ভারতে সম্পত্তি বিবাদের সংখ্যাগুলি বেশ অপ্রতিরোধ্য। ভারতের বিভিন্ন দেওয়ানী আদালতে বিচারাধীন মামলার মাত্র% 66% মামলা সম্পত্তির বিরোধের সাথে সম্পর্কিত। ভারতের শীর্ষ আদালত যে সমস্ত মামলার সাথে সম্পর্কিত, তার মধ্যে ৩৩% একই বিষয় সম্পর্কিত। যেহেতু ভারতের মতো উন্নয়নশীল দেশের প্রবৃদ্ধির জমি কেন্দ্রীভূত, যা বিশ্বের দ্বিতীয় বৃহত্তম জনবহুল দেশ, সুতরাং এই ইস্যুটির সমাধান সন্ধান করা একটি জাতি হিসাবে আমাদের কাছে কেন্দ্রীয়। যদি সম্পত্তি হিসাবে লেনদেনের সময় প্রবেশ করার সময় ব্যক্তি হিসাবে সতর্ক হন তবে অনেক কিছু করা যায়।
সম্পত্তি বিবাদের কারণ
বিভিন্ন ধরণের সম্পত্তির বিরোধ রয়েছে। অস্থাবর সম্পত্তির শিরোনামের সাথে সম্পর্কিত বেশিরভাগ বিরোধ। এই বলে যে 'একজন ব্যক্তির সম্পত্তির উপর একটি ভাল উপাধি রয়েছে' বলতে বোঝায় যে এই জাতীয় ব্যক্তির সম্পত্তির অধিকার বা আগ্রহ, ভোগদখল, ব্যবহার, খাজনার মাধ্যমে উপার্জন ইত্যাদি উপভোগ করার অধিকার রয়েছে আপনাকে শিরোনাম প্রমাণ করতে হবে উপযুক্ত ডকুমেন্টারি প্রমাণের মাধ্যমে সম্পত্তি। কোনও সম্পত্তির সাথে সম্পর্কিত বিরোধ, আইনী উত্তরাধিকারী, সহ-মালিক, স্বচ্ছলতার অধিকার নিয়ে বিরোধ, বিক্রেতার দ্বারা ভুল উপস্থাপনা, শিরোনাম চুক্তিতে সম্পত্তিটির অনুপযুক্ত বিবরণ ইত্যাদির মাধ্যমে প্রায়শই বিরোধ দেখা দিতে পারে যখন কোন পক্ষের সাথে লেনদেন, আন্তরিক অর্থ বা অগ্রিম অর্থ প্রাপ্তির পরে, চুক্তির অংশটি সম্পাদন করতে অস্বীকার করে এবং অন্য ক্রেতার কাছে যায় এবং বিবেচনা করে তার কাছ থেকে. এই ক্ষেত্রে, পূর্ববর্তী ক্রেতা আদালতে যেতে এবং সম্পত্তিটির শিরোনামে প্রতিদ্বন্দ্বিতা করতে পারে। বিকাশকারীরা ক্রেতাদের কাছে ফ্ল্যাটের দখল বিতরণে বিলম্ব সংক্রান্ত বিবাদও থাকতে পারে।
আর একটি সাধারণ বিরোধ দেখা দেয়, যখন কোনও সম্পত্তি উপহারের মাধ্যমে বা উইলের অধীনে অর্জিত হয়। এই জাতীয় ক্ষেত্রে, কোনও পক্ষ দাবি করতে পারে যে কোনও উইল বা উপহারের মাধ্যমে সম্পত্তি হস্তান্তর করার প্রক্রিয়া আইনের দৃষ্টিতে বৈধ নয়। উত্তরাধিকার সূত্রে প্রাপ্ত সম্পত্তির বিষয়ে, বিরোধগুলি সাধারণত উত্থাপিত হয়, যখন কোনও গ্রাহক উত্তরাধিকারসূত্রে প্রাপ্ত সম্পত্তি এটি না জেনে এই জাতীয় উত্তরাধিকার সূত্রে সম্পত্তি কিনে। উত্তরাধিকার সূত্রে প্রাপ্ত সম্পত্তি উইলের শর্ত সাপেক্ষে হতে পারে, প্রবেট, প্রশাসনের চিঠি বা উত্তরাধিকার শংসাপত্র।
আরও দেখুন: একটি উইল করার সময় বিবেচনা করার জন্য গুরুত্বপূর্ণ বিষয়গুলি
সম্পত্তির বিবাদগুলি কীভাবে এড়ানো যায় এবং জড়িত ঝুঁকি হ্রাস করা যায়
1. শিরোনাম অনুসন্ধান
সম্পত্তি কেনার আগে কমপক্ষে 30 বছর ধরে সম্পত্তির শিরোনাম নথিগুলির একটি সম্পূর্ণ যাচাইকরণ এবং প্রত্যক্ষ পরিচালনা করুন। শিরোনাম অনুসন্ধান এবং সম্পত্তি যাচাইকরণ হয় সাধারণত একটি অ্যাডভোকেট, বা একটি নামী শিরোনাম তদন্তকারী দ্বারা পরিচালিত। সম্পত্তিটি আইনানুগভাবে সুস্পষ্ট কিনা তা নিশ্চিত করার আরেকটি উপায় হ'ল নেতৃস্থানীয় ব্যাংকগুলি অনুমোদিত হয়েছে কিনা তা দেখতে হবে see ব্যাংকগুলি কেবল এমন সম্পত্তিগুলির অনুমোদন করবে, যার আইনী ছাড়পত্র এবং বৈধ নথি রয়েছে। এছাড়াও, সম্পত্তি বন্ধকী না হয়েছে তা নিশ্চিত করুন।
২. অনুমোদিত পরিকল্পনা
আপনাকে অবশ্যই বিল্ডারকে অনুমোদিত অনুমোদিত পরিকল্পনার জন্য জিজ্ঞাসা করতে হবে এবং প্রকৃত বিল্ট-আপ অঞ্চলের সাথে এটির তুলনা করতে হবে। এটি করা অপরিহার্য, কারণ অনেক সময় অনুমোদিত অনুমোদিত পরিকল্পনাটি নির্ধারিত ক্ষেত্রের মতো নয় এবং এই জাতীয় নির্মাণ কোনও অবৈধ নির্মাণের সমান।
৩. উত্তরাধিকার
উত্তরাধিকার সূত্রে প্রাপ্ত সম্পদে বিনিয়োগের সময়, সম্পত্তিটির প্রকৃতির উপর নির্ভর করে প্রাপক বা রাজস্ব রেকর্ডে উপকারকারীর নাম পরিবর্তন করতে হবে তা নিশ্চিত করুন। উত্তরাধিকারের প্রয়োজনীয় প্রমাণ সহ – এই জাতীয় সম্পত্তি স্থানান্তরিত হয়েছে তা নিশ্চিত করুন – উদাহরণস্বরূপ, উইল, বা প্রোবেট, বা প্রশাসনের চিঠি বা উত্তরাধিকার শংসাপত্র, বা কোনও পারস্পরিক বোঝাপড়া দ্বারা । যদি উইল না থাকে তবে প্রযোজ্য উত্তরাধিকার আইন অনুসারে সম্পত্তি বিতরণ করা হয়েছে তা নিশ্চিত করুন।
৪. বিক্রয় দলিলের তারিখ
স্ট্যাম্পের কাগজপত্রের তারিখটি শিরোনাম স্থানান্তরের তারিখের সাথে মেলে তা নিশ্চিত করুন নথি।
৫. পৌরসভার অনুমোদন
আপনার বাড়ির পরিকল্পনায় পৌর কর্পোরেশনের বিভিন্ন বিভাগ থেকে প্রয়োজনীয় সমস্ত প্রয়োজনীয় অনুমোদন রয়েছে তা নিশ্চিত করুন। কোনও লাইসেন্স, যদি প্রয়োজন হয়, উপযুক্ত বিভাগগুলি থেকে প্রাপ্ত হয়েছে তা নিশ্চিত করুন।
