কোনো সম্পত্তি, বিশেষভাবে জমি, বিল্ডিং বা অ্যাপার্টমেন্ট কেনা বা ভাড়া নেওয়ার আগে, আপনার কাছে বিশদ তথ্য আছে কিনা তা নিশ্চিত করার জন্য একটি ব্যাকগ্রাউন্ড চেক করা জরুরী। সম্পত্তির আইনগত অধিকার এবং মালিকানা জানুন, জমির আকার যেটির উপর ভিত্তি স্থাপন করা হবে এবং বিল্ডিং এবং আর্টমেন্টের সামগ্রিক মূল্য। এখানেই একটি ঘোষণা দলিল কাজে আসে।
ডিড অফ ডিক্লারেশন অর্থ
ডিড অফ ডিক্লারেশন হল একটি আইনী নথি যা আইন অনুসারে স্বাক্ষরিত এবং নিবন্ধিত। এটিকে ট্রাস্টের একটি দলিলও বলা হয়। এটি বর্ণনা করে এবং সমস্ত তথ্য রয়েছে, বিশেষত রিয়েল এস্টেট সম্পর্কে, মালিকানা বা সম্পত্তির আইনগত অধিকার সম্পর্কে। এটি সাধারণত ডেভেলপার দ্বারা সম্পাদিত হয়, একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ জমি এবং অংশ এবং সেখানে থাকা সমস্ত কাঠামোর তত্ত্বাবধানের জন্য।
বিবরণী দলিলের শুদ্ধতা এবং মূর্তি
একজন মালিক হিসাবে, ডিক্লারেশন ডিড গুরুত্বপূর্ণ, উভয়ই, ব্যক্তিগতভাবে এবং আইনের দৃষ্টিতে। এখানে কিভাবে:
- বর্ণনা একটি প্রয়োজনীয়তা দ্বারা আইন জমি বা সম্পত্তির স্বীকৃতি দেওয়া আইনের জন্য গুরুত্বপূর্ণ।
- এটি ভূমি এবং সম্পত্তির প্রকৃত মালিকের ভূমিকা হিসাবে কাজ করে।
- জমি এবং ভুলের ক্ষেত্রে, ডিক্লারেশন ডিডটি প্রমাণ হিসাবে ব্যবহার করা যেতে পারে যাতে সম্পত্তির উপর আইনি অধিকার নির্ধারণ করা যায়।
- বিপুল সংখ্যক সম্পত্তির মালিকদের জন্য, এটি তাদের জন্য সংগঠিত হওয়া এবং প্রতিটি ভিন্ন সম্পত্তির মূল্য জানা সহজ করে তোলে।
- এটির প্রয়োজন হয় যখন এটি সম্পত্তির মালিকানার উপর চাপ প্রয়োগ করে, যেমন, উত্তরাধিকারের ক্ষেত্রে বা সম্পত্তি বিক্রি/ক্রয় করার সময়।
আরও দেখুন: একটি সংশোধনী দলিল কি
ডিড অফ ডিক্লারেশন বিন্যাস
একটি বিবরণী দলিল প্রস্তুত করার সময় মনে রাখতে হবে
- আপনি যে সিদ্ধান্তটি নিচ্ছেন তার মালিকানা ভাগ করে নেওয়ার জন্য সম্পূর্ণরূপে নিশ্চিত হন৷ ট্রাস্ট দলিল আইনগত মালিকানা পরিবর্তন করবে। এটি (এবং উচিত) ল্যান্ড রেজিস্ট্রিতে নিবন্ধিত করা যেতে পারে এবং আদালতে প্রয়োগ করা যেতে পারে। аrrorerty এর рurshаse হল একটি দীর্ঘমেয়াদী প্রতিশ্রুতি। একটি ট্রাস্ট ডিড একটি সম্পত্তির প্রকৃত মালিকানা প্রতিফলিত করে।
- খুব সতর্কতার সাথে যে সকল প্রতিষ্ঠানের মালিকানা আপনি থাকবেন সেগুলিকে আউট করুন, এবং আপনার স্যালুটিশনে রূর্শেজের সুবিধাগুলি অন্তর্ভুক্ত করতে ভুলবেন না৷ যদি শুধুমাত্র একজন দল স্ট্যামর ডিউটির জন্য কাজ করে, আপনি যখন রার্সেন্টেজগুলি কাজ করবেন তখন এটি বিবেচনায় নেওয়া উচিত। আপনি ট্রাস্ট ডিডে যে তালিকাগুলি সেট করেছেন তা হল সেই তালিকাগুলি যা বিক্রয়ের রস বিতরণ করার জন্য ব্যবহার করা হবে যখন ররর্টি বিক্রি হয় (অথবা সম্ভবত সেই পরিমাণগুলি যা আগে ট্রাস্ট ডিড হতে পারে মান)।
- নিবন্ধিত এবং প্রকৃত মালিক(দের) অবশ্যই বিশ্বাসের বিবরণ একত্রে পূরণ করতে হবে। যদি সমস্ত পক্ষের জ্ঞান এবং সম্মতি ব্যতীত আস্থার বিবরণী দেওয়া হয়, তবে, আস্থার বিবরণের নিবন্ধনকে প্রতারণামূলক হিসাবে বিবেচনা করা যেতে পারে। ট্রাস্টের বিবরণ শেষ হয়ে গেলে, নিশ্চিত করুন যে এটি রররটি রউরশেজের সমাপ্তির তারিখে তারিখে হয়েছে।
- আপনি যখন আপনার কেনাকাটা নিবন্ধন করবেন তখন ল্যান্ড রেজিস্ট্রিতে শিরোনামের বিপরীতে দলিলটি নিবন্ধন করুন। যদি এটি নিবন্ধিত না হয়, তাহলে ভবিষ্যত ক্রেতারা সচেতন হবেন না যে অন্য কারোর এই তথ্যের প্রতি আগ্রহ থাকতে পারে। আপনার আগ্রহ নিবন্ধন করার জন্য, ফর্ম TR1 বা ফর্ম JO-এ আস্থার বিবরণী লিখুন (যা অনুপস্থিতিতে ট্রাস্টের একটি বর্ণনার অনুমতি দেয়, এটিকে পাঠান।
আরও দেখুন: একটি মুক্তি দলিল কি?
ঘোষণাপত্রে কী অন্তর্ভুক্ত করা উচিত?
যেহেতু প্রতিটি পরিস্থিতি ভিন্ন, а ভাল আইনজীবী আপনার প্রয়োজনীয়তা অনুসারে বিশ্বাসের কাজটি তৈরি করবেন। আপনি এমন ধারা যোগ করতে পারেন যা আপনি মনে করেন যে এটি প্রত্যেকের আর্থিক স্বার্থকে আরও সাহায্য করবে কিন্তু ডকুমেন্টে নিম্নলিখিত বিশদগুলি অন্তর্ভুক্ত করা উচিত:
- ডিরোসিটে প্রতিটি অংশ কতটা অবদান রেখেছে
- কিভাবে বন্ধকী বন্ধক বন্ধ করা হবে এবং কতটা প্রতিটি অংশ পুনঃপ্রদান এবং অন্যান্য বহির্গমনের দিকে অগ্রসর হবে।
- বাড়ির প্রতিটি অংশের মালিকানা কী হবে।
- а рrорerty sale এর rrосeeds কিভাবে sрlit করা উচিত।
- সম্পত্তির মূল্যায়নের একটি সম্মত উপায়।
ঘোষণাপত্র এবং সহবাস চুক্তির মধ্যে পার্থক্য
বিভিন্ন আইনজীবী বিভিন্ন পদ ব্যবহার করেন। একটি বর্ণনা দলিল একটি বাসস্থান চুক্তির থেকে আলাদা, যা এমন ক্ষেত্রে ব্যবস্থাগুলিকে সেট করে যেখানে দুই ব্যক্তি একসাথে বসবাস করে ur. বাসস্থান চুক্তি হল বিপরীত সাম্রাজ্যে, একটি বিবরণী দলিল ইক্যুইটিতে বিদ্যমান, তাই এটি ভূমি রেজিস্ট্রিতে যা বলা হয়েছে তার উপরে আসতে পারে। অতএব, একটি বাসস্থান চুক্তি কম বাধ্যতামূলক। এছাড়াও, কোন ট্রাস্টি থাকবে না। আরও দেখুন: পরিত্যাগ দলিল সম্পর্কে আপনার যা জানা দরকার
ঘোষণাপত্র হারিয়ে গেলে কী হবে?
আপনি যদি আপনার বিশ্বাসের দলিল হারিয়ে ফেলে থাকেন তবে আপনার বিবেচনা করা উচিত:
- মূল ট্রাস্ট ডিডের একটি সূক্ষ্মতা খুঁজে বের করার চেষ্টা করুন: সমস্ত বর্তমান এবং সর্বশেষ ট্রাস্টিদের সাথে সাথে সুবিধাভোগীদের সাথে যোগাযোগ করুন যাদের দলিলের একটি অতিরিক্ত থাকতে পারে। যদি এই ব্যক্তিদের মধ্যে কেউ মারা যায়, তাহলে, আপনাকে তাদের এস্টেটের জন্য দায়ী ব্যক্তিদের সাথে যোগাযোগ করতে হবে, কারণ তারা তাদের সম্পত্তির মালিকদের অধিগ্রহণ করেছে। যদি এটি অসফল হয়, তাহলে, আপনাকে ট্রাস্টের সাথে যোগাযোগ করতে পারে এমন কোনো অংশের সাথে যোগাযোগ করা উচিত (যেমন, সঙ্গ এবং আইন সংস্থা, ব্যাংক, ইত্যাদি)।
- অনুসন্ধান দলিলের একটি সমতুল্য সংস্করণ: আসল আইন সংস্থার সাথে যোগাযোগ করুন যেটি আসল দলিলের খসড়া তৈরি করেছে৷ এমনকি যদি তারা আপনাকে মূল দলিলের সাথে আপনাকে প্রদান করতে না পারে, তবে তারা একই সময় ফ্রেম থেকে আপনাকে একটি স্ট্যান্ডার্ড ডিড দিয়ে সরবরাহ করতে সক্ষম হতে পারে। যাইহোক, যেহেতু স্ট্যান্ডার্ড ডিডটি সঠিক দলিল নয়, তাই এটি অন্যান্য রূরোসের জন্য ট্রাস্টের দলিল হিসাবে নিশ্চিত হওয়ার সম্ভাবনা কম। ট্রাস্টির জন্য একটি বিধিবদ্ধ বিবরণ কার্যকর করা আবশ্যক হতে পারে, এটি নিশ্চিত করে যে দলিলের ধারাটি হারানো দলিলের শর্তাবলীকে পুনরায় উপস্থাপন করে বা পুনরায় লিখিত করে।
- দলিলটি পুনর্গঠনের জন্য আদালতের কাছে: ট্রাস্টি আদালতের কাছে আবেদন করার বিষয়টি বিবেচনা করতে পারে, দলিলটি পুনর্গঠন করা হয়েছে, দলিলটি পাওয়া গেছে কি না। এই আইনটি অত্যন্ত কঠিন এবং এর জন্য দলিলের বিষয়বস্তু সম্পর্কে আদালতে প্রমাণ দেওয়ার প্রয়োজন হবে। যদি ডিক্লারেশন ডিডের একটি অংশ স্থানান্তর করা হয় বা একটি সমতুল্য দ্রষ্টব্য (প্রাথমিকভাবে ট্রাস্ট স্থাপনের নির্দেশাবলীর প্রমাণ সহ), আদালত ট্রাস্টের শর্তাদি আদেশের জন্য আরও বেশি আগ্রহী হতে পারে৷
- সাথে ট্রাস্ট পরিচালনা করুন রাষ্ট্রীয় আইন: যখন আদালতে আসা অসফল বা অপ্রয়োজনীয় প্রমাণিত হয়, তখন কিছু ট্রাস্টি ট্রাস্টি আস্টের সাথে চুক্তিতে পরিচালিত হওয়া থেকে পদত্যাগ করতে পারে। এটি ট্রাস্টিদের ন্যূনতম বাধ্যবাধকতা সহ প্রশাসনের মৌলিক ক্ষমতা থাকতে অনুমতি দেবে।
FAQs
কোন পর্যায়ে আমার একটি বিবরণী দলিল পেতে হবে?
আদর্শভাবে, চুক্তির চুক্তির আগে একটি ব্যাখ্যা দলিল পুনরায় করা হবে, সম্মত হবে এবং সকল পক্ষের দ্বারা স্বাক্ষরিত হবে এবং তারপরে, তারিখে তারিখ দেওয়া হবে। এটাকে আগেভাগে রাখা বাঞ্ছনীয়, যেহেতু পার্টির কেউই এটিকে চুক্তির পর স্বাক্ষর করতে বাধ্য হবে না।
একটি বিবরণী দলিল কিভাবে সম্পাদিত হয়?
একটি মিটিং অনুসরণ করে, ডিক্লারেশন ডিডের একটি খসড়া পুনরায় সাজানো হয় এবং পর্যালোচনার জন্য পাঠানো হয়। এটি চূড়ান্ত হয়ে গেলে, একটি চূড়ান্ত মামলা পুনরায় সাজানো হয় এবং সাক্ষীদের উপস্থিতিতে স্বাক্ষর করা হয়।
