भारत में पिछले एक दशक में रियल एस्टेट सेक्टर में संस्थागत निवेश, 2018 में 5.5 बिलियन अमरीकी डॉलर को छूने का अनुमान है, जो 2009 के बाद से अब तक का सबसे अधिक है। 31 अक्टूबर, 2018 तक, इस क्षेत्र ने 4.2 अमरीकी डालर के निवेश को रिकॉर्ड किया है बिल, जेएलएल द्वारा ‘इंस्टीट्यूशनल फ्लो ऑफ फंड्स टू इंडियन रियल एस्टेट: ट्रेंड्स एंड प्रोग्रेस’ शीर्षक से एक रिपोर्ट के अनुसार। रिपोर्ट में यह भी बताया गया है कि 2014-2018 में संस्थागत निवेश अमरीकी डालर 9.4 बिलियन की तुलना में दोगुना होकर 20.3 बिलियन अमरीकी डॉलर हो गया है2009-2013 के दौरान eived।
निवेशों में वृद्धि को बढ़ावा देना, परिवर्तनकारी नीति सुधारों के कार्यान्वयन, स्थिर मैक्रो-आर्थिक बुनियादी बातों और विदेशी और घरेलू संस्थागत निवेशकों की बढ़ती जोखिम भूख जैसे कारक हैं। रिपोर्ट के अनुसार, भारतीय रियल एस्टेट क्षेत्र ने जनवरी 2009 से अक्टूबर 2018 तक लगभग 30 बिलियन अमरीकी डॉलर का संस्थागत निवेश आकर्षित किया है।
रिपोर्ट की मुख्य झलकियाँ
- २०१४-१> में २००४-१३ में २०१४-१> में दोगुने से अधिक २०.३ बिलियन अमरीकी डालर का निवेश।
- वाणिज्यिक कार्यालय खंड निवेशकों की शीर्ष पसंद थी।
- गैर-बैंकिंग वित्तीय संस्थानों (NBFI) द्वारा बकाया ऋण वित्त वर्ष 2017-18 में वित्त वर्ष 2017-18 में USD.47 से 40.2 बिलियन अमरीकी डालर तक बढ़ गया है, जबकि वर्तमान में चलनिधि दबाव का सामना कर रहे हैं।
रमेश नायर, सीईओ और देश के अनुसारead, JLL India , “भारत का रियल एस्टेट सेक्टर एक मोड़ पर है। जबकि वैश्विक वित्तीय संकट के बाद निवेश परिदृश्य में सुधार हुआ है, वर्ष 2014 की शुरुआत के बाद से इस क्षेत्र में संस्थागत निवेशों में वृद्धि हुई है। । प्रवृत्ति से पता चलता है कि बाजार विदेशी और घरेलू निवेशकों के लिए जबरदस्त विकास के अवसर प्रदान करता है। चल रही नीति की पृष्ठभूमि के खिलाफ, निवेशकों का भरोसा बढ़ रहा है, पारदर्शिता में वृद्धि, रेस में धीरे-धीरे सुधारपहचान सेगमेंट और ग्रेड ए कमर्शियल ऑफिस स्पेस के लिए बढ़ती मांग, निवेश की गति केवल अपने वर्तमान स्तरों से कई गुना बढ़ने की उम्मीद है। “
संस्थागत निवेशक पसंदीदा सेगमेंट और शहर
अवधि मेंशहरों, मुंबई, दिल्ली एनसीआर और बेंगलुरु का पसंदीदा बाजार रहा है, 2009 से 2018 तक संस्थागत निवेश के दो तिहाई से अधिक के लिए लेखांकन। 2014-18 में 8.6 बिलियन अमरीकी डालर के निवेश के 42 प्रतिशत शेयर के साथ, मुंबई स्पष्ट रूप से है। दूसरे शहरों से आगे। इसके बाद क्रमशः दिल्ली एनसीआर और बेंगलुरु में 4.4 बिलियन अमरीकी डालर और 2.6 बिलियन अमरीकी डालर है। विभिन्न प्रकार के संस्थागत निवेशकों के बीच, रिपोर्ट में कहा गया है कि निजी इक्विटी निवेशकों ने 80 प्रति योगदान दिया हैपिछले दशक में समग्र संस्थागत निवेशों का प्रतिशत या उससे अधिक।
यह भी देखें: अगस्त 2018 में 1.6 अरब डॉलर में निजी इक्विटी और उद्यम पूंजी निवेश: EY रिपोर्ट
रिपोर्ट संस्थागत निवेशकों के लिए सबसे अनुकूल परिसंपत्ति वर्ग के रूप में उभरते हुए वाणिज्यिक कार्यालय खंड को दिखाती है, जो 2014-18 में पूंजी प्रवाह में पाँच गुना वृद्धि के साथ अमरीकी डालर में 8.2 बिलियन अमरीकी डालर था, जो पिछले पांच साल की अवधि में 1.6 बिलियन अमरीकी डालर थाting 2009. गैर-आईटी / ITeS कंपनियों की मांग ड्राइवरों के रूप में उभरने के साथ, गैर-आईटी कार्यालय स्थान में संस्थागत निवेश का हिस्सा कई गुना बढ़ गया है, 2016-18 के दौरान 70-85 प्रतिशत के बीच, 2009 में 20 प्रतिशत की तुलना में ।
“वाणिज्यिक कार्यालय अंतरिक्ष में निवेशकों की बढ़ती रुचि के लिए प्रमुख ड्राइवरों में से एक, पिछले तीन y में भारत की REIT (रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट) नीति में प्रगतिशील संशोधनों को लाने के लिए सरकार का कदम रहा है।कान, इसे और अधिक बाजार के अनुकूल बनाते हैं। इसके परिणामस्वरूप, वैश्विक निवेशकों ने भारत में अपने REIT विभागों को बनाने के लिए, बड़ी कार्यालय संपत्ति प्राप्त करने में महत्वपूर्ण पूंजी का निवेश किया है। विशेष रूप से, 2017 और 2018 में कार्यालय अंतरिक्ष खंड में 5.9 बिलियन अमरीकी डालर का अधिकतम निवेश दर्ज किया गया। यह 2014 से 2018 के दौरान वाणिज्यिक कार्यालय खंड में कुल निवेश का 72 प्रतिशत है, “ सामंतक दास, प्रमुख अर्थशास्त्री और अनुसंधान के प्रमुख और आरईआईएस, जेएलएल इंडिया
वाणिज्यिक कार्यालय खंड के अलावा, खुदरा एक अन्य परिसंपत्ति वर्ग है जिसने निवेशों में तेज वृद्धि देखी है। 2009-13 के दौरान महज USD 134 मिलियन से, 2014 और 2018 के बीच ग्यारह अरब डॉलर से खुदरा बिक्री में निवेश 1.6 बिलियन अमरीकी डालर तक पहुंच गया।गैर-बैंकिंग वित्तीय संस्थानों (NBFI) द्वारा उधार
FY2011-12 के बाद से बैंकों द्वारा रियल एस्टेट क्षेत्र को उधार देने के साथ, रिपोर्ट भूमिका पर केंद्रित हैरियल्टी कंपनियों को बकाया ऋण के मामले में एनबीएफआई (गैर-बैंकिंग वित्तीय कंपनियों और हाउसिंग फाइनेंस कंपनियों सहित) द्वारा चलाया गया। FY2011-12 में USD 13.4 बिलियन से, वित्त वर्ष 2017-18 में बकाया क्रेडिट बढ़कर USD 40.2 बिलियन हो गया है। यह 20 फीसदी के सीएजीआर में तब्दील हो जाता है। प्रतिशत के लिहाज से, वित्त वर्ष 2017-18 में एनबीएफआई द्वारा वित्त पोषण का अनुपात बढ़कर 36 प्रतिशत से 58 प्रतिशत हो गया है।
जहां तक NBFC का संबंध है, डेवलपर्स ने हवलदारई मौजूदा ऋणों को पुनर्वित्त करना पसंद करते हैं, ब्याज लागत कम करने के लिए। FY2017 और FY2018 के दौरान, अनुमानित अनुमानित 14.4 बिलियन USD को NBFC द्वारा अचल संपत्ति क्षेत्र में वितरित किया गया था। एनबीएफसी द्वारा हाल ही में चल रहे तरलता संकट पर, रिपोर्ट में कहा गया है कि हालांकि यह एक प्रणालीगत जोखिम नहीं है, लेकिन रियल एस्टेट क्षेत्र अल्पावधि में धन संबंधी मुद्दों का सामना करेगा। हालांकि, बड़े कॉर्पोरेट समूहों से जुड़े एनबीएफसी के पास स्थिर संपत्ति की गुणवत्ता है और उनके अल्पकालिक देनदारियों का सम्मान करने की संभावना है।
दिलचस्प रुझान जो अगले कुछ वर्षों में प्रमुखता प्राप्त करेंगे, इसमें प्लेटफ़ॉर्म सौदों का उदय शामिल है, जिसमें किफायती आवास, खुदरा, औद्योगिक और वेयरहाउसिंग क्षेत्रों पर ध्यान केंद्रित किया गया है।
