24 अप्रैल, 2024: नियो-रियल्टी निवेश प्लेटफॉर्म WiseX द्वारा नियो-रियल्टी सर्वेक्षण के 2024 संस्करण के अनुसार, कुल निवेशकों में से 60% (6578 उत्तरदाताओं में से) और 64% उच्च नेटवर्थ वाले व्यक्ति (2174 HNI उत्तरदाता) भारत में वाणिज्यिक रियल एस्टेट (CRE) में निवेश करने के लिए आंशिक स्वामित्व मॉडल को पसंद करते हैं। रिपोर्ट में उल्लेख किया गया है कि पिछले कुछ वर्षों में भारत में आंशिक स्वामित्व एक नए निवेश मॉडल के रूप में उभरा है, और CRE एक बढ़ता हुआ परिसंपत्ति वर्ग है जो निवेशकों को पूंजी प्रशंसा के साथ-साथ लंबी अवधि के लिए स्थिर निष्क्रिय किराये की आय उत्पन्न करने की अनुमति देता है। इसकी पुष्टि करते हुए, नाइट फ्रैंक की एक हालिया रिपोर्ट में कहा गया है कि भारत में आंशिक स्वामित्व वाली संपत्तियों का बाजार आकार 2020 से 65% बढ़ा है संपन्न निवेशकों के एक वाइज़एक्स सर्वेक्षण से पता चला है कि 60% निवेशक जिन्होंने पहले आंशिक स्वामित्व में निवेश नहीं किया है, उनका मानना है कि सेबी से विनियामक समर्थन ने आंशिक स्वामित्व निवेश में उनके विश्वास को मजबूत किया है। हालाँकि वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश करना हमेशा से सुलभ रहा है, लेकिन बढ़ी हुई विनियामक निगरानी ने उनके भरोसे को और मजबूत किया है। 72% एचएनआई रियल एस्टेट निवेश को प्राथमिकता देते हैं, जिनमें से 47% प्रॉपटेक का उपयोग करते हैं एक आधिकारिक विज्ञप्ति के अनुसार, निवेशकों को विभिन्न प्लेटफार्मों पर निवेश करने के लिए कहा गया है।
बेंगलुरु एचएनआई निवेशकों के लिए शीर्ष पसंदीदा स्थान के रूप में उभरा
सर्वेक्षण से पता चलता है कि बैंगलोर एचएनआई निवेशकों (लगभग 31%) के लिए आंशिक स्वामित्व निवेश करने के लिए शीर्ष पसंदीदा स्थान है, इसके बाद पुणे (लगभग 24%), मुंबई (लगभग 22%) और दिल्ली एनसीआर (लगभग 13%) का स्थान है। वाइज़एक्स के सर्वेक्षण से यह भी पता चला है कि 61% निवेशकों ने पिछले वित्तीय वर्ष में इक्विटी को सबसे अधिक फायदेमंद पाया, इसके बाद REITs और आंशिक स्वामित्व (45%), म्यूचुअल फंड (39%) और पारंपरिक रियल एस्टेट (35%) जैसे अभिनव, नए युग के रियल एस्टेट निवेश हैं। इसके अलावा, 69% एचएनआई रियल एस्टेट अवसरों में अपने निवेश को बढ़ाने की योजना बना रहे हैं, जो इस क्षेत्र में तेजी के दृष्टिकोण को दर्शाता है। सर्वेक्षण यह भी दर्शाता है कि तकनीकी प्लेटफार्मों के माध्यम से वास्तविक आंशिक स्वामित्व निवेश समय पर भुगतान का एक शानदार ट्रैक रिकॉर्ड प्रदान करता है, जो इन मॉडलों में उच्च निवेश का एक प्रमुख कारण है। जिन निवेशकों ने अब तक आंशिक स्वामित्व निवेश नहीं किया है, उनमें से लगभग 30% निवेशकों के लिए सबसे बड़ी चिंता तरलता की चिंता थी। सर्वेक्षण से पता चला है कि अधिकांश निवेशक 1-3 साल (20%) और 4-6 साल (55%) के मध्यम अवधि के परिप्रेक्ष्य के साथ रियल एस्टेट निवेश के पक्ष में हैं। वाइज़एक्स के सीईओ आर्यमन वीर ने कहा, "पिछले कुछ समय में पिछले एक दशक में भारत में निवेश परिदृश्य में जनसांख्यिकी, तकनीकी प्रगति में बदलाव आया है और व्यक्तिगत प्रयोज्य आय में वृद्धि हुई है। निवेशक अब बेहतर रिटर्न के लिए नए निवेश विकल्पों की खोज करने के लिए तेजी से खुले हैं। नियो-रियल्टी सर्वेक्षण का हमारा 2024 संस्करण वैकल्पिक निवेश क्षेत्र और उद्योग के रुझानों के बारे में जानकारी प्रदान करता है, जो इस बात पर प्रकाश डालता है कि विभिन्न आय स्तरों में समृद्ध व्यक्ति अपनी वित्तीय रणनीतियों को कैसे आकार दे रहे हैं। SM REITs पर हाल ही में SEBI के दिशा-निर्देश रियल एस्टेट में निवेश करने के लिए तरलता और सुरक्षा की परतों को बढ़ाते हैं, और इसे निवेशकों के लिए अत्यधिक सुलभ भी बनाते हैं।” उन्होंने कहा, “इक्विटी और म्यूचुअल फंड के प्रति झुकाव के बावजूद, निवेशकों के बीच रियल एस्टेट निवेश में रुचि के प्रमाण बढ़ रहे हैं क्योंकि यह एक स्थिर परिसंपत्ति वर्ग है। आंशिक स्वामित्व उद्योग में अग्रणी के रूप में, पिछले 3 से 4 वर्षों में आंशिक स्वामित्व के प्रति भावना को सकारात्मक रूप से बढ़ते देखना उत्साहजनक है। जबकि बेंगलुरु, पुणे, मुंबई और दिल्ली एनसीआर भारत में रियल एस्टेट निवेश के लिए अग्रणी बाजार हैं, हम अन्य टियर-1 और 2 शहरों से भी रियल एस्टेट निवेश की उच्च मांग देख रहे हैं। हमारा मानना है कि हाल ही में आंशिक स्वामित्व ढांचे को नियमित करने पर सेबी की मंजूरी, साथ ही निवेश की न्यूनतम सीमा को घटाकर 10 लाख रुपये करने से रियल एस्टेट – एक पारंपरिक परिसंपत्ति वर्ग – को लोकतांत्रिक बनाने में मदद मिलेगी। अधिक निवेशक।”
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