ইন্দাপুর, পুনেতে সার্কেল রেট

ইন্দাপুর, ভারতের মহারাষ্ট্রের পুনে জেলার একটি দ্রুত উন্নয়নশীল শহর, পুনে শহর থেকে প্রায় 120 কিলোমিটার দূরে অবস্থিত। প্রধান হাইওয়ে এবং পাবলিক ট্রান্সপোর্ট নেটওয়ার্কের সাথে সুসংযুক্ত, ইন্দাপুর তার কৃষি ঐতিহ্য এবং সমৃদ্ধ সাংস্কৃতিক ঐতিহ্যের জন্য পরিচিত। সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, শহরটি তার সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন বিকল্প, পরিকাঠামোর উন্নতি এবং পুনে শহরের নৈকট্যের কারণে একটি প্রতিশ্রুতিবদ্ধ বিনিয়োগ গন্তব্য হিসাবে আবির্ভূত হয়েছে। 

বৃত্তের হার কি?

সার্কেল রেট, রেডি রেকনার রেট বা নির্দেশিকা মান হিসাবেও পরিচিত, ন্যূনতম মূল্যগুলিকে প্রতিনিধিত্ব করে যেখানে একটি নির্দিষ্ট এলাকায় সম্পত্তি নিবন্ধিত করা যেতে পারে। এই ন্যূনতম মূল্যগুলি, রাজ্য সরকার দ্বারা প্রতিষ্ঠিত এবং বাজারের প্রবণতা প্রতিফলিত করার জন্য পর্যায়ক্রমে সামঞ্জস্য করা, স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন ফি নির্ধারণের জন্য একটি বেঞ্চমার্ক হিসাবে কাজ করে। যদিও সার্কেল রেটগুলি সাধারণত প্রকৃত বাজার মূল্যের চেয়ে পিছিয়ে থাকে, তারা সম্পত্তি লেনদেনের জন্য একটি স্বচ্ছ এবং অনুমানযোগ্য কাঠামো প্রদান করে, একটি নিয়ন্ত্রিত বাজার পরিবেশ নিশ্চিত করে।

ইন্দাপুরে সার্কেল রেট

মহারাষ্ট্র সরকার ইন্দাপুরের সম্পত্তিগুলিকে চারটি বিভাগে শ্রেণীবদ্ধ করেছে, A থেকে D পর্যন্ত, শহর জুড়ে সম্পত্তির নিবন্ধন প্রক্রিয়াকে মানসম্মত এবং সামঞ্জস্য করার জন্য। ইন্দাপুরের সবচেয়ে সমৃদ্ধ এলাকাগুলি A ক্যাটাগরির অধীনে পড়ে, যেখানে ডি ক্যাটাগরির মধ্যে সবচেয়ে কম সম্পত্তির মান রয়েছে এমন এলাকাগুলিকে অন্তর্ভুক্ত করে। ইন্দাপুর মহারাষ্ট্র সরকারের সম্পত্তির C শ্রেণীতে পড়ে শ্রেণিবিন্যাস ব্যবস্থা। এর অর্থ হল পুনে জেলার অন্যান্য এলাকার তুলনায় ইন্দাপুরকে মাঝারিভাবে উচ্চ সম্পত্তির মানসম্পন্ন এলাকা হিসেবে বিবেচনা করা হয়। ইন্দাপুরের সার্কেল রেট প্রতি বর্গফুট 2,500 টাকা।

প্রতি বর্গ মিটার বৃত্তের হার	প্রতি বর্গ মিটার আবাসিক হার	প্রতি বর্গ মিটার বাণিজ্যিক হার
রুপি 2,500	রুপি 18,600	রুপি 21,000

কিভাবে ইন্দাপুরে সার্কেল রেট চেক করবেন?

সার্কেল রেট চেক করার একটি উপায় হল মহারাষ্ট্র সরকারের অফিসিয়াল ওয়েবসাইট পরিদর্শন করা:

1. রেজিস্ট্রেশন এবং স্ট্যাম্প ডিউটির জন্য https://igrmaharashtra.gov.in/ এ যান
2. হোম পেজে "অনলাইন পরিষেবা" বিভাগের অধীনে "ই-এএসআর" ট্যাবে ক্লিক করুন।
3. "জেলা" ড্রপ-ডাউন মেনু থেকে "ইন্দাপুর" নির্বাচন করুন।
4. সংশ্লিষ্ট ড্রপ-ডাউন মেনু থেকে উপযুক্ত "ডিডের নাম" এবং "সাব-ডিড নাম" নির্বাচন করুন।
5. সম্পত্তির ধরন, উপ-সম্পত্তির ধরন, বিবেচনার পরিমাণ এবং পক্ষের লিঙ্গ সহ সম্পত্তির বিবরণ লিখুন।
6. "Calculate Circle Rate" বোতামে ক্লিক করুন।
7. সিস্টেমটি নির্বাচিত সম্পত্তির জন্য প্রযোজ্য সার্কেল রেট প্রদর্শন করবে ধরন এবং অবস্থান।

ইন্দাপুরে সম্পত্তির দামকে প্রভাবিত করার কারণগুলি৷

ইন্দাপুরে সম্পত্তির দামের জন্য বিভিন্ন কারণ অবদান রাখে, যার মধ্যে রয়েছে:

ফ্যাক্টর	বর্ণনা
অবস্থান	পুনে শহরের কাছে ইন্দাপুরের কৌশলগত অবস্থান, একটি প্রধান আইটি এবং উত্পাদন কেন্দ্র, এটিকে শহরের কোলাহল থেকে দূরে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের বিকল্প খুঁজছেন এমন যাত্রী এবং পেশাদারদের জন্য একটি আকর্ষণীয় বিকল্প করে তোলে৷
সংযোগ	পুনে-সোলাপুর রোড এবং ন্যাশনাল হাইওয়ে 9 সহ হাইওয়েগুলির নেটওয়ার্কের মাধ্যমে ইন্দাপুর পুনে শহরের সাথে ভালভাবে সংযুক্ত। শহরটি ভারতীয় রেলওয়ে দ্বারাও পরিসেবা প্রদান করে, ইন্দাপুর রেলওয়ে স্টেশন পুনে শহরের রেল স্টেশনগুলিতে সরাসরি প্রবেশাধিকার প্রদান করে।
অবকাঠামো	ইন্দাপুর সাম্প্রতিক বছরগুলিতে নতুন রাস্তা, সেতু এবং পাবলিক ট্রান্সপোর্ট সুবিধাগুলির উন্নয়নের সাথে এর পরিকাঠামোতে উল্লেখযোগ্য উন্নতি সাক্ষী করেছে। এই উন্নত অবকাঠামো বাসিন্দাদের এবং বিনিয়োগকারীদের জন্য একইভাবে শহরের আবেদন বাড়ায়
চাহিদা	ইন্দাপুরের সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের বিকল্প এবং পুনে শহরের নৈকট্য আবাসিক সম্পত্তির চাহিদাকে বাড়িয়ে দিয়েছে এই শহরে. এই ক্রমবর্ধমান চাহিদা ইন্দাপুরে সম্পত্তির দাম বাড়িয়ে দিচ্ছে৷

পুনের ইন্দাপুরে রিয়েল এস্টেট প্রবণতা

সাম্প্রতিক বছরগুলিতে ইন্দাপুর একটি প্রতিশ্রুতিবদ্ধ বিনিয়োগ গন্তব্য হিসাবে আবির্ভূত হয়েছে, যা সাশ্রয়ী, সংযোগ এবং একটি প্রাণবন্ত জীবনধারার মিশ্রণের প্রস্তাব দেয়। পুনে শহরের সাথে শহরের নৈকট্য, পরিকাঠামোর উন্নতি এবং ক্রমবর্ধমান জনসংখ্যা এটিকে বাড়ির ক্রেতা এবং বিনিয়োগকারী উভয়ের জন্যই একটি আকর্ষণীয় বিকল্প করে তুলেছে।

অবস্থান এবং সংযোগ

• ইন্দাপুর কৌশলগতভাবে পুনে শহরের কাছে অবস্থিত, এটিকে কর্মরত পেশাদার এবং ছাত্রদের জন্য একটি আদর্শ পছন্দ করে তুলেছে যারা সংযোগের ত্যাগ ছাড়াই সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের বিকল্প খুঁজছেন।
• পুনে-সোলাপুর রোড এবং ন্যাশনাল হাইওয়ে 9 সহ হাইওয়েগুলির নেটওয়ার্কের মাধ্যমে শহরটি পুনে শহরের সাথে ভালভাবে সংযুক্ত।
• শহরটি ভারতীয় রেলওয়ে দ্বারাও পরিসেবা প্রদান করে, ইন্দাপুর রেলওয়ে স্টেশনটি পুনে শহরের রেলওয়ে স্টেশনগুলিতে সরাসরি প্রবেশাধিকার প্রদান করে। এই চমৎকার সংযোগটি বাসিন্দাদের জন্য কাজ বা অবসরের জন্য পুনে শহরে যাতায়াত করা সহজ করে তোলে।

আবাসিক সম্পত্তি

• ইন্দাপুরে প্রাথমিকভাবে বিল্ডার মেঝে এবং অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে, যেখানে স্বাধীন বাড়িগুলি হাউজিং মার্কেটের একটি ছোট অংশ গঠন করে।
• ইন্দাপুরে আবাসিক সম্পত্তির মূলধনের মূল্য গত কয়েক বছরে উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। ইন্দাপুরে সম্পত্তির গড় দাম নভেম্বর 2023 অনুযায়ী প্রতি বর্গফুট প্রায় 2,500 টাকা।
• ইন্দাপুর বিভিন্ন বাজেট এবং পছন্দ অনুসারে বিস্তৃত আবাসিক বিকল্পগুলি অফার করে৷ প্রথমবারের মতো বাড়ি ক্রেতাদের জন্য সাশ্রয়ী মূল্যের ফ্ল্যাট রয়েছে, সেইসাথে আরো উন্নত জীবনযাত্রার সন্ধানকারীদের জন্য বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট এবং পেন্টহাউস রয়েছে৷

বাণিজ্যিক বৈশিষ্ট্য

• প্রধানত একটি আবাসিক এলাকা থাকাকালীন, ইন্দাপুর বাণিজ্যিক ক্ষেত্রেও উল্লেখযোগ্য উন্নয়নের অভিজ্ঞতা অর্জন করেছে।
• শহরে শপিং মলের সংখ্যা বৃদ্ধি পেয়েছে এবং কয়েকটি হোটেলও প্রতিষ্ঠিত হয়েছে।
• সেক্টর 1 নিসর্গ প্লাজা এবং চৈতন্য প্লাজার মতো একটি উল্লেখযোগ্য বাণিজ্যিক এলাকা হাউজিং মল হিসাবে কাজ করে। ইন্দাপুরের প্রধান বাজারটি পুরানো শহরের কেন্দ্রস্থলে, এবং এটি বিভিন্ন দোকান, রেস্তোঁরা এবং ক্যাফে সহ একটি প্রাণবন্ত জায়গা।

কেন ইন্দাপুরে বিনিয়োগ করবেন?

ইন্দাপুর পুনে শহরের রিয়েল এস্টেট বাজারে পা রাখতে চাওয়াদের জন্য বেশ কিছু বিনিয়োগের সুযোগ দেয়। শহরের সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন বিকল্প, পরিকাঠামোর উন্নতি এবং পুনে শহরের নৈকট্য এটিকে স্বল্পমেয়াদী এবং দীর্ঘমেয়াদী উভয় ধরনের বিনিয়োগের জন্য একটি আকর্ষণীয় বিকল্প করে তুলেছে।

স্বল্প মেয়াদী বিনিয়োগের

• ভাড়ার সম্পত্তি: ইন্দাপুরের ক্রমবর্ধমান জনসংখ্যা এবং ভাড়ার সম্পত্তির জোরালো চাহিদা এটিকে স্বল্পমেয়াদী বিনিয়োগের জন্য একটি আদর্শ অবস্থানে পরিণত করেছে। বিনিয়োগকারীরা সম্পত্তি কিনতে পারেন ইন্দাপুর এবং ভাড়াটিয়াদের কাছে তাদের ভাড়া দেওয়া, ভাড়া আয় তৈরি করে।
• পুনঃবিক্রয় সম্পত্তি: ইন্দাপুরের সম্পত্তির দাম ক্রমাগতভাবে বৃদ্ধি পাচ্ছে, এটিকে পুনঃবিক্রয় বিনিয়োগের জন্য একটি আকর্ষণীয় বিকল্প হিসেবে গড়ে তুলেছে। বিনিয়োগকারীরা ইন্দাপুরে সম্পত্তি কিনতে এবং মূলধন বৃদ্ধি থেকে লাভের জন্য কয়েক বছর পরে সেগুলি বিক্রি করতে পারে৷

দীর্ঘ মেয়াদী বিনিয়োগের

• বিল্ডার ফ্লোর এবং অ্যাপার্টমেন্ট: ইন্দাপুরের ক্রমবর্ধমান জনসংখ্যা এবং আবাসনের চাহিদা বিল্ডার মেঝে এবং অ্যাপার্টমেন্টের চাহিদাকে চালিত করছে। বিনিয়োগকারীরা এই সম্পত্তিগুলিতে বিনিয়োগ করতে পারেন এবং দীর্ঘমেয়াদে তাদের মূল্যের প্রশংসা করতে পারেন।
• স্বাধীন ঘর: যদিও স্বাধীন বাড়িগুলি ইন্দাপুর হাউজিং মার্কেটের একটি ছোট অংশ, তারা অ্যাপার্টমেন্টের তুলনায় উচ্চ ভাড়া আয় এবং মূলধন বৃদ্ধির সম্ভাবনা অফার করে। বিনিয়োগকারীরা যারা আরও স্থিতিশীল এবং লাভজনক বিনিয়োগের জন্য খুঁজছেন তারা স্বাধীন বাড়িতে বিনিয়োগের কথা বিবেচনা করতে পারেন।

FAQs

ইন্দাপুর কিসের জন্য বিখ্যাত?

ইন্দাপুর তার কৃষি ঐতিহ্য, সমৃদ্ধ সাংস্কৃতিক ঐতিহ্য এবং পুনের নৈকট্যের জন্য বিখ্যাত।

ইন্দাপুরে কোন ভাষায় কথা বলা হয়?

ইন্দাপুরের প্রধান ভাষা মারাঠি। তবে হিন্দি ও উর্দুতেও কিছু লোক কথা বলে।

ইন্দাপুর SDH-এর পিন কোড কী?

ইন্দাপুর SDH-এর পিন কোড হল 413106৷

আমি কিভাবে ইন্দাপুর যেতে পারি?

ইন্দাপুর সড়ক ও রেলপথে ভালোভাবে সংযুক্ত। নিকটতম বিমানবন্দর হল পুনে বিমানবন্দর, যা প্রায় 120 কিলোমিটার দূরে।

ইন্দাপুর নগর পরিষদের জনসংখ্যা কত?

ইন্দাপুর নগর পরিষদের জনসংখ্যা ৩৭,৪১৩ জন।

ইন্দাপুরের অর্থনীতি কেমন?

ইন্দাপুরের অর্থনীতি মূলত কৃষিভিত্তিক। এলাকার প্রধান ফসল আখ, আঙ্গুর এবং গম। ইন্দাপুরে কিছু হালকা শিল্পও আছে, যেমন চিনিকল ও বস্ত্র কারখানা।

ইন্দাপুরের জলবায়ু কেমন?

ইন্দাপুরের গড় তাপমাত্রা ২৮ ডিগ্রি সেলসিয়াস সহ একটি গরম এবং শুষ্ক জলবায়ু রয়েছে। গ্রীষ্মকাল দীর্ঘ এবং গরম, যখন শীতকাল ছোট এবং হালকা। বৃষ্টিপাত কম হয় এবং প্রধানত বর্ষাকালে পড়ে।

Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com