोधण्यासाठी मोकळे झाले आहेत. आमची 2024 ची निओ-रिॲल्टी सर्वेक्षण आवृत्ती पर्यायी गुंतवणुकीची जागा आणि उद्योगाच्या ट्रेंडमध्ये अंतर्दृष्टी प्रदान करते, विविध उत्पन्न स्तरांवरील श्रीमंत व्यक्ती त्यांच्या आर्थिक धोरणांना कसे आकार देत आहेत यावर प्रकाश टाकते. SM REITs वरील अलीकडील SEBI मार्गदर्शक तत्त्वे रिअल इस्टेटमधील गुंतवणुकीसाठी तरलता आणि सुरक्षिततेचे स्तर वाढवते आणि गुंतवणूकदारांसाठी ते अत्यंत सुलभ बनवते.” ते पुढे म्हणाले, “इक्विटी आणि म्युच्युअल फंडांकडे कल असूनही, गुंतवणूकदारांमध्ये रिअल-इस्टेट गुंतवणुकीत गुंतवणुकीत रस असल्याचे दिसून येत आहे कारण हा एक स्थिर मालमत्ता वर्ग आहे. फ्रॅक्शनल ओनरशिप इंडस्ट्रीतील एक नेता म्हणून, गेल्या ३ ते ४ वर्षांत फ्रॅक्शनल ओनरशिपबद्दलची भावना सकारात्मकपणे वाढत आहे हे पाहून आनंद होतो. भारतातील रिअल इस्टेट गुंतवणुकीसाठी बेंगळुरू, पुणे, मुंबई आणि दिल्ली NCR ही आघाडीची बाजारपेठ असताना, आम्हाला इतर टियर-1 आणि 2 शहरांमधूनही रिअल इस्टेट गुंतवणुकीची उच्च मागणी दिसून येत आहे. आम्हाला विश्वास आहे की फ्रॅक्शनल ओनरशिप फ्रेमवर्क नियमित करण्यावर सेबीची नुकतीच मंजूरी, गुंतवणुकीचा किमान थ्रेशोल्ड 10 लाख रुपयांपर्यंत कमी केल्याने रिअल इस्टेटचे लोकशाहीकरण करण्यात आणखी मदत होईल – एक पारंपारिक मालमत्ता वर्ग. अधिक गुंतवणूकदार.”
| आमच्या लेखावर काही प्रश्न किंवा दृष्टिकोन मिळाला? आम्हाला तुमच्याकडून ऐकायला आवडेल. आमचे मुख्य संपादक झुमुर घोष यांना [email protected] वर लिहा |
